ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

>>977
老朽化した木造住宅が多く建物の倒壊危険度や火災危険度が高かったから
再開発で改善させる計画なんだけどあなた何言ってるの

９８０さんも変なのに絡まれて大変そうだな。

>>982
念のため言っておくが、制振も揺れが減る前提でコストカットするからね。
あなたの言い方だと、耐震最強ってことになってしまう。

>>977
あのさ、倒壊危険度は今の建物の前提で判定されるの。
だからもっと内陸の地盤の良いエリアでも危険度3。
デューデリするなら真実に基づいて行わないと意味がないよ。

制振は耐震をベースににして制震装置で揺れを制御するって方法だからそれはちょっと違う
耐震＋制震って考えの方が妥当

>>988
いいえ、それは後付け耐震の場合のみです。

980の言ってることが正論すぎる

いや後付とか関係ないから

高層か低層かで違う。
低層は耐震部材を入れる位置に、制振部材で置き換えるので、不具合率が上がる可能性を除けば、制振=耐震。
高層は認定時により高い基準があって
それを満たすのに構造面で余裕を確保するか、制振装置で確保するかトレードオフの関係。
新宿三井みたいに屋上にマスダンパーつけるなら、耐震+制振と言えなくもないが、屋上にあんな重いもの乗せるなら、構造計算やり直したはずだから、元々余裕があったんだろうという気はする。

982と988が正解。

耐震と制振は、高強度コンクリートを使っていることを売りにしている物件が多いし、
免震は間取りを見るたびに、あーまたかよって感じる。その柱の細さにね。

木造や低層には免震が最適だよ。
ただ、この60階建ての超高層マンションにおいて、免震がいいなんて言ってるようでは・・・
そんなんだから、埋立地を安易に選んでしまう。

制震マンション自体、耐震の技術や実績、土台の上に成り立ってるからな

>>993
ここも、高強度コンクリを使っていることを売りにしているのですか？

ここの間取りを見て、柱が多いのは制振が理由ですか？

客観的にみても、９７７は悪い方に誘導しようという意図を感じるし
内容的にも９８０の方が正論な気がするんだが・・・

とにかく、ここは超高層。
設計チームも免震なんて鼻っから考えてないよ。

今日、スーパーゼネコンの建築士に資料を見てもらいましたので報告します。

① 設計 、施工ともスーパーゼネコンではない二流のフジタである。 せめて設計が一流ならよかった。施工より設計がどこであるかが重要。
例えば制振装置の「設計」をするのが一流どころであれば、施工会社のフジタは書かれた設計図どおりに作るのが仕事となる。 設計会社は設計図通りに施工会社がが工事をしているか「監理」する。
耐震グレード1かつ、三菱がスーパーゼネコンに発注せずに、安いフジタへ発注しているという事は、三菱にとってこの物件はNO1ではないという事だろう。

② 敷地の地盤は川沿い側が悪く支持層まで45.5メートル。湾岸よりは良いだろうが、タワー建設地なら20メートル位が安心。 川添いで土地代は安く仕入れたのかもしれないが、長い杭27本で建設コストがはね上がる。 大地震の際、マンションは大丈夫だったとしても、水道管、ガス管などのインフラは支持層よりずっと上の緩いところに整備されているため、ダメになる危険性がある。

③西新宿5丁目は ハザードマップで見ると12社通りを挟んで浸水の危険性がある。
倒壊危険度は建物密集具合だけではなく、地盤によっても危険度が定めらている。

④予算との兼ね合いだが自分は買わない。


現場を見てきましたが、川筋に「警戒水位に達するとサイレンが鳴ります。」と看板が立っていました。
今のところ購入は見送る気持ちが強くなってきました。これはあくまでも私の主観なので絡まないように。

川沿いに建物はたたないです。あと敷地全体で地盤の改良を行ってます。

水位に関しては国土交通省のサイトでリアルタイムで確認できるのそちらで確認した方がいいです。
台風が来てもサイレン鳴ったことはないですし、危険水位の半分以下でした。
気になる方は大雨が来たら確認してみるといいでしょう。

>>998

買わないならもう書き込まないでね。

>>998

ライフラインの水道やガス管が被害受けるのってこの物件固有の問題じゃないでしょ
他のエリアも浅いとこに埋めてあるし液状化エリアの方がもっと被害は多きくなるよ

>>999 購入するのですか？

>>1001
湾岸エリアでは、共同溝によるライフライン確保対策が進んでいる。
一時期、湾岸スレでライフライン問題がネガられてたが、今ではネガられることもなくなった。

物件資料 7ページにすごーく小さい字で、構造躯体は震度6による力に対して倒壊、崩壊しない程度。ただし実際の地震発生度に建物が倒壊、崩壊しないことを保証するものではありません。
構造躯体の損傷は震度5弱程度による力に対して、損傷が応じない程度。 ただし実際の地震発生度に建物が倒壊、崩壊しないことを保証するものではありません。
と記載されています。 高さで話題性があるのは今だけです。三菱にとってフラッグシップでない物件なんですから。

＞＞９９８

この辺は木造住宅が多かったから仕方ないよ。建物の倒壊危険度は地盤より建物の構造に依存する部分ですし
そういった懸念事項を払しょくするための再開発計画なのですけど、
あくまで昔のデータに拘るのでしたら、多分あなたにこの物件は向かないのでしょう
他を探した方がよろしいのでは？と思います。

ここは検討スレなのに変ですよね。自分は前向きに購入したいと言う人はいなくて。都合の悪いこといわれとやっきになって否定するばかりで。

もしかして営業マンが監視してるの？

>>1004
晴海は三菱のフラッグシップと宣伝されているのに
ここはフラッグシップではないのですか？

まあ、フラッグシップって気軽に宣伝に使われるから大して重要な言葉ではないですけど。

>>1004

それどの物件にも書いてあるからね。ここだけじゃないよ

>>1003

そりゃ液状化地域だからね。地盤の固いとこならそもそもその心配が薄い

>>1010

川沿いの低地でそういう事を言われてもね

＞＞１００４
逆に聞きたいのだが建物が倒壊しないのを保障してる物件があるの？

>>1011

新宿区の地盤データでも見て出直してください

そろそろ地盤やら耐震構造やらあきたな。ソフトの話に、変えない？

ネガ必死ですね(笑)

>>1006
買えたくても買えない人たちが嫌がらせしてるだけ。自分が買えないから、他人にも買わせたくないだけ。真剣に答える必要ないよ。

>>998

ここが出来たあとはこの辺一帯不燃化特区です

>>998
ここの建築主はあくまで組合ということ理解してますか？
フジタは特定業務代行者として選任されただけで、三菱がフジタに発注をかけた訳ではないよ
選任者は再開発組合で三菱も同じく選任を受けただけ。

売主が三菱他２社ってだけです。
三菱が本気じゃないとか浅い知識から適当な情報を垂れ流すのはどうかと思いますよ。

>>1018 その言い訳は苦しいよ。
一流ゼネコンがいい。リセール考えても。

>1019

言い訳も何も事実だと思うんだけど。三菱がフジタに依頼したわけじゃないから。
リセール云々は別の話でしょ。

>>1022
過去スレ読んだ？ちゃんと勉強しなきゃダメだよ。

>>1020 あほか。金出すのがデベロッパー。意味わかる？
地権者関係ない。

>>1024

アホはお前、建築主が業者を選定するんだよ

フジタは三菱や再開発組合と共に20年くらいこの計画に関わってますよ

>.1024

まず組合が再開発計画事業者の公募をかけますね
そこで選任されたのがフジタと三菱
事業者は再開発のノウハウを提供しながら組合と協議して再開発計画が決定します。

その後お金を出す売主として、丸紅、相鉄が加わってって感じだったと思います。

フジタは協力事業者→業務代行者として計画初期から拘っておりますので、
三菱から発注を受けてとかではないと思いますよ。

規模もさることながら再開発計画自体長期間のプロセスを経て行うものなので
少し普通のマンションとは経過が違うと思います

Part4です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

1019&1024

君アホだな。

そんな経由はどーでもいいや。 フジタって二流？

>>1022
このリスト、有り得ねえだろ（笑）
意味不明。