東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8」についてご紹介しています。
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  8. GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8
匿名さん [更新日時] 2015-01-06 02:02:57

施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


所在地:東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.86平米~91.08平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物
売主:伊藤忠商事 東京本社
売主:伊藤忠都市開発
売主:清水建設
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-10-27 22:22:10

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  1. 102 匿名さん

    照明は少し品がよく、いまどきの建物という感じです。
    駅まで貫通するようになれば、いまの寂しい感じは少し払拭されるかな。

    1. 照明は少し品がよく、いまどきの建物という...
  2. 103 匿名さん

    ラストです。木を使った階段が少し凝った感じですね。
    手前の青白色の柱は、案内・広告とか貼ったりするんでしょうか。

    1. ラストです。木を使った階段が少し凝った感...
  3. 104 匿名さん

    当選の方は申し訳なくて書けないのかな?

    しかし相当最後盛り上がったんですね。
    すぐに2次なのでしょうか・・・

    写真ありがとうございました。
    少しずつですが芝浦もかわりつつありますね。

  4. 105 匿名

    116戸に対して162組の申し込みがあったということでした。
    最高倍率かどうかわかりませんが5倍の部屋はあったみたいです。
    今年中に2次3次を行い、年明け、年度末にかけて
    第3期の販売を行う予定のようです。

  5. 106 匿名さん

    写真ありがとうございます!!

    写真を見るとGFTに向かう道は階段とエレベータだけで
    やはりエスカレーターはないのでしょうか?

    ペデストリアンデッキを使って駅まで通勤するためには
    かならず階段で上がらないといけないとなると
    それなりに高さがあるので毎回のことなので少ししんどそうな気がするのですか…

  6. 107 買い換え検討中

    東京タワーは、クリスマスイルミ点灯式やってまあす。
    今夜は、クリスマスシーズン到来、特別ライトアップで~~~す!
    まだ、二次、三次があります。元気出して行きましょう!

    1. 東京タワーは、クリスマスイルミ点灯式やっ...
  7. 108 匿名さん

    116戸に対して162組の申し込みってことは、営業的にはかなり苦戦でしたね。
    仮に抽選で落選した方でも、資金力がおありなら、当選組のキャンセルや、ローン審査が通らない住戸の振り替えで営業さんから近日中に電話が入りますよ。
    それでも捌けない住戸は次の販売期に廻すしかないのですが、そのための調整に多少時間がかかるので、次の販売までは少し間を空けるのではないかな?
    やっぱり立地の悪さもあり、販売は苦戦を強いられている、というのが現在の状況ですね。
    とか書くとすぐにライバル物件の営業とか叩かれるけど、私はただの近隣住民ですよ。。。

  8. 110 匿名さん

    この御時世に1.4倍は上出来と思いますが。
    それに、販売開始から4カ月での600戸超の供給実績が苦戦だとは、常識人の発想にはあまりなさそうですね。

  9. 112 匿名さん

    >108
    近隣住民ならば、マイナス思考にならず、プラス思考にしたほうが貴方のためになるよ。
    事実上の競合物件が無く、ハード面ソフト面ともに充実しているので、仮に立地がもっと良ければ間違いなく坪400超のスペック。
    GFTは割安な人気物件ではないかな。
    人気物件が近隣にあると嬉しくない?

  10. 113 匿名さん

    >>111
    勝鬨KTT、晴海DT、新豊洲BAYZは営業数が桁違いですよ(苦笑)

  11. 117 匿名さん

    >115
    だから、他物件の営業ではないって(苦笑
    実際、豊洲や晴海、勝どきあたりよりかは、こっちの方が全然マシだと思うよ。駅へのアクセスは悪くても、駅力はこっちの方が全然上。
    それと、同じ芝浦でも4丁目の場末の最大70㎡のペンシルタワーよりかは、立地も物件のグレードもGFTの方がマシだな。
    だから、湾岸タワーで、どうしても新築がいい人は、ここでいいんじゃないですか?

  12. 121 匿名さん

    検討者さんに、この近辺の事実を伝えようとしているだけなんで、全然悲しくなんてならないけど。
    もう一回、これまでの周辺情報、ここでおさらいしておきましょうか!?

  13. 122 匿名さん

    >>121
    これまでのやりとりから、基本ネガスタンスで客観性が期待できなさそうなので、結構です。ああ、要らないってことね。

  14. 125 匿名さん

    抽選が終わると一気に書き込みが増えるな

  15. 126 匿名さん

    一期、二期一次合わせて613戸/883戸販売したそうです。順調ですね。
    高層階でも今まで販売に出さずに「次回以降販売」としているものがあるようなので、検討中の方はまだまだチャンスがあるのではないでしょうか。

  16. 127 匿名さん

    販売情報ありがとうございました。 他マンションが失速気味の中ここは順調のようですね。 例のバズーカ砲でまた動き出すかもしれませんが、いずれにせよ値段はしばらく下がらないでしょうね。
     
    そういえばその後外人客はどのくらいの比率でしょうか? 情報でもあればお願いいたします・・・

  17. 128 匿名さん

    >>123
    アイランド最高って言いたいんでしょ?
    あなたもアイランドにどんだけ自信ないの?

    同じネガでも、もっと論理的なネガならみんなウェルカムだと思いますよ。
    ちなみに、私も営業ではありませんので。

  18. 129 匿名さん

    >>127
    この物件に限ったことじゃないが日銀の追加緩和でマンション購入が増えると思う?
    多少は動きがあるにしても中所得者層の収入が全体として増えていかないと大きな動きにはならないと思うんだけど・・・

  19. 130 匿名さん

    >>129
    今の円安はしばらく続くでしょうから、外人から見た価格はかなり割安と映るでしょう。 都心は外人なしでは今の相場はそもそも成り立たないと思います。それは株も全く同じです。 残念ながら価格が下がる可能性は都心はないのじゃないでしょうか。

    その上でこのマンションにはできれば♡国人が少ないとよいなと思います。今のマンションでは1年もすればルールを守ってくれるようになりましたが、最初は大変でした。割合は極めて低かったんですが・・・ 矛盾してると言われるの承知ですがね・・・

  20. 131 かな

    >>126
    このままだと年内完売?

  21. 132 匿名さん

    >>128
    たぶんインプレストタワー最高って言いたいんだと思います。

    これまでネガは出尽くした感があるので、後は検討者の個々の判断じゃないですかね。

  22. 133 買い換え検討中

    そんなに必死にカキコしないで。
    朝の爽やかな芝浦の風景を見て、心を静めてくださいな。
    さて、仕事に行こうかな笑)

    1. そんなに必死にカキコしないで。朝の爽やか...
  23. 134 匿名さん

    >>129
    不動産の高止まり感から、検討中の客の後押しと、やや無理してでも買うという客を若干取り込むくらいじゃないでしょうか。

    いずれにしても需要の先食いレベルでしょう。住宅分譲専業のデベは、厳しい時代を迎えるのかもしれませんね。
    数年後には、厳しくなったデベが利益削って価格下げてくるかも?うーん、可能性としては低いかな。

  24. 135 匿名さん

    田町の再開発も楽しみだが、浜松町の再開発も控えてるよ。  現在、北口のポケモンセンター(12月に池袋に移転する予定)のビルから歩道橋を建設中で、東芝ビルへ向かう通路につながれば、新橋駅や銀座の三井ガーデンホテルまで、歩行者専用通路で結ばれることになりそうッじゃ。  昨日は文化放送のお祭りで、にぎわっていたよ。

  25. 136 匿名さん

    >>135

    私も普段 浜松町を利用する方なので、楽しみです。

    浜離宮ビルの歩道橋工事、再開しましたね。
    あの歩道橋、東芝ビルまでつながるのですか?

    ポケモンセンターの後はどんな店舗が入るのかな。

    カレッタ汐留と銀座のドンキの間も歩道橋できそうですね。

  26. 137 ご近所さん

    港区東新橋(汐留)居住    
    ここの広告、1ヶ月に1回程度入って来ます。
    スレの内容が正しいのなら、販売も順調そうでいいですね。
    浜松町駅周辺、浜松町1丁目の大型マンション(37階)も控えてますね。
    ゆりかもめ下の道路も出来上がってきてます。
    日本橋とまでいかないまでも、中央区の開発に負けないで欲しいものです。
    築地跡地は何になるんでしょうかね。
    すみません、あまり関係ない話ですね。

  27. 138 支配

    来年二月、二期四次が最終期だそうです!
    遅くても来年二月に完売!

  28. 139 匿名さん

    人気高いね

  29. 140 検討中の奥さま

    当然よね

  30. 141 匿名さん

    >>135
    そういえば竹芝も何かあるみたいだね

  31. 142 匿名さん

    本気でここから浜松町駅まで歩いて毎日通勤するつもり?
    部屋からJRホームまで20分かかるよ。
    しかも結構孤独ななにもない道のりを。。

  32. 143 匿名さん

    >>141
    分譲住宅はありませんが、海外志向のビジネス拠点みたいですね。
    http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/346

    この界隈も、いろんな文化の多様性を許容する地域として発展するといいですねー。

    あとは野村不動産の芝浦再開発計画というキーワードが気になるところですが、東芝ビルのリニューアルどまりですかね。

  33. 144 匿名さん

    >>143
    10/29発信の新鮮な情報をありがとうございます
    田町(芝浦)・浜松町界隈が変わっていく様子、楽しみですね

  34. 145 匿名さん

    >>143
    情報ありがとうございました。 ここがGFT説明資料にある都市再生ステップアッププロジェクトの場所なんですね。竹芝なんて行った事ないけど日の出から1駅ですからメチャ近いです。(港区なんだから当たり前か)東京ビックサイトと合わせ、展示会がらみが増えそうですね。

    展示会といえば幕張がありますが、先月数年ぶりに2回ほど行きました。内容はともかく会場及び周辺が著しくさびれていましたね。 シャープのビルなんて夕方なのに電気ついていたのはたったの一区画でした。申し訳ないけど役割を終えたという感じがしました。

    建設が意外に早く住宅煉は2017年、オフィス煉2019年です。 ユニークな場所となりそうで楽しみです。

  35. 146 匿名さん

    そういえば慶応大主体のプロジェクトのようですが、スーパーグローバル大学プロジェクトがここなんでしょうかね。 港区ですと東工大、芝浦工大あたりが関係あるといったところでしょうか。

    http://www.jsps.go.jp/j-sgu/data/shinsa/h26/h26_sgu_kekka.pdf

  36. 147 匿名さん

    >>145

    シャープ東京本社は幕張からGFT向かいのシーバンスに引っ越しました。
    やはり幕張は都内に出るにも不便ですからね。

  37. 148 明日

    三田綱町の次のフォレストシリーズの予定地はどこか分かりますか?
    三田綱町とGFTで迷ってますが、三田綱町も残りがわずかのため、参考までに次の予定地が知りたいです。

  38. 149 匿名さん

    公式HPが、613戸登録と更新されました。
    進捗7割で順調なペースなんでしょうが、それでもあと270戸あるんですね。

  39. 150 検討中の奥さま

    今朝の芝浦は、快晴。
    自宅からは、富士山だけでなく、南アルプスの北岳や間ノ岳も見えます。
    浅間山や谷川岳は、雲の中ですけど~笑)

  40. 151 検討中の奥さま

    アイランドはミーハーなバカが多いw
    ベイワード芝浦オーシャンを選択する方がよほど賢いと感じるのだが。

  41. by 管理担当

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