渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

>>1237 評判気になるさん

https://www.shibuya-sakura-stage.com/

ブランズ渋谷桜ヶ丘に住むとホテルサービスついてきたりしますか？

スレッド名もブランズ渋谷桜丘に変更ですね！

>>1242 マンション検討中さん

ホテルのプールとかバーは使えるらしい、使えなかったら何もないただのタワマンになっちゃうしね。なので、ついでにホテルサービス使えるでしょう。

ここはどこを通せば顧客になれるかな？YOKOHAMA FRONTのときはリバブルのなじみの営業にねじ込んだんだけど、ここは厳しいかな？
東急本店の外商とか？

地権者の売り部屋を買えばいいだけでしょ
地元の不動産屋に坪1500万で買うよと希望だしとけば1か月も待てば1部屋くらいでてくるよ

これ分譲ありますか？

>>1247 マンション検討中さん

ありますよ。29階の200㎡の部屋は東急が売り出すと聞きました。

155戸のうち、東急不動産の持分は、55戸弱らしいです。これくらいだと、ほとんどお得意さんの上客アンダーではけそう。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6854-shibuya-sakura-stage-1...

>>1249 匿名さん
分譲時期を知りたいです。竣工後ではなくて夏前に買えるかくらいは知りたいです。

>>1250 口コミ知りたいさん
いわゆる、モデルハウスを作ったりなんてことはしないと聞いています。東急が売却するのか、しないのか、正確なとこは東急内の人しか知らないんじゃないですかね。

ブランズ渋谷桜丘は渋谷駅の新しくできる改札まで徒歩何分でしょうか？２分で行けます？

>>1249 匿名さん
ご紹介の記事を読みました。
＞そんな立地条件を生かせば、坪単価は1,000万円どころか1,500万円でも売れるはずだ。富士山が眺望できる条件のいい住戸なら坪2,000万円でも安いと記者は思う

2000万は無理としても1500くらいには届くでしょうね。

>>1253 匿名さん

この記者はズレてます。都心の眺望ならまだしも、富士山の眺望で2,000万は無い。

>>1254 マンション検討中さん

29階北向きの200㎡の部屋は、セルリアンタワーと?が良く見えました。ここは10億ションだから、坪2000万するでしょうね。

>>1255 マンコミュファンさん
200m2で10億なら、坪1666万ですね。29階のプレミアム住戸なら、むしろ安い。

>>1256 通りがかりさん

10億ションというのは、10億円ではなく、10～20億円ということです。

55戸の東急さん持分のうち2億円以下の普通の1LDKや2LDKってありますかね？

スーパーはどこが入る？

オフィスはすでに、６割がきまってるそうな。

インナーセールスで終わりそうですね。

売り物あっても、詳細が分からないとなかなか検討出来ないですね。坪1,200万くらいなら、宮益坂ビルディングと比較して買っても良いかなって思いますけど。

>>1262 匿名さん

17階の40㎡のワンルーム、北向きなら、いくらで買いますか？

>>1263 マンコミュファンさん
アットホームとか一般媒介で坪1500万円とかでチャレンジしてみてほしいです。

>>1256 通りがかりさん
森ビルの麻布台ヒルズの80～260億や三田ガーデンヒルズの45億と比べるとだいぶ遜色あるんだね
なんでやろ

>>1263 マンコミュファンさん
１億４，０００万台ですかね

>>1266 口コミ知りたいさん

賃貸だと、月いくらで貸せますか？
3%トスルト、35万円？

>>1263 マンコミュファンさん
風呂サイズ教えてください。

>>1268 名無しさん

お風呂は狭いんですよね。1216です。ドアは透明ガラスです。

>>1259 通りがかりさん
プレッセ

>>1267 マンコミュファンさん

賃貸出ましたよ。

インナーセールスの話が来てるんですが買いですかね？

>>1272 しさん

何階、何㎡、何万円ですか？

>>1272 しさん
共用部のパースいろいらアップロードしてもらえたら嬉しいです。

既に販売中ですか？資料が欲しいです

>>1275 買い替え検討中さん
どんな部屋を希望されてますか？

>>1272 しさん

ガセネタでしたか。

>>1272 しさん
うちも坪1500万超でインナーセールスの話きましたが、高いのでスルーしました
A1棟のオフィスは安いのでいいかなぁとは思いましたが、、

>>1278 口コミ知りたいさん

何階、何㎡、何万円ですか？

>>1278 口コミ知りたいさん
A1オフィス安いんですか？坪1,500万超えでも全然欲しいです。

>>1280 検討板ユーザーさん
すいません、A1オフィスは賃貸の話です
坪3.5万くらいだったと思います
マンションと同じくらいの賃料だと思った記憶があります
渋谷もオフィスビルは過剰感がでてきてますね

>>1281 匿名さん

確かに、立地、知名度を考えると、オフィス賃料として高くないですね。
住居の賃料は坪3万円程が予想されているようですから大差ないですね。

>>1281 匿名さん
賃貸でしたか。３.５万なら割安感ありますね。

>>1282 検討板ユーザーさん
パークコート渋谷ザタワーが坪3万以上で貸せてるから、坪3.3万（つまり50㎡で月額50万）以上いけんじゃない

竣工まで後4ヶ月。少しづつ売買、賃貸情報が出てきてますね。
実際のところ、相場はどのくらいになりそうですかね。

管理人さん、ブランズ渋谷桜丘で決まりましたよ

竣工まで2ヶ月半なのに、分譲も賃貸も出てきませんね。相場はどのくらいなのでしょうね。

>>1287 マンション検討中さん

レインズに掲載されてましたが、もう消えてますね。

155戸もあるのに、ネット検索しても売買情報は0件、賃貸も2件しかない。竣工前といっても後1ヶ月半。
地権者はほとんどの人が入居し、東急の分譲は一般には全く出ないからですか？

>>1289 マンション検討中さん
そうです。

>>1290 通りがかりさん

でも、元々1Rマンションを賃貸していた地権者も多いはすなので、40㎡程度の部屋も20戸以上ありますよね。
賃貸していた部屋を今後は自分で住む可能性は低い気がしますが、いかがなんでしょうか？

いよいよ竣工まで約１ヶ月。
SUUMOに10部屋の賃貸募集が出てきましたね。
売買は0のままですね。

>>1292 マンション検討中さん
月額賃料は坪3.3万円、売買相場は坪1500～2000万円のようだね

>>1293 マンコミュファンさん

渋谷駅前のマンションとして、その相場は安いですか？高いですか？

>>1284 匿名さん
赤坂檜町のパークコートや麻布台ヒルズの地権者棟は坪2000万円超だから、ちょっと安いんじゃないですか

>>1293 マンコミュファンさん
宮益坂が上層階で1,200万とかだから、1,300～2,000万とかではないですかね。

>>1292 マンション検討中さん

SUUMOには400部屋以上の掲載が続いてますが、契約に至っている部屋は少なそうです。
人気がない？、賃料が高い？
どうして成約しないんだろう。

>>1297 eマンションさん
2月3月が新規賃貸のピークだから、これからどんどん決まっていくよ
麻布台ヒルズに比べると賃料は15%くらい安いみたいね

＞麻布台ヒルズに比べると賃料は15%くらい安いみたいね


＞SUUMOには400部屋以上の掲載が続いてますが、契約に至っている部屋は少なそうです。
＞人気がない？、賃料が高い？



【答え】
賃料が高すぎる

麻布台ヒルズは別格としてｗｗ

ここのライバルは浜松町直結のワールドタワーレジデンスでしょうね。

>>1297 eマンションさん

19階南向き40.60㎡の部屋は、20,900万円で即売したらしいですよ。

こういう関係者が頻繁に出入りするスレには信頼すべき情報は一つもないと思います。

>>1301 通りがかりさん

坪1700万ですか、、
パークコート赤坂檜町や六本木ヒルズレジデンスより安めですねー

パークコートはもっと高いですよ。

>>1301 通りがかりさん
そんな高いんですね。
場所は麻布台より良いと思ってますが、このは建物のグレード的には全然高い訳ではないですよ。

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

>>1305 名無しさん
店舗がまだ、松屋と歯医者3つと内科クリニックだけだからね
もうちょっと店舗が出揃ってからオープンすりゃいいのにな

https://www.shibuya-sakura-stage.com/restaurant/

ここ、ブランズなんだＷ

>>1308 マンコミュファンさん
ここより渋谷ホームズの建替えタワーマンションの方が圧倒的に良さそうだよ
都市計画決定認可も下りたし、
間違いなく渋谷でナンバーワンのタワーマンションに
なりそうな予感！

？
ブランズはヒルズより格上というのは世界のコンセンサスですよ？

>>1305 名無しさん

年末にネットに掲載され、年初には消えました。
確認したところ、人気はあるものの東急不動産からの売り出しがまだないため問い合わせが殺到し、坪1700万円レベルでも成約に至ったそうです。南向きで眺望がとても良いこと、同レベルの他の高級物件の売り出しが少ないことも影響したとの頃。レノシーも売買は坪1500～1700万円の査定を出してます。

ブランズ渋谷 ＞＞＞ 麻布台ヒルズレジデンス

だと私も思います。
すぐにJR電車に乗れるのがここのメリットです。

渋谷愚連隊の特攻しょってた武丸クン、元気かな。
あの頃はまぎれもなく、俺らのチームが最強だった。

坪単価や値段がどうこう以前に
モノが無くて買えないんじゃ
しょうがない
値段は需要と供給のバランスで決まるのだから
このマンションの相場自体が難しい

三田ガーデンヒルズや麻布台ヒルズと比較検討
している人もいるでしょう
ちなみに私はこの物件は
坪単価はもっと上がっていくと思っています
渋谷駅直結でこの近さなら
下がる可能性が低いから

>>1314 さん

東急さんに確認したら販売未定とのこと
どうなってるの？
地権者以外で買った人はどうやって
購入したのだろうか？

>>1316 マンコミュファンさん

ということは、
まだ買える可能性があるんですか？
完売したと思っていましたが。

それも未定とのことでした
正直
買える気がしない

>>1320 通りがかりさん
百件店のほうはそうだけど、桜丘の方はそんな店少ないですよ。富士屋みたいな居酒屋さんとか楽器店とか大和田のような文化的な施設が多い。

>>1319 購入キボンヌさん

迷惑行為をしているどこも買えない人じゃないですか？
ホントの情報じゃないかもですね。

>>1320 通りがかりさん

そんなお店まだあるんですか？
風俗店で好きな駅かを判断するなんて、
寂しい人生でつまらない人間なんですね。

今坪1700万とか言われているけど、大分前に坪1400万台とかで売っちまったよ。ガハッ。

>>1325 マンコミュファンさん

坪1700万円では売れなかったようで、1560万円で再度出てますね。1400万円が妥当なのかもしれませんね。

ハイアットハウス渋谷がいよいよオープンしますね。
ブランズ渋谷桜丘の賃貸が低迷しているようですが、繁忙期に入り、ここがオープンして、人気が高まりそうですね。

ここ高級マンションなんですが、欠陥マンションですよ
階上の足音の音や電気を消す音が高級になります

特に嫌なのが伝記のスイッチ音
今まで高級マンションにいくつも住んでますがこんなところ初めてです

賃料も高く設定しすぎで価値ないと感じています

>>1329 賃貸現在住民さん

そんなにグレードが高い建物ではないですよ。高級マンションを見てきた人ならわかります。

なのにすごい金額。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_74519591/

>>1330 検討板ユーザーさん

建物はそこまでではないでしょうが、宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceよりは上と思いますよ。
ただ、アマンや虎ノ門ヒルズと比べるのは無理がありますね。
管理費、修繕積立金は、虎ノ門ヒルズよりも高いですけど。

>>1331 匿名さん

低層階で坪1500万円、中層階で坪2000万円、高層階で坪2500～3000万円だから、妥当では？

>>1333 口コミ知りたいさん

本当に上階の電気のスイッチ音が聞こえるなら高すぎるって思う。

なかなか苦戦中のようですね。

渋谷は99%が田舎者の町なので、高値追求は難しいのでは？

＞ここ高級マンションなんですが、欠陥マンションですよ
＞階上の足音の音や電気を消す音が高級になります
＞特に嫌なのが伝記のスイッチ音



マジかｗ

シティタワー恵比寿みたい。

>>1335 匿名さん

と、田舎者が言っていますね。

>>1333 口コミ知りたいさん
ここは低層階が無いので、中層、中高層階、高層階となります。なので、中層階、中高層階、高層階との差は、さほど無いのでは。

>>1339 名無しさん

インベストメントプロパティコンサルタンツ社では、その相場で販売しております。

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