渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

リビング天井高も宮益坂2.5mに対してこちらは2.7mなのでグレード感もだいぶ違いそうだしね　坪1000なら、西向きでも買いでしょ

>>987 匿名さん
港区は北向きの方が高い部屋多いですけどね。

ここに坪1200万も出すなら
パークコート赤坂檜町ザ・タワーの中古買うよ
坪1100万くらいだもん

俺なら表参道のパークハウスグラン南青山かな
1100万なら

>>990 マンション検討中さん

さすがに赤坂檜町ザ・タワーより安いだろうけど、あそこはもっと高いぞ。情弱か？

>>992 匿名さん

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRYXA08/

こういうの買ってしばらく賃料もらって
今の賃借人が出てから自分で使えば
坪1100万どころか実質坪1000万を狙える
モノは檜町の方が良いだろうし
どうせ住宅ローン減税にならないし
すぐ使うわけでもないから空室じゃなくてOK

あと２年ですね。
少しはテナント決まってますかね。

>>992 匿名さん
確かに情弱さんの相場感は3年前くらいなんでしょうね
今のパークコート檜町は1500くらいでしょうか

ちなみに30階の部屋は1650ででてます

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_97214810/

>>995 マンション掲示板さん

1LDKは3年前ではなく今も1100万で出てますよ
檜町に限らず小さな間取りは
あまり坪単価が伸びない傾向があるように感じます
ここも上層の大きな間取りと16階付近の小さな間取りでは
坪単価に差がつくのではないですか？

>>996 匿名さん
六本木と渋谷でタワマンの希少性も違う気がしますね。

>>996 匿名さん
1ldkは投資目線で価格形成されるから、50平米で40万で貸して年間480万、3％で割り戻して1.6億円（坪1066万）がいいとこだということだね
自己居住用は欲しいか欲しくないか、現金と比べてどれだけ税務上の評価メリットがあるかどうか等の要素が乗ってくるから坪1500から3000とバラエティに富んだ価格形成になるということなのかな

所有欲という意味では、ここの希少性はかなり優れていると思います。モノは檜町に劣るでしょうが、賃料の単価もこちらの方が高そう。

>>999 匿名さん
渋谷駅８分の渋谷ザタワーが坪2.5から2.8万くらいで貸せてるから、ここは3万超えるよな

>>998 匿名さん
ここが利回り３%で手に入るといいですね。

ここはあくまで副都心線
都心と同じ価格帯なら都心買います

>>1002 匿名さん
どうぞ、都心でいくらでもあるタワマンをご検討くださいな。

>>1001 匿名さん
3%以上の利回りになる40平米1.5億なら購入検討しますんで、地元の不動産屋からレインズに載せてね

ここは都心と宮益坂ビルディングの間くらいでしょ
40㎡15000万ならもっと都心が視野に入ってくる

>>1005 匿名さん
下に外資系のハイクオリティなサービスアパートメントが入れば、こちらのレジデンスはそのサービスが使える可能性があるから、一般の分譲マンションとは一線を画したレベルになんじゃない
知らんけど

>>1006 匿名さん

そのへんは情報が出てからですね
そういうサービスはプレミア階のみになってる例もありますし

>>1007 匿名さん
確かにバレーサービスやルームサービスも有無も重要な要素だよな
サービスアパートメントだから必ずあるともいい切れないしね

大分工事が進んできましたが、あと２年で完成するとは思えないんだが。

>>1009 匿名さん

高層建物は、基礎施行に時間がかかり、建物自体は意外と早く出来上がります。工事は予定度進んでいるそうです。

>>1010 検討板ユーザーさん
ここは駅前バスロータリーの地下駐車場とつながる地下駐車場があるし、地下にはかなり時間をかけましたね。

ネクスト渋谷桜丘のエリアの物件持ってたら、地権者住戸で化けるんですかね

>>1012 匿名さん

そりゃ化けますよ。同じくらいの面積もらって坪1,000万でしょうから。

坪1000万ってことは、100平米は30坪だから3億円ってことだよね
そんなに化けるんすか

>>1014 匿名さん
楽勝ですよ。ただし、おそらくあと１０年はかかるだろうね。

10年ですかー
生きていられるかどうか微妙な年数だなぁ
なんでそんなに年数かかるんすか？

>>1016 匿名さん

都市計画決定されて権利変換まで５年、そっから着工して完成まで５年、計１０年です。これが最短のイメージ。

>>1012 匿名さん
麻布虎ノ門再開発もあと1.2年で完成のタイミングになると坪1200とか1500だとかと大盛り上がりだけど、渋谷駅前の再開発も全部合わせれば同じくらいの規模だし注目度はむしろ上なんじゃないのかな
世界の渋谷だから外人受けもかなりいいでしょ

>>1015 匿名さん
ネクストは10年では難しいでしょう。区画内のメインストリートが区の補助路線になっています。
その補助路線と結節路線との関連性、経済性も勘案されると思うので。

道路まで変えるとなると20年がかりになるのかもね
元々、再開発って30年とかざらにかかってるよ
むしろ、進めばラッキーって感じかな

ここ、一般分譲ありますかね。

>>1021 マンション検討中さん
地権者住戸を待っては？

>>1022 匿名さん
地権者住戸の坪1200の部屋ってどうなったのかな？

>>1023 匿名さん
よくご存知ですね。

>>820 口コミ知りたいさん
平置き12万、機械式6万って、ちょっと高すぎとちゃいますか
知らんけど

>>1025 匿名さん
A棟テナント用の駐車場ですよね？

賃貸で入る場合は仙石山と同じ1万/㎡くらいはするだろうね
平置き駐車場と駐輪場は確保したいんだけどなぁ

一般分譲の情報が全く出ないから売りには出ないんすかね？

>>1028 匿名さん
一般分譲はないから地権者住戸の売り物を待つしかないよ
でも地元の仲介にこまめにあたってればたまに出てきますよ
坪1000万以上だけどね

120平米以上の部屋が欲しいんだけどないかな？
なければ宮益坂渋谷レジデンスの148平米にするしかないか・・・

>>1030 匿名さん
あるけど5億以上キャッシュで用意する必要があると思うよ

>>1030 匿名さん
こういうのって、再開発の事務局に言ったら、ご紹介してくれたりしないのかな。

>>1029 匿名さん
一般分譲ないんですか。。。それは残念です。

確認したら分譲にするか賃貸にするか販売形態がまだ決まってないと言われたけど一体いつわかるだろ？
スケジュール通りだと来年完成なんだけど普通そんなもんなんかな？

ここ住宅から雨濡れずにJR改札口までいけるのかな？写真みると屋根がついてないデッキだからもしかしたら傘がないと濡れちゃうのかな？？

>>1035 デベにお勤めさん
私も気になって何回も見直したけど傘無いと濡れそうですね。
後、住宅楝からJR駅まで以外と遠いような気がする。
一体いつ頃分譲開始するんだろう？

>>1036 匿名さん
地下1.2階にも店舗街を通って渋谷駅に抜けるルートあるでしょ