GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

>>811
温存部屋は値上げ確実だから良い部屋かどうかは…

温存部屋はどの向きですか？
やっぱり高いんですかね～。

>>813
南

北西かいたかった

>>815
北西は1期で一番売れたブロックなので良い部屋はまだあったかな？営業マンに聞いたら？

>>812
値上げして、売られるんですか？

>>816
そんなに人気だったかな？
倍率なしで買えたけど…。

>>817
三井は基本値上げしながら売るような、小銭稼ぎはしないよね。そういうデベもあるけど。

温存してた部屋は当然抽選になるだろうね。詳細確認したくてもMRはがっつり休みに入っているよう。しかし休み期間長すぎじゃないか？正月から開けてるとこもあるのに随分な余裕だよね。

年が明ければいよいよ、内陸最後のお買い得物件が都心五区のほうで発売されるから、
ここと競合しそうですね。余裕でいる場合ではないですね。

＞＞８０５
目黒ブリリアは中心価格帯坪３８０台を予定しているようです
東池袋同様、直ぐに売り切るだろうとのこと
東京建物の営業マンに聞いたので間違いないかと
親にでも薦めようかな

>>821
また新宿区の果てから営業書き込みが（笑）
だからあんな不便なとこ、買わないから。まじ興味ない。

百歩譲って新宿区にすまなきゃいけないなら、富久の中古かうわ。ほぼ中野、神田川沿いの大江戸線徒歩10分、今時制振、資産性上昇要素なし、わたしは買いません。

新宿区と都会といえば新宿命の多摩地区で販売やってくれ。

しかも都心は3区だけ。5区とか新宿区だけでやってくれ。

>>819
二期でもまだ価格が提示されてなかった間取りは、予定価格を上げたようですよ。
三期はまだ価格が出たことがない南側の二列が出るようですが、上げてくると思います。
ＤＷの部屋の価格に注目。隣のとの価格差を見れば上げたかどうか分かります。

私は引きが弱く、GFTには嫌われっぱなしです(+_+)

目黒ブリリアが坪３８０台だったら瞬間蒸発でしょうね。
さすがにそこまで安くないと思うよ。

目黒が３８０なんてあるわけないじゃん(笑)

平均５００くらいが妥当だろ．

目黒が380だとここを買う人がいなくなるよ笑

そうだよねぇ。　みんなあんないいとこ買えないと思うから色々自分を納得させてここ買ったんだから、３８０だとかなり萎える。ちょっと頑張れば買えるから。　手付け放棄してでも買いにいくか。　あまり迷わせる書き込みするな。

目黒は400ぐらいはいかないと、ここはまだしも、ドトール買った人の未来がないわ

一人芝居ありがとう！

目黒でさえ住所が品川区だったり，お見合い眺望多かったり妥協すべき点は多いよ。電車の音もここより大きいのは言うまでもないしね。

↑　なんか、むなしさを感じるいいわけだね。　

土地の価値だけ路線価で見たとしたらGFTより目黒駅前のほうが3割ほど安い。

西向きはキャピタルゲイン出ますか？

方角はあまり関係ないのでは。その物件がゲインがでるならどの方角でもでるんじゃない

意外に低層で条件悪い部屋の方が売り出し価格が割安な分ゲインでやすかったりなかなかわからないものだから

>>833
出る。
だから安心して年を越したまえ。

北向きはキャピタルゲイン出ますか？？

>>834
この物件はゲインなの？

ここがゲインしないときは都内で不動産下落ステージにある時だろう

そういうときは皆損はするから仕方ない

ただ以前の下落時期もそうだが芝浦は下落率が低い，しかも３．１１の直後は市場が硬直したが被害がほとんどなかったことが判明してからすぐに戻りそのまま上昇を続けていますからいかに評価が安定かつ伸びしろがあることがわかります。

既に成熟している街でもありますが、再開発でいままで足りなかったものがようやく補われるわけで豊洲の例をみるようにさらなる起爆剤になる可能性は十分かと。実際に一部完成部分を見るといいです。すべて完成したとき，芝浦の評価がかなり上がることがよくわかると思います。これだけの複合的開発はあまりありませんし、それが山手線かつ港区という要素からすれば価値がわかりますよね。

どのくらいゲインしますか？5%増くらい

東京五輪開催の頃に売約すると　50％くらいのゲインが見込めます。

オリンピックの時は湾岸住民がこぞって売りに走るよね、、、その時じゃ供給過多なんじゃない

もうすでに供給過多な気がするが、不動産会社が必死で煽って宣伝するから売れてるんだよ。宣伝してくれなくなると怖いね。

芝浦は特に何棟も新築物件があるから、
色んな不動産会社が宣伝しているよね。
やはり、供給過多にはなっていない内陸物件で都心五区の
これから売り出されるタワマンにした方が安心かな。

>>840
何を根拠に50%だよ 笑

ここで大崎のタワマンの話題がでたときはさんざんたたかれてたけど
目黒に関してはさほど叩かれてないな

目黒はさすがに格上だからでしょ

芝浦供給過多って（笑）GFT以外の新築は小規模数件のみだが、今後も小規模クラスしかとりあえずの予定ないしね。湾岸とはいうものの、もはや空き地少ない。

空き地？そんなものいらんでしょ。

ここ同様に再開発で次から次へと新築が供給される芝浦。

湾岸の中でも新たに供給する棟数は断トツ。

何都心5区って（笑）新宿住んでる奴がコンプでつかう勝手な定義です。どこかの60階建てのポジステマが目ぼしい物件スレに無理ステマで荒らし回ってますね。

新宿外れ、川縁、不便、治安雰囲気微妙、制振、地権者多数物件とか興味ないです。自スレでやってくださいな。

芝浦がマンション過剰供給ってことにしたい輩いるみたいだね。そう言えば芝浦に大規模マンションの建設予定があるって書き込んでいた不動産屋は何処に行った？

ここのスレの方達的に、富久クロス、新宿スカイフォレストの評価はどうですか？西新宿パークタワーの評価が悪いことは理解しました。

両方検討してみたことがあります。

富久は南面の眺望がいいし、敷地内のサービスも豊富。山手線内の割に坪単価も抑え目。
新宿駅寄りがガラが悪いことと微妙な間取りが多い点はマイナスですが、良心的な物件だと思います。

スカイフォレストは天井高が高い１Ｆ住居だけ興味あります。悪くないけど、ほかと比較してアドバンテージがあるようにも思わなかったです。

>>845
大崎は住民がうざかっただけだと思う

芝浦が供給過剰と言ってる人と、やたらと西新宿を勧めてる人は同一人物かな？

富久クロスで思い出したけど、営業の人に聞いた話だと富久クロスとGFTって
凄い共通点があるんですよね。
話題になるマンションとはそういった共通点があるのかと、
納得したものです。

>>855
どんな共通点？

0.GFTを買う
1.GFTを担保に目黒を買う
2.芝浦再開発絶頂のオリンピック頃GFTを売る

>>856

三井のある人（同じ人）が両物件を仕切っているそうです。

>>858
それってどう凄いのでしょうか？

>>858
富久クロスの幹事会社は野村不動産だから、仕切ってたのは野村の社員だと思うよ。

そう、ルームプランからカラーセレクト、オプションなどの商品企画全般、どれみても野村主導でしたね。１期の大量即時完売を大々的に広告して次の販売につなげるなど販売戦略も明らかに野村主導だし、三井は野村のサポートって感じじゃないかな。三井の営業は結構投入されてたみたいだけど。

そもそもGFTが評価されているのは何より山手線徒歩圏かつ田町・浜松町・品川の大規模再開発への期待感＆資産性の高さだから、富久と評価軸がかなり異なるので担当者がどうこうではないと思いますよ。