GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

>>939
坪単価が高いという事ですね。
駅徒歩も長いと。
そこは否定し辛いですね。

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>940
それは芝浦アイランドの中古が急激に値上がったから。GFT売り始めの頃はもっと安かったため、GFTは完全に割高だった。今の芝浦アイランドの中古はピークで天井の値付けだから比較できない。

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ＧＦＴの売り始めは半年前だぞ。あまりいい加減なこといいなさんな。アイランドの中古単価はこの２－３カ月で特別上がったわけじゃない。この１年くらいはほとんど変わらない。アイランドの中古を考えればＧＦＴの平均３３０は既にやや安い。実際、ＧＦＴが出てからアイランドの中古がそれまですぐに売れていたのにＧＦＴに流れたため反応が鈍くなったと地元の不動産屋から聞いている。

まあ俺はＧＦＴ買ってないけどな。資産性は高いし値上がりは一番期待できるタワマンなのは認めるが、新宿住みなので西新宿６０を買う予定。

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>>943
ここ半年でも市況は随分変わったよ。それに資産性考えるなら西新宿60の方が割安だし手堅いエリアだと思うけど。GFTは所詮湾岸だし、供給過多の恐れがあるし、地震が来たら真っ先に落ちるエリアだよ。

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そういう西新宿ステマはやめてくれ。そんな安普請なネガでは誰もなびかないし、港区検討者は新宿には来ない。

アイランドの中古はここＧＦＴ売り出し後のこの半年はほとんど動きがない。市況が変わったとか嘘も方便だからやめておけ。

供給過多は隣接地域に大規模タワマンがある西新宿にこそある恐れだぞ。デベが必死に土地買収を試みているが、芝浦はまとまった供給する場所がなかなかない。事実供給は少なく、予定もあまりない。

３．１１後に埋め立てで懸念された大きな被害がなかったためすぐに市場が回復し、その後港区のどこよりも評価が上昇したのが芝浦だ。

別にＧＦＴの味方をするわけじゃないが新宿ステマは逆に新宿６０の評判を悪くするからやめておけ

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いわゆる港区検討者は芝浦は選ばないが。

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>>945
何ステマって？何かムキにさせたようで申し訳ない。普通のサラリーマンの一個人の意見なので悪しからず。

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>>929
駅力の「治安は考慮せず」は笑った。

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>>946
いわゆる湾岸検討者が芝浦を選ぶのでは？

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>>946

3Aじゃなきゃ住めないという稀な人を除き大抵の人は物件次第でしょ。
湾岸検討者って何?
湾岸以外住みたくないって人も稀だと思うけど。

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>>946
そうでもないよ。

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>>949
GFT購入者のうち港区住民割合かなり高いよ。

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>>947
普通のサラリーマンが市況とか資産性を語らないでおくれ。

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目黒は400後半から700らしいすね。
坪単価。

さすがに…

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芝浦を湾岸と考えている検討者は少ないのでは？　湾岸のタワマンは見に行くけど、それは比較検討対象としてでしょう。山手線＆地下鉄の魅力が一番で、値段がリーズナブルで値下がりしずらいのはどこかと考えると、今出てる中ではここになるわけです。

大崎は値段が天井だと思いましたし、港区山の手内側中古物件は高すぎる割に設備・仕様は古いですし。確かに駅距離はあと２分程近く、学校が近くにあれば完璧でしたが、そしたら価格は２割増だったでしょう。　駅への導線上は開発エリアですから私的には十分割り切れました。公的施設等を使い放題というのはおいしすぎます。

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>>953
あのーここ普通の掲示板なんですが…なんかかわいそうになってきた…ムキになるなよ

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>>953
あのーここ普通の掲示板なんですが…しかも夜中に連投バレバレ…なんかかわいそうになってきた

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>>952

そうだと思います
私も港区内での引越です

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>>955
大崎は坪平均360でしたが、今売り出せば一割前後高くなると思います。
都内の不動産に関してどこが天井なのか予測できませんが、少なくともパークシティ大崎ザタワーは今思えばお買い得

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>>957
あー、953ではないですが、行き詰まるとそういうこと言ってしまうんですね。
残念ながら、あなたが可哀想に見えます。
新宿に住むとこういう理論破綻に付き合わないといけないんですね…
あなたがGFTに興味示してくれなくて、本当に良かったです。

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