ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

地権者とのコミュニティはうまくいけますか？

>>337
いいマンションは外国人も欲しいもの。このグローバルの時代、外国人に見向きもされない場所は発展しませんよ。NY、シンガポール、パリ。。次は新宿ですか！

>>342
さすがに梁下寸法では？タワーマンションは大梁が部屋に出たりもするので。タワーならCH2550は欲しいですよね

＞345
はい。そのほかの階は2480ですね。

豊洲辺りのタワマンは、何年も前から外国人客が買いにきています。

Yahooニュースにどデカく出てますね。

>>341
西新宿9分で坪330万円～
安くはないですね。
仕様がまだ正式に発表されていませんが、新宿エリアなので、パークハウスBグレードマイナスくらいですかね。

>>345
晴海のパークハウスタワーは、2700mmです。

>>346
2480ですか。タワーマンションなのに少し物足りないですね。

エレベーターカーストありますか？

>>351
低くする分、建築資材代などを安くできるのでしょうから
分譲価格を安くしてもらうためと、前向きに考えましょう。

>>341
57平米5100万円台～みたい。
これは3階だから完全に客寄せ価格だろうけど、低層（～20F）だったら、坪300万前後はちらほらあるよ。

57平米5100万円台では、坪300万では？
それでも客寄せ価格ですか？

意外に高い。あんまり儲からなそうだ。

＼(^o^)／♫〜最上階3.5億円〜♫＼(^o^)／

先ほどテレ朝のニュースで取り上げられてましたね。

最新の報道向け案内が出ました。
http://www.marubeni.co.jp/news/2014/release/141106.pdf

>>355
絶対額では安くないね。
ただ、もうすぐ築10年のアトラスタワーですら2LDKは5000万円台で成約してるから、お買い得は間違いない。
そういう価格帯のエリアなので、問題は金額じゃなくて環境や駅距離を許容できるか？だと思う。

相場より安ければいい物件なのか？
もっとそれを考えるべきではないだろうか。

不動産の観点からすればエリアの価値が下がりにくく
相場より安ければ良い物件でしょうね。
住むためか投資対象かで意見は分かれるんじゃないでしょうか。

>>362
投資ならそもそも区分新築自体がほぼ論外なのでは？
売れ残りのバルクセールにありつける人は別だけど。

>>363
基本はそうかもだけど、節税など関係する人達にはその限りでは無いかな〜。

>>364
節税対策でタワマンは有利と言われているが、
新築タワマン限定の話でしたっけ？

相続税の節約目的で
３年近く先に引き渡される青田買い新築物件を契約して
引き渡し以前にもしお亡くなりになったら
節税にはならないんじゃないの？

相続税対策してます。
引き渡し前の死亡だと対策にならないけど、契約金の１割は相続税対策に役に立つと思いますよ。

地下鉄新駅できればいいなあー

>>368
さすがに、五丁目～都庁前間も、中野坂上～西新宿間も駅間距離が無いので無理でしょう。
北側の再開発がオフィスだったら、乗降客数大幅増だから、まだチャンスもあるんだろうけどねぇ。
あるとしたら西側に新入口かな。今のところ計画は全然ないので期待薄だけど。

>>369
地下道を西新宿駅からグランドタワー辺りまで延伸。将来的には無い話でもないとかと。

あるといいけど、あの辺のオフィスはテナント埋まってそろそろ駅利用者増加も打ち止めぽいんだよね。
今計画がないとずっとそのままな気が。
マンションはあんまり影響ないからなあ。

オフィスは確かにそうですね。
ただ朝の西新宿駅は、下車する大量の通勤客に逆行して乗車する形になるから
歩道、階段、ホーム含めて人数以上に混雑の影響度が大きいと思う。
これから周辺に数棟できることも考えると是非期待したいところ。
西側に出入口追加すると乗降客の人の流れ分離できるメリットもありそう。

いまいち盛り上がらんね

ラトゥールに住んでいると書いたものです。
今年のはじめに、１０階台の東向きの2LDK 65m2が、7000万円程でした。
ただし、賃貸部分に比べると、風呂は狭く、天井高もやや低く、トイレには手洗い
カウンターはなしと差別化されていました。地権者住戸のためでしょう。
ただし、今出てきたらこのもっと高くなることは間違いないと思います。
私は、間取りがどうしても気に入らず飛びつけませんでした。

ラトゥール新宿は、住みやすくて良いので、良い地権者住戸があれば一部屋ほしいですね。
住友が賃貸でやっているところなので管理も良くねらい目かと思います。

西新宿、良い場所だと思いますよ。こればかりは主観になりますが。
郊外の駅近物件を買う位ならば、駅から少し遠くてもパークハウス　西新宿タワーを選びます。
個人的には。

>>374
現在はラトゥールの賃貸に住まわれてる？

>>374
ラトゥールいいよね。
見に行ったことあるけど設備とかも豪華な感じ。
スーパー近くにあるから、普段の買い物は困らないし、なにか必要なら新宿行けば良いし。
ちなみにどっちのラトゥール？

>>374
このマンションが分譲されるから、需要はパークハウスに取られてしまい
ラトゥール中古は高くなるというより安くなるのでは？

374さん御自身がパークハウスの方を買いたいほどですから。

ラトゥールとパークハウスでは仕様が違いすぎるでしょう。

>>377
ラトゥールはほんとに希少だから。
374も本当はラトゥール買いたいけど出物がない。パークハウスなら妥協できると言ってるだけでパークハウスの方を買いたいとはいっていない。

MR行きましたが確かに地権者臭が強過ぎると感じます。ブツブツ言いたくもなります。入居後もちょっと不安です。低層階は回避かな。

>>375
そうです。気に入っていますが、賃料払い続けるのも馬鹿馬鹿しい。
しかし今は分譲マンションが割高に感じられ、なかなか手を出せません。

>>376
ありがとうございます。グランドでなくて、古い方です。
グランドほど階高はないですが、スーパーとジムが入っているのが良いです。

>>377
ラトゥールは西新宿物件の中でも立地が良いと思うんですよね。
大人の足ならば、ビル入り口からJRの新宿西口改札までは徒歩15分あれば行けてしまいます。
都庁前駅も西新宿駅もすぐに出られます。
パークハウスがラトゥールの場所にあったら絶対に買いたいのですが・・・
パークハウスの場所ですと、JR駅まで歩くのはちょっとキツイと思います。
今の市況でそこそこ良心的な価格ならば、贅沢言ってはいけませんかね！？

西新宿は２年住んでみて、かなり住みやすく感じました。
新宿というと住むイメージじゃない方も多いかもしれませんが、西新宿は東側と違って
ゴミゴミしていないのが良いと思います。

子持ちの人ならば、公立の小学校に通わせる場合、学区的にはどうなのでしょうか。
あまり小学校の話は聞かないのですが。

なかなか

>>381
ラトゥールは立地が良いしスーパーは入っているし共用施設は充実しているし
最高でしょう。羨ましい！　

確かにパークハウスとラトゥールの立地を見た場合、利便性などラトゥールの方が良好なんですが、価格もかなりの物なんですよね。

北向き1LDK検討しています。デメリットわかる方教えて。

北側 は前にタワーが立つかも知れません。気にしなければ何でもないですが。あと分かりませんがタワーなので高層なら明るさも問題ないんですかね？いろいろ考えるとどの向きでも価格があまりあわらないとこがどう解釈していいのか迷ってます。リセールとの関係とかも含め私も良く考えてみます。

>>381
セントラルパークかぁ羨ましい。個人的にはグランドよりセントラルパークの方が好き。
仕様が少し劣るとはいえ、他物件とは段違いだし何より立地が最強。
そこからパークハウスに住み替えだと、どの駅に行くにしてもプラス3分くらいだよね。
仕様も落ちるし正直厳しくない？

西新宿小は場所が区の端っこなので、学校選択で他の小学校選ぶ人もほとんど居なくてほぼエリア内で完結してます。
この辺のタワーマンションで人数増えてきてはいますが、それでも1学年40人前後なので、あまり人数は多くないですね。それ以外は、普通の公立小学校ですよ。

安いお部屋が多いのは、日当たりや眺望が、あまりよろしくないのかしら？

>>385
北向きは明るさは問題ないのが一般的。
問題なのは寒さ。
現在、別エリアのタワマンに住んでるけど北向きはいくつも売りに出ています。

夏の南向きは、楽園ベイビーでしょ！

>>389
やはり、北向きは再販弱いんですよね。一般には。ここはどの向きも同じような単価なので、外が圧迫感のないマンションくらいな感覚で価格としてどうかと考えたほうがよさそうですね。後で同じようなタワマンが続き街並みは良くなりますが、その影響ってどっち方向に評価されるんですかね。

4方向の選び方で、損得の別れ道だな。