渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

色々な人に新宿池袋渋谷でどこが好みか意見とってみては。

乗降者数と商業規模見れば明らかですが。。。

都外の人には池袋は人気だよね。

>>82
以前から書いてる人ですよね？乗降客と商業規模で地域を比較する方。その考え方だと、例えば千代田区の番町や南麻布界隈は、あなたはどう評価するの？
あと、渋谷を渋谷駅だけで捉えてる時点で考え方が違うんだなって思う。ここの再開発が分譲された場合、駅に近い条件も売りだろうけど、それだけじゃなく渋谷エリアに繋がりを持ちたい人も選択すると思いますよ。あと、クリエイティブ系、IT系は「渋谷区」の地名を売りにする傾向が事実あります。海外相手にも通じるので。そういう場所なんですが・・たぶん理解して頂けないでしょうね(笑)

>>83
埼玉の方に人気なのでは？あとやはり価格も抑えめですしね。

渋谷桜丘は代官山につながるエリアでもあるので再開発によりJR桜丘口-桜丘口再開発ビル-タワーレジデンス-代官山エリアの高級低層住宅街と連続性をもつようになります
これまでのように雑居ビル街の坂を登ることなく3階デッキを水平移動でJR改札からショッピングレストラン街を抜けて代官山方面に抜けることができるようになるのです

秋葉みたいな感じの再開発ですね。
恐らくモデルにはしてるとは思うが。

渋谷の丘と坂をY字の道路や曲がる道で構成される街並みが好きです。丘陵地形で幅の広い道路が作りにくかったり、巨大建築物も建て難い等、効率面からマイナス要因にカウントされる部分があるけど、その丘に形成された繁華街が醸し出す独特さが良い。勿論、水平移動が選択肢に入るのはバリアフリーの観点から大賛成です。

ここの開発で南北方向だけではなく、東西方向の利便性も増しそう。宮益坂、東方面との行き来が便利になるのは有難い。

桜丘のパチンコや風俗関係の制限は今後も続けて頂きたいです。

ヒカリエで展示されてた全体模型。この建物だけオレンジ色。

模型写真その2。南東方向から

模型写真その3　北西方向から

模型写真その4　新しく出来る銀座線ホームの屋根上の歩行者デッキ。

模型写真その5　246＆首都高を東方向から

これを見ると、かまぼこ模様が一部復活。東急の心意気？ｗ
JR山手線埼京線の高架を跨ぐ歩行者デッキも駅ビルの外に作られる模様。エスカレーターは付いてるな？ヨシｗ

ここのマンションの評価は、ただのマンションではなく、
この壮大な再開発の一部であることかと思います。

でも、建ってみたら大したことないかもよ。

この模型を見ただけで惚れ惚れします。
ここに数年後に住めるなんて楽しみ。

>>93

確かに壮大な再開発なんだけど、買って住むかと言われると？な感じ。
デベは当然のように高値でぶつけてくるでしょうし。
虎ノ門ヒルズみたいなもんで、マネーゲームやりたい人が買うのかな、と

>>95
俗に言う富裕層は自分で住むために買わないわな。
おそらく、規模でみても共用施設はヒルズに劣る。
渋谷近くの社長や芸能人が賃貸なり買うなりして住むのかもね。

＞92

確かに、かまぼこ模様、ありますね。 感動モノです！！

これらの開発全体の名称って何になるんだろうね

名前はまだ決まっていないでしょう。東急プラザも３月閉館のようですが、再開発ビルの名前に東急プラザと残すかどうかすら決まっていないと聞きました。
遅ればせながら、完成すれば渋谷駅も様変わりですね。かなりの大規模ですし周辺への波及効果は大きいでしょうから、こちらの価格も押し上げてしまいそうなのが痛しかゆしのところです。

今のうちに近くの中古マンション買っておこっかな。
と、欲だしてみる。

六本木ヒルズにしてもミッドタウンにしてもその名称が地域を代表する固有名詞になり、そこのレジデンスに住むことがステータスになるレベルにまで達しているよね
ここも渋谷ミッドガーデンとか渋谷セントラルスクエアといった街区全体をカバーする名称の下にそれぞれの建物の名称を置いてほしいよね
くれぐれも単品ビルのバラ開発のような一貫性のない名称にならないようにね

名称は大事ですね。海外の人にも覚えやすいインパクトのある名前を付けて貰いたいな～。

渋谷の顔が変わる事は、国内のみならず海外へ向けて、現代の東京の顔が変わるとメッセージを発する事になるでしょう。これは開発側や周辺住民も認識している様子。
再開発と言うと、何々ヒルズのように全て小奇麗に、お高くとまったイメージを思い浮かべます。しかしパネル展示での説明を聞くと「渋谷駅周辺の今ある雑多な雰囲気を全て取り除くような開発はしたくない。建物は新しく、でも地上レベルは混沌とした雰囲気を残し、新旧一体化した開発をしたい」と説明してました。その時、なるほど・・と感心。街は人が集まり形作られる産物、特に渋谷は多国籍かつ様々な思想を持つ人が集い、クリエイティブな文化やエネルギーが生まれ易い場所。
新品の建物とどのような一体化になるのか注目してます。

周りの期待は大きいようです。
ぜひ、期待を裏切らない開発をお願いしたいものです。
いやいや、いい意味で期待を裏切ってくれるといいかな・・安易な妥協はせず、他には例を見ないような開発を結果で示してほしいですね。

>>100
いま桜丘町の２期開発も進行中なので有かもね!?

再開発決定してから買ったんじゃ遅すぎ。
この計画にかかる場所の飲み屋に行きつけがあるけど
10年も前から家主には再開発を言い渡されてた（立ち退き時にもゴネ得なし）
今ごろ売ってる物件は新築も中古も再開発の期待値が既にたーーーっぷり乗ってる

>>105
再開発にかかる物件が買えるなんて思ってないわ。
一般的に知られている期待値よりも、断然良くなるだろうと思ったの。ちなみに、この辺はそんなに上がってないよ。

上がってないけど買う＝自分とこは中古だけど周辺が綺麗になってからの値上がり期待？
…ないんじゃないか？

6年後だから、そこまで資金は流れてないんだよ。
再開発で2割の上昇が望めても、この2年で、相場は2割以上上がっている。投資にリスクは付きものだが、そのリスクのおかげで安く買えるんだね。勉強になった？

誰から誰に資金が流れて一体誰が得をするのか
（区分所有者地権者デベか、ゼネコン借家人はたまた議員か）主語は最低定義しないと。大人は誰も信じない笑

>>109
107の人？ちゃんと読んでる？

こうやって話題、注目、関心される事が大事。

>104
桜丘町の２期開発って何のことですか？

桜丘の残りのエリアなんじゃない

渋谷区役所の建て替えはどうなったの？

区役所隣接にできるのは定借マンションらしいよ。もう話にならない。
駅からあんなに遠いのに・・。

マンションは話しにならないと思うが、
どんな施設になるか楽しみではあります。

>>116
高台かつ代々木公園隣接でいい環境だと思うよ
敷地所有権だと坪単価600万とかになるのを400万程度に抑えるための定期借家なんじゃないの
かなり人気になると思うけどね
相続対策からしてもいいでしょ

>>118
抑えるため？違うでしょ。
底地の権利を考えれば分かることです。

盛り上がりに欠けますね。
地権者の方から情報欲しいです。

渋谷は住みやすい。なんでもある。
人がいっぱいで嫌だという人もいるが、慣れれば気にならない。
電車に乗らずとも、ふらっと行けるデパートや洋服屋や本屋があって本当に幸せ。
外国人も知っている地名で海外からの投資が多く資産価値も底堅い。
案外歴史があって路地裏も楽しいし、大型の商業施設もあって、非常にバランスがいいです。
今から渋谷のマンション買うなら、正直どこでも損はしないはず。
現金持ってるか、借金できるかが一番の問題ですが。

ただ、区役所の建て替えはもうちょっと企画を頑張って欲しい。
商業施設や外国人が来たくなるような高級和風旅館とか、そういうの。
中身の分からん交流の場とか、老人用の施設はいらんわ。ほんとに。
老人は喜ぶかもですが、税金使う層より払う層を呼び込んで、結果的に増収になればよい。
税金を沢山払ってる人や、お金持ち外国人が来たくなるような企画になれば、
区役所までの導線ができて、街全体が潤って、定借のマンションも売れるはず。
頑張れ渋谷区。

確かに税金をくいつぶしている側が結構主導権もってるがゆえにしょぼい内容になり、高い値段で買ってくれる外部の金持ちをがっかりさせる構図はあるかもね
桜丘のタワーは上の方の階なら坪単価1000万円超えてきそうだけど希少性から考えて買いだとおもうがね

代官山のコノエ最上階が坪1000万越えてるらしいですね。ここは幾らになるやら・・。

分譲は十数階から上と聞いていますが、そうすると最低でも600とかなんでしょうね。バブルやわ。

代官山周辺に住む者ですが、桜丘の再開発には期待しています。駅は代官山のほうが近いのですが、電車だと少し遠くても渋谷を利用することがほとんどで、桜丘はほぼ毎日通ります。ここが再開発されるのはうれしいですね。今はあまり気のきいたレストランはありませんがだんだん増えてくるのではと思います。東急プラザも建て替えになるようですし、まだまだ渋谷のこちら側は変貌しそうです。また、いつになるかはわかりませんが代官山と渋谷駅を結ぶ遊歩道も出来るそうですね。そちらも楽しみです。余裕資金でもあればマンション投資でもしたいところですが、残念ながら住宅ローンが残っていますので無理です。

サービスアパートメントって何ですの？

>>126
サービスアパートメントとは、家具等が備え付けてありハウスクリーニング等もしてくれる、まるでホテルのようなサービスを受けられるハイグレードなアパートメントの事ですのよ。一か月単位で利用ができると思いますわ。

下の方がサービスアパートメントで上の方が分譲マンションになるということは、１階エントランスにバイリンガルのコンシェルジュがいて24時間のフロントサービスがありそうですね
住人は高級な外人と外資系勤務のサラリーマンや芸能人が中心になるんですかね

日本駐在の外国人などが対象になりそうですよね。いまラトゥール代官山を借りてる日本駐在の人とかも。あの手の方たちは企業や国が賃料を支払ってくれる訳ですし。夜な夜な社交辞令的なパーティーを開催しなければならないでしょうから、サービスが充実したサービスアパートメントはピッタリだと思う。

ここ、安かったら買いたいです。
5年後に高層階で坪500〜買えないかな。

昨日のテレビで、タモリとマツコデラックスが渋谷駅再開発の話で盛り上がってましたね。やはり地味な地域に比べ、メディアの話題になり易いエリアは色々な意味で得ですね。

改札口も南側にできるからマンションエントランスから改札まで1分でいけそうだからね
あとはヒルズのC棟みたいにみんなが憧れるレジデンスの位置付けになるかどうかで坪単価1500までいくかどうかが決まんじゃない
冷静に考えて虎ノ門ヒルズレジよりはこっちがいいと思うがね

渋谷に足らなかった落ち着いた大人の雰囲気を、桜丘町から代官山方面に作れたら本当にすごいと思う。もう、他は十分に揃っているんですから。

都心部が軽いバブル状態？オリンピックまでまだ数年。
周囲に競合新築物件が無いここはどんな価格になるのか、興味津々な私。
これで分譲はありません、賃貸だけですってなったらズッコけるけど(笑)

>>134
地権者で終わる可能性はありますよね。

タモリさんは地味な地域に目をつけるのがうまい。
桜丘に目をつけるのがタモさんらしい。

オリンピックを見越して不動産もいろいろ動きますね　ちょっとしたバブルみたいなものかもしれませんがいい物件があれば資産運用してもいいし、住居として住んでも10年後他に移っても売れるかもしれませんね

知り合いがここの地権者でかなりウザいです。地権者ってこんな人ばかりなんでしょうか。

どうウザいの？

>>121
アマンとか星のやとか分かりやすいのを区役所建て替えに際してゲットして欲しい。定借マンションは拡がりがない。NHKは移転したけらばしてカジノホテルに！

>>139
ここのマンションに住むつもりらしいけど、維持費や生活費など、どうしましょうと悩んだフリ？売れば数億なんだから、売って引っ越せばいいじゃん！と思うんですけど。

やっぱり、渋谷なだけあって立地も悪くないですし、悪くないと思います。
交通の便も困ることはなさそうですし、人気のありそうなところですね。
結構前向きに検討される方も多そうですね。

オリンピックまでにできる都心の一等地のタワーマンションはこんな感じでしょうか

桜丘再開発タワー　900万
青山一丁目28階タワー　900万
赤坂九丁目再開発タワー　800万
目黒駅前ブリリアタワー　650万

いずれも数値は平均販売専有部坪単価

いずれも高台立地なのでそれぞれの地域のフラッグシップ的な位置づけになりそうですね

>>143
まじ？あんな奴が…嫉妬…

名前はブランズタワー渋谷桜丘なのかな
それとも渋谷ガーデンシティレジデンスとか

建物全てが住居ではないから、どうだろ。

青山、赤坂より桜丘の方が高いの？希少性はこちらが圧倒的に上でしょうが。

渋谷の再開発をモーニングバードで特集してましたね。
規模が半端ないですね。

100年に一度の大改造、と銘打ってるそうな

高さ150m、32階建てって天井高いくつなんでしょ？何か期待できる？

なんで住居専用棟じゃないのかね
インフォスタワーと同じだね

この物件の単価はもちろんそれなりにするでしょうが、その真っ只中以上に、

松濤、南平台、代官山

東、南青山６・７

これらの隣接するアドレスは住エリアで且つ低層ですから、歩けるこの辺を狙ったら価値が高そうな気がします。既に高いですが更に手が届きにくくなりそう。。

高層階は200m2以上の専有面積になるらしいですよ。坪1000万なら６億以上ですね。

ひええ、高そう・・

目黒駅前が既に坪単価600だから、坪単価800はほぼまちがいないないでしょう
100平米24000万円

ここの手前の再開発ビルはどんな企業が入りますかね。元祖ITは渋谷でしたよね。またIT企業が集結したり？桜丘町からとってチェリー族とでも呼ばれますかね。

結局、何部屋くらい分譲されるんすかね

170戸のうち、地権者がどれだけいるのか、でしょうね

早く着工して完成させてほしい

これだけマンション価格が高騰してるタイミングでの権利変換だから地権者はラッキーだね

アベノミクス、東京オリンピック、渋谷駅立地、なのに高台…タイミングもラッキーだよね。心配なのは消費増税くらい？

渋谷駅はオリンピックが終わった後も開発が続くから話題性が続くでしょ。敢えて時期をずらし変化を見せるのが東急の戦略らしいけど、上手いよね。それにメディアを見てると渋谷が取り上げられない日は無いじゃない。天気予報でさえ全国区で必ず映るんだもの。
買えるものなら買いたいけど、買えないだろうし維持費も大変そ。

>>159
あまり関係ないですよ。むしろ、建築費が高騰と言われて減らされてるんじゃないかな？

立地とブランドとデザインの良さで人気もあるでしょうね
消費税前になんとかなるでしょうか　何かしらの控除とか補助とかありそう

>>162
何のことを言ってるのかな？

同性カップルなので渋谷区に住みたいです。

あと５年も待てん。早くしろ！

今日はニュース、yahooのトップ、あちこちで報じられてますね。

ミッドタウン、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ一体、渋谷再開発。

三つ巴ならぬ四つ巴の争いですね。

果たしてNO.１は？

五反田再開発はいつだ！
渋谷ばかり目立ってからに～

今日の豪雨で渋谷駅東口が通行禁止。
おいおい大丈夫かよ、再開発。

渋谷駅桜丘口再開発/9月にも本組合設立/17年5月に解体着手/準備組合
http://www.kensetsunews.com/?p=51105

桜丘は2020年12月の竣工予定の模様。オリンピックには間には合わないか。
東急は徐々に変化を見せる戦略のようだから関係ないのかな。


南街区と東急プラザ跡は一足早く、2018年完成の予定と。

東横線跡地「渋谷駅南街区プロジェクト」工事本格着手
http://www.sankei.com/economy/news/150721/prl1507210169-n1.html

渋谷パルコも複合ビルに建替なんですね。今後まだまだ計画が発表される予感…

期待とは別に、高価格なんとかしのいだとしても、

問題は供給戸数だな、宝くじ的な倍率だと手も足も出ないから。

ここんとこそういうの多いから。

ミッドタウンの三井のタワーが坪単価900から1000万ということは、ここは最低でも1000万ということか

組合の設立認可が下りて、いよいよ本格始動ですね。あと完成まで五年。怖いのは、地震とアベノミクス崩壊だな。

本当にこんな風になるのだろうか？
http://www.sakuragaoka-dmf.tokyo/competition/assets/dl-doc/pdf/渋谷駅桜丘口地区開発計画の概要

レジデンス棟の分譲戸数はどれくらいになるんでしょう

住居は170戸ぐらいだったと。そのぐらいだと地権者が取ってお終いの可能性もあるよね。

ミッドタウンのタワーと迷いますよね

10月21日にセルリアンタワーにて組合設立の式典があります。やっと動き出しますね。地権者として参加してきます。

地権者さんには、権利変換後に優先分譲ってあるんですか？

>>179
ないですよ。ただ、権利交換の権利が最低面積のマンション(計画では40平米)に満たない場合は、1平米100万円程の追加でそれを手に入れられるので、非常に得です。

>>180
もしかして、あのマンションのオーナーさんですか？