千里桃山台ヒルサイドテラス［旧：（仮称）千里桃山台ヒルサイドフォレスト]って？？

難関のマンションですなあ

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ただの駅までの近くないマンションです

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ある程度の規模のマンションだと、駅まですぐ近くっていうのは難しくなってしまいますから、
すぐに売れるっていうのはあまり期待されていないのでしょうね

駅までは自転車を使うほどじゃないかもしれないですが天気が悪い日には厳しいかなぁ

先着順での販売、ここまで来るとなかなか動かないのかもしれないですね

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かなり厳しい戦いですなあ

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ですね。
せめて値段で優位性があるとかなり変わってくるんじゃないの？なんて思います。
思っていたよりも安くなかったというのが
行った人の多くは思っているのではないでしょうか。
毎日必ずしも駅を使うわけではない人もいるわけで、
そういう人だと離れているしじゃあ安いんだったら良いんじゃないかな？みたいなことになりやすいのに。

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迷走ですね...

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神奈川ですが。クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスで
近隣と揉めた結果、大変なことになっています。

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>>623 匿名さん
建築許可取り消しですね。NIPPOのマンションでもありました。

地下室マンションは法をうまく操って容積率を多くとる手法で川崎市などではよくもめてす。

　このマンションもカタログのウエストエントランスの位置を、「B1F部分を描いております」とあるが実際（法的）には地下２階ではないでしょうか。南西隅の巨大な擁壁で隠された部分が地下一階の住居ではないでしょうか。更にこの擁壁の道路面からの高さが竣工直前のどさくさに紛れて、設計図より高くなっています。法的な建物計画上の一階道路面の高さが変更になっているにも拘らず、擁壁の強度が法規以内（安全）ということで誤魔化しているのをご存じでしょうか。よくある話じゃないですか。

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頑張ってほしいですなぁ

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師走の１０日、朝日の朝刊の折込チラシにこのマンションの分がありました。

ご丁寧に広告有効期限平成２８年１１月末日と明記されていた。

よくある話でしょうか。

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このマンションの公式ホームページの物件概要には「鉄筋コンクリート造 地下2階・地上12階建」とありますが、地下2階とはどの部分を指しているのでいるのでしょうか。ご存知の方または営業などのご関係の方教えて下さい。よろしくお願いいたします。

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賃貸になりそうですなあ

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商品券プレゼントのアンケート送ったけど未だに届きません。12月初めには送ると書いてあったのに。。。別に良いのですが、こういう約束事を守れない会社は信用おけませんね。

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確かに...そういうとこに出ますね

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売主大丈夫か？

>>624 >>625
日経アーキテクチュア 建築確認取り消し
で検索すると出てきますね。

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信頼感はないですね

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売り切れるのでしょうか...

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ここは売り主と管理会社が同じ会社で、従業員も30人もいない小さな会社のようです。

賃貸になりそうという書き込みもありますが、あえてここでなくても、賃貸なら他に
もっと選択肢はあります。

売り主は約束を守らないという書き込みもあるので、売り主、すなわち、管理会社も
果たして信頼できるのかどうか。

売り主も管理会社も同時に倒産となれば、このマンション、いったいどうなるの？と
考えてしまいます。みなさんのコメントを読めば、安くても売れない理由がわかりました。
勉強になりました。

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>>637 匿名さん

懸命な判断だと思います。
マンションは信頼と管理ですから

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ご存知の方がおられたら、教えて下さい。

空き部屋がたくさんあるようですが、
空き部屋の管理費と修繕積立費は売り主が負担するのでしょうか。
その場合、何年ぐらい負担してくれるのでしょう。

区分所有者が負担することになるのでしょうか。

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>>639 マンション比較中さん

最近、付近で検討を始め、ここも見学してきました。
空き部屋の管理費修繕費は売主負担だそうです。いつまで負担するのかまでは聞いてません。
8割強は埋まっている様子でしたが、どれくらいだと空き部屋が多いマンションに該当するのでしょうか？建て売りで、いま時点で空きがあるのは良くないのでしょうか？

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>>640様

ありがとうございました。
竣工後数年経って2割も空室があるのはやはり多いと思います。

その後、いろいろ考えてみたのですが・・・・・

売り主が管理費と修繕積立費を負担するといっても、小さな会社では
しんどいことだと思います。いつまで続くかなと。

最終的に、売り主が不動産業者に投げ売りすれば、賃貸に出されるでしょう。
そうすれば、知らない人がどんどん入れ替わり、購入者のように
大切に住もうとは思わないでしょうから、資産価値が下がっていくのではと思いました。

小さな会社だから、資金繰りが苦しくなって倒産という可能性もあるでしょう。
そうすれば、その後、構造部分に問題が出てきたら、誰も責任を取ってくれないでしょう。
活断層の上に建っているので、そこはやはり心配です。

管理会社と売り主が同じなので、管理会社も倒産するわけですから、
最悪のような気がします。

どっちに転んでも、購入者がバカみるような気がするのです。
購入者にとって魅力ある物件だったら、とっくの昔に完売しているはずではと
思うようになりました。安いのは魅力的ですが、価格だけの問題ではないし。

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駐車場や駐輪場、バイク置き場の空きについては、
最初から売主ではなく、
区分所有者の負担ですよね。

空き部屋の管理費と修繕積立金は、
2年間だけ売主負担という書き込みがありました。

これって本当にアホらしくないですか。

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そんなに気になるなら自分で聞きに行けば良いのに。

空き部屋の管理費、修繕積立金は永久に売主負担だし、もう完売しそうだったけれど。
調べもしない、根拠もないネガティブ発言ばかり増えるなぁ。そらしんどそうだわ。

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付近の新築マンション見学からお客が流れ、時間はかかりましたがもう完売しそうですよ。

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実際に見学に行った640さんがが8割強しか売れていない（＝約30戸が空き部屋）
と書かれているのに、その10日後に、完売近いって、どういうことなの？
しかも他のマンションを見に来た人が流れてきて。通りすがりで買ったって・・・？

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先日見学に行きましたが、あと10戸ほどでしたよ。販売事務所にしていた部屋も売りに出しているようでした。

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>>649 匿名さん
検討されているなら見に行かれては。
646さんの「新築マンション見学から客が流れて」は、別のマンションと比較してコチラを選んだという意味では？さすがに通りすがりではマンションは買わないかと...

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646です。
651さん、フォローしていただいてありがとうございます。
そう言いたかったのですが、言葉足らずだったようです。

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平成２９年正月５日、桃山台駅で見たパンフレットには平成２９年１月１５日広告制作日と書かれていた。有効期限は平成２９年３月末日、先着順販売戸数１９戸と書かれていた。

今日、４月１９日に桃山台駅に置かれていたパンフレット、正月と全く同じものでありました。
有効期限も３月末、どうなってるのかな、このマンションの公式URLでは先着順販売戸数は２３戸とある。

大変な物件、全くその通りですね。

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チラシもホームページも全然更新していないんでしょうね。
売主、やる気あるのかな？
いや、大丈夫かな？

管理会社も兼ねているけど、せめて管理会社だけでも別にしなくちゃ。

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桃山台のパンフレット、相変わらず有効期限３月末、どうなってるのかな。

無効のパンフでつられ買い、まあいいか。

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まあ、かなり難易度の高い物件ですな

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ただのディスりかい。

せめて住んでる人の気持ちも少し考えて投稿しないと。

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良いマンションと思いますけど。

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ここは活断層の上に建っているんですか。
近隣のマンションでも活断層のことが話題になってうたので
やっぱり気になります。

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>>662 匿名さん

なぜ気にしてるんでしょうか？

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マンションを購入するときに断層が通過しているところを避けることはおかしいことでしょうか。

地震の震度が５，６でも佛念寺山断層が上下に動けば西側の建物は中央付近で傾きます。
横浜のくい施工不良のマンションと同じように、全棟の建て替え？の問題になりますよ。

662様、やはり、気にされたほうがいいのでは。

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662です。
664さん、ありがとうございます。
一生でそう何度もない一番大きな買い物なので、やはり慎重になりますよね。
横浜の場合は、売主が大手だったので、まだ良かったですが。

ここは何か起きた時、どう対処してもらえるのかが心配です。
地震の場合は売主の責任は免除でしょうから。

地震保険はバカ高いし、修理の全額が保証されるわけでもないので。

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もう販売開始から４年目くらいですか？
大手のマンションならいざ知らず、聞いたことない会社ではその後が心配では？？

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