渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

>>1167 検討者さん
別の部屋かもしれませんが、18階が恐ろしい金額でまだ売りに出てますよ。

>>1168 口コミ知りたいさん

どこに載ってますか？URLを教えてください。

白金ザスカイとどっちが格上ですかね？

ネクスト桜丘って今の再開発地域と同じように全て潰して新しいのができるのかな？
来月完成予定でサウナができてたけど、見たら東急の管轄になってたけど建て壊しはなしでいくっていうことなのかな

>>1171 検討者さん
東急の再開発は再開発組合設立前に新築に立て直しておいた方が従前資産評価で他のボロビルより有利になるからじやないかな
桜丘口再開発でもやってる地権者いたよ

>>1172 通りがかりさん
それに、まだ10年は営業できるんじゃないですかね。再来年には桜丘口再開発も稼働してるし、そこそこ利益もでるかと。遊ばせるのも勿体無いし、補償金も違ってきます。

まぁ、ふつうは再開発事業を進める側の事業者はコインパーキングにして実質更地でキープするけどね
利に聡い地権者ならわかるけど、、

>>1174 マンション検討中さん

けっこう時間がかかると思っているのかもですね

>>1170 匿名さん
白金ザスカイは港区なので、ここより格上ですね。

>>1170 匿名さん

>>1176 匿名さん

スカイを荒らしてる人こんにちは

>>1168 口コミ知りたいさん

何平米で、いくらででてますか？
色々探してみましたがみつかりません。

>>1178 口コミ知りたいさん

40㎡、19,800万円！

>>1179 検討者さん

坪1636万ですやん！

>>1180 口コミ知りたいさん
高いのかどうか、もう分からんですね。

>>1181 通りがかりさん
麻布台ヒルズとほぼ同格だとマーケットは見てるのかもね

東急じぁ期待できんよ

ここ1LDK風呂サイズ狭い。

ここLDKの天井 高！

マンションの総戸数が１５０戸程度。タワマンとしては管理費修繕積立金が心配になるが、ここ買う人には端金か。

>>1186 匿名さん
三田一丁目は管理費プラス修繕積立金で1平米あたり1900円だから似たようなもんじゃない

>>1184 マンション検討中さん
確かに12サイズは苦行でしかないですね。

>>1186 匿名さん

マンションの住民だけの管理組合ではなく、オフィスやサービスアパートメントも同一組合です。
広告収入、駐車場収入もあるので、あまり高くはならないのでは？

＞麻布台ヒルズとほぼ同格だとマーケットは見てるのかもね


Ｗ

>>1190 匿名さん
確かに麻布台ヒルズもここも坪1500万超で地権者住戸が取引されてる点では同じだね
キッチンや浴室の仕様は麻布台の方がハイスペックだとは思うが、、

>>1191 マンション検討中さん

ＷＷ

場所は渋谷の方がいいけど、建物のグレードが雲泥の差がありそう。

>>1180 口コミ知りたいさん
そんな価格で売れるわけがない！
レインズに高価格でアップするのは自由だけど、売れるかどうかは別問題です。

>>1194 坪単価比較中さん
今レインズで売りに出てるのは坪1,400万くらいではないてすか？

＞場所は渋谷の方がいいけど

ＷＷＷ

>>1196 匿名さん
あと、方位によってもだいぶ違ってくると思う
北や西は塞がれる一方で、東や南はビューが抜けるので、1.5倍くらい価格がかわってくるよ

一般向けに分譲が出回るのはいつ頃でしょうか…？

>>1198 マンション検討中さん

数少ないから、一般には出ないようですよ。

渋谷はぶっちゃけ金あるなら住むのを避けたい街の一つやろ
歩いてるヤツとか店とかみりゃ誰でもわかる

スクランブルスクエアのオフィスが六本木ヒルズより高いと聞いたことあるけど、ここのオフィスもお高いんですかね、

>>1199 通りがかりさん
分譲しないと決定したんでしょうか
すれば平均坪1500は固いとみていたのですが

>>1202 匿名さん
うーん、三田ガーデンヒルズより高いってことあります？

ないです。
ここは猥雑な渋谷。
バブル崩壊前に高く売り抜けたい人が頑張っているだけかと。

渋谷を歩いている人の９割以上は非東京民だと言われていますね。苦笑

>>1204 匿名さん
おいくらぐらいだと思いますか？

1100-1400とか

笑い

>>1207 マンション検討中さん

一番安い部屋で1,200万は切らないんじゃないかな

ウンウン^ - ^

>>1209 名無しさん

ここが他のマンションと明らかに違うのは、以下ですね。だから単価も高い。

1番下の階であっても17階！
数億ションや数十億ションの分譲しかなく、1LDKでも階高2700mm??
直接246に出れる。芸能人、著名人には最適。

>>1211 マンション検討中さん
あと、渋谷駅の工事が5年後に終われば、3階改札から徒歩2分になるよね

ファストフード流行ってるよね。この辺。

>>1213 匿名さん
流行ってるもなにも、この辺は工事中ですよ。

>>1209 名無しさん
築20年の青山パークタワーが坪1000万の時代にここが1200万で買えるわけがあるまい
目を覚ましな

赤坂檜町、麻布台、虎ノ門。
ここと比べるのは、あちらにとても失礼だよ。
お金持ちはラグジュアリーなお店を好むからね。
この辺には一件もない。
高級ラーメンとかならまだ流行るかな。

>>1216 匿名さん
ここはリーズナブルに楽しめる渋谷です。ラグジュアリーとか必要ない。

マックのポテトとか悪くないですよ。
気取って高級店いくよりよっぽどいい。
このマンションってそういう場所です。
そんなにお金あるなら港区検討してくださいね。

>>1218 匿名さん
マックは港区でも人気ですよ。

港区とマックだとしっくりこないですが、
渋谷とマックの相性は抜群ですね。

>>1220 匿名さん
センスないですね。
港区には２２店舗
渋谷区には１２店舗
相性とは？笑

>>1221 評判気になるさん
宮益坂ビルディングマンションですら、余裕で坪1000万を超えてるんですねー

>>1221 評判気になるさん

ごめんなさい、港区も１２店舗でした。

マックもまた値上げですからね
ラグジュアリーさ指数としてマックの代わりにすき家を提唱します

>>1224 マンション検討中さん
金閣寺も30年ぶりに25%拝観料を値上げするし、世の中とにかくインフレなんなよね
麻布台ヒルズは坪5000万でも売れてるらしいから渋谷はまだ安い方だよ

マックと言えば渋谷がイメージ定着していますよね。
渋谷は良くも悪くも単価の低い若者向けの街なのです。

>>1216 匿名さん
あなたは六本木ヒルズ、檜町、麻布台の再開発前を知らないのかな？自慢できる場所じゃないだろ。笑
渋谷駅周辺と六本木駅周辺の下品さはどっこいどっこい。どっちも半グレの集まり。ラトゥール代官山は、最も家賃の高いマンションのひとつ。渋谷駅周辺と言っても松濤もある。港区、渋谷区を一括りに語っても意味ない。

>>1227 名無しさん
青汁王子はラトゥール代官山に住んだせいで脱税で捕まったとディスりまくってますよ
ラトゥール代官山って、そんなに気が悪い場所とは思わないけどな

渋谷は安く住む場所ですよのね。

>>1229 匿名さん
いいとこは、月額賃料3万超えてきてるよ
100平米で90万以上

マックが値上げされますから渋谷は大変ですよのね。

>>1231 匿名さん

ここも値上げですね！

マックに左右されるマンションですよのね。

>>1233 匿名さん
左右って言うか、同じように右肩上がりなのよ。

竣工まで残り１０ヶ月

>>1235 匿名さん
名前はいつ公開されますか？

>>1236 検討板ユーザーさん
ブランズ渋谷桜丘
でしょ。

>>1237 評判気になるさん
タワーって付かないんですね

>>1237 評判気になるさん

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2023/001526.html
正確でしたね。

サービスアパートメントはハイアットが入りましたね！

>>1237 評判気になるさん

https://www.shibuya-sakura-stage.com/

ブランズ渋谷桜ヶ丘に住むとホテルサービスついてきたりしますか？

スレッド名もブランズ渋谷桜丘に変更ですね！

>>1242 マンション検討中さん

ホテルのプールとかバーは使えるらしい、使えなかったら何もないただのタワマンになっちゃうしね。なので、ついでにホテルサービス使えるでしょう。

ここはどこを通せば顧客になれるかな？YOKOHAMA FRONTのときはリバブルのなじみの営業にねじ込んだんだけど、ここは厳しいかな？
東急本店の外商とか？

地権者の売り部屋を買えばいいだけでしょ
地元の不動産屋に坪1500万で買うよと希望だしとけば1か月も待てば1部屋くらいでてくるよ

これ分譲ありますか？

>>1247 マンション検討中さん

ありますよ。29階の200㎡の部屋は東急が売り出すと聞きました。

155戸のうち、東急不動産の持分は、55戸弱らしいです。これくらいだと、ほとんどお得意さんの上客アンダーではけそう。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6854-shibuya-sakura-stage-1...

>>1249 匿名さん
分譲時期を知りたいです。竣工後ではなくて夏前に買えるかくらいは知りたいです。

>>1250 口コミ知りたいさん
いわゆる、モデルハウスを作ったりなんてことはしないと聞いています。東急が売却するのか、しないのか、正確なとこは東急内の人しか知らないんじゃないですかね。

ブランズ渋谷桜丘は渋谷駅の新しくできる改札まで徒歩何分でしょうか？２分で行けます？

>>1249 匿名さん
ご紹介の記事を読みました。
＞そんな立地条件を生かせば、坪単価は1,000万円どころか1,500万円でも売れるはずだ。富士山が眺望できる条件のいい住戸なら坪2,000万円でも安いと記者は思う

2000万は無理としても1500くらいには届くでしょうね。

>>1253 匿名さん

この記者はズレてます。都心の眺望ならまだしも、富士山の眺望で2,000万は無い。

>>1254 マンション検討中さん

29階北向きの200㎡の部屋は、セルリアンタワーと?が良く見えました。ここは10億ションだから、坪2000万するでしょうね。

>>1255 マンコミュファンさん
200m2で10億なら、坪1666万ですね。29階のプレミアム住戸なら、むしろ安い。

>>1256 通りがかりさん

10億ションというのは、10億円ではなく、10～20億円ということです。

55戸の東急さん持分のうち2億円以下の普通の1LDKや2LDKってありますかね？

スーパーはどこが入る？

オフィスはすでに、６割がきまってるそうな。

インナーセールスで終わりそうですね。

売り物あっても、詳細が分からないとなかなか検討出来ないですね。坪1,200万くらいなら、宮益坂ビルディングと比較して買っても良いかなって思いますけど。

>>1262 匿名さん

17階の40㎡のワンルーム、北向きなら、いくらで買いますか？

>>1263 マンコミュファンさん
アットホームとか一般媒介で坪1500万円とかでチャレンジしてみてほしいです。

>>1256 通りがかりさん
森ビルの麻布台ヒルズの80～260億や三田ガーデンヒルズの45億と比べるとだいぶ遜色あるんだね
なんでやろ

>>1263 マンコミュファンさん
１億４，０００万台ですかね

>>1266 口コミ知りたいさん

賃貸だと、月いくらで貸せますか？
3%トスルト、35万円？