渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

>>420 匿名さん

発想が古いねwww

仕様はこことクヤクショとどちらが高い？

東急の時点でお察し。
なんで三井にしなかったんだろー。
三井さんのお眼鏡に叶わなかったのだろうけど。

桜丘口は経済条件コンペやってないからね
てか、これで仕様が六本木ヒルズのB棟レベルだったら相当問題になるでしょ
東急の地元だから六本木ヒルズとC棟レベルの仕様のはずですよ

別に三井不動産だからって大したことないかな。デザインも施工も建材だって外注品だし。それよりも施工会社の方が気にする。タワマンなら施工できる会社も決まって来るし、ここのような再開発も含んだとこは、色々JVするんでしょ。

それでもやはり、三井ならなおよかったね。

基本情報を知らない方が多いので、公開されて、良くまとまっているHPをご案内します。
渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業
http://skyskysky.net/construction/202002.html

見た感じ、良くも悪くも渋谷だね

男の嫉妬はかっこわるい

ここのポジの人、いつもこうやって話が飛びますよね

逆ですね、ここの再開発の地域は、良くも悪くも渋谷っぽくないです。

>>427 匿名さん
マンションとビルの合計で専有面積は45000坪くらいですかね

立地も建物も申し分ないですから、あとは空中のロビー階がどれだけ豪華というかセンスよく造るかでしょうね。どっかのビジネスホテル並みだったりして。

何もない荒野から、よくここまで発展したものだ

渋谷愛の強いこのポジさん、孤軍奮闘珍道中って感じかな。

築15年の青山パークタワーの売り出し価格が坪750万を超えてきますね。
ここは最低でも坪800万からのスタートでしょうか。だとしたら誰も買えませんね。

5/11にやっと権利交換の部屋が決まりました。
希望の部屋との交換が確定して良かった。
評価に対する意見は様々ですが、積和不動産に、最近販売された近隣の新築マンションを基準とした査定書を出してもらいました。なかなか良い査定に満足しました。
東急リバブルに査定を依頼したら、一週間後に親会社案件なので出せないと言われてしまいました。それはそうですよね。安易に親会社が今後売り出す物件の評価は出来ませんからね。

人気ないね、、、

>>437
地権者は羨ましいですね。坪単価いくらぐらいでしょうか。いくらの投資でいくらぐらいの査定になりましたか？

渋谷スクランブルスクウェアなど新オフィスビルは、
続々とIT企業の入居が決まっていくようですね。
続報が楽しみですね。

家族で住みたい場所ではないですね。

普通の家族が住むような場所ではないね。
家族で住むのは極一部でしょう。
あとは会社経営してるシングルもしくはDINKS。

子供が住む環境ではないということです。
メインはナイトライフを愉しめる大人の男性でしょう。

>>439 匿名さん

すいませんが、こたえられません。
ただ、20年前に購入した際に、再開発計画があることは知っていました。
8年ほど前に売り物件が出たときに、追加購入しておけば良かったなーと悔やんでます。

>>444
そんなことも答えられないなら、
>>437
のようなレスをするべきではない。
せめて坪単価いくらだったかぐらい言ったら？

オラつく自信のない人は住めませんね

オラつくの意味、理解できませんが、
そんなことしている間に駅の改札入って、
電車乗ってますよ。
エントランス出て山手線ホームまで３分でしょう。

オラオラすることです。
渋谷の線路脇ですからそのくらいの気概は必要です。

どこの山手駅だって線路ありますよ。。
線路がーと理由つけて、駅近、駅直結を買わないのも、
良いと思います。笑

>>445 匿名さん

質問するのも自由、それにどう答えるかも自由。機密情報を開示出来る訳ないことぐらい理解しましょうよ。
自慢している訳ではなく、今の開発情報を提供しているのですから。皆さんの役にたっていると思いますけどね。
この掲示板はどんどん質が悪くなってきてますね。

>>451 匿名さん

この投稿内容、気になりますね。

＞＞４５０
査定しました。満足価格でした。

＞いくらでしたか？どのくらい値上がりしましたか？

＞答えられません。

このやり取りに対して
＞質問するのも自由、それにどう答えるかも自由。機密情報を開示出来る訳ないことぐらい理解しましょうよ。
自慢している訳ではなく、今の開発情報を提供しているのですから。皆さんの役にたっていると思いますけどね。この掲示板はどんどん質が悪くなってきてますね。

どこにも機密情報もないし、開発情報もどこにもないけど。
ここのネガは頭悪すぎ。

ここのスレ、投稿の大半が約１名の方のがんばりによるものらしいですね。

＞＞４５４
それ君のことでしょ。
頑張ってネガしてるの君だけだよ。
山手線から見上げる度に、
苦虫を噛み潰したような顔にならないでね。

要するに山手線の騒音が住人にとって苦々しいということでしょうね。

苦虫さんは、高額物件をネガしてしまう病気みたいですね。
貧乏からくる心の病気は、お金がないと治りませんね。

ここは住む価値がないと判断しました。
やはり三田小山の再開発マンションにします。
むこうを買う予算でこちらなら2倍の広さの部屋が買えますから、少しだけ心残りです。

苦虫さん、三田小山を上げたり下げたり大変ですね。
もう自分でもどこをネガすればいいのか理解できていないことでしょう。

その発言、気になりますね。
どういうことですか？いつもの中の人さん。

渋谷ストリームにも直結で徒歩３分
東急プラザ渋谷にも直結で徒歩４分
もう間違いないね。

地下でつながるみたいだね
住民専用にデパ地下にいける地下道が出来るのかも？

一部の人には人気の尖ったマンションになりそうですね。
外国人向けは、やはり中国人がメインターゲットでしょう。まだまだ彼らはお金持ちです。
なぜか白人には人気がない渋谷区ですが、それでも十分彼らだけで部屋は埋まりそうですね。

渋谷スクランブルスクエアにも直結で徒歩３分
ヒカリエにも直結で徒歩５分ってとこでしょうか。
マイッタネ。

>464 ちけんしゃさん
頑張って盛り上げて下さい。
賛同者は誰もいないようですよ。

毎日ネガお疲れ様です。
毎日いろんな場所でネガしてるみたいですね。( ´∀｀ )

>466 地けんしゃさん
そんな簡単に挑発にのっちゃダメですよ。
変なとこ掴んで後悔してると思われちゃいます。

こことは直接関係ないですが、
昨日渋谷に行った時、時間があったので、
渋谷ストリームまで地下道を通ってみました。
あの地下道は、そのままこのマンションに直結ですか？
山手線と地下鉄との導線もかなり改善されていました。
もしかしたら、けっこう前からかもしれませんけど。。

>>469 匿名さん

いやいや、そんな雑居ビル街の物件なんて価値無し。地盤の良い高台の武蔵小山が今は人気ですよ。
特に鹿島×三井の基本スペックの高い免震タワーが良さそうです。

宣伝だらけ

渋谷ストリームの方からは繋がらなそうですね。渋谷川で分断されてしまうのでは。西口方面への地下道がここのオフィス棟から繋がっているようです。そこからどうやって繋がっていくかは分かりません。まぁ、ストリームとは地上３階デッキで直結してますから、ストリームのとこの地下道も直結みたいなもんでしょう。

地下通路は
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/building/news/20140317/655370/?P...

が参考になる。
東急百貨店への搬入口を西口地下に作らないと、
今のモアイ像の場所（昔の東横の搬入経路）では人も車も多いし臭いね。

具体的にいつ頃販売予定なのか
どなたか教えて下下さい。宜しくお願いします。

パークコート渋谷とは被らせないようにはするだろうね。
余りにもこちらが不利だし。

>>474 匿名さん
２０２０年です。

こっち（桜丘）の既出の外観デザインより、パークコート渋谷の外観が圧倒的すぎて気持ちがパークコート渋谷に流れそう。いやーパークコート渋谷シンボリックだなー。

桜丘のレジデンスはオマケみたいなもんですよ。再開発に直結、駅直結、駅前地下車路、レジデンス自体には期待出来ない。

いやー僕も最初は桜丘のレジデンス狙いだったけど、パークコート渋谷ザタワーに決まりそうだ。いやー渋谷の象徴はパークコートだろうね。桜丘のデザインぶっちゃけダサいし。

ダサいと言えばダサいね。

こんなでっかい壁みたいなビルが出来たら、桜丘全体が暗くなりそう。

>>481 匿名さん
過度な期待はしない方がいい。
でもこの場所の南側って、高い建物無いよね。

ここの再開発は地権者が多く、昨今の建設コスト高に対応して、
施工時期の見直し(オリンピック年完成を先送り)
コストアップとなる外観や複雑な建築技術の見直し
ゼネコンのプランニングを含めた入札
をしてます。
分譲中心の開発とは異なっても仕方がないでしょうね。
ただ立地は最高ですので、投資目的であれば平米あたりの賃料が高くなると思われる桜丘は、人気になるでしょうね。
ごみごみした道を通らず、246に直接出れるのも利点です。

パークコート渋谷に話題を掻っ攫われた格好になってしまいましたね。
そして次に控えるは、ザコート神宮前。
楽しみです。

>>484 匿名さん

パークコート渋谷の質が高そうですが、定期借地というのがネックですよね。

まぁ、それは言えてますが。

ここは駅近だからね。しかも渋谷。

ブランドはパークコートがよいのだろうが、昨今の利便性重視の風潮からすると駅近の価値の方が高い気がする。
ちなみにここって免震？

まじでこれ楽しみにしてる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180623-00010001-vogue-life

見れば見るほどファミリー向きではありませんね。
どういう人がターゲットなんでしょう。
DINKSだとしても子供が出来れば出て行くしかなさそうですし。

40〜330平米の間取り150戸だからDINKSだけでなく、購入できる富裕層や地権者は家族で住むでしょう。
下層階のサービスアパートメントが賃料100万下らないと聞いたから、ここは渋谷で一番高額となるでしょうね。

次の桜丘の再開発（ウエスト地区）は、東急・三井どちらにするか協議会の中で意見が分かれてるようだから、ブランズ渋谷桜丘、パークコート渋谷どちらとも手抜きはできないだろうね。

こんなゴミみたいな場所で渋谷で一番高額となるわけがない。冗談もほどほどに

>>491 匿名さん
ウエストをご存知とは。まだ未発表ではなかったですか？

>>492 匿名さん
あら、あなたはどちらにお住まいですか？あなた程度の方には買えないでしょうから、お呼びでないですよ。

ウエストは三井のタワーマンションとなればさらに高くなるかもね
上層階は六本木なみの坪2000万円までいくんじゃないの
ここは、渋谷駅歩8分の区役所建て替えの定借タワーが坪800万円だから相当高くなるでしょう

>>493 匿名さん

ウエストは解散するらしい

東急か、ここ。
残念マンションになりそうやな。

>>495 匿名さん
へー、４月にそんな話は一切なかったですけどね。

>>496 渋谷性技王子さん

それは残念でしょうね。高くて買えないでしょうから、悔しくて悔しくて残念でならないでしょうね。

>>495 匿名さん
もう再開発組合設立なんですかね！

４９１

三井だったらパークコートの仕様ではそんなに販売価格高額にできないと思う。
パークマンションでないと。
三井での最高物件名はパークマンションです。

もし、完成したら坪単価は１０００マン超えでしょう。
その値段でもほしい場所の物件。

ここは坪500はしそう。
あちらが三井パークコートになれば確かに1000はいくかもね。

パークコート渋谷タワーと言う名前でもう、確定なのですか。
過去投稿をみるとどの投稿が真実を述べているにか
わからず困惑しています。
どなたか、現在の状況でわかる範囲で教えて下さい。
再開発の組合の方々の発言とかなりことなる投稿が多いので。

５０３です。

申し訳ありません。投稿した内容は解決しました。
勘違いしていて本当にすみませんでした。
お詫び申し上げます。
個々への投稿内容は皆様方に役立つ投稿をするのが趣旨と管理人からいわれているのに
勘違い投稿してしまいました。

>>501 匿名さん
パークコートもピンキリ。
どっかだと坪６００万とかになってしまうけど、このようなプレミア立地だと、仕様を下げたとしても、坪１，０００万以上の値付けが常識です。ウエスト、三井さんに頑張ってもらいましょう。

ここ、坪500もするんですか。
バブルですね。

>>506 匿名さん
なんで中古の青山パークタワーの７掛けぐらになっちゃうの？もしかしてm2と間違えちゃった？

>>507 匿名さん
坪1,650万ですね。あり得ないこともないですね。

>>506 匿名さん
3Aで坪400でスタから、随分バブルですよね。

>>509 匿名さん
３Aで駅直結とかで坪４００からのマンションあったら教えてください。３０億円分ぐらい全力買いします。

今週から権利変換計画の縦覧ですね
マンション購入希望者も参考で見れますか？

誰も回答してくれないね。

組合の方々の投稿を望みますが誰もしないですね。

>>513 匿名さん

以前は投稿してましたが、批判的な方や僻み、妬みのような投稿で返す方がいるので、投稿しないことにしました。

いよいよ年末から年明けにかけて取り壊しがはじまりますね
モデルルームはどこにできるんでしょうか？

当初の想定以上に時間かかってるようだからコスト高を理由にした高い値付けには要警戒かな…

いよいよって感じです。店や事務所の空室が出てきましたね。

ここは戸数も少なくので完成しても話題にはならないでしょうね。

東進ハイスクールの渋谷校がある場所なので、マンションの下に戻ってきてくれたら、子供の塾通いには便利ですね！

>>519 匿名さん
坪4万とかの賃料の事務所で塾やって、いくらの授業料とれば払っていけるのでしょうか。もしほかの校舎の同じ授業料なら、選ばれた生徒しか通えないクラスになるでしょう。