ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

>>499
免震は
前回の震災で鉛ダンパーに被害が出た免震装置が幾つも報告されたし。

免震の無い細いコンクリートがクネクネしなるとヒビだらけ

>>502
免震の有る、ニコタマタワーだって
震災後のスレで被害が書かれていた。

＞免震のタワマン売ってるからそちらにどうぞ

そう言えば
企業本社の超高層オフィスビルって絶対にコンクリート使わないね
マンションもメガバンクや大手ゼネコンの自社ビルみたいに鉄骨で建てればいいのに
この物件のように高さ200m以上のマンションは特に
待ち望んでる客、案外多いかも

ヘルメットと比べるなら、制震装置だよ。
どちらも、壊れつつ衝撃を吸収して、本体(メットは頭)を守るので、一度稼働したら次はつかえない。
制震は可逆性のものもあるが、マンションにはコスト等の関係であまりぼ使われていない。

免震は効果が高いが高コスト。定期メンテや交換も必要。さらに建物に制約もある。
制震は効果面でそこまで差はないのに低コスト。マンションなら定期メンテも交換も不要。

価格発表はいつからですか？

免震はタワマンには向かないよ
下の面積が広くないとダメ

でも素人の人は免震大好き
免震好きな人は他のマンションを探そう！

>>508
探さなくても、目黒駅前タワーは免震のがあるらしいよ。

新宿は最高！

ここは川を挟んだ対岸が中野区だよ。

中野最高！

アジアヘッドクウォター特区の中だ。

西新宿最高だよね！

>513
アジアの外国人が増えそう。

特区の中は国策で社会資本が充実する。その恩恵は期待できる。

>>516
どうかなー、特区とか言っても結局口だけだしなー。
現状ですでに外国人に縁がありそうな場所を特区に指定しただけではないかと。
入ってないよりは入ってた方がマシっていう程度しか意味がない気がする。

6ヶ月位で完売しそうですね。完成してから買いたい。

三菱の新宿タワーは完売までかなり期間が掛かったのに？

アベノは崩壊したんだよ。考え直さんとな

そうそう
ローン利率が高くなるかもしれないね
契約時の利率ではなく引渡時の利率だから

>>520
アベノが失敗しても円安、株高、スタグフレーションは終わらない。
金持ちは得をしてる。
一般人は苦しんでる。

>>520、521
一人で問答するのやめてください。

>>519
トミヒサは瞬間蒸発でしたよ。

>>489
タワーマンションでは居住者でも自分の住んでいるフロアーしかエレベーターは止まりません。
非常時意外、階段も使用出来ません。
また、共有場所は監視カメラがたくさん付いてますから、489さんが言うような心配は要りません。

>>525
『最上階　空き巣』で検索するのをお勧めします。

それと、監視カメラは予防ではなく犯行後に見るものなので過信しないほうが良いです。

>>526
マンションのセキュリティにも寄りますが、
高級マンションでは警備員が常駐しています。不審者には直接声を掛けますし、怪しいと思えば監視カメラでリアルタイムに行動を監視されます。
(録画でなくリアルタイムに監視している人達がいるんです)
警備のプロは居住者やその友人の顔まで覚えてますよ。

>『最上階　空き巣』で検索するのをお勧めします。

頭がおかしい。
ここは、60階建ての高セキュリティマンション。

中低層の最上階は危ないって話は昔から聞くけど、
60階の上空からロープを伝ってくる泥棒も命懸けだね（笑）
まあ間違いなく金持ちが住んでるだろうから命を懸ける価値はあるかもだけど、
ブツを持ち帰るのも大変だよね（笑）

直射日光の問題で最上階を避けるってのも聞いたことあるけど、
流石にイマドキのＭＳでは耳にすることも無くなったね

>>529
笑っているようでは甘い。
自作の落下傘を背負って高層階空き巣していた男なんてのもいる。
『落下傘　空き巣』

そこまでされたらもう諦めよう！

>>526
安い低層マンションの話でしょ(笑)

地権者とのコミュニティが怖いかも。

＞533
どんなコミュニティーなら参加できるの？

コミュニティがない方がいいです。あなたは？

俺もコミュニティーが苦手なので
新宿が気楽〜

買いましょう！俺は、50階以上狙うよ。

俺はそこまでは買えないが応援するよ！

応援しなくていいよ。低層くんかな？

西新宿場所見にいったけど想像通りのエリアだね。

新宿からは日常的に歩ける距離でなかったし、完全なオフィス街の端っこの場所。無機質。駅不便。路線が使えない。

値段は場所考えると相応かなって感じ。少なくとも安いとは思わなかった。

Ｄｅｆｅｒかな

その静けさがいいじゃないの？

たしかにビル群生地の割に静かかもしれませんね。

けれど周辺の雰囲気と利便性・環境考えると自分の住居としては難しいかなと現地みて判断しました。子供もいるのでいろいろ考えることも多く、今が港区住みで築１５くらいまで来たので新築で探しているのですが、ここを今住んでいる都心部と比較してしまうと利便性や教育環境がかなり劣るなと思いました。

目黒行きますか？

目黒はここより坪単価高そうだから、
ここの高層階を買える人でなければ比較対象にならない。

目黒はとても気になっています。目黒駅で唯一無二の場所ですから。価格がでるまでわかりません。５５０オーバーだとちょっと手が出ません。

都心中の都心と西新宿で比較するなんて、どんだけ西新宿を高く評価してるんだよ、と(笑)

>>539
泣ける…どうした？

>>546
目黒駅前は品川区だから
都心三区でもなければ都心五区でさえもない。

そういえば以前、都心五区って言葉が好きな三菱営業さんがいたが
ここの担当ではないのかな。

地下鉄新駅ができるよう。議員なりますか？

どっちにしろ眺望は期待できない。低層で妥協するか。

駅が不便なタワマンの
低層階を買う意義って何だろう？
管理費などは高層階の同タイプ部屋と同じ額を払わされるのに。

意義はあります！あなたは、高層ほど大変を知らない。不動産の勉強しなよ。

最上階じゃないとダメ！

ダメよ。あれか。俺はバカだから、マンコミ卒業します。

>>552
何が大変なんだ？
現在タワマン最上階の１階下に住んでるけど快適！

>>552
>勉強
って、まだマンションを買えないで
頭の中で買ったつもりのシミュレーションしてる方？

湾岸のタワーマンションの最上階のかただね。液状化大丈夫ですか？

徒歩実際どれだけかかるか？見て来ますね。

いつからオープンしますか？

ＭＲに行ってきました。
ちょっと、天井が低いとか、風呂が小さいとかはありますが、その分価格を抑えた感じです。
街の雰囲気は悪くないですよ。駅までの距離は確かにちょっとありますが、職場や店などに行くトータルな時間を考えると、まあＯＫです。ここより駅近だと、もっともっと高いでしょ。

がまんできる距離と妥協する。西新宿五丁目、西新宿。（都庁前は入口から改札まで地下道をめちゃくちゃ歩くから論外）　バス停なら成子坂下、十二社池の下。

瞬間蒸発しそうですね。

でもな、副都心の隅っこで駅遠物件って、なんかさえない。

この物件待ちの人が大勢いたせいかリビオの第１期は失敗ですね
1/5しか売れてません。
ここも１期で売れなかったらエリアとして魅力がないのかもしれませんが
売れた場合はリビオの魅力がなかったという感じでしょうかね。

こんな事件が起きるなんて
そんな場所なのかな？

１６日午前１時２５分ごろ、東京都新宿区西新宿１丁目の都道で、男性がトラックにはねられ、まもなく死亡した。警視庁は交通トラブルをきっかけに男性を故意にはねて殺害したとして、、、

>>563
っていうより、新宿区の隅っこ。

年度末に掛けて決まる予定の、飛行機都心通過ルートが心配。

川の向こうは中野区だったね。中野坂上生活圏だ。スーパーライフも途中にあるし。アドレスに新宿区って書けるのがもうけもの。アジアヘッドクウォター特区だっけ？にも含まれてるのもラッキー。

新宿は都心5区だよ。すごいことだよ。

勢いは渋谷区のほうがあるな。駅街区の再開発の勢いはすごい。

新宿駅も南口の再開発と
北側の自由通路の再開発がある。

この物件は瞬間蒸発ですか？

間違いないね

ライバルは富久クロス

同じ西新宿で三菱地所が以前売ったタワマン、パークハウス新宿はなかなか完売しなかったし、
現在販売中の、オリンピックで人気のはずのパークハウス晴海もなかなか完売できずにいるのが現実。

>>573
は？トミヒサはもう完売でしょ？

>>575
>524 で分かるように、あちらで落選した人もここの検討者ですから。
あたたかく見守りましょう。

まぁ1期で300戸くらい売れれば好調なんじゃないでしょうか。
あとここは相鉄＆丸紅も絡んだ結果の価格設定なのかなと思ってます。

中央区で相鉄物件を検討しましたが、あまり安くはありませんでした。
相鉄の関連会社の水設備を仕様にするのが特徴でした。

こっちは西新宿だしマンション乱立エリアだしトミヒサより安くないなら買いたくないかなー。

しかもこっちは山手外側だしね

マンション価格がドンドン高くなっている時代ですから
古いことを言っても始まりません。
今の相場としてはここは安いでしょう。

高くなってるけどいつかは下がる。問題はいつ下がり始めるか。誰か教えてー。

オリンピック後じゃないかな

湾岸はヤバイだろうね

湾岸は売れ行き良いよ。一部を除いて。

>>579
そんなこと言ってたら10年位買えないよ。おじいちゃんになっちゃう！

>>586
ここだって3年後だからね。そういう決断力が無いと不動産は一生持てない。考えれば考えるほど分からなくなる。

安くなる可能性があるとしたら増税後かオリンピック後。

ただし、インフレ政策が実現したらオリンピック後も高いまま。
さらに金利が上昇局面に転じたら買い時はさらに遠くなるので、
過去最低金利をつけている今が買い時ラストチャンス。

GDP連続マイナス成長だしなぁ。
増税の影響とか言い訳してるけどさ。
デフレ経済に戻る懸念は依然としてあるし、そうなったら不動産価格も下落でしょうからね。
案外今が一番高値掴みの時期だったりして

消費税の延期も関係ありますか？

>>589
資産インフレって知ってる？デフレになっても都心マンションは別物。

大手企業や公務員は来年も大幅給与アップ。そーゆー人しか買えない。

7-9月期プラス成長予想だったのに結果的にマイナス成長だからね
何か対策するんだろうけど、効果的な案は何も持ってないよね、阿部さん

投資対象になるような物件だったら国内、海外から資金も流入するうだろうけどね。
デフレになったら庶民は買わなくなるよね。まさに金持ちだけを対象にしないと厳しい。
ここはそういうマンションなのかなという疑問。エリア的にも中途半端だよね。

>>589
もちろんそれはあるよね。
でもオリンピックと東北の復興もあるし、国土強靭計画など、建築コスト増は間逃れないから、
不景気になっても不動産が安くなる要因は無いんだよね。

デフレどころかスタグフレーションになっているという説もあるし。

デフレになれば建築コストも下がるんじゃない
賃金もさがるんだし

それでも増税はやらないと、国家破綻だから。

土地のないタワーマンションの扱いは、
実態のない派生デリバティブ商品に等しいよ。

結局、こういう負の部分は、不動産を購入した個人が背負うんだよね。

経済の煽りを受けて買った人は、

歴史上、みんな破綻してる。

>>596
デフレ＝建築費が下がるわけじゃないんだよ。
それに、現場の人材は既に不足してるから賃金を下げるのは難しい。
それに、今は民主党時代のような円高デフレ期とは次元が違っていて、
円安でかつオリンピックを控えた建材費高騰期。
円安ということは、海外から取り寄せる建材費は上がる。
そのためデフレだろうが、一般の給料が下がろうが、建築コストは増える。

アベノミクス失敗＞＜　今、TVで猛烈に叩かれてる！

>>599
タバコ好きで有名なエコノミストは
アベノミクスは失敗ではなく、消費税アップの影響だ
と言ってたよ。