- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-05-19 21:54:52
完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。
■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要
事業主体:渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在:東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途:事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積:約1万7000m2
延べ面積:約24万1400m2
開業予定:2020年頃
B街区概要(B棟)
用途:住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積:約8510m2
延べ面積:約6万5900m2
階数:地上32階、地下2階
高さ:約150m
[スレ作成日時]2014-10-27 11:17:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区桜丘町、道玄坂一丁目、渋谷三丁目 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか?
-
384
匿名
あと5年くらいで長かった渋谷駅周辺の工事も終息に向かい整備された姿に変わっていくと思います。
南青山7に持ってるマンションも価値あがるかな?
-
385
eマンションさん
>>380 地権者さん
人気の部屋は相当の倍率になりそうですね!
16階から下の地権者向け価格表ってないのでしょうか?
-
386
匿名さん
>>385 eマンションさん
東急不動産が(外国人向け)サービスアパートメントで再開発の許可を受けてますから、もし分譲なんかしたら、都庁から大変なお叱りを受けるでしょうね。
-
387
地権者
>>385 eマンションさん
16階以上の権利交換価格(市場価格ではなく、交換上の価格)は、ごく一部開示されてます。どの部屋と交換するのが望ましいか、事前に組合が提案をしているので、倍率はほぼ1倍、つまり権利に合わせて部屋を作り割り当ててます。
16階から下の部屋は、交換対象ではないので、価格表のようなものはないと思われます。5年以上先に完成する物件の価格なんて、まだ決められません。
-
388
地権者
>>386 匿名さん
100億円を越える補助金が入っている再開発事業ですし、申請外のことは出来ません。
仮換地として、従前の宅地の代わりに使用できる土地を決めますので、決めずに開発も出来ません。
-
389
匿名さん
>>388 地権者さん
この地権者、前からちょいちょい意味の分からないこと言いますね。仮換地なんかしてないでしょう。
-
390
地権者
>>389 匿名さん
表現が正しくなったですか?
組合からは仮換地と聞きましたが。
土地区画整理事業では、そう言われるのですがね。今回も同じと思いますけど。
-
391
匿名さん
16階から下のサービスアパートメントは地権者が希望してもとれないんですか?
賃貸収入を考えれば、上層階より低層階の方が利回りが高いし、ましてやサービスアパートメントで外人に短期貸しができれば、より収益性が高いので魅力的だと思うのですが!
-
392
匿名
>>391 匿名さん
いや、無理ですよ。まずはサービスアパートメントとは何かを調べてみましょう。
-
393
匿名さん
>>390 地権者さん
ここは土地区画整理事業かいな?
-
-
394
地権者
>>393 匿名さん
都市再生特別措置法に基づく都市再生特別地区の都市計画ですけど、
従前の権利を開発後の権利に換え、登記するので、そのような表現を使っただけですけど。
組合の方も、この表現を使いました。
ご指摘の通り、適切かと言われると、違うのでしょうが、区画整理等を知っている人には分かりやすい表現です。
気にされるようでしたら、私の記載内容は無視してください。
-
395
匿名
>>394 地権者さん
組合の人も言わないでしょうね。
聞き間違いですよ。
-
396
匿名さん
>>392 匿名さん
サービスアパートメントとはホテルとアパートの中間の機能をもった住居のことで、この2つの施設とは全く別の施設である。
敷金・礼金はない。サービス内容は、水道光熱費、リネン交換、クリーニング、ハウスキーピング、朝食サービスなど多岐にわたる。 フィットネスジム、スパ施設などの附帯施設も利用できる施設もある。
日本では、外国人や一部富裕層向けに超高級サービスアパートメントが営業している。 東南アジアなど発展途上国では、手頃な値段で宿泊可能なので、主に日系企業の駐在員などが利用している。by wiki
つまり、ホテル並みに収益性の高い部屋ですよね
ということはマンションの相場が坪800万くらいの価値とすれば、サービスアパートメントにすれば、より高くなりますね
-
397
匿名
>>396 匿名さん
ごめんなさい。指摘が悪かったですね。
サービスアパートメントって共同住宅ではなく宿泊施設になるんです。用途が違うので分譲なんて無理です。さらに言うと宿泊施設は廊下なども容積率に算入されてしまったりと住宅よりも厳しい基準になりますが、ややこしい話で、再開発では宿泊施設を加えることで容積率の緩和をより大きく受けているはずなので、例えば完成後に分割して売っちゃいましたなんて言ったら大問題ですよね。そんなことしたら、東急不動産も免許なくなっちゃいますよ。
-
398
評判気になるさん
>>397 匿名さん
であれば、サービスアパートメントの価格設定は坪当りいくらになってるんですか
860ぐらいなら妥当な気がしますが!
-
399
匿名さん
一括して法人が買うんじゃないですかね
多分個人では管理しきれないですよ
-
400
匿名さん
アスコットやオークウッドに委託する前提として、法人が入札で買うとしたら、いくらぐらいが落札水準になるんでしょうね?
-
401
匿名さん
-
402
匿名さん
カネの話ばっかり。迂闊に手を出すとぼったくられそう・・
-
403
匿名さん
-
404
匿名さん
-
405
匿名さん
六本木ヒルズのレジデンスB棟のイメージなんだろうね
分譲はほとんとない気がしてきた
-
406
匿名さん
分譲数が少なくても、渋谷駅に住みたい人、あんまりいないから大丈夫では。。。
-
407
匿名さん
とりあえず区役所の建て替えマンションのモデルルームが6月にオープンするんで、価格帯はそこが参考になるんでない
-
408
匿名さん
どう参考になりますか?
要素が違い過ぎて比較のしようがないです。
-
-
409
匿名さん
定借だけど住むなら断然クヤクションの方がいいなあ。
てか駅、それも渋谷駅に住みたい人って探すのに苦労しそう。
-
410
匿名さん
普通の人の渋谷のイメージはそうでしょうね。でも、偉そうにそんな風に言う人に限って桜丘町とか歩いたことないんだよね。まぁ特に行く必要もな場所だと思いますが、渋谷でも以外と落ち着いて住める、閑静な?静かな?寂れた?場所だと思いますよ。
-
411
匿名さん
建物解体はいつ頃ですか?
分譲開始はいつ頃ですか?
-
412
匿名さん
とはいっても今の桜丘町は歩く価値すらないしなぁ、、
環境と閑静さで言ったらクヤクションとは比較にならんし、パーコと地権者向け東急じゃ仕様が違いすぎなすがな、、
-
413
匿名さん
クヤクションはパークコートで確定?
渋谷区初のパークコートザ・タワーってことですよね。ほしい、、、
-
414
匿名さん
-
415
匿名さん
楽しみでしかないですね。
東急は最近頑張ってますから(*^^*)
-
416
匿名さん
ここ、東急なのかぁ、、、
残念すぎる
三井クヤクションにしよっと。
-
417
匿名さん
-
418
匿名さん
-
-
419
匿名さん
あなた恥ずかしいね。ここより高額のマンションって片手くらいしか無いんじゃないの。
-
420
匿名さん
六本木ヒルズみたいに、となりのオフィス棟に会社のオフィスを構えて、ここのレジデンスに住むのが2020年以降のIT社長の定番スタイルでしょう
賃貸で200平米200万くらいの賃料で住めるんでない
-
421
匿名さん
-
422
匿名さん
-
423
匿名さん
東急の時点でお察し。
なんで三井にしなかったんだろー。
三井さんのお眼鏡に叶わなかったのだろうけど。
-
424
匿名さん
桜丘口は経済条件コンペやってないからね
てか、これで仕様が六本木ヒルズのB棟レベルだったら相当問題になるでしょ
東急の地元だから六本木ヒルズとC棟レベルの仕様のはずですよ
-
425
匿名さん
別に三井不動産だからって大したことないかな。デザインも施工も建材だって外注品だし。それよりも施工会社の方が気にする。タワマンなら施工できる会社も決まって来るし、ここのような再開発も含んだとこは、色々JVするんでしょ。
-
426
匿名さん
-
427
匿名さん
-
428
匿名さん
-
-
429
匿名さん
-
430
匿名さん
-
431
匿名さん
逆ですね、ここの再開発の地域は、良くも悪くも渋谷っぽくないです。
-
432
匿名さん
>>427 匿名さん
マンションとビルの合計で専有面積は45000坪くらいですかね
-
433
匿名さん
立地も建物も申し分ないですから、あとは空中のロビー階がどれだけ豪華というかセンスよく造るかでしょうね。どっかのビジネスホテル並みだったりして。
-
434
匿名さん
何もない荒野から、よくここまで発展したものだ
-
-
435
匿名さん
渋谷愛の強いこのポジさん、孤軍奮闘珍道中って感じかな。
-
436
匿名さん
築15年の青山パークタワーの売り出し価格が坪750万を超えてきますね。
ここは最低でも坪800万からのスタートでしょうか。だとしたら誰も買えませんね。
-
437
地権者
5/11にやっと権利交換の部屋が決まりました。
希望の部屋との交換が確定して良かった。
評価に対する意見は様々ですが、積和不動産に、最近販売された近隣の新築マンションを基準とした査定書を出してもらいました。なかなか良い査定に満足しました。
東急リバブルに査定を依頼したら、一週間後に親会社案件なので出せないと言われてしまいました。それはそうですよね。安易に親会社が今後売り出す物件の評価は出来ませんからね。
-
438
匿名さん
-
-
439
匿名さん
>>437
地権者は羨ましいですね。坪単価いくらぐらいでしょうか。いくらの投資でいくらぐらいの査定になりましたか?
-
440
匿名さん
渋谷スクランブルスクウェアなど新オフィスビルは、
続々とIT企業の入居が決まっていくようですね。
続報が楽しみですね。
-
441
匿名さん
-
442
匿名さん
普通の家族が住むような場所ではないね。
家族で住むのは極一部でしょう。
あとは会社経営してるシングルもしくはDINKS。
-
443
匿名さん
子供が住む環境ではないということです。
メインはナイトライフを愉しめる大人の男性でしょう。
-
444
匿名さん
>>439 匿名さん
すいませんが、こたえられません。
ただ、20年前に購入した際に、再開発計画があることは知っていました。
8年ほど前に売り物件が出たときに、追加購入しておけば良かったなーと悔やんでます。
-
445
匿名さん
>>444
そんなことも答えられないなら、
>>437
のようなレスをするべきではない。
せめて坪単価いくらだったかぐらい言ったら?
-
446
匿名さん
-
447
匿名さん
オラつくの意味、理解できませんが、
そんなことしている間に駅の改札入って、
電車乗ってますよ。
エントランス出て山手線ホームまで3分でしょう。
-
448
匿名さん
オラオラすることです。
渋谷の線路脇ですからそのくらいの気概は必要です。
-
449
匿名さん
どこの山手駅だって線路ありますよ。。
線路がーと理由つけて、駅近、駅直結を買わないのも、
良いと思います。笑
-
450
匿名さん
>>445 匿名さん
質問するのも自由、それにどう答えるかも自由。機密情報を開示出来る訳ないことぐらい理解しましょうよ。
自慢している訳ではなく、今の開発情報を提供しているのですから。皆さんの役にたっていると思いますけどね。
この掲示板はどんどん質が悪くなってきてますね。
-
451
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
452
匿名さん
>>451 匿名さん
この投稿内容、気になりますね。
-
453
匿名さん
>>450
査定しました。満足価格でした。
>いくらでしたか?どのくらい値上がりしましたか?
>答えられません。
このやり取りに対して
>質問するのも自由、それにどう答えるかも自由。機密情報を開示出来る訳ないことぐらい理解しましょうよ。
自慢している訳ではなく、今の開発情報を提供しているのですから。皆さんの役にたっていると思いますけどね。この掲示板はどんどん質が悪くなってきてますね。
どこにも機密情報もないし、開発情報もどこにもないけど。
ここのネガは頭悪すぎ。
-
454
匿名さん
ここのスレ、投稿の大半が約1名の方のがんばりによるものらしいですね。
-
455
匿名さん
>>454
それ君のことでしょ。
頑張ってネガしてるの君だけだよ。
山手線から見上げる度に、
苦虫を噛み潰したような顔にならないでね。
-
456
匿名さん、
要するに山手線の騒音が住人にとって苦々しいということでしょうね。
-
457
匿名さん
苦虫さんは、高額物件をネガしてしまう病気みたいですね。
貧乏からくる心の病気は、お金がないと治りませんね。
-
458
匿名さん
ここは住む価値がないと判断しました。
やはり三田小山の再開発マンションにします。
むこうを買う予算でこちらなら2倍の広さの部屋が買えますから、少しだけ心残りです。
-
459
匿名さん
苦虫さん、三田小山を上げたり下げたり大変ですね。
もう自分でもどこをネガすればいいのか理解できていないことでしょう。
-
460
匿名さん
その発言、気になりますね。
どういうことですか?いつもの中の人さん。
-
461
匿名さん
渋谷ストリームにも直結で徒歩3分
東急プラザ渋谷にも直結で徒歩4分
もう間違いないね。
-
462
匿名さん
地下でつながるみたいだね
住民専用にデパ地下にいける地下道が出来るのかも?
-
463
匿名さん
一部の人には人気の尖ったマンションになりそうですね。
外国人向けは、やはり中国人がメインターゲットでしょう。まだまだ彼らはお金持ちです。
なぜか白人には人気がない渋谷区ですが、それでも十分彼らだけで部屋は埋まりそうですね。
-
464
匿名さん
渋谷スクランブルスクエアにも直結で徒歩3分
ヒカリエにも直結で徒歩5分ってとこでしょうか。
マイッタネ。
-
465
匿名さん
>464 ちけんしゃさん
頑張って盛り上げて下さい。
賛同者は誰もいないようですよ。
-
466
匿名さん
毎日ネガお疲れ様です。
毎日いろんな場所でネガしてるみたいですね。( ´∀` )
-
467
匿名さん
>466 地けんしゃさん
そんな簡単に挑発にのっちゃダメですよ。
変なとこ掴んで後悔してると思われちゃいます。
-
468
匿名さん
こことは直接関係ないですが、
昨日渋谷に行った時、時間があったので、
渋谷ストリームまで地下道を通ってみました。
あの地下道は、そのままこのマンションに直結ですか?
山手線と地下鉄との導線もかなり改善されていました。
もしかしたら、けっこう前からかもしれませんけど。。
-
469
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
-
470
匿名さん
>>469 匿名さん
いやいや、そんな雑居ビル街の物件なんて価値無し。地盤の良い高台の武蔵小山が今は人気ですよ。
特に鹿島×三井の基本スペックの高い免震タワーが良さそうです。
-
471
匿名さん
-
472
匿名さん
渋谷ストリームの方からは繋がらなそうですね。渋谷川で分断されてしまうのでは。西口方面への地下道がここのオフィス棟から繋がっているようです。そこからどうやって繋がっていくかは分かりません。まぁ、ストリームとは地上3階デッキで直結してますから、ストリームのとこの地下道も直結みたいなもんでしょう。
-
473
匿名さん
-
474
匿名さん
具体的にいつ頃販売予定なのか
どなたか教えて下下さい。宜しくお願いします。
-
475
匿名さん
パークコート渋谷とは被らせないようにはするだろうね。
余りにもこちらが不利だし。
-
476
匿名さん
-
477
匿名さん
こっち(桜丘)の既出の外観デザインより、パークコート渋谷の外観が圧倒的すぎて気持ちがパークコート渋谷に流れそう。いやーパークコート渋谷シンボリックだなー。
-
478
匿名さん
桜丘のレジデンスはオマケみたいなもんですよ。再開発に直結、駅直結、駅前地下車路、レジデンス自体には期待出来ない。
-
479
匿名さん
いやー僕も最初は桜丘のレジデンス狙いだったけど、パークコート渋谷ザタワーに決まりそうだ。いやー渋谷の象徴はパークコートだろうね。桜丘のデザインぶっちゃけダサいし。
-
480
匿名さん
ダサいと言えばダサいね。
-
-
481
匿名さん
こんなでっかい壁みたいなビルが出来たら、桜丘全体が暗くなりそう。
-
482
匿名さん
>>481 匿名さん
過度な期待はしない方がいい。
でもこの場所の南側って、高い建物無いよね。
-
483
地権者
ここの再開発は地権者が多く、昨今の建設コスト高に対応して、
施工時期の見直し(オリンピック年完成を先送り)
コストアップとなる外観や複雑な建築技術の見直し
ゼネコンのプランニングを含めた入札
をしてます。
分譲中心の開発とは異なっても仕方がないでしょうね。
ただ立地は最高ですので、投資目的であれば平米あたりの賃料が高くなると思われる桜丘は、人気になるでしょうね。
ごみごみした道を通らず、246に直接出れるのも利点です。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件