ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

>>689
たしかにマンションは増えるけど、ここの様なプレミアム性は無いだろう。

日銀の政策と米国経済回復で今後も円安続くし、資産インフレは続くでしょ。都心だったらどこのマンション買ってもキャピタル出ると思うけど、普通に考えてより希少性の高い都心3区の方が値上がり率が高そう。
ただ、ここは外国人好きな新宿至近だから都心3区じゃないけど、割安だし、値上がり率は都心と同じくらいで伸びると見てる。

モデルルームは満員ですか？

>691
ここのプレミアム性って何？？

>>694
60階

>>695
業界紙の記者が最初に書いた記事では
60階にプレミアはないと書かれていたな。

そりゃ最上階付近を買えばプレミアムもあるかもしれないけど、
中層や低層の階ではプレミアムにはならないでしょ。

モデルルーム行きましたか？
ほんとに。

プレミアム性の高い高層階購入は、お金持ちの方々にお任せして、
コスパの高い低層階住戸を購入しようじゃありませんか！

使える共用施設も同じなことですし。

おいくらかしら？

＠３３０くらい。

のらえもんさんのブログに、ここのＭＲ訪問して
営業さんから＠３５０だと言われたと書いてあります。

>>696
記者の言うことを鵜呑みにするのは良くない。
業界紙の記者は都心のタワマン買うお金ないでしょ。

ここの売りは三菱分譲、60階、共用施設、新宿中央公園近く、新宿三丁目より猥雑じゃないところでしょうか。

西向きは熱いですか？

>>703
その程度じゃプレミアム性にならない気がするけど。。周辺タワマンの中で一番駅から遠いし。

遠いって言う程の距離かなあwww

丸ノ内線は遠くて坂だし、残りは大江戸線だからね。

確かに路線は不便なんだよなー。
しかも共用施設多いから管理費に跳ね返ってきそうだし。

精神だから維持費は近隣多和マンより易いんじゃなあか

>>703
あの業界新聞は、三菱地所や三井不動産が幹事になって野球もやっているところの新聞ですよ。
つまり業界側の新聞なので、記者個人がマンションを買う買わないは関係ありません。

>>710
ただ、あの記事、意外と幹事会社の物件にも厳しいんだよね。
ここも初回の記事だと、言い方には気を付けてたけど安物だしといわんばかりの記事だったよね。
で、現物見たら予想外に気合いが入っていて慌てて修正、と。(笑)

モデルルームはいかがでしょうか？

もう完売してますか？

国家戦略特区の容積率緩和で高さ300メートル超を建てられるみたいだから、ここの階数日本一の座は2〜3年で終わりそう。

>>714
階数は日本一でも、天井高や階高が低いので
マンションの高さ自体としては大阪のタワマンに負けてて
今でも日本一ではないんだけどね。

>>711
あの記者の記事は当てにならん。
絶賛してても売れ残ったりしてる。

モデルルームは盛況でしょうか？

盛況ではないです。

モデルルームいきましたが、西新宿は意外に住みやすいところだと思いますが、このタワーはどの向きも抜けも間取りもイマイチで何がポイントなのか魅力が減じられています。期待していたよりがっかりでした。坪単価は安いですがオール電化ですし、ラトゥールやシティタワーの方がいいですね。

だからお安いのかしら？

ラトゥール買えるなら、それは間違いなくそっちの方が良いよね。

>>715さん
いやいやいやいや、こっち60階！
あっち54階は北浜の台地の上で
53階は下ですからね！
都会のネガ、地方都市に引き寄せないで！！

全く盛り上がらないですね。

トミヒサ再来かと一旦もりあがったが西新宿という響きからすれば都会で利便性抜群かとさ最初思ったが、調べたり現地確認すると駅遠かつ不便といわれる駅しかなく、ビル群の端で中野との境目の殺伐とした郊外に近い立地。さらに隣接区画にタワマン建設もあり最高階数とはいうものの眺望がいい部屋は以外と限られる。トミヒサのようにデパートやショッピングエリア徒歩圏でもなく、西口エリアはそもそもオフィス街であり、山手線外側。専有部仕様は悪くない。新宿西口からタクシーなら近い。以上より住居としての訴求が弱く、資産性にも不安があるため一気に盛り下がった。

>724
確かにそんな感じだよね。富久のときような熱気が感じられない。そこそこは売れるだろうけどあの時のような本当の瞬間蒸発はないかな。

>>725
富久の時もこの時期はこんなもんだったけどね。
一期の発売戸数が決まってから一気に盛り上がってスレが進むようになったけど、それまでは、駅遠い、御苑駅は不便、周りの町並みが、制振なんて等。
あれ、なんかこれって同じ内容ここでも見たよなって感じ。
あの時は増税というビックウェーブが来ていたから、当時ほどの盛り上がりはあり得ないけどね。
成約率が下がってる今の市況で500戸とか発売できたらむしろ異常。

別に盛り上がる必要ないし

ゴミヒサは盛り上げないとならなかったのかな？

あまりに富久と違うのにホームページもそっくりだし二番煎じですね。富久は来年もう入居だけどここはまだ三年も先だしね。

富久より遥かに間取りがまともだよな。
あそこは人が住めるのか？って思ったくらいだし。

増税も延期だし、販売も延期かもなぁ。
3月までに売る必要なくなっちゃったもんね。
近隣の物件には辛い話だな。

>>729
それはいいすぎ。トミヒサのがどうみても生活利便性は優れてるし、資産性も上だと思うよ。ちなみにトミヒサ購入者ではないよ。

トミヒサの間取りはタワマンの失敗例として後世に語る継がれると思う。

柱二本部屋に抱えるここの間取りは問題です。

ほんと、間取り酷いの多いよね。もう少し考えてもらいたいものだわ。
しかし、間取りが問題でも値段次第では売れるからねえ。
富久のあの酷い間取りですら売れた以上、あれよりはまだマシなんで間取りが理由で売れないことはないだろうね。
間取りが酷いと売れなくなればマトモな間取り増えるんだろうけどねぇ。

富久はタワーを太くして戸数増やし、結果的に奥行きで専有面積を稼いだため部屋が細長だったよね
そのためナロースパンのウナギの寝床状態になった。
ここは富久ほど酷くはないと思うよ。そこそこのワイドスパン、タワー自体も細いからね

>>731
富久より間取りは遥かにマシだけど、眺望やら利便性など立地が負けてるし価格も富久ほどのバーゲンではないよね。増税駆け込み富久１期１次が総戸数990に対し480で平均倍率1.6、ここは分譲戸数777で入居まで３年あるから１期１次で350出れば御の字かなあ。400出れば場合によっては富久より早く売り切るかも。

富久は昨年6月に事前案内会で9月売り出し、こっちは10月にMRプレオープン1月販売開始だから進捗も似てるよね。同時に売り出してたら絶対富久買うけど。

>>735
富久ほど酷くない間取りって、北朝鮮より民主的とかと同レベルの誉め言葉だよ・・・。
富久よりマシでも、ここの間取りは平均以下じゃない？
スパンは広いけど、柱が入って大空間が取りづらく、採光や家具の配置を邪魔する。
でも、その分価格はおまけしときました。って感じでしょ？

最近タワマンの天井高がドンドン低くなってるって問題点もありますよ。
湾岸では晴海のスミフが天井高250cmで仕様が低いとよくネガされているが、
ここはそれ以下ですから。
もっとも、パークハウス新宿タワーはここより更に低いですが。

入ってる柱の面積も、オール電化の貯湯タンクの面積も、専有面積の数字に含まれるんでしたよね？

タワマンもですが低層とはいえパークコートの天井高が245の世の中です
億ションでもそのレベルですからね。今のマンションに仕様を期待するのは酷でしょう

隣接区域にできるタワマンとお見合い状態になったりしない？

なるよ、営業が言ってた。

晴海のスミフは壁掛けエアコンで２５０だからね。こっちは天カセ標準での天井だから較べ方が違うんでない。ふつう天カセにすれば２０－３０ｃｍは天井下がるからね。

カチドキザタワーとどちらがリセールバリューありますか？

先日モデルルーム行ってきました。
あまり話題に上がってませんが、ここって固定資産税かなり割高じゃない？
まだ確定じゃないらしいが1DK(43平米)で30万円くらいという説明受けた。
西新宿だとこんなもんなのかな。

>>744
難しいね。供給過多だけどオリンピック需要で伸び代あるのは勝どき。ここは固いイメージ。

地盤は固い。ということは、西新宿はこれから発展しそうですね？

オリンピック需要も、晴海の三菱やスミ不を見ると怪しいですよね。

初台方面にでますか？タワーマンション

>>748
どちらも販売思うようにいってないですからね。
話は代わり43で固定資産税30とはずいぶん高いですね。かなりの負担。普通MRで固定資産税なんて具体的数字ださないだけによっぽどだね。マイナス材料

ヨドバシクロスはできますか？

新宿中央公園に行きました。
やはり、ホームレスが何人かいて、いくつかの荷物がビニールで覆ってありました。
道路にもあり、唖然。公園の散歩気分ではないです。
何とも言えない、複雑な気持ちです。国会議員さん、国民を大切にして。

新宿中央公園の芝生エリアに生えてるキノコは美味しそうですが食べない方がいいですよ。
おなか壊します。

>>750
どこでも聞けば固定資産税どのくらいかはざっくり教えてくれるよ。
大抵、後から文句言われないように高めに言ってる。特に三菱は近隣に比べて高いなぁというイメージがある。

湾岸のタワマンに住んでるけど、固定資産税は20万以下だよ。

ここは固定資産税はどのくらいですか？

>>752
ホームレスにも生きる権利は有る

すばり、このマンション買いか否か？

近くの新宿中央公園は定住しているホームレスがいて子供や連れと爽やかに散歩というかんじではないです。いわゆる新宿中央公園レジデンスなので。スーパーが目の前とはどこの物件と間違えてるのでしょうか。新宿からは歩いて通う範囲とは思いません。オフィスビル街なので殺伐としてますし。住居としては私は評価低いです。

新宿までなら自転車でもいいんじゃない？
駐輪場が確保できればだけど。

ＭＲのイメージビデオで、新宿中央公園で若い女性が笑顔でヨガをやっているシーンがでてきたけど、
実際はホームレスばかりなのを知っているから、見てて可笑しかった
新宿を知らない人はこういうので洗脳されちゃうのかなぁｗ
夜なんか歩けないよｗホント

＞＞758
環境無視すれば、やや買い。

夜、歩けないほど、ホームレスがいるんですか。
危険ですか。
新宿、知らないもので。

周辺には愛犬家の方が多いので公園で犬の散歩中に知り合いが出来たりしますので
そういうの好きな方にはいいと思います。

但しホームレスのおじさん方は朝方に公園の水道で半裸になり体を洗っていますので
あの水道はあまり使わない方がいいと思います。

>>766
イメージビデオみたいに若い綺麗な女性がヨガしたりするのは見たことはありませんが、ホームレスのおじさんが裸で水浴びする様子は見れます。

デング熱もありましたから、小さなお子様には向かない公園かと思います。

>>768
こども向けの公園ってどこ？

テングウイルスもったまま卵になっていた蚊がまた暖かくなってから出てくる可能性があるから，しばらく小さい子供は新宿代々木周辺の公園で遊ぶのはやはり心配だから控えた方がいいんじゃないかな．ただ日本も亜熱帯様の気候になってきたからテングが定着する可能性はあるよね．インフルとかと比較して致死率が高いウイルスなのでやはり幼児や高齢者はより注意しないといけない．

神宮外苑、外濠公園、上野公園はどうですか？

ここに書いてるほどひどいのはたまにはあるのですけど、昼間はけっこう観光客があります。
日本ですから夜間も歩けます。
春と秋は良いですよ！
眺望は部屋の位置によりちがいます。
何と言っても三菱地所ですので、維持管理も安心です。

三菱だから安心はもはや通用しない。

環境については個人差もあるから実際に行って見てみるしかないとおもう。
中央公園はホームレスがいるのは事実だし、この回りはまだまだ古い建物も多く残ってる。
西新宿のオフィス街のイメージで行くと相当がっかりするだろう。

ここに限らず西新宿物件は実際に見てそれでもいいと思えるかは結構重要だよね。

>>777
巻き添えってこんなところの書き込み信じて断念する人なんて、ホントにいると思うの？！
ピュアすぎて眩しいよ。

>>>777
見当しているので、周辺地域を見たり、皆さんの口コミを参考にさせていただいています。
高い金額ですから、迷っています。
この物件を簡単に購入できる方なんですね？？
口コミに参加する意味がありますか？

中野徒歩3分でいいじゃん。

区役所近くって具体的にどの辺の土地？

場所によっては将来区役所とサンプラザの一体再開発でタワーができたら眺望遮断必至だから要注意だよ。

>>780
また出た～(笑)

ほんと、ホームレス、けっこういたわ。

ホームレスバンザイ

夜10時ぐらいに中央公園を通り抜けて帰った事がありますがその時はホームレス一人も見ませんでしたね　
あと青梅街道下で延伸工事中の地下歩道が完成すれば西新宿駅から新宿まで直接行けるようになりますよ

＞＞７８６さん。
いつ出来るんですか。

昔中央公園近くに勤務してました。
ホームレスいますよ。
夜だからと言って危ないということはないですけど。
ホームレス＝危険ってわけじゃ必ずしもないですから。

今となっては知らない若者も多いと思いますが、昔新宿西口が一大ホームレス村でした。
30後半より上で当時を知ってる人はあの段ボールハウスの光景を覚えてることでしょう。

村が強制撤去になり追い出された一部が中央公園に移住しました。
年月も経って人数は少なくなってると思いますがね。

>>787
786さんではありませんが、全体計画はこちら。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/04/DATA/20l4r100.pdf

残るはⅢ期の288mですが、このうち144m区間の入札が先日行われた模様です。
http://oss.avantage.co.jp/afb/?p=48136

工期は平成29年1月31日までとなってますね。全体開通の見込みですが、概略図見ると分かる通り残りの144m区間は地下深く潜ってまた上がる構造なのでⅢ期１次より工期がかかる気がします。順調に行ったとしてもオリンピックまでに完成するか微妙、、、といった感じだと思います。そもそも建築費高騰やら人手不足で今回の１次が予定通り進むとも思えないので。。

このマンションにとってはタイムズアベニューより、西新宿駅の出口増設を期待したいところだろうね。
西新宿からフロントタワーやアイタウンにかけては、通勤客でかなり混雑してるので、朝逆流して駅に向かうのは結構大変なはず。