プラウド別所沼公園トレサージュ

別所沼のイメージの良さはまだ生きてるようですね。鹿手でもこの人気ですから。必死のネガもむなしいですね・・・

浦和駅から見たら、別所付近から急に標高が低くなる。洪水などの水害のリスクはどうなんだろうか？地盤はどうなんだろうか？

>>525
確実な情報ですか。
30戸埋まっているのに、検討者の書き込みが全くないって、不自然ですよね。
検討するときは、様々な方面からの情報を得たいから、こういう掲示板を活用する人がいる気がするのですが。

1期の販売戸数が30戸だった、ということです。
売れ残りを1期先着順として記載してないわけですが、1期完売とも記載していません。
実際にモデルルームに行ってみないとわからないことですね。

ひやかししかレスが返ってこなそうなスレですよねここは・・・

まあ何にしてもGWに販売開始でもう第2期なんだから。

先週末、契約いたしました！
どなたか住人スレも立ち上げてくださーい♪

休日は金のかからない、別所沼公園が賑わいます。

４月ごろ検討して足を何度か運んだ時は、営業さんが必死であまり確実な見込み客がいないのかなぁ、という印象でした。しかし30近くがもう埋まってるんですか？意外です。当方はあまりの値段高さに断念しました。みなさん、羨ましいです。

やっぱり別所沼のブランド力ですかね？いいとこのおぼっちゃんが住んでそうなイメージでしたが。

非常にいいマンションだと思います

結局、1期でどれぐらい売れたのですか。

いくつか審査待ち、全て申し込み入っているみたいです

最上階はいいけど下層はあまりよくないと思います。
入り口付近も狭そうだし

エントランス側の道路、田島大牧線という4車線の都市計画道路予定地ですよね？

都市計画道路はマンションの南側ですよ。将来的には南側のアパートは無くなるので視界が開けそうです。
http://www.sonicweb-asp.jp/saitama_g/map?theme=th_33

>>541
情報ありがとうございます。
てっきり、エントランス側の道路が拡張されるのかと思っていました。
計画道路が敷かれたらマンション南側は建物が無くなり眺望は開けそうですね。
しかし、幹線道路沿いになってしまう事で売りである閑静さはなくなりそうですね。どっちが良いのか、、

志木街道だけで交通に支障はないので、17号より西の田島大牧線は着工しないんじゃないでしょうか？もう都市計画から40年も経っているし住宅が密集していてわざわざ建設する必要も無いですよね。

このまま、着工しないでもらいたいです。
幹線道路沿いになったら、うるさくて窓を開けられなくなりますよ。
それに、排ガスでベランダに面した部屋の通気孔周辺の壁紙が真っ黒に汚れてきます(すす汚れのような、真っ黒です)。
排ガスには発ガン性物質が含まれていますので、なるべく吸い込みたくないですね。

モデルルームみてきました。
駅やスーパーも近いのに、公園などもあり落ち着いている雰囲気なので、すごく気に入りました。浦和や武蔵浦和は駅近はがやがやしてるし、かといって駅から離れると不便だし…
以前都内の大きな駅に住んでいましたが、利便性はいいけど、会社帰りに駅につくと、帰ってきた！というほっとする感じがなくて。
中浦和はマイナーな駅だけど、穴場だと思いました。
ただ、みなさんおっしゃっている通り、価格と質が見あうのか少し疑問…
アパートと、近くの駐車場が取り壊されて同じくらいのマンション建ったりして？というのも気になりました。道路ができるのかな？

でもすでにほとんど売れていたので、少し焦ります。

閑静な住宅街というのが印象。このあたりは高くても7階までしか建てられないようになったので、眺望が遮られるようなことはないんじゃないでしょうか。都市計画道路はどんどんいらない路線を廃止していってるようなので、開通の見込みは薄そうです。

まぁリスクを抱えてることは変えられない。幹線道路になれば少なからず資産価値にも影響するし、将来のことは誰も分からない。出来ないと言う根拠は何もないから。

別所エリアなら道路ができようと下がるどころか価値があがっていきますからね。

新婚で別所に住んでホントに別れる所になった話耳にしたことあるよ。笑ってしもたけど、

つまらないねえ。

道路出来ないと良いですね。
閑静な住宅街で、尚且つ駅から近い事がここの良さなので。

田島大牧線は17号から産業道路までは4車線で優先的に建設していますが、17号より西は住宅地が形成されていて建設は難しいことから廃止の方向で動いているようです。大宮や与野を中心に計画道路をどんどん廃止にしているので、今後正式に決定するんじゃないでしょうか。

のこり12戸だとしたら2期で完売ですかね？

10日間で30戸売るとは別所沼もすごい・・・

マンションの話をしましょう！

本当に、スルーが一番かと。
このままでは、荒らし(？)も擁護派(？)も、どちらも民度が低いと思われ兼ねません。
荒らし(？)は、ここの掲示板全体の民度を引きずり下ろすのが目的なのかも。
批判的な意見は、どこの掲示板でも仕方ないですが、明らかに挑発していますね。

セレクトってまだできるのでしょうか？
こういうのって内装が出来上がってしまうともう出来ないものだらけですから、
階によってはもう出来なかったりするのかな。

間取りのバリエーションが多いと書かれていますが
基本的には田の字タイプが多いのかなという印象を受けました。

このエリアはいつかは購入してみたいと思っていたので、価格が手に届かなくなる前に今買うべきか・・・悩みます。

>>580
魅力的なエリアなんですか？

>581
少なくとも魅力的だと思うからこちらの掲示板を覗いているのでは？

581です。ありがとうございました。検討してみます。

購入を検討するということは、何処かに魅力があるからだと思います。
何かに魅かれなければ検討なんてしないですよ。

ここは以前より販売価格が上昇しているのですか？
もしそうならどこまで上がるのでしょう。なんとなく気にもなりますが。

別所沼公園魅力的です。
武蔵浦和のマンションが乱立している雰囲気は好きじゃないので、586さんに同感です。

残り三戸ですかね。

他スレの情報になるのですが北側の敷地が計画道路にかかってる？

このマンションにはかかってませんよ、市のホームページで確認できます。ただ実現性は薄い計画道路のようです。

のこり10戸以内になりました。

ホームページ見たらもう第二期の申込み終わったんですね。いくつ売れたんですかね？

一期と二期で結構販売個数が違うのですね。
高いと思って検討から外していましたが、売れてるんですね…

ここいいな、と思いスレ遡って読みましたが、天井高2430mmというのは本当ですか？
直床でその高さはさすがに低すぎると思うのですが・・・

確かそれくらいでした。
直床、二重天井ですね。

二重天井って何なんだろう。
それならば、二重床にするか天井をもう少し高く出来なかったのかな、と思ってしまいますが、二重天井にするメリットはあるのでしょうか。

マンションの全体の高さが低く出来るからなのかな。
そうなれば、建設費も安く出来るんじゃないの？

と、勝手な想像をしてしまいましたが、天井は出来るだけ高い方が良いですよね。
高ければ開放感も出てくるから。

まあ、何処かを妥協しなければならないのかな。

埼京線の快速が止まらないのでそこはデメリットになってしまいそうです。
各駅だと10分間隔なので、電車を一本のがすと待つ時間が長いのが残念です。

駅からの近さは魅力的ですね

部屋はファミリータイプの住みやすそうな間取りだともいます。

８０㎡以上あると個室も広くなってきますね。
４畳だとベッド置いて一杯になっちゃう広さ。
マンションの敷地のカタチもバランスがいいと思いました。
エントランスからマンションまで距離があるのがプライバシー感がありますね。

埼京線をそこまで警戒する必要はナイト思います。
東京と埼玉を結ぶ鉄道だから便利ですよ。
ローカル線の1時間一本じゃないですし。

武蔵浦和で乗り換える人がいるので、結構席があいて座れます。

最強線に名前かえてほしい。

各部屋は、他物件と比べても広く設計されているように思います。
もう少し収納箇所が広ければ、尚良いかなと思うのは贅沢かもしれませんが(笑)
駅に近いのもうれしいですね。

そうですね…
このﾏﾝｼｮﾝは人気あるんだか無いんだか謎ですね。

値引きしてくれますよ。
一見高いと、諦めてはダメです！
人気の理由です。

三期が終わりましたね。

値引きしてくれますかね？

長く住むとなると、収納はやっぱり無視できないポイントになると思います。
どうしても、家族が多くなるとものも増えますし、それで部屋のスペースが取られてしまうところがあります。
このあたりは、よく確認をしておかないと、後で苦労することになってしまいそうです。

埼京線の話しに戻りますが年々本数が増加されていますよ。
将来的に10分に一本から1分に二本になるのではないでしょうか。

>>614
削除依頼しました。

削除依頼したのですが、すぐに削除されるわけではなさそうです。
614の内容についてですが、別物件のことでした。
この物件に関しては、直接確認してみてください。

>>611
一般論ですが、個別対応で値引きしてもらえた場合、口外しないという念書があります。
なので、値引きしてもらえてもここでお応えできないのです。
ただ、野村プラウドは以前からどんなに前評判が悪くても、比較的早期販売を繰り返してきました。
イメージを崩さないため、早期に対応するという噂は聞いたことがあります。
具体的な対応は、やはりモデルルームに行き、ご自分で確認すべきでしょう。

あと何戸なんですか？

公園近くの物件は、長く住むには、立地的にも本当に好きなところがあります。
物件としてものどかに住むことができるイメージがあっていいですね。
あとは、諸条件がどうなのか、ということは気になる部分がやっぱり大きいです。

>>619
逆梁工法は魅力ですね！
準梁に比べたら重厚感があります。
逆梁だとﾊﾞﾙｺﾆｰ柵がｺﾝｸﾘですから、ｶﾞﾗｽﾊﾞﾙｺﾆｰより暗いけどネ。

ガラスバルコニーは光がとおっていいけれど、洗濯物の有無が外から確認できてしまうというのもあって、気にされる女性が多いのでは？
コンクリートで出来ていているという点は、その不満点は解消できるからいいんじゃないかと思います。
戸数はあと３戸ですか。
本当にもうちょいっていう感じです。

週末にインテリアのオプション会に行って来ました。
時間が押し押しと、営業スタッフがドタバタしていた為、見積書は後日郵送となったのですが、カーテンなどは詳細なサイズも載せてあるのでしょうか？
他のお店でも見積依頼しょうかと思いまして。

駅ちかなのに、静かで落ち着いてる場所ですよね。