GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

>>910
言いたいことは多少はわからんでもないが君は絶対新宿で買うべきだよ。詳しく知らないがフィットしてるとおもうよ。俺はこっち検討してるからまかせろ。俺は俺で港区の過ごしやすさ良くしってるから離れられん。

>>908
一応、記事読んでみたけど、GFTに関係ないよね。

>>913
確かに。芝浦に関係ない。しかもしまは高値つかみだから買わないほうがいいとよみとった。ネガさん？

>>911
>港区にも高級住宅地もあれば下町もあります

フツーは、「港区には高級住宅地もあれは埋立地もあります」と、この掲示板ではよく書かれます。
下町もとはフツー書かないなぁ。

下町と書いてもいいよ。なんだよ、

>>916
下町、って言葉の意味分かってる？
少なくとも埋立地を指す言葉ではないよ。

意味なんてどうでもいいんだー

相変わらず新宿さんステマがしつこいですね。勘弁してもらいたい。

>>917
すると月島も下町ではなくなる？

てか埋立地ってそんなに嫌ですかね？
自分は平気ですが。
例えば白金の人は芝浦とかを同じ港区と認めたくないとか思ってるものですか？

>>920
なら、白金物件のスレで
白金も芝浦も同じですか？と聞いてみればよろしいのでは？

>>921
それもそーだ。
当然下に見ますね。
しかし買えない私は湾岸で良しとするしかない…。

>>921
白金台住人から一言。
長く白金台に住んでますが、マンションの場合地歴よりもどういう層が住人になるか気になるところですね。
白金と芝浦が同じかなんて全く意味のない議論。白金と麻布が同じか、白金と赤坂が一緒かという位中身がないですね。

福祉に関しては、流石に区によって違うから気になるけどね。

>>923
港区の福祉はいかがですか？

>>924
最高ですね。

西新宿のスレにやたらここ礼賛の人いるけど、こっちにも西新宿のこと比べられてるんだね。・・・常にここで他の湾岸の物件じゃないんだけど・・・

西新宿タワマン、比べれば問題外なのは明白。

GFTを購入検討している者として、西新宿の物件はまったく対象の選択肢にはならない。
単にタフマンだけで括れば、最初は比較対象に出てくるかもしれない。
しかし各種ポイントを詳しくチェックしていけば、60階建てというだけで、資産価値含めてGFTより優れた要素は見つからない。

そのチェックポイントを含め、購入除外の物件にした理由は

①建物の接地面に対して、高さがあまりにも高すぎて、私見だが不安定に感じた。
先日も書き込みされていたが、比率1：4を超える建物は、地震の多いご時世では心配。
その点、GFTは安定感抜群。
②現地の環境やアクセスの問題。
③地権者が多すぎて、入居後のマンション運営まとまりが難しそう。
④賃貸に出した場合、場所柄契約したくない客層が多そうで心配。
⑤私見で好みもあるが、もっとタワマンの施工実績ある大手一流ゼネコンが手掛けるべきでは。
その他にも、いろいろなチェックポイントあるが、何れも西新宿に興味持てる要素はなかった。

このスレで、西新宿の書き込みをしても意味がなく、却って反発をかうだけかとだと思う。

西新宿ステマかなり激しいですよね(笑)

資産性もそうだし、住環境も比較にならない。再開発後の芝浦は秀逸だよ。

私もGFTが一番いいと思う。

検討にあたって勝手に主観でランキングしてます。
どうでしょう？

【資産性（想定値上り率）】
1位 ベイズ
2位 GFT
3位 KTT
✳︎西新宿と目黒は価格決定後
〜
番外 DT

【資産性（安定性）】
1位 GFT
✳︎西新宿と目黒は価格決定後
〜
番外 KTT、DT、ベイズ

【駅力】
1位 目黒
2位 田町
3位 西新宿
4位 勝ちどき
5位 豊洲
✳︎治安は考慮せず

【駅近】
1位 目黒（1分）
2位 DT、KTT（6分）
3位 西新宿（7分）
4位 GFT（9分）
5位 ベイズ（11分）

【共用施設】
1位 ベイズ
2位 DT
3位 西新宿
4位 KTT
5位 GFT
〜
✳︎目黒は不明

【建物安定性、耐震、災害対策】
1位 GFT
2位 DT
3位 ベイズ
4位 KTT
〜
番外 西新宿（内地だがアスペクト比懸念で番外）
不明 目黒

【眺望✳︎好み】
1位 GFT
2位 DT
3位 KTT
4位 西新宿
5位 ベイズ
6位 目黒

【会社で自慢できる】
1位 目黒
2位 GFT
3位 DT
4位 ベイズ
5位 KTT
〜
番外 西新宿

【若い人に自慢できる】
1位 目黒
2位 DT
3位 GFT
4位 KTT
〜
番外 ベイズ、西新宿

ベイズ値上がり率高いですかね？

>>930
スカイズの間違いだろうね。ベイズはGFTより落ちるかな、2位が無難かな。

資産安定性は西新宿でしょう

>>932
低位で安定しそうですね。

>>933
すごいね、西新宿ステマさん、このスレにほぼ張り込み状態(笑)

お正月も熱心に、お疲れさま。上がる要素はない安定性は間違いなく一番だよ。

>>929
確かＤＴの眺望は選手村計画により絶望視されていたかと思われます。
昨年１２月１９日からのＤＴ検討スレは必見です。
諸行無常…。

↓含み益リスト
　
富久クロス
ワンダフルプロジェクト（ベイズは若干)
グランドミレーニア池袋 (1期のみ)
ブリリアタワー池袋
パークタワー西新宿エムズポート
プレシス新宿御苑
テラス渋谷美竹
パークホームズ南麻布ザレジデンス
パークシティ大崎タワー
勝どきザタワー
キャピタルゲートプレイス
西新宿60(部屋位置による)
王子飛鳥山ファーストタワー
………………………………………………

(微妙)
グローバルフロントタワー

(ギャンブル)
目黒駅前


みんなの意見を聞かせて～

数年前の物件とか入ってるし，やたら新宿池袋物件多くかなり意味不明なリストだな。

西新宿のスレにからの完全コピーじゃないか(笑)。

目黒ギャンブルとか言いたい放題というか全く市場しらずな．．．まあわざとやってんだろうけど

これまで検討した事のない物件が多数ありますね。
グローバルが微妙な理由って何ですかね。
周辺の寂しさ？

>938
すでに再開発織り込み価格だからね。駅も近くないし。

築７年のアイランドの中古価格みてＧＦＴの価格が織り込みにはなっていないのは明らかだがな。建物のスペックも十分だし、良心的値づけと思うぞ。

再開発後に周辺の評価が上がるのは確実だからな。

新宿のステマもわざと言ってるんだろうが

>>939
坪単価が高いという事ですね。
駅徒歩も長いと。
そこは否定し辛いですね。

>940
それは芝浦アイランドの中古が急激に値上がったから。GFT売り始めの頃はもっと安かったため、GFTは完全に割高だった。今の芝浦アイランドの中古はピークで天井の値付けだから比較できない。

ＧＦＴの売り始めは半年前だぞ。あまりいい加減なこといいなさんな。アイランドの中古単価はこの２－３カ月で特別上がったわけじゃない。この１年くらいはほとんど変わらない。アイランドの中古を考えればＧＦＴの平均３３０は既にやや安い。実際、ＧＦＴが出てからアイランドの中古がそれまですぐに売れていたのにＧＦＴに流れたため反応が鈍くなったと地元の不動産屋から聞いている。

まあ俺はＧＦＴ買ってないけどな。資産性は高いし値上がりは一番期待できるタワマンなのは認めるが、新宿住みなので西新宿６０を買う予定。

>>943
ここ半年でも市況は随分変わったよ。それに資産性考えるなら西新宿60の方が割安だし手堅いエリアだと思うけど。GFTは所詮湾岸だし、供給過多の恐れがあるし、地震が来たら真っ先に落ちるエリアだよ。

そういう西新宿ステマはやめてくれ。そんな安普請なネガでは誰もなびかないし、港区検討者は新宿には来ない。

アイランドの中古はここＧＦＴ売り出し後のこの半年はほとんど動きがない。市況が変わったとか嘘も方便だからやめておけ。

供給過多は隣接地域に大規模タワマンがある西新宿にこそある恐れだぞ。デベが必死に土地買収を試みているが、芝浦はまとまった供給する場所がなかなかない。事実供給は少なく、予定もあまりない。

３．１１後に埋め立てで懸念された大きな被害がなかったためすぐに市場が回復し、その後港区のどこよりも評価が上昇したのが芝浦だ。

別にＧＦＴの味方をするわけじゃないが新宿ステマは逆に新宿６０の評判を悪くするからやめておけ

いわゆる港区検討者は芝浦は選ばないが。

>>945
何ステマって？何かムキにさせたようで申し訳ない。普通のサラリーマンの一個人の意見なので悪しからず。

>>929
駅力の「治安は考慮せず」は笑った。

>>946
いわゆる湾岸検討者が芝浦を選ぶのでは？

>>946

3Aじゃなきゃ住めないという稀な人を除き大抵の人は物件次第でしょ。
湾岸検討者って何?
湾岸以外住みたくないって人も稀だと思うけど。

>>946
そうでもないよ。

>>949
GFT購入者のうち港区住民割合かなり高いよ。

>>947
普通のサラリーマンが市況とか資産性を語らないでおくれ。

目黒は400後半から700らしいすね。
坪単価。

さすがに…

芝浦を湾岸と考えている検討者は少ないのでは？　湾岸のタワマンは見に行くけど、それは比較検討対象としてでしょう。山手線＆地下鉄の魅力が一番で、値段がリーズナブルで値下がりしずらいのはどこかと考えると、今出てる中ではここになるわけです。

大崎は値段が天井だと思いましたし、港区山の手内側中古物件は高すぎる割に設備・仕様は古いですし。確かに駅距離はあと２分程近く、学校が近くにあれば完璧でしたが、そしたら価格は２割増だったでしょう。　駅への導線上は開発エリアですから私的には十分割り切れました。公的施設等を使い放題というのはおいしすぎます。

>>953
あのーここ普通の掲示板なんですが…なんかかわいそうになってきた…ムキになるなよ

>>953
あのーここ普通の掲示板なんですが…しかも夜中に連投バレバレ…なんかかわいそうになってきた

>>952

そうだと思います
私も港区内での引越です

>>955
大崎は坪平均360でしたが、今売り出せば一割前後高くなると思います。
都内の不動産に関してどこが天井なのか予測できませんが、少なくともパークシティ大崎ザタワーは今思えばお買い得

>>957
あー、953ではないですが、行き詰まるとそういうこと言ってしまうんですね。
残念ながら、あなたが可哀想に見えます。
新宿に住むとこういう理論破綻に付き合わないといけないんですね…
あなたがGFTに興味示してくれなくて、本当に良かったです。

>>960
色んな意見があって良いのでは？