ウェリス浅草ってどうですか？

大家さんと借地権代の交渉があるのですね。
大家さんが良い人とか、常識ある人なら、それ程大きな問題とかは起きないと思うのですが
常識外れた人とかだとちょっと怖いですね。
まずはどんな人かっていうのがわかると安心もできるのでしょうけど。

地代の改定は3年毎に、相場不相応になった際にどちらからも増減請求が可能って説明されました。一方的に、主観的には変えられないので安心だと思います。

地代に関しては悩ましいけど、モデルルームに行って販売状況教えてもらったところ、結構申込及び検討中の方がいるとか。。。周りも結構にぎわってました。皆さん申し込んでるんですね。

３０年程の間時々一軒家、マンションと見に行っていますが
モデルルームにいる方が本当の事を話す訳ではないと思います。
（敢えて嘘を言う事もないかもしれませんが）

特に【検討中】は怪しい気がします。
モデルルームを見に行った方全てを【検討中】扱いしても間違いとは言えないですから。
私も見に行ったので（今は購入するつもりがありませんが）
【検討中】にカウントされているかもしれません。

ここの回り廃虚みたいな建物ばかりで大丈夫？
隣の焼き肉屋、目でみても解るくらいマンション側に
傾いていて、少し大きな地震が来たら倒壊しそうですね。

そういう建物が街の雰囲気をつくっているのだろうとも思われますが、安全面ではたしかに不安感あるかもしれませんね。

借地権についてはあまりよくわかっていないのですが、普通に管理費と修繕積立金の月々の払いの他に地代というものもあるとなると、どうなんだろうと思ってしまいます。
この価格なら他でもみつかるかなと思えるのですが、何か利点はあるのでしょうか？

>>106
借地権は初期費用が安い、いい立地がでやすいってのがメリットだと思っています。
かなり安いみたいなレスがありますが、要注意ですね。
浅草に住みたいならいい立地かと思います。

うちは買いませんけど、以前から気になっていた物件です。
もっと安ければ投資にもいいかもと思います。

皆さんが懸念されている、南側の建物が解体されるようです。解体工事の挨拶文みたいのが入ってました。

傾いた焼肉ビルの取り壊しが決定したのですね!
で、新ビルの高さはどの程度なのでしょうか?

南側の建物ですが、解体後に何が建つかはもう解っているのですか？
新しい建物の高さは？眺望や日照への影響が気になりますね。
ご近所の方、工事の工程表が掲示されましたら、どうか情報を
アップして下さるようお願いいたします。

焼肉屋でなく、その隣のあの南側一帯の建物の解体かな。
焼肉屋も解体するかどうかは分からないですね。

ここは、東側がメインにしているようですので、南側は期待しない方が
良いと思います。

Dタイプの下階はとても厳しいでしょう。

隣のマンションは、確かに解体の掲示がありましたが、
焼肉屋の傾いてるビルには何も掲示がなかった様でしたが、解体ですか？

それにしても、現地を見ると、あんな黄色のクレーンで作業が出来るとは驚きです。

Dタイプ下界は南側が思い切り建物ですものね。
だからか現地を見るとあまり期待しすぎる人は多くはないんじゃないかなと思います。

そういえば目の前バス停なんですね。
普段バスを使う事がないんで、バス関係明るくないんですが、
色々と行けたりするのかな。

ABCドラッグの建物、ビニール貼られましたね！焼き肉屋はビニール貼られてないし、解体対象ではなさそう。モデルルーム見に行ったとき、解体後は寺務所になるといわれましたよ？！だからそんな高層になる予定はないと。
それにしてもタワーができたせいか、昔に比べるとライフ、いつも人多すぎ。地下はライフの薬局になったけど、クリエイトのがよかったなー、と思います。
主婦にとって、三平、ライフ、オオゼキ、とスーパーあるし便利です。

焼肉やの排気が、南側に出ているので南向きの下階は最悪の物件になりかねない。

寺務所って、地主のお寺の寺務所って事ですか。

北側のマンションもお寺の借地なんだけど、ここが建つと眺望が最悪になってしまうね。

ここのお寺さんも、何考えてるんだか。

以前は、耐震偽装の建物だし。

他の借地権の物件のモデルルームも見に行きましたが、こちらは広告宣伝にお金かけてるなーって感じでした。亀十やらペットボトルのジュースやら。
他では紙コップにジュースしかもらえなかったので違ってびっくりしてしまいました。
それだけ宣伝費が物件価格にも上乗せされているでしょうからなんとも言えませんが。

何千万のお買物をしようとしてるのに、たかだか数百円のペットボトルやどら焼代が販売価格に乗ってるって。。
そりゃ乗ってるでしょうけど笑

以前見学に行ったモデルルームではコーヒーどころか水さえも
出て来なかったので、経費節減していると感じました。
キャンペーンでプレゼントされる物品、来場者へのお土産やお茶など
販売期間トータルで考えると結構な額ですよね。

マンション建設と、裏手のマンション解体工事が
同時になって、地盤とかは心配ないですか。

焼肉屋の傾きも、これが原因なのでは。

マンションの場合は普通支持層に杭打ちをするので
心配はないと思います。
MRで構造面のお話はじっくり聞けると思います。

モデルルームの対応とか、お土産とか飲み物とか
デベによってもけっこう違うみたいですよね。

そういうのも大切だけど、
自分にとってそのマンションがあっているのかどうか
それもきちんと見極めていかないとって思います。

焼肉屋はみるからに建物が古いからそのせいで傾いてるんじゃないのかなぁ？
周りの建物が綺麗になるといいですね。

Dタイプ下階検討中です。
前の建物と向き合う形になりますが、約6mくらい敷地内の幅が取れるので、一般道路を挟んでいるのと変わらない気がしますが、どうでしょうか？
カーテンも開けて誰からも見られない部屋は到底手が届きそうにありません・・・

Dタイプの下階って、全て建物に囲まれていないですか？

南向きって隣の焼肉屋さんの壁では？

隣の建物と6メートル間があるという事ですが、その場合はどの程度の日照が得られるのでしょう。
それによって考え方は大きく変わってくるんじゃないかなと思います。
どれくらいの日照時間があるのかっていうのは
モデルルームで教えてもらえるものなのでしょうか？

とにかく、南向きの下階は止めた方がいいと思います。

買うなら、東向き。

将来、中古で厳しいですよ。

現在、先着順で申込み受付中とのことですが、まだ東向きはありそうですか？
長く住むつもりですが、中古で販売できるかどうかも考えた方がいいかもしれません。

ここはつくばエキスプレスの浅草駅に近いのですね。

浅草といってもエリアが広いです。
マンションギャラリーを見学した後に、現地も見てきます。

ＴＸってどうなんでしょう。
秋葉原で乗り換えることを前提とするならば、基本的には悪くないのかなぁとは思います。
ただ本当に秋葉原で乗り換えなくっちゃならないので、
それはそれで面倒だなぁとも思ったり。
ＴＸってアキバだとけっこう深くにあって、乗り換えが若干時間がかかるのです。

浅草寺の境内を、通って銀座線の浅草まで15分くらいですよ。

2期受付開始してるようですね。
先着順も残戸数が減っていってる。
都心のマンション買えなくて様子見中ですが気になってきました。

TXが延伸して東京駅まで行ってくれたらなあ。
そしたら浅草駅は多分東京駅から3つ目の駅になるのに…。
一応まだ検討すべき路線に挙がり続けていることはいるんだよね。
まあ優先度は？だけど。

TXとモノレールが東京駅(二重橋?)辺りで相互乗り入れする計画でしたよね。
実現したらとても便利になりますね！

田原町の駅が使えるので、今でも交通利便はいい方。

それにしても、マルハンタワーの計画地はどうなるんだろう。
白紙にしてもらいたいけど。

東向きのお部屋はＡＢＣタイプになるみたいです。
まだＨＰ上ではみられるようになっていたので、まだ残っているとは思うのですが、
直接問い合わせてみた方が無難です。
個人的にはワイドスパンになったＢタイプのお部屋がいいなと思いました。

Bって、ワイドスパン？
Dのこと？

ここ、借地権ということもあり、安いですよね
ただ、それでも前の相場と比べると、高いのかな？

>>135

自分でレスしますが、Bもワイドスパンですね。
失礼しました。

ウェリス、最近あちらこちらで、販売してるけど。
ここは、最悪、となりの倒れそうな焼肉屋のビル、近所のヤ○ザ事務所。
Dタイプ下階は、眺望なし。
一日電気をつけなきゃならないし。
借地の割合には、高すぎ。

ヤ○ザ事務所あるの…？

2つありますが、一般人に危害を加えることはありません。

何を今更。過去レスでも話題に出ています。

>>142
知らなかったので、聞いたまでです。

浅草の組事務所は、三社祭りにも参加して
多いに盛り立ててくれます。

このマンションが所属する町内会である
「西浅三北」で画像検索してみるとよい

浅草組員、三社祭妨害で今頃逮捕されましたね。

ここの近くに住んでいたので、私は立地は最高だと思いました。
ただ、間取りが気に入らない。とも思いました。

まあ、ホンとのことばかりだから驚きませんね。

取り壊した、マンションの後は何階がたちますか？
それによって、大きくかわりますね。

間取りですか。。。メインバルコニーがとても狭いのと、きちんとした四角形の形じゃない所は微妙だなともわせるところはあるのかなとは感じました。
居室の広さを確保するべく、バルコニーは少なくなっているのかも。
あの広さだとあまり洗濯物も多く干せないので、子供がいたりするとどうなのかなとは感じます。

国際通りに面してるから、下階は洗濯ものなど干せる状況ではありませんね。
焼肉屋の排気もあるし。

その焼肉店の排気は、当マンションにどの程度影響あるのでしょうか？
近隣のわかる方いらっしゃいましたら、お教え下さい。

昼間通った限りでは影響があるように思えないですが、営業時間に通ると違ってくるのかなぁ。
窓閉めておけば大丈夫じゃないのと思うし。
自分が希望している部屋の向きと、あとは焼肉屋のダクトを確認した方が良いとは思います。
あと、夜のにぎわう時間に行くのが一番にいいカナ。

上階の部屋を購入しておいたら、何とかなるのではないですか。
まあ、希望価格では厳しいかもしれませんが。

それと、コンテナ10個位、現地に置いてなにやっているんですかね。
地盤改良？

他のウェリスは、まあまあ人気があるのに
ここは、サエナイデス。
暫く、欠陥マンションが放置されていた場所だし
イメージがよくないね。
周囲の環境もよくないし。

ここ人気ないんですか？
こないだモデルルームに行ったら、かなり販売済みになってました！
入居まで時間があるのにかなり売れてるみたいで、私の検討できる2LDKはほぼ完売状態でした、、、

あれ？販売済みなら人気があって良いことですよ。
というか、売れちゃっているから、もう見学者も来なくなってしまったのでしょか。

ここ浅草は個人的には好きなんですが、ここで暮らすとなるとどうなんでしょう。
夜は静かかなぁ。

国際通りに面していますので、決して静かとは言えない。

確かにな。
浅草通りなんかと比べたら静かやと思う。
言問通りよりも静かな感覚。
国際通りも大通りやからそれなりに車は走ってますね。マンションに近いあたりは其れ程でもない気はするけど。バス停は真ん前やからバスは通りますな。便利ですけど。

浅草近辺の物件多数回りましたが、他が高過ぎてこの物件がかなりお買い得なように感じました。また週末行く予定です。

借地権なんだから安くて当たり前

ここが完成すると、後ろ（北側）のマンションは
眺望がさえぎられる様な感じですが、そうなると資産価値は落ちますか。

>>163
このマンションの前もマンションがあったから、
変わらない・・・
とうか浅草全体的に価格高すぎやー(-｡-;

まあまあ都内は土地が全体的に高いよ。

ここは土地が借り物だから関係ないですね。

そうですね。

結婚を機に購入しました。完成が延びる可能性があるのが心配。

どうして完成が延期になると思っていらっしゃるのですか？

ようやく、杭打ちにかかっているようですが。

浅草は、マンション価格は特にTXが出来てから高くなったということは耳にしますよね…それに最近のコスト高もありますし。いろいろと大変だなぁと思います。
完成が延びる可能性ですか。
一応竣工も完成も「予定」であるから、早くなったり遅くなったりする可能性ももちろんあるとは思いますが
現状では変更が決定的というわけではないですよね？

>>169
8月初めに購入者向け説明があり、前の建物の図面に出ていないコンクリート塊が出て来たそうです。除去に時間がかかりそうなので、完工が延びるかもしれない、ということでした。

昨日は、一部防護壁を外して、作業をやっていました。

現場の人数もかなりいました。

そんなに、大変だったのでしょうか。

>>171
やっぱり延びるらしいです。

昨日は、むき出しの鉄筋の塊の様なものがありました。
ほんと、ここは大丈夫ですか？

>>174
以前の賃貸マンションの、図面にはないコンクリート塊だと思います。この撤去に時間がかかるため、完工が延びるようです。

前に立っていた建物のコンクリート杭が曲がって打ち込まれていたため図面にない場所にも食い込んでいただけです。曲がった杭は簡単に抜けてくれないので撤去するのは大変な作業ですし、他の場所にも問題が潜んでいないかを再調査して時間がかかったと地元には説明されています。

地下に埋まっていたコンクリートの撤去作業で、工期はどれくらい延期されるのでしょう。
竣工は平成29年1月下旬（予定）となっておりますが、1ヶ月程でしょうか。
お子さんがいらっしゃれば学校の関係もありますし、年度内に入居可能になればいいと願うばかりです。

図面に載ってないものが、地下から出てくるとは
前の、耐震偽装物件はどこまでもいい加減だったのですね。

所有者はお寺だったのですか？

今度は、時間がかかってもきちんとやってもらった方がいいですね。

新しいチラシが入ってましたね。
ここ最近全然広告を見てなかったから、完売したのかと思ってました。
ホームページも新しくなってましたね。

http://www.wellith.jp/asakusa/?view=pc

こちらの事ですね。
スマホででいつも見てたから気がつきませんでした。パソコン版のホームページが新しくなってますね。
契約も順調な様ですし、早く完成して欲しい。

ほしい。。
もう少し早く出ていればなぁ

175さん、そういうことだったのですか。
スケジュールがどうして延びてしまったのかしらと不思議に思っていました。
そんなに撤去するのに大変なものがあったのですね。
予めわからなかったのかしら、と思いつつ…
変に急いで突貫工事するよりは、スケジュールを延ばしていった方がスマートですので
コレでいいということなのかな？？

今後の予定とかもあるでしょうし、工期が延びるのは大変かもしれませんが、
いい加減な工事をしたり、何の説明もないよりは、正直に説明をしてもらって
良かったのではないでしょうか？

ほんとそう思います。
急いでいいかげんなことをされるより延期されて
しっかり工事してもらうにこしたことはないと思います。
建ててから、住み始めてから何かあっても遅いです。

逆梁ハイサッシという言葉を初めて目にしたのですけれど
そんなに違いがあるものですか？
間取りを見てもバルコニーの狭い間取りが多いみたいで
あまり関係なさそうに思えるのですが。

今頃、チラシが入ってきましたが、売れてないのですか？

残り、低層階の南向きの部屋ですか。
安くても、低層階は全て建物に囲まれている住居ですか？

>>185
上階などに人気が集中して他の部屋が売れ残らないように
何期かに分けて、都度完売するように販売をしていると思いますので
決して売れてないわけではないと思いますよ。
先日、引き渡し日などの話をしにＭＲに行ったときに販売順調と言ってましたし。

ここが竣工してからの、管理会社

物凄く評判が悪いですね。

ネットに書かれていました。

ウェリス南千住のサイトに。

今は先着順で6戸なんですか。
浅草なので、なんとなく外国人が投資向けで買っているのかなと思っていたのですが
スレッドの雰囲気を見てもそういう感じではなさそうですね。
自分で住むように、と考えている人がメインということですか。
ここだと民泊に利用される人が出てくるのではと思っているのですが
その辺りは規約で良いか悪いか決まっていたりするものなのでしょうか。

ここは規約で住宅専用ですから、民泊してたら旅館業法違反で摘発、書類送検と言う流れですね！まぁ聞いたとこだと外国人投手はいないみたいですが、いつ中古で出た時に、買われてしまう恐れは都内マンションはあるので良い組合になりましょう！

189さん、最近民泊も流行っていて、国も後押しするような状況になってきてはいますが、
今のところは書いてくださったような流れになるのですか。

規模があまり大きくないからなのかもしれないですが、外国人投資家的にもあまり旨味は大きい方ではないのかも。
管理費や修繕費の固定費が大規模マンションと比べると大きな負担になってきますから。

本当に一番は、良い管理組合にしていくようにすることでしょう。

借地権のマンションはやはりやめた方がいいのでしょうか。

借地権マンションだから、今度借地権セミナーをやるみたいですよ。私は今度参加する予定です。

また、チラシが投函されてました。

売れてないのでしょうか？

焼肉屋がとなりで全てﾋﾞﾙに囲まれている下階の部屋の

セールスですか？

普通借地なので、特段の事情がない限りは地権者は更新を拒むことができないのですよね？
だとすれば、仮に分譲で買うよりもうんと安ければお得になってくると思います。
あとは3年毎に改定されるという地代がどうなっていくのか、
固定資産税は建物部分だけにかかってくると思うのですがそれがどれ位になるのか、
などなどを鑑みてどれ位お得になるのか考えていくのが定石なのではないでしょうか。

お得もなにも、買ってはいけない物ってありますよね。

>>195
確かに数千万の買い物にお得もなにもないですよね！
不動産は立地が1番と良く聞くので駅近いのは良いですよね(^^)

駅に置いてあるスーモ見たら価格表載ってました。
もうすぐ完売なんですかね？

価格載せているっていうことは、そういう可能性が高いということなのかなと思います。
もう少しで売り切るから、
最後は載せてしまおう的な？
でもどういう意図があるのかっていうのは
デベじゃないので性格にはわかりませんが…。
ただモデルルームにいく前に価格がわかるのはある程度安心かも。

まるごとにっぽんに近くていいですね。

焼肉屋の隣で、いい臭いが毎日していいですね。