GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

>>910
言いたいことは多少はわからんでもないが君は絶対新宿で買うべきだよ。詳しく知らないがフィットしてるとおもうよ。俺はこっち検討してるからまかせろ。俺は俺で港区の過ごしやすさ良くしってるから離れられん。

>>908
一応、記事読んでみたけど、GFTに関係ないよね。

>>913
確かに。芝浦に関係ない。しかもしまは高値つかみだから買わないほうがいいとよみとった。ネガさん？

>>911
>港区にも高級住宅地もあれば下町もあります

フツーは、「港区には高級住宅地もあれは埋立地もあります」と、この掲示板ではよく書かれます。
下町もとはフツー書かないなぁ。

下町と書いてもいいよ。なんだよ、

>>916
下町、って言葉の意味分かってる？
少なくとも埋立地を指す言葉ではないよ。

意味なんてどうでもいいんだー

相変わらず新宿さんステマがしつこいですね。勘弁してもらいたい。

>>917
すると月島も下町ではなくなる？

てか埋立地ってそんなに嫌ですかね？
自分は平気ですが。
例えば白金の人は芝浦とかを同じ港区と認めたくないとか思ってるものですか？

>>920
なら、白金物件のスレで
白金も芝浦も同じですか？と聞いてみればよろしいのでは？

>>921
それもそーだ。
当然下に見ますね。
しかし買えない私は湾岸で良しとするしかない…。

>>921
白金台住人から一言。
長く白金台に住んでますが、マンションの場合地歴よりもどういう層が住人になるか気になるところですね。
白金と芝浦が同じかなんて全く意味のない議論。白金と麻布が同じか、白金と赤坂が一緒かという位中身がないですね。

福祉に関しては、流石に区によって違うから気になるけどね。

>>923
港区の福祉はいかがですか？

>>924
最高ですね。

西新宿のスレにやたらここ礼賛の人いるけど、こっちにも西新宿のこと比べられてるんだね。・・・常にここで他の湾岸の物件じゃないんだけど・・・

西新宿タワマン、比べれば問題外なのは明白。

GFTを購入検討している者として、西新宿の物件はまったく対象の選択肢にはならない。
単にタフマンだけで括れば、最初は比較対象に出てくるかもしれない。
しかし各種ポイントを詳しくチェックしていけば、60階建てというだけで、資産価値含めてGFTより優れた要素は見つからない。

そのチェックポイントを含め、購入除外の物件にした理由は

①建物の接地面に対して、高さがあまりにも高すぎて、私見だが不安定に感じた。
先日も書き込みされていたが、比率1：4を超える建物は、地震の多いご時世では心配。
その点、GFTは安定感抜群。
②現地の環境やアクセスの問題。
③地権者が多すぎて、入居後のマンション運営まとまりが難しそう。
④賃貸に出した場合、場所柄契約したくない客層が多そうで心配。
⑤私見で好みもあるが、もっとタワマンの施工実績ある大手一流ゼネコンが手掛けるべきでは。
その他にも、いろいろなチェックポイントあるが、何れも西新宿に興味持てる要素はなかった。

このスレで、西新宿の書き込みをしても意味がなく、却って反発をかうだけかとだと思う。

西新宿ステマかなり激しいですよね(笑)

資産性もそうだし、住環境も比較にならない。再開発後の芝浦は秀逸だよ。

私もGFTが一番いいと思う。

検討にあたって勝手に主観でランキングしてます。
どうでしょう？

【資産性（想定値上り率）】
1位 ベイズ
2位 GFT
3位 KTT
✳︎西新宿と目黒は価格決定後
〜
番外 DT

【資産性（安定性）】
1位 GFT
✳︎西新宿と目黒は価格決定後
〜
番外 KTT、DT、ベイズ

【駅力】
1位 目黒
2位 田町
3位 西新宿
4位 勝ちどき
5位 豊洲
✳︎治安は考慮せず

【駅近】
1位 目黒（1分）
2位 DT、KTT（6分）
3位 西新宿（7分）
4位 GFT（9分）
5位 ベイズ（11分）

【共用施設】
1位 ベイズ
2位 DT
3位 西新宿
4位 KTT
5位 GFT
〜
✳︎目黒は不明

【建物安定性、耐震、災害対策】
1位 GFT
2位 DT
3位 ベイズ
4位 KTT
〜
番外 西新宿（内地だがアスペクト比懸念で番外）
不明 目黒

【眺望✳︎好み】
1位 GFT
2位 DT
3位 KTT
4位 西新宿
5位 ベイズ
6位 目黒

【会社で自慢できる】
1位 目黒
2位 GFT
3位 DT
4位 ベイズ
5位 KTT
〜
番外 西新宿

【若い人に自慢できる】
1位 目黒
2位 DT
3位 GFT
4位 KTT
〜
番外 ベイズ、西新宿

ベイズ値上がり率高いですかね？

>>930
スカイズの間違いだろうね。ベイズはGFTより落ちるかな、2位が無難かな。