ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

>>460
相続税対策なら、高層を買うのが普通なんだけど・・・・。

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>>459
仮に10月に増税だったら、3月はともかく6月だと増税後だよ？
ここはたぶん1月末くらいに募集だと思われるので、そこまでは待てない可能性が高いかな。
まぁ、募集戸数見てから見送りというのはありだと思う(笑

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低層高層で評価は変わらないが、転売時に高層は高く売れるから、だったっけ。

>>468
増税見送りかどうか、来月に分かるから。

相続対策でもローンで買うかキャッシュで買うかで全然意味が違う

>>470
それは知ってるんだけど、459の発言は増税前提なのに、なんで6月なんだろう、と。

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３戸も買えるなんて羨ましい。
私は、１戸買うのがやっとです。
抽選にならないよう祈ります。

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相続対策だったら広さの割に価格が高い部屋買っておけばいい

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>>474
中古でも、高く売れそうなのが条件ね。
分譲時は高かったのに、中古で売ろうとしたら買ってくれる客がいなくて…なんて場合もあるから。

何だかんだで昔からある手だけど相続対策って不動産購入がやっぱり有益なんだよね
税理士が家に来るたびにタワマンいくつか買っとけって言われてる

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相続対策といっても高層であまりに価格が高いと資産としての流動性が落ちるからその辺のバランスは考えた方がいい

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財産が無い人の自演ほどつまらないものはない

ここも資産運用での購入者多そうだよなぁ

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資産価値で考えるなら、駅に近い目黒駅前でしょ。

目黒買うぐらいなら渋谷買うなぁ・・

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モデルルーム行きましたか？早くしないと、残席ないんじゃないかな。

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過去レスで、来年になれば予約無しでモデルルームはユックリ見られる
と書いてありましたが？

>>481
渋谷に物件でるんですかね。目黒よりは魅力ありますよね。

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いまどき予約なしでモデルルームいったら断われますよ。

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>484
美竹公園の前の広い土地に看板立ってますよ。

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少し教えて頂きたいのですがフジタ技術力って業界内ではどんな評価なのでしょうか？
それなりにタワマンの施工実績はあるみたいですが、なにせ高層なもので・・ちょっと気になりました。
可もなく不可もなくくらいに思ってますがどうでしょう。

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最上階は心地よいですか？

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>>488
一般論で、タワマン最上階はセキュリティ問題があったりします。
高層マンション屋上に上がってロープで降りる空き巣なんてのも存在するので。

面白いね

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ありがとうございます。50階が良いですか？

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>>483
門前払いされるんでは… 笑）週刊新潮にも出ていたが、超高層億ション満員御礼！とのことだから掲示板でチマチマ様子窺いをするしている私たち庶民は、行っても相手にされず、惨めな思いをするんでしょうね。

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モデルルーム予約がいっぱいで取れない。

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コンクリートマンションなのに免振でなくて制振。
理論上は最終的に建物全体が修復不能な細かいヒビだらけになる。
こうなると１度事故で衝撃を受けたオートバイのヘルメットと同じ状態であり
そのまま使い続け２度目の衝撃を受けた時もはやライダーの頭部を保護する能力は失われている。
１度事故で衝撃を受けたオートバイのヘルメットは修復できないので捨て買い替えるしかない。
１度地震で衝撃を受けた免振ではない制振マンションは修復できないので黙って中古として売り買い替えるしかない。
こういう意見に賛成ですか反対ですか。

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耐震、制震は小さな地震でもわずかづつでもダメージを蓄積していくみたいだけど
だからと言ってそれがすぐさま致命的なダメージになるわけでもない耐震性が損なわれるわけでもない。
普通に何十年たって住めるし、資産価値がなくなるわけでもない。

免震だって免震装置や日々躯体のコンクリートは劣化していくので結局メンテナンスは必要なわけで
維持費が読みやすく安上がりな耐震、制震という選択肢も十分ありかなと思う

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>>494
バイクのヘルメットと同じだなんて初めて聞きました。
勉強になります。
因みに一度衝撃を受けたドカヘルは再利用問題ないでしょうか？

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>>494
コンクリート以外だとやはり頑丈なのは金属とかになるのでしょうか？部分的には木造等を使った方が疲弊しなかったりするんでしょうかねえ。

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おから工事のコンクリには木片がわんさか入ってる

耐震や制振は、ガッチリ硬いブロックと違って、柔構造の性質も持ち合わせているから、一度衝撃を受けたヘルメットに例えるような修復不可能な状態になんかならないよ。更に、アクティブ制振はヘルメットの概念とは全く違うし。

100年経てば、免震だって建て替えになる。
その100年の間に震度６を数回経験しても、耐震・制振に何ら問題なし。

地震が怖くて揺れたくないなら免震物件をチョイスすればいい。ただ、風には弱い。
それと、数年毎のメンテナンスと大規模修繕の時に金がかかりそうだけど。

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細いマンションは免震は向かないよ

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>>499
免震は
前回の震災で鉛ダンパーに被害が出た免震装置が幾つも報告されたし。

免震の無い細いコンクリートがクネクネしなるとヒビだらけ

>>502
免震の有る、ニコタマタワーだって
震災後のスレで被害が書かれていた。

＞免震のタワマン売ってるからそちらにどうぞ

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そう言えば
企業本社の超高層オフィスビルって絶対にコンクリート使わないね
マンションもメガバンクや大手ゼネコンの自社ビルみたいに鉄骨で建てればいいのに
この物件のように高さ200m以上のマンションは特に
待ち望んでる客、案外多いかも

ヘルメットと比べるなら、制震装置だよ。
どちらも、壊れつつ衝撃を吸収して、本体(メットは頭)を守るので、一度稼働したら次はつかえない。
制震は可逆性のものもあるが、マンションにはコスト等の関係であまりぼ使われていない。

免震は効果が高いが高コスト。定期メンテや交換も必要。さらに建物に制約もある。
制震は効果面でそこまで差はないのに低コスト。マンションなら定期メンテも交換も不要。

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価格発表はいつからですか？

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免震はタワマンには向かないよ
下の面積が広くないとダメ

でも素人の人は免震大好き
免震好きな人は他のマンションを探そう！

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>>508
探さなくても、目黒駅前タワーは免震のがあるらしいよ。

新宿は最高！

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ここは川を挟んだ対岸が中野区だよ。

中野最高！

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アジアヘッドクウォター特区の中だ。

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西新宿最高だよね！

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>513
アジアの外国人が増えそう。

特区の中は国策で社会資本が充実する。その恩恵は期待できる。

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>>516
どうかなー、特区とか言っても結局口だけだしなー。
現状ですでに外国人に縁がありそうな場所を特区に指定しただけではないかと。
入ってないよりは入ってた方がマシっていう程度しか意味がない気がする。

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6ヶ月位で完売しそうですね。完成してから買いたい。

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三菱の新宿タワーは完売までかなり期間が掛かったのに？

アベノは崩壊したんだよ。考え直さんとな

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そうそう
ローン利率が高くなるかもしれないね
契約時の利率ではなく引渡時の利率だから

>>520
アベノが失敗しても円安、株高、スタグフレーションは終わらない。
金持ちは得をしてる。
一般人は苦しんでる。

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>>520、521
一人で問答するのやめてください。

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>>519
トミヒサは瞬間蒸発でしたよ。

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>>489
タワーマンションでは居住者でも自分の住んでいるフロアーしかエレベーターは止まりません。
非常時意外、階段も使用出来ません。
また、共有場所は監視カメラがたくさん付いてますから、489さんが言うような心配は要りません。

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>>525
『最上階　空き巣』で検索するのをお勧めします。

それと、監視カメラは予防ではなく犯行後に見るものなので過信しないほうが良いです。

>>526
マンションのセキュリティにも寄りますが、
高級マンションでは警備員が常駐しています。不審者には直接声を掛けますし、怪しいと思えば監視カメラでリアルタイムに行動を監視されます。
(録画でなくリアルタイムに監視している人達がいるんです)
警備のプロは居住者やその友人の顔まで覚えてますよ。

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>『最上階　空き巣』で検索するのをお勧めします。

頭がおかしい。
ここは、60階建ての高セキュリティマンション。

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中低層の最上階は危ないって話は昔から聞くけど、
60階の上空からロープを伝ってくる泥棒も命懸けだね（笑）
まあ間違いなく金持ちが住んでるだろうから命を懸ける価値はあるかもだけど、
ブツを持ち帰るのも大変だよね（笑）

直射日光の問題で最上階を避けるってのも聞いたことあるけど、
流石にイマドキのＭＳでは耳にすることも無くなったね

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>>529
笑っているようでは甘い。
自作の落下傘を背負って高層階空き巣していた男なんてのもいる。
『落下傘　空き巣』

そこまでされたらもう諦めよう！

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>>526
安い低層マンションの話でしょ(笑)

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地権者とのコミュニティが怖いかも。

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＞533
どんなコミュニティーなら参加できるの？

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コミュニティがない方がいいです。あなたは？

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俺もコミュニティーが苦手なので
新宿が気楽〜

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買いましょう！俺は、50階以上狙うよ。

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俺はそこまでは買えないが応援するよ！

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応援しなくていいよ。低層くんかな？

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西新宿場所見にいったけど想像通りのエリアだね。

新宿からは日常的に歩ける距離でなかったし、完全なオフィス街の端っこの場所。無機質。駅不便。路線が使えない。

値段は場所考えると相応かなって感じ。少なくとも安いとは思わなかった。

Ｄｅｆｅｒかな

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その静けさがいいじゃないの？

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たしかにビル群生地の割に静かかもしれませんね。

けれど周辺の雰囲気と利便性・環境考えると自分の住居としては難しいかなと現地みて判断しました。子供もいるのでいろいろ考えることも多く、今が港区住みで築１５くらいまで来たので新築で探しているのですが、ここを今住んでいる都心部と比較してしまうと利便性や教育環境がかなり劣るなと思いました。

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目黒行きますか？

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目黒はここより坪単価高そうだから、
ここの高層階を買える人でなければ比較対象にならない。

目黒はとても気になっています。目黒駅で唯一無二の場所ですから。価格がでるまでわかりません。５５０オーバーだとちょっと手が出ません。

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都心中の都心と西新宿で比較するなんて、どんだけ西新宿を高く評価してるんだよ、と(笑)

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>>539
泣ける…どうした？

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>>546
目黒駅前は品川区だから
都心三区でもなければ都心五区でさえもない。

そういえば以前、都心五区って言葉が好きな三菱営業さんがいたが
ここの担当ではないのかな。

地下鉄新駅ができるよう。議員なりますか？

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どっちにしろ眺望は期待できない。低層で妥協するか。

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駅が不便なタワマンの
低層階を買う意義って何だろう？
管理費などは高層階の同タイプ部屋と同じ額を払わされるのに。

意義はあります！あなたは、高層ほど大変を知らない。不動産の勉強しなよ。

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最上階じゃないとダメ！

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ダメよ。あれか。俺はバカだから、マンコミ卒業します。

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>>552
何が大変なんだ？
現在タワマン最上階の１階下に住んでるけど快適！

>>552
>勉強
って、まだマンションを買えないで
頭の中で買ったつもりのシミュレーションしてる方？

湾岸のタワーマンションの最上階のかただね。液状化大丈夫ですか？

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徒歩実際どれだけかかるか？見て来ますね。

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いつからオープンしますか？

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ＭＲに行ってきました。
ちょっと、天井が低いとか、風呂が小さいとかはありますが、その分価格を抑えた感じです。
街の雰囲気は悪くないですよ。駅までの距離は確かにちょっとありますが、職場や店などに行くトータルな時間を考えると、まあＯＫです。ここより駅近だと、もっともっと高いでしょ。

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がまんできる距離と妥協する。西新宿五丁目、西新宿。（都庁前は入口から改札まで地下道をめちゃくちゃ歩くから論外）　バス停なら成子坂下、十二社池の下。

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瞬間蒸発しそうですね。

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でもな、副都心の隅っこで駅遠物件って、なんかさえない。

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この物件待ちの人が大勢いたせいかリビオの第１期は失敗ですね
1/5しか売れてません。
ここも１期で売れなかったらエリアとして魅力がないのかもしれませんが
売れた場合はリビオの魅力がなかったという感じでしょうかね。

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こんな事件が起きるなんて
そんな場所なのかな？

１６日午前１時２５分ごろ、東京都新宿区西新宿１丁目の都道で、男性がトラックにはねられ、まもなく死亡した。警視庁は交通トラブルをきっかけに男性を故意にはねて殺害したとして、、、

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>>563
っていうより、新宿区の隅っこ。

年度末に掛けて決まる予定の、飛行機都心通過ルートが心配。