渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

>>840 匿名さん
多分階高が4m以上のフロアからプレミアムかもしれませんね。
しかし、どの部屋もリビングの天井高は2.7mと聞きました。なぜ階高の差があるのに、天井高は同じなのか疑問に思いました。
理由ご存じですか？どの部屋も床暖房、天井エアコンなんですけどね。

>>840 匿名さん

階高が変わるのは、26階からですね。各階でばらつきがありますが、26階4.2m、最上階4.7mですから、相当プレミアムです。
どこの高級マンションを調べても、こんなに高いところは見つかりません。というか、普通公表しませんからね。
約170mの高さで32階建ってオフィスビルぐらいでしょう。

>>836 匿名さん

今日、追加オプションの案内が届きましたね。
細かいところは、これからだったんですね。
大変失礼しました。m(__)m

>>839 口コミさん
偉そうなこと言って、締め切り１０月みたいですよ。地権者はご本人ではないんでしょうね。

しかもプレミアム住戸関係なく同じオプションです。

>>845 匿名さん

オプションってどんなものがあるのかな。

ここの地権者って、再開発前の価値に比べて、何倍位もらえるのかな。知りたいな。

>>846 マンション検討中さん
人それぞれですよ。私は下の方を選べば少し広くなるし、上を選ぶと狭くなりましたね。

>>847 匿名さん

何階だとどのくらいの広さの部屋がもらえるのですか？
元々は、ここにマンションの部屋を持っていたのですか？

>>848 マンション検討中さん
そんなの覚えてないですよ。
元々何持ってたかなんて言いませんよ。

>>849 匿名さん

だいたいでいいですよ。何階ぐらいでどのくらいか。

少し教えてもいいじゃないですか？
ばれる訳でもないし。お金持ちなんだし、掲示板でもう少し自慢してもいいでしょ。

宮益坂ビルディングの建替再開発がまもなく完成のようですが、こちらとどちらが高くなるでしょうか。立地は宮益坂の方がいいですが。

ここは運が良かったですね。認可前にコロナになってたら、補償金にも影響あったかもしれませんし、テナントの値下げ交渉などでてんやわんやだったでしょうね。

>>855 匿名さん

認可は随分前なので、関係ないですね。
それよりもオリンピックの影響を考え竣工を遅らせたのは正解でした。
ただ、渋谷のITオフィスバブルがなくなり、賃料の下落が起き始めているので、3年後にA棟の上層階10フロアの契約が順調にいくかが、東急不動産の経営に影響するでしょうね。

>>856 口コミさん
関係なくてよかったねって話ですが。
賃料には影響はあるかもしれないですが、他よりも渋谷のオフィスは盤石ですよ。

この線路脇マンションいくらくらい？

一般売り出しは無いの？

>>858 匿名さん

駅前って基本 粗線路脇になっちゃうけどね

>>858 匿名さん
坪1,000万と言われてましたね。コロナの影響をどんだけ受けるのかな。

>>860 匿名さん
線路脇はA棟（オフィスビル）で、
レジデンシャルはB棟なので、少し離れますよ。

>>859 匿名さん

竣工が2023年12月なので、再来年夏～秋に発表されると思いますよ。

>>863 口コミさん
売るほど東急さんは抱えてないんじゃないかな。

>>864 匿名さん

宮益ビルディング渋谷ザレジデンスも内々で売却してしまうみたいだし、東急も内々で売るんでしょうね。

>>865 匿名さん

登記簿によるとB棟の東急の持ち分は26%程ですから、低層にあるサービスルームや公共的施設を賃貸し、中高層階の広い部屋を10～20部屋特定客に売り込むのでは？
すると売り出しはないでしょうね。

レジデンシャルの坪単価は以下が参考になりそうですね。
作りは桜丘の方が上、高さも高いので、もう少し高くなるのかな？
http://best-rank.jp/shibuya-miyamasuzaka/

>>866 口コミさん

サービスルームではなく、サービスアパートメントのことかな？

>>867 匿名さん

そうでした。間違えました。

20階くらいの40m2の部屋売りたいけど、値付けしたらいくらぐらいですかね。

>>874 匿名さん
ザ・パークハウス 渋谷南平台
56.44㎡（1LDK）11,700万円台
https://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/?xmail=2020/10/12/ML_500...
よりも、天井が高く、埋め込みエアコン、ベランダの広さ、駅近く、利便性等加味すれば、
1平米250万、坪800万が最低ではないでしょうか。
坪1,000～1,200万円でも買手はいると思いますよ。
上層階の200平米超は10億を越える噂もあります。
コロナが収まった頃、再度渋谷は値が上がるでしょうね。
不安なら今うちで8000万円で買いますよ。

>>875 不動産業者さん

8,000万でも4,000万以上の利益になりそうです。
今手付払って3年も寝かせるんですか？

>>876 匿名さん

その前に再開発地なので、東京都知事の許可を得ないと買えません。また、短期譲渡所得として、利益に対し40%程の税金がかりますので、ご了承ください。
売り急ぎたいのなら、こちらもコロナ禍で資金準備が必要なのでもう少し下げてほしいです。

>>878 不動産業者さん

元々のを取得したのは5年以上前なので、長期譲渡では？

>>879 匿名さん

正確には、交換相当分は長期、増床分は短期です。
ただ、長期であっても、簿価との差額です。
詳しくは、税理士に確認を。

アフターコロナで渋谷の一過性ブームが終わりを告げた感さえありますかね。

ミヤシタパークとか言う金無し民の集い場以外、もはや何の話題も聞こえてきません。

>>881 匿名さん
まだ始まったばかりですけど。

確かにしぼんだよね。ww
渋谷あるいてもマスクしてない貧乏若者しかいねぇ

>>883 匿名さん

渋谷の若者エリアに行かないので分かりませんが、渋谷もエリアによって住み分けが出来てきましたね。

渋谷駅周辺の話、ですよね。

むしろ、それ以外の人はいませんが。

無論、マンションも同じです。

そんなに高額煽りされても、場所柄、違和感あるよね、ここ。
土地代が高いのはわかるけど、マンションを売るとなるとさすがに話は別。
坪1000を目指すとか意気込んでるけど、逆に考えるとターゲットは一体誰なんだろう。

明らかに富裕層が住む場所ではないけど。
外国人にしても、坪1000なら３Ａとか他の場所を買うよね、普通。

あと３年

>>887 匿名さん

戸数が少ないので、分譲するとしても１年前くらいからでしょうか。

昨日は施設説明会がありましたが、行かれた人はいますか？私は行けなかったので、何か特別なことがあれば教えてください。

>>889 匿名さん
事務局に相談されれば個別対応してもらえるかと。
あえて言うならば、レジデンスの車寄せやエントランスなど意外と高級感ありそうです。

竣工まで３年切りましたが、全く何も情報が出ないですね。東急は表に出す気はないのかな。

レジデンス棟に入るホテルはそろそろ決まりそうですか
個人的にはリッツカールトンかベルサーチホテルを期待してるんですが
高級ホテルに決まれば資産価値で坪単価200万くらい上がりそうな気がします

都心から遠い渋谷にそんな価値ないでしょう。

渋谷は一気に廃れましたね。

ついこの前、ヒカリエの隣の新築マンションは坪1,000万でしたね。びっくらぽんでした。

そもそも、サービスアパートメントだし。

>>894 匿名さん

コロナで全ての夢が儚く散りました。

>>895 匿名さん
南が塞がれても渋谷駅とデッキで繋がるので宮益坂レジデンスは価値あると思うよ
完成売りでじっくり売ってるみたいよ
まだ100平米以上のプレミアムレジデンスも多少は残ってるかと
ここはそのあとでしょう

>>898 マンション掲示板さん

宮益坂は３０m2?７８m2のはずだけど、変更されたのかな？宮益坂は場所はいいけどねって感じですね。

分譲住戸はユニットを連結させて100平米とか120平米になってますよ
価格は4億、5億だけど
でもコンシェルジュはいない模様

>>886 匿名さん
悲しいかな、渋谷で坪1,000万の取引事例が出てしまいましたね。

>>901 匿名さん

パークコート渋谷ザタワーの15億円の部屋は、軽く坪1000万円超えてるし、その下の階の部屋でも越えている。

ここは坪1,000万スタートですか？

ここはパークコートの掲示板ではないです。
富裕層相手のマーケットでは、雑多な環境にある東急さんの線路脇マンションがパークコート渋谷を抜けるとは思えませんが、如何でしょう。

>>903 匿名さん
青天井でしょうね。

パークコート渋谷よりは格落ちだけど、電車乗りさんにはいいよね、ここ。

むしろここ住んだら行動範囲が狭くなりそうですね。移動時間が嫌いな人には何でも直結するし最高ですね。ただしそこそこ歩く。

まだ、都心は右肩上がり。虎ノ門、番町、代官山をみてると坪850スタートが多いから、ここが売り出す頃は坪900スタートくらいでしょう。

最上階は坪2000万こえてくるんだろーな
神宮外苑ですら2000万だから
宮益坂の最上階も1300超らしいし

アマンレジデンスにするか、渋谷桜丘口レジデンスにするのか究極の選択やな
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2021/02/20210218140000004...

>>910 匿名さん

なぜアマンが出てくるのですかぁ？

ここが渋谷駅唯一の駅直結タワマンかと思いましたが、ネクストも直結するかもしれませんし、渋谷二丁目もできますね。

>>911 匿名さん
購入するなら渋谷桜丘口レジデンスとアマンホテルが入る虎麻ヒルズのどちらがいいかという事だろう。

虎麻ビルズ坪2000万、桜丘口レジデンス坪1500万って感じだろうね

>>912 匿名さん
渋谷二丁目西地区の詳細出ましたね。
渋谷はまだまだ未発表の再開発が控えてます。
本当に再開発するのかは不明ですが、期待しかないですね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52508175.html

渋谷のような街の駅前が住むのに適してるかは異論があるところだが、価格的にはパークコート北参道ザタワーよりは確実に高い。個人的には、自宅近くでハローウィンのような馬鹿騒ぎは勘弁。

すり鉢状と言われた渋谷が、道玄坂から宮益坂まで（桜丘まで）フラットで移動できるようになるんですよね。

>>914 匿名さん
ここの良いところは、駅近く&天井高です。他の分譲とは比較にならない高さです。再開発物件の利点です。

>>918 販売関係者さん
確かにブランズ六本木は天井高が2.5メートルくらいしかなくてガッカリしたけどここは2.7はありそうだもんね

>>919 通りがかりさん

プレミアム階のリビングは３mです。

ここのペディストリアンデッキってマンションから隣の商業通って駅まで行くとき、全てに屋根ついてますか？

>>919 通りがかりさん
天井高2.7は結構高いですねー
エアコンもオール天カセにはこだわりたいね

>>921 マンション検討中さん
たしか雨濡れないで駅まで行けるねって思ったんで、行けるルートはありますよ。

>>923 匿名さん
そりゃ、B1通れば雨に濡れないで渋谷駅に行けるでしょ

こことヒカリエ横の宮益坂ビルディングザ渋谷レジデンスってどっちが高そうでしょうか？

一応中古ではワンルーム30㎡で8980万円みたいです。
https://www.nomu.com/mansion/id/E57X2028/

ほかにも1LDKで坪1100万円とか、グラス大きめのお部屋も大体1000万円程度が売り出し価格になっているようです。

>>925 マンション掲示板さん
グラス→グロスです。

>>925 マンション掲示板さん
ちなみに賃貸では管理費込み礼金無しで21-22万円が多そうです。フリーレントの表現もあり、敷金1ヶ月とのことなので利回りは2.8-2.9%と表面で3%を割ってます。

https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/4W921063/

>>925 マンション掲示板さん
宮益坂ビルは共用廊下の天井低いし、フロントサービスないし、ワンルームと3LDKが各階に混在してるし、ちょっと有り得ない仕様です。
桜丘口タワーは仕様的には都心部最高級スペックですので坪1500万円は堅いと思います。

>>928 評判気になるさん
煽りが酷いですね。

ここってスカイラウンジあったりしますか？あれば、低層階も含めて是非検討してみたい立地だと思いますので、詳細ご存知の方いらっしゃいましたら何階のどちら向きを眺められるラウンジとなっているか、二層吹き抜けになっていたりするか、サービスアパートメントに住んでもラウンジは共有可能かなど、教えて頂ければ嬉しいです。

>>930 マンション検討中さん

ここって１６階より上にしか住宅は無いんですよね。つまり、低層階には買えるお部屋は無いのでは。

>>931 匿名さん

16階までは、サービスアパートメントや公共施設、プール等が入りますので、17階(40m平米～の1LDK)からが住居となります。なので、最低でも1億円？

ここってそろそろ分譲始まりますかね？
2023年11月竣工なら、まもなくちょうど2年後くらいになりますよね。

>>933 マンション検討中さん

２年前から販売するとこって、販売戸数が数百戸のマンションでしょ。ここは東急さんは５０戸程度しか持ってないんじゃないかな。売るとしても、１年もあれば楽勝で売れるんじゃない。

麻布虎ノ門再開発が坪2000とのことだけど、ここはどのくらいなの

>>935 職人さん
宮益坂の売り出し価格をベンチマークに、坪1000前後でいいのでは？

>>936 マンション検討中さん

宮益坂とは、天井高、エントランス等共用の仕様、販売物件の階が違い過ぎると思いますが、、、

>>937 検討板ユーザーさん
宮益坂は15階が坪1300だから、こっちは16階が1300スタートで、上層階は坪1500ってとこでしょうか

>>938 eマンションさん
立地は桜丘の方が良いという判断でしょうか。

同じものが立ったら宮益坂の方が良さそうにも思えるのですが。。もちろん高層階で抜けてるところは断然こちらになるかとは思います。

>>939 マンション検討中さん
建物名称はブランズザハウス桜丘タワーになるかな