GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

>>875
やはり同じ新宿でも皇居よりの方はお目が高い。
港区は良いところですよ。

契約者がかった物件ポジるのは買うくらい気に入ったわけだから当たり前なのはわかる。しかし西新宿はまだ契約者がいないのにステマが半端ない。三井三菱デベは基本ステマやりませんから販売前からおかしいなと思ってたら地権者が沢山いるんでしたね。非常に、わかりやすい構図。

>880

その質問の回答は、複雑すぎて　ここでは書ききれません。
販売センターで　ご相談くださいませ。

しかし、西新宿のステマがうっとおしい。

ここを検討している人が西新宿なんか比較対象にしないって、何度言ったら分かるんだろうか。
真剣に検討している人の邪魔なんで何とかして欲しい。

>>882
非常に納得しました。
これだけ言われても「人気ですね～」とか、全く意味不明でしたので。
西新宿は多摩地区の人には間違いなく需要があるとは思うので、心配いらないよ。

８８２さん　　

　妙に納得。　この西新宿やろう、湾岸関係スレッドすべてに、いけたない書き込み残し、みんなにシカトされている可哀想な奴です。　基本スルーですね。　

まあ、西新宿周辺の利害関係者でしょうね。
自分も見てきましたが、思っていたよりも単価が高く、相当慎重に部屋を選ばないと利益が見込めなさそうです。多分、ここの西、北絡みの部屋の方が含みは出るでしょう。早めに確保出来た方おめでとうございます。
西新宿も、あの辺気に入っていれば住むにはいいんでしょうけどね。

東京の湾岸について、津波又は液状化でアウトみたいな人はどんな状況を恐れているのか…。
都心部の機能マヒを恐れているなら東京にマンションなんか買えないと思われますが。
全く不安が無いとは思いませんが、湾岸がヤバくて買えないなら都心のマンション買ってる場合ではないと思う。
都心でマンション買う人は、ある程度揺れても平気だろうと思えるモノを買うのではないのかな？

GFTに興味があり、時々このスレを閲覧していたが、場違いの西新宿のステマはたしかに鬱陶しい感じ。
「西新宿60」の現地には直接見に行った事もあるが、現在検討物件からはすでに外している。

タワマンは眺望がポイントではあるが、建物の幅58m・奥行35mに対して高さ208mは、私見ではあるがバランスが悪いかもと思った。
因みに建物の安定基準値は［底辺：高さ＝1：4］で、それを超すと危険度が増す…と、以前聞いたような記憶がある。地震対策の技術が進化した昨今、現在この基準値が正しいか否かは再チェックすべきだろうが…!?
やはり安定感は重要、この他にもいろいろあったが、ここが選択肢から外した大きなポイント。
その点では、タワマンの中でもGFTが抜群 !!

しかしなかなか当たらんの～!!

西新宿へのネガの多さはやはり
内陸の西新宿をライバル視している人が多いのかな

>>890
もはや同じような比較対象できる物件がないんだよ。大規模で。

>>890
ライバル視というか「眼中にない」というのが正解だけど、それでもステマで踏み込んでくるのが鬱陶しいだけじゃないですかね。

なぜ890のような捉え方が出来るのか理解出来ない。
最近のコメント見てると西新宿への嫌悪感しか感じない。
と、相手すると「気になってるね」とか思われる。
あ…！！
これってストーカーと同じ！？

西新宿でも湾岸でも地盤は変わらんよ。
地下深くの　東京暦層まで杭打って建ているんだから。
西新宿なんて　もとは、沼地だらけの低湿地。だから汚水処理場が作られていたんだ。
芝浦と同じｗ

KTTやDTならわからんでもないが西新宿はありえない。

もちろん坪単価200台なら西新宿でも住居用というより割安として投資用に手を出すかもだけど。

芝浦の場末よりは腐っても西新宿でしょ

逆も成り立つね。
西新宿の。。

今夜みたいに湾岸にスゴい強風が吹いていると
やはり湾岸より内陸で住まいを探すかなと思う

そう思うひとは、内陸で探せばいいよ。止めないよう。

>>898
湾岸のマンションって他にも沢山有るのに、何故このマンションにだけ粘着してるの?

>>901
かまってくれるから

西新宿と芝浦とは言え腐っても港区の湾岸とは話にならんだろうと思いますが、内陸の利点は確かにあるね

なにか勘違いされてるようだが都心部で話されてる内陸とは都心3区の内陸部のことだから。都心部でもない新宿のしかも山手線外、川縁のほとんど中野立地はそもそも圏外すぎ。白金の社とかを内陸物件といいます。

白金とは価格が違いすぎるでしょ。

西新宿の地権者が芝浦をネガる為に湾岸以外の場所を内陸と括ってる訳ですね。
白金の人に申し訳ないですね。

ここの検討者は、西新宿ネタはスルーで良くないですか?
興味ないでしょ。

どう思います？
http://toyokeizai.net/articles/-/56512?utm_source=gunosy&utm_medium=ht...

なにこのgunosyからの誘引アクセス数を稼ぐようなURL…
日頃ウィルスとかいろいろ引っかかってそうだなあ

ＧＦＴが資産性の安定性・上昇見込みとも高いのはまあわかる．ただ港区ってなんか気取ってるイメージがあって．なんかあまのじゃく的にうけつけないんだよね．新宿とかの方が田舎出身には馴染みやすく落ち着く．

港区に憧れはあるけどな、住民らしきやつらは上品そうで社会的強者っぽい独特の自信オーラみたいのがあるやつがいるよな．あれが学歴や社会的地位もない俺らからすると居心地悪い雰囲気にさせる．

新宿は敷居の高さがないのが心地よい．たとえば堅気でも堅気じゃなくても平等に偉そうにできる自由さがある．

あとはジャパンドリームが新宿にはあるよな．たとえば最初は家賃４－５万の多摩地区の賃貸アパートから出発してクラブ愛でＮｏ．1になってタワマン高層角部屋に住んで豪遊して田舎の親にも家建ててあげるみたいなさ．そういうのってやっぱり新宿が一番だし，刺激的でかっこいいでしょ．眼力は新宿がＮｏ．１でしょ．

>>910
よくわからないイメージを持たれるのは勝手ですが、そのイメージは完全に間違いですね。港区にも高級住宅地もあれば下町もあります。
住んでる方も多種多様です。
この物件をネガるだけの目的でしょうが・・・

>>910
言いたいことは多少はわからんでもないが君は絶対新宿で買うべきだよ。詳しく知らないがフィットしてるとおもうよ。俺はこっち検討してるからまかせろ。俺は俺で港区の過ごしやすさ良くしってるから離れられん。

>>908
一応、記事読んでみたけど、GFTに関係ないよね。

>>913
確かに。芝浦に関係ない。しかもしまは高値つかみだから買わないほうがいいとよみとった。ネガさん？

>>911
>港区にも高級住宅地もあれば下町もあります

フツーは、「港区には高級住宅地もあれは埋立地もあります」と、この掲示板ではよく書かれます。
下町もとはフツー書かないなぁ。

下町と書いてもいいよ。なんだよ、

>>916
下町、って言葉の意味分かってる？
少なくとも埋立地を指す言葉ではないよ。

意味なんてどうでもいいんだー

相変わらず新宿さんステマがしつこいですね。勘弁してもらいたい。

>>917
すると月島も下町ではなくなる？

てか埋立地ってそんなに嫌ですかね？
自分は平気ですが。
例えば白金の人は芝浦とかを同じ港区と認めたくないとか思ってるものですか？

>>920
なら、白金物件のスレで
白金も芝浦も同じですか？と聞いてみればよろしいのでは？

>>921
それもそーだ。
当然下に見ますね。
しかし買えない私は湾岸で良しとするしかない…。

>>921
白金台住人から一言。
長く白金台に住んでますが、マンションの場合地歴よりもどういう層が住人になるか気になるところですね。
白金と芝浦が同じかなんて全く意味のない議論。白金と麻布が同じか、白金と赤坂が一緒かという位中身がないですね。

福祉に関しては、流石に区によって違うから気になるけどね。

>>923
港区の福祉はいかがですか？

>>924
最高ですね。

西新宿のスレにやたらここ礼賛の人いるけど、こっちにも西新宿のこと比べられてるんだね。・・・常にここで他の湾岸の物件じゃないんだけど・・・

西新宿タワマン、比べれば問題外なのは明白。

GFTを購入検討している者として、西新宿の物件はまったく対象の選択肢にはならない。
単にタフマンだけで括れば、最初は比較対象に出てくるかもしれない。
しかし各種ポイントを詳しくチェックしていけば、60階建てというだけで、資産価値含めてGFTより優れた要素は見つからない。

そのチェックポイントを含め、購入除外の物件にした理由は

①建物の接地面に対して、高さがあまりにも高すぎて、私見だが不安定に感じた。
先日も書き込みされていたが、比率1：4を超える建物は、地震の多いご時世では心配。
その点、GFTは安定感抜群。
②現地の環境やアクセスの問題。
③地権者が多すぎて、入居後のマンション運営まとまりが難しそう。
④賃貸に出した場合、場所柄契約したくない客層が多そうで心配。
⑤私見で好みもあるが、もっとタワマンの施工実績ある大手一流ゼネコンが手掛けるべきでは。
その他にも、いろいろなチェックポイントあるが、何れも西新宿に興味持てる要素はなかった。

このスレで、西新宿の書き込みをしても意味がなく、却って反発をかうだけかとだと思う。

西新宿ステマかなり激しいですよね(笑)

資産性もそうだし、住環境も比較にならない。再開発後の芝浦は秀逸だよ。

私もGFTが一番いいと思う。

検討にあたって勝手に主観でランキングしてます。
どうでしょう？

【資産性（想定値上り率）】
1位 ベイズ
2位 GFT
3位 KTT
✳︎西新宿と目黒は価格決定後
〜
番外 DT

【資産性（安定性）】
1位 GFT
✳︎西新宿と目黒は価格決定後
〜
番外 KTT、DT、ベイズ

【駅力】
1位 目黒
2位 田町
3位 西新宿
4位 勝ちどき
5位 豊洲
✳︎治安は考慮せず

【駅近】
1位 目黒（1分）
2位 DT、KTT（6分）
3位 西新宿（7分）
4位 GFT（9分）
5位 ベイズ（11分）

【共用施設】
1位 ベイズ
2位 DT
3位 西新宿
4位 KTT
5位 GFT
〜
✳︎目黒は不明

【建物安定性、耐震、災害対策】
1位 GFT
2位 DT
3位 ベイズ
4位 KTT
〜
番外 西新宿（内地だがアスペクト比懸念で番外）
不明 目黒

【眺望✳︎好み】
1位 GFT
2位 DT
3位 KTT
4位 西新宿
5位 ベイズ
6位 目黒

【会社で自慢できる】
1位 目黒
2位 GFT
3位 DT
4位 ベイズ
5位 KTT
〜
番外 西新宿

【若い人に自慢できる】
1位 目黒
2位 DT
3位 GFT
4位 KTT
〜
番外 ベイズ、西新宿

ベイズ値上がり率高いですかね？