プラウド別所沼公園トレサージュ

駅前も寂れてるし、別所沼公園の何がそんなに売りなのか？井の頭公園ならわかるけど。

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住所より別所沼がブランドなんでしょうね、武蔵浦和も浦和も歩いていけるし中浦和駅近はあんまポイントじゃないのかも。

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普通に住環境を求める人が来るんじゃないですか？
特に子供がいるファミリーとか。

浦和とか北浦和は場所によっては、
ドミノマンション群ですからね。

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環境の良さ。
マンションが交通量の多い道路に隣接していないので安心。
別所沼公園までの遊歩道は桜が綺麗でのんびり出来る。
間取りが良い。

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中浦和でも7000万円超えですか･･･

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>>146
6000万とか7000万とかは、ルーフバルコニー付きの部屋でしたよ。

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5000万〜6000万が多いかな、住まれる方はなかなかの所得層だろうと思うので、貧乏人のうちは大丈夫かな･･･

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川口の駅近が開発され尽くして今後良い新築供給が期待できない
そのことが、浦和の高騰の理由の1つになってます。

あと、財閥系>野村とはいいますが
三菱は意外と安いですよ、藤和を買収してるからかもですが。

三井は王道、住友が一番高いです。

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中浦和4分というのは実はどうでもよくて

浦和駅の駅遠ポジションなのでこの価格なんでしょう


浦和駅近なんて買えませんから。

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この広さで浦和駅近だと億超えてしまいますよね。広い部屋希望だったのでここはいいかも。

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野村は、営業が書き込むことが多いらしいですね。
たまに、え!?っと信じがたい書き込みがあります。
書き込みに対する、一般の購入検討者の反応を見るとか…。

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やっぱり別所沼周辺もブランド力があるんでしょうね。

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鹿手袋じゃなくて別所沼公園
中浦和ではなくて浦和駅徒歩圏

のほうがそれぞれブランドになってる様子

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別所沼公園まで離れてるし、浦和駅は徒歩圏内ではないでしょ。
プラウドがそこを売りにしているとしたら、無理がありすぎて笑えます。
駅力がなくても中浦和徒歩4分、閑静な住宅街に佇むというのが魅力だと思いました。
野村は、プラウドをブランドとして売り出すことに成功しましたが、立地はブランドではありません。

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浦和駅から歩いて20分でしたよ。中浦和はなにもないので武蔵浦和、浦和が生活圏になると思います。

周辺が常盤、高砂別所とかの地価が市内で一番高いエリアだから、ここもその余波を受けてるんですかね？
高くて6500万円かなーと思ったら7000万円を超えてきましたね・・・

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現地見れば分かりますが、住みやすい場所ですよ。

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すぐ完売しそう。

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パークハウスもまだ完売していないのに!?
ここかパークハウスで検討していた人は、価格を知ってパークハウスの方に流れそう…。
ここの方がいいと思われる根拠を教えていただきたいです。

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浦和エリアのプラウド人気でわりと早い完売は見込めるんじゃないでしょうか？
まあ買える層がどれだけいるのかって値段ですよね。

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パークハウスも中浦和最寄りなのに、浦和と武蔵浦和を使えるというのを売りにしてましたね

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うちは車で通勤だから駅近はあんまポイントじゃないですね。
別所沼ってネームバリューが気に入りました。環境のよさは昔から知られてましたよね。

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>>161
そうそう。
だけど、若干浦和駅に近くなるパークハウスでも、徒歩圏内とは書いてなかったような。
まぁ、武蔵浦和は徒歩圏内だろうけど。

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>>159
パークハウスは面している道路の交通量が多くて危険。
トレサージュは交通量が少ない道路で安心。

中浦和駅への距離がトレサージュの方が近い。
静かな環境を求めている人にはトレサージュの立地の方が良い。

一番は、立地を自分の目で確かめることです。多分私の言っている事は理解できると思います。

あとはセレクトメニューがトレサージュの方が充実している気がします。まだ資料を貰っていないので詳細はその後になりますが・・。ネット上に出回っているトレサージュの価格も高いとは思いませんでした。

実物を見学出来るメリットはパークハウスにありますが、既に環境面でトレサージュの方が良いと私は思っています。

いずれにせよ今悩んでいる物件が、ここの他に１ヶ所あるのでそこの資料も取り寄せてからの購入検討になりますが。

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別所沼周辺なわけだし7000万くらいは想定内だと思いますよ、ほんと住宅街の中なので、環境は問題ないと思いました。

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収納が全体的に少なくない？

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中浦和駅は利用者数も北浦和とか武蔵浦和の4分の1くらいしかいないからなぁ


南与野にも負けてるし、

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中浦和はあの立地であれしか利用者数いないということは

浦和駅はともかく、武蔵浦和まで歩いてる人は相当いるだろうと思う。

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通勤快速と始発があるからね武蔵浦和は。

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部屋が狭い
収納が少ない

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80平米で7000万なら広いし、そんなに高くないかなと思いましたが。

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駅前のスーパーがあるからいいけど、これが閉店したら、非常に生活しにくい場所だよね。

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高くないが部屋が狭い

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武蔵浦和にいくらでもスーパーありますよ。

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このへんだとスーパーバリューが高架下にあるけどどうなんだろう。

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>>173さん
100平米あるマンションはあんまでませんよ。マンションじゃなくて戸建て買った方がいいですよ。

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この環境で120㎡が出たら即買いするのにな‥

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120平米なら間違いなく1億円ですね・・・うちはそんなに稼ぎはよくないです・・・。

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南側の水路　ドブ臭いんじゃない　
南側の三階建のマンションから生活環境　丸見えやな

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住宅街にこんないい立地もうでなさそうですよね。

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西向きは高いんですよね・・・

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別所沼が見えるのは贅沢だが・・・

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地盤弱いし、いい立地とは言えません。
にもかかわらず、高い。

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浦和ブランドだからですかね？どこも高いです・・・

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地盤悪くても武蔵浦和みたいにタワー建ててるから大丈夫なのかな？

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ここは格段に地盤弱いのかな？豊洲とか都心のマンションはどうなっちゃうの？

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良いこと書くのは野村の営業さんやな

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見てきたけど、2階以下は、周りから丸見え カーテン開けたら お向かいさんこんにちは〜〜

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建物の配置的にそれは大丈夫じゃないですか？

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ここで満足できないなら周りが畑とかのマンションを買えばいいと思います。

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地盤が弱くても、マンション自体は深く杭を打ち込むから大丈夫です。
ただ、敷地の地盤が沈下したり、水道管やガス管が損傷するリスクが高くなるそうです。
ここは、液状化のハザードマップにも引っ掛かっていましたよね。
念には念を、でなるべくリスクを排除したいから、ここや沼影辺りは避けたいです。

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だから高台は億超えてしまうですね。
うちにはそんなお金ないので万が一は置いといて検討しようかなと思います。埋立地に比べたらましだろうと思いまして。

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地盤どうこうよりもプラウドと別所沼に惹かれています。

津波が来ることが分かっていながら海岸沿いに住みたい人が多いのと同じかな。
どんなに安全でも周りが畑とか田んぼはちょっといやだなあ。

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ここもパークハウスも、別所沼公園まで徒歩4分で、地図で見比べてもあまり距離に違いはなさそうですね。
パークハウスも別所沼公園が近いことを売りにしていますが、掲示板では微妙な距離だと書かれたりもしていましたよ。
ここも、マンション名に別所沼公園と入れているのがプラウドの戦略で、“プラウド中浦和”とか“プラウド鹿手袋”だったらまたニュアンスも違いますね。
別所沼公園と付けるほど近いかな、と疑問に思ってしまいました。

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別所沼とつければ割高でも買い手がつきますからね。

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別所沼は子供がうるさいから嫌。
けど近所にあったや散歩したりジョギングしたり出来て良いなぁとは思う。

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見てきたけど、低層階は周辺囲まれてるし、
南側　3階建て建ってた

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南側は庭ができるから問題ないんじゃない？

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浦和が求めていた邸を、ってありますからね、高級路線ですね別所沼･･･

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浦和だから手は抜かないでしょう。

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浦和じゃないって。
浦和は浦和区、鹿手袋は南区。
旧浦和市ってことで、沼影も浦和!?
紛らわしいから、誰もこの辺りを浦和とは言わないでしょ。

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エリアでいったら浦和でしょう

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いまでも地元では浦和といったら旧浦和市を指すことの方が多いですね。

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他掲示板では、北浦和や南浦和でさえも浦和じゃないと書かれているのに。
勿論、武蔵浦和も浦和と入っているのに即否定される。
ここの書き込み、何か不自然さが目立ちますね。

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基本的に旧浦和市の高級エリアを抜き出したのが浦和区ですが

南区にも別所など高級エリアがあるので、南区は浦和意識？が特に高いですね。

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昔と違い、浦和意識している人は一部だと思いますよ。
狭くて高い物件購入してアドレスに喜ぶ価値観の人もいるのでしょうけど‥
別所沼公園周辺は環境が良いのでアドレス関係なく価値が分かる方が購入するかと思います。

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>>200
馬 鹿 にスルノモいい加減にｼﾛﾛ！

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荒らしはやめてください。

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少なくとも売主側の広告は浦和意識が高いな、どこも

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たしかに浦和アドレスを前面に出してますよね。

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そんな事しなくてもいいのにね

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ついに、周りにのぼりが出始めましたね。
今回は、事前調整がついているのかと思ってましたが、そんなことなかったんですね。

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どの場所にのぼりがあったのですか？確認してみます。

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>>212
本当ですか？
>>213
本当でしたか？

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黄色いのぼりが出てます。
しかし、浦和は反対運動が多いですね。

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それなりに所得層が高いところは都内でも反対運動をよく見ますよね。
住まれてる住民さんの立場から考えたら、高いお金を払って買った環境が壊されるのは確かにいい気持ちはしないのだと思います。

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浦和のポジションは、
東京西側でいうと国立が近いでしょうか？
千葉側なら市川市の行徳とかかな。

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京浜東北線は、東京からの距離順に価格が並ばない
（価格は浦和>大宮>川口）

千葉は東京からほぼ綺麗に並ぶ（一番高いのは浦安）

神奈川は横浜近辺がイレギュラー　
中央線は立川近辺がイレギュラー

首都圏郊外核要素という意味では横浜と立川近辺がさいたま市と共通点がある。


千葉市になると遠すぎて郊外というより独立した地方都市

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県庁、市役所ともに浦和にあるから埼玉の中心地ではあるけど、落ち着いた感じがあるよね。
ごちゃっとしたものが川口とか大宮に分散されてるから賑わいはやや劣るけど、道は綺麗だし治安がいいのは嬉しいですね。

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電車からも反対のぼり見えますね。

現場見学会の際は気付かなかったですが、一本奥路地の住民のようです。

隣との距離が近いだけに何とかして欲しいですね。。。

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完成したら反対住民も諦めるでしょう。

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反対のぼりですか　地元は受け入れていないんだ
なるほどね

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仕方ないでしょ。
閑静な住宅街では反対運動は付き物ですね。
パークハウスと一緒ですね。

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集合住宅は地域に馴染めるのかな

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>>224
単独 管理組合だけでしょう

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南区も所得層が高いですからね、環境には結構気を使う方が多いです。

田舎だとマンションができれば発展とみなしてみんな喜ぶんですが・・・

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集合住宅はいろんな人が居るから、昔から住んでる方は嫌うでしょうね。

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のぼり周囲にありました。

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なんで日当たりに影響のない側でのぼりがあがって、日陰になるおうちは反対していないんでしょう？

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近所付き合いで出してるだけとか？

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工事の振動が原因みたいですよ、完成したらやむかな。

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日陰になる側は、日照権の侵害という具体的な被害を被るから、野村が金銭で解決済み。
日当たりに影響を受けない側は、景観を損なうとか金銭補償の対象にならない理由なので、野村は相手にしない。
なんて、想像してみました。

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のぼり　まだまだあがるのではないですか

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たしかに日陰にならないであろう一画だけがのぼりをあげていました。
都内じゃもっと激しい反対のところもあったので、これくらいなら気にならないかな。

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マンション周辺は2階建くらいの低層エリアなので、囲まれているような圧迫感は無くて、いいかなと思いました。

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だから、反対運動が起こるんですよね。
マンション側と周辺住民側とでは真逆の立場になりますからね。

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昨年新聞にも出てたし　反対は根強いですね　きっと

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最近反対運動ののぼりって珍しくないですか？
ちょっと嫌ですね。そういう場所に住むのは面倒というか。

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東京ならよく見ますけど、埼玉ではあまり見ませんね。マンションの供給は浦和に集中してるから、それだけ反対もよくあるのかな？

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別所沼周辺　反対のぼり　多いです

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環境も良くてプラウドだからなんだかんだここを選ぼうかなと思い中。

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