ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

駅が不便なタワマンの
低層階を買う意義って何だろう？
管理費などは高層階の同タイプ部屋と同じ額を払わされるのに。

意義はあります！あなたは、高層ほど大変を知らない。不動産の勉強しなよ。

最上階じゃないとダメ！

ダメよ。あれか。俺はバカだから、マンコミ卒業します。

>>552
何が大変なんだ？
現在タワマン最上階の１階下に住んでるけど快適！

>>552
>勉強
って、まだマンションを買えないで
頭の中で買ったつもりのシミュレーションしてる方？

湾岸のタワーマンションの最上階のかただね。液状化大丈夫ですか？

徒歩実際どれだけかかるか？見て来ますね。

いつからオープンしますか？

ＭＲに行ってきました。
ちょっと、天井が低いとか、風呂が小さいとかはありますが、その分価格を抑えた感じです。
街の雰囲気は悪くないですよ。駅までの距離は確かにちょっとありますが、職場や店などに行くトータルな時間を考えると、まあＯＫです。ここより駅近だと、もっともっと高いでしょ。

がまんできる距離と妥協する。西新宿五丁目、西新宿。（都庁前は入口から改札まで地下道をめちゃくちゃ歩くから論外）　バス停なら成子坂下、十二社池の下。

瞬間蒸発しそうですね。

でもな、副都心の隅っこで駅遠物件って、なんかさえない。

この物件待ちの人が大勢いたせいかリビオの第１期は失敗ですね
1/5しか売れてません。
ここも１期で売れなかったらエリアとして魅力がないのかもしれませんが
売れた場合はリビオの魅力がなかったという感じでしょうかね。

こんな事件が起きるなんて
そんな場所なのかな？

１６日午前１時２５分ごろ、東京都新宿区西新宿１丁目の都道で、男性がトラックにはねられ、まもなく死亡した。警視庁は交通トラブルをきっかけに男性を故意にはねて殺害したとして、、、

>>563
っていうより、新宿区の隅っこ。

年度末に掛けて決まる予定の、飛行機都心通過ルートが心配。

川の向こうは中野区だったね。中野坂上生活圏だ。スーパーライフも途中にあるし。アドレスに新宿区って書けるのがもうけもの。アジアヘッドクウォター特区だっけ？にも含まれてるのもラッキー。

新宿は都心5区だよ。すごいことだよ。

勢いは渋谷区のほうがあるな。駅街区の再開発の勢いはすごい。

新宿駅も南口の再開発と
北側の自由通路の再開発がある。

この物件は瞬間蒸発ですか？

間違いないね

ライバルは富久クロス

同じ西新宿で三菱地所が以前売ったタワマン、パークハウス新宿はなかなか完売しなかったし、
現在販売中の、オリンピックで人気のはずのパークハウス晴海もなかなか完売できずにいるのが現実。

>>573
は？トミヒサはもう完売でしょ？

>>575
>524 で分かるように、あちらで落選した人もここの検討者ですから。
あたたかく見守りましょう。

まぁ1期で300戸くらい売れれば好調なんじゃないでしょうか。
あとここは相鉄＆丸紅も絡んだ結果の価格設定なのかなと思ってます。

中央区で相鉄物件を検討しましたが、あまり安くはありませんでした。
相鉄の関連会社の水設備を仕様にするのが特徴でした。

こっちは西新宿だしマンション乱立エリアだしトミヒサより安くないなら買いたくないかなー。

しかもこっちは山手外側だしね

マンション価格がドンドン高くなっている時代ですから
古いことを言っても始まりません。
今の相場としてはここは安いでしょう。

高くなってるけどいつかは下がる。問題はいつ下がり始めるか。誰か教えてー。

オリンピック後じゃないかな

湾岸はヤバイだろうね

湾岸は売れ行き良いよ。一部を除いて。

>>579
そんなこと言ってたら10年位買えないよ。おじいちゃんになっちゃう！

>>586
ここだって3年後だからね。そういう決断力が無いと不動産は一生持てない。考えれば考えるほど分からなくなる。

安くなる可能性があるとしたら増税後かオリンピック後。

ただし、インフレ政策が実現したらオリンピック後も高いまま。
さらに金利が上昇局面に転じたら買い時はさらに遠くなるので、
過去最低金利をつけている今が買い時ラストチャンス。

GDP連続マイナス成長だしなぁ。
増税の影響とか言い訳してるけどさ。
デフレ経済に戻る懸念は依然としてあるし、そうなったら不動産価格も下落でしょうからね。
案外今が一番高値掴みの時期だったりして

消費税の延期も関係ありますか？

>>589
資産インフレって知ってる？デフレになっても都心マンションは別物。

大手企業や公務員は来年も大幅給与アップ。そーゆー人しか買えない。

7-9月期プラス成長予想だったのに結果的にマイナス成長だからね
何か対策するんだろうけど、効果的な案は何も持ってないよね、阿部さん

投資対象になるような物件だったら国内、海外から資金も流入するうだろうけどね。
デフレになったら庶民は買わなくなるよね。まさに金持ちだけを対象にしないと厳しい。
ここはそういうマンションなのかなという疑問。エリア的にも中途半端だよね。

>>589
もちろんそれはあるよね。
でもオリンピックと東北の復興もあるし、国土強靭計画など、建築コスト増は間逃れないから、
不景気になっても不動産が安くなる要因は無いんだよね。

デフレどころかスタグフレーションになっているという説もあるし。

デフレになれば建築コストも下がるんじゃない
賃金もさがるんだし

それでも増税はやらないと、国家破綻だから。

土地のないタワーマンションの扱いは、
実態のない派生デリバティブ商品に等しいよ。

結局、こういう負の部分は、不動産を購入した個人が背負うんだよね。

経済の煽りを受けて買った人は、

歴史上、みんな破綻してる。

>>596
デフレ＝建築費が下がるわけじゃないんだよ。
それに、現場の人材は既に不足してるから賃金を下げるのは難しい。
それに、今は民主党時代のような円高デフレ期とは次元が違っていて、
円安でかつオリンピックを控えた建材費高騰期。
円安ということは、海外から取り寄せる建材費は上がる。
そのためデフレだろうが、一般の給料が下がろうが、建築コストは増える。

アベノミクス失敗＞＜　今、TVで猛烈に叩かれてる！

>>599
タバコ好きで有名なエコノミストは
アベノミクスは失敗ではなく、消費税アップの影響だ
と言ってたよ。

資産インフレで価値が上がる立地は日経ビジネスに
出てたけど、都心だよ
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20130717/251230/

どうみても景気は失速してるからな。デフレマインド払拭できてないんろうね
マンション価格もどうなるやら

>>600

アベノミクスはどうみても失敗でしょう
円安になっても輸出は伸びない、公共工事も受注者すらいない、GDPマイナス成長
何も成功してないよ
消費税増税してうまくいかなかったから、とっとと解散でしょ

>>601
去年の７月の記事なんか見て、どうしたいの？

マンション価格は横ばいじゃない？
下がることはまだないよ。
公共工事は進行中だし。

まあ下がってくれた方がありがたいけどね。

見てきたけど、なんかトキメかない。
タワーマンションって、非日常感大事だと思うんだけど、でっかいファミリーマンションみたいだった。
悪い物件じゃないと思うけど、バケることはないと思う。相対的に安いといってもそれなりの値段だし。
ここに長く住みたいと思う人が実需で買うマンションだと思う。投資には不向き。

>>606
駅から遠いから投資向けじゃないでしょう。

生活志向の物件購入です。スーパーライフへ歩いてみました。裏側の結の森の側から道路に出て川を渡って青梅街道方向へ進むと程よい距離で到着。使えそう。

>>608
行きはよいよいでも
帰りは買物荷物を持って歩くことになるからどうだかなぁ。

倍率つきますか？良い部屋欲しいひとは、どんな対策しますか？

北となり地区にスーパーできるまで辛抱しよう。

検討板に買い煽り？？　もう買った人いるの？（笑）

日当たり良い部屋は何方向ですか？

>>606
すごくわかる。
ファミリーは言い過ぎだと思うけど、２層吹き抜けのロビーは結構豪華だし悪くないんだけどなんか普通なんだよね。エンガワなどの木を大切にした共用施設も、タワマンに求めるワクワク感や非日常を感じないというか。ゲストルームの内装も温もりがあって上質なんだけどなんか物足りない。

トミヒサも湾岸タワマンみたいなリゾート感や超豪華なエントランスは無いけど、10のラウンジや大型フィットネスやサウナや２層吹き抜けラウンジなど共用施設が豊富でワクワク感あったね。ここより遥かに眺望良いしオリンピックスタジアムが見えて、御苑と新宿３丁目が徒歩圏だったから、色々と好材料が多かった。

湾岸を代表するブロガーののらえもんさんが
ここのモデルルームに来る予定だそうだから
ブログでの評価に期待しましょう！
有明からりんかい線利用かな。

富久の1LDK
購入者ですがこちらの間取りは良い印象ですね

ここは柱が目立つ間取りなんだそうです

間取りが全てイマイチ。方向も全てイマイチ。
迷いすぎて、全然分からないです。
３年後も考えものだし。なぜ３年も前に契約？

私の比較対象が富久ですが…
柱は確かに目立ちますが間取りは悪くはないですね

>>619
トミヒサと比べたら大概のマンションは間取りがよく見えるよ。

間取りは平面図だから
ここの天井高が低いのはなかなか分からないもんね

北西に位置する東京電力の土地（中央北地区B）は将来何ができるのか、モデルルームの営業から話聞いた方います？聞こうと思ってたのにうっかり聞きそびれちゃいました！

富久は一期で契約の場合間取り変更無料という特典がありました。
みなさん変えたようですから、良い間取りに作り変え出来ましたよ

東京電力の土地は聞いてないのですが、マンションなら、場所的には一番いいのでは？
情報をほしいですね。

>>623
トミヒサなんてどうでもいい。お帰りください。

616さんが最初に余計なことを言い出したわけで。

それにしても、どの向きを買うか悩みますね。
眺めのヌケている方角を選ぶほうが無難かな？

>>626
もし私なら西だろうな〜。
やはり抜けたほうが良いよ。

そうでしょうね。やはり西か。

>>623
みなさんが言う間取りってのは、
変更というかリフォームが困難な柱や梁、天井、水回りのことを含んでるのでは？
3Lを1Lに変更とかだったら別に珍しいことでも何でもないじゃん

>>628
富士山綺麗ですよ〜

>>630
今住んでるマンションからも富士山が見えますよ。
夕日が沈む前が綺麗です。

富久の中古が出る頃は、ここはどうなっているんだろうか。

その頃はここも完売して、ここの地権者中古が出てくるんじゃない？

西向き灼熱地獄

東京電力のところは地下に変電所、地上は公園の予定って言ってましたよ。予定　ッテいうところが微妙だけど・・・

>>636
駅から遠い。
使える路線がいまいち。

>>636
焦るなバカタレ
慌てる乞食は・・・って昔から言うだろう？
ＭＲオープンして正式価格が決まってからでも遅くない

個人的に気になるのはフジタってどうなの？ってのと、
中身が藤和の地所レジが最近いまいちパっとしないってことぐらいかなぁ？

ただ新宿はアジア圏でも名が知れてるだろうし、
値段次第なのは言うまでもないけど、ガチで争奪戦になるかもよ？

>>636
羽田空港に着陸する飛行機の都心上空通過問題。
将来は、ここの西側と東側の２ルートで上空を飛行機が飛ぶ可能性があります。
尚、その場合は目黒駅前タワーの上空も飛ぶことになります。

>>640
プレシス柏木は駅から遠いし、新宿消防署近いからなあ。
リビオもそんなに駅から近くはない。
パークハウスは駅から遠いし、近くにタワマンだらけ。

その中で資産価値が「下がりにくい」のはサンウッド東中野だと思う。
仕様は度外視して、マンションの価値の9割を決める立地だけでみたらだけどね。

>>635
情報の出処はどこですか？いい加減な情報に惑わされない方がいいと思いますよ。

>>636
何なんだ、あんた！それが人にもの頼む態度か！あんたのような非常識な人間は頼むから買わんでくれ‼︎

>>640
勝手にそのへんで買ってよし。

>>640
珍しいエリアの縛り方で探してるね。
そのすぐそばって意味だけでも、高田馬場や初台、中野坂上や新中野あたりも視野に入りそうなのに。
ちなみに、その中からしか選べないなら、西新宿なら価格が似てるのでリビオより60の方が良いだろうし、東中野なら立地的にも会社的にもサンウッドだろうね。
どっちに住みたいかで決めたら？

>>639
どこの空でも飛んでる。羽田の近くなら騒音問題ありえるが、ここではどーでもいい問題。

>>646
問題だから度々テレビや新聞のニュースになっている。
来年の内に結論が出そうだから、近いうちにまたニュースになるでしょ。

>>647
いや、あり得る縛りなんだけど、狭いなーってことね。
選んでるマンションって、徒歩10分の範囲に入ってるんじゃないかな。

>>648
ぶっちゃけた話、あれが通せるくらいなら、とっくに羽田は再々拡張終わってるよ。

飛行機の騒音が
電車の騒音以下なら気にならないし
駅徒歩10分以上なら
タワマンとしての価値
極めて少ない貴重な土地に
建てる意味を感じられないよ。
眺望のみ？