渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

>>1146 マンション掲示板さん
保留床単価（増床単価）が坪470万くらいで権利床単価はその7割だから坪330万くらいだったんじゃない
従前評価に開発利益を加味しないで権利変換者だけに権利床単価を下げて開発利益を還元するやり方だからね

>>1148 検討板ユーザーさん
確か、ここは８割強なので、４７０万だったら３９０万ですね。

>>1148 検討板ユーザーさん

ここの地権者は、権利床に加え、その何%の増床が認められたのですか？
例えば権利床が80㎡として、増床は25%の20㎡。合計して100㎡の部屋の権利を得たなど。

>>1150 検討板ユーザーさん
従前評価額の2倍まで
権利床単価は保留床単価（増床単価）×73%ね

なんで2倍上限かは、再開発組合の役員のみしか知らないと思う

>>1151 マンション掲示板さん
あなた、地権者ではないでしょ。笑
２倍上限はちゃんと説明されてます。渋谷区の再開発では、最低専有面積が４０m2なので、２０m2のワンルーム地権者が増床するのに２倍にしなければならなかったんです。公平にするため、全ての地権者が、２分の１以上の従前資産の評価を入れれば残った分を増床できることになっていました。ただし、一戸だけですけど。

>>1152 名無しさん
なるほど、よくわかりました！
従前評価が5000万円なら、取得先権利床単価330万/坪なら50平米（15坪）を権利床でもらえて、増床負担金5000万まで増床可能で、増床単価450万/坪で33平米（11坪）を足して、合計83平米を取得できるということですね。
で、それ以上増床できないのと、2戸目を取得出来ない理由はなんでしたっけ?

>>1152 名無しさん

そういうあなた！どこにも2倍なんて書かれてませんでしたよ。
基本的に権利交換後40㎡を下回る地権者は40㎡まで増床可能。
例外として今持っている物件の面積よりも狭くなる地権者のみ、同面積までの増床が可能。
小規模地権者の特例に合わせて、全地権者に2倍まで可能なんてしたら、大地権者は、最上階を一部屋にすることも出来ますよ。
再度ご確認を。

>>1154 eマンションさん
２倍上限と言われる根拠を示しただけで、俺は２倍だなんて言ってないんだけどな。

>>1153 匿名さん
それ以上増床できない？それがルールです。
二戸目を取得できない、というよりも、考え方としては、取得する最後の一戸は二分の一以上の従前資産を充当すれば、足らない分は増床できる！と考えた方が理解しやすいと思います。

>>1154 eマンションさん
言ってることが支離滅裂で、地権者ではないことがモロバレですよ。

>>1157 検討板ユーザーさん
以下の第6条と第15条から2区画まで取得可能、従前評価の2倍上限と読み替えることができます。

第6条買い増しの基準
過小な床面積の基準に該当せず、かつ現況建物面積に満たない場合、買い増しすることができる。

第15条権利の分割分離
1つの従前資産を分離しそれぞれの建築施設の部分に権利変換することができる。
　例えば1住宅→1住宅+1住宅

ただし、3区画以上はなぜ不可なのか、現況建物面積以上の買い増しがなぜ不可なのかは不明です。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

>>1158 マンション掲示板さん
3戸以上不可なんて言ってないけどな。どこを勘違いしているのか分からないけど、10戸でも20戸でもいけるぞ。理解できないようなら、再開発は興味持たない方がいいよ。

>>1159 匿名さん
そうですね。
従前資産5億のビル所有者が区分マンションを取得する場合、まず10分割して、10戸の区画に権利床単価ベースでちょうど半額の従前評価を充填し、残りを増し床すれば、従前資産の倍まで取得できる仕組みですね。
簡単に表現すれば、戸数制限はなく、最大、従前資産の倍までの増し床が可能とのルールですね。
よく、わかりました！

>>1160 マンション掲示板さん
全然違います。増床できたのは、一戸だけです。これだけ話して理解できないようであれば、関わらない方がいいと思います。

上棟しましたね。
明日は現地の見学会です！

>>1162 匿名さん
10オクションからの景色はいかがでしたか？

>>1163 評判気になるさん
見ることが出来た南西側からの景色は、特段何もですね。
東側からだと、もしかしたら、六本木ヒルズとか、東京タワーとか見えたかもしれません。

まずはスクエア・エニックスか。この後どんな企業がくるのか、続報が楽しみだ、
https://www.shibukei.com/headline/17001/

>>1165 口コミ知りたいさん

このイメージ写真めっちゃカッコいい

18階の一部屋がSOLD OUTの記事を読みましたが、この募集は一般向けではなかった感じでしょうか？地権者向けですかね？

>>1167 検討者さん
別の部屋かもしれませんが、18階が恐ろしい金額でまだ売りに出てますよ。

>>1168 口コミ知りたいさん

どこに載ってますか？URLを教えてください。

白金ザスカイとどっちが格上ですかね？

ネクスト桜丘って今の再開発地域と同じように全て潰して新しいのができるのかな？
来月完成予定でサウナができてたけど、見たら東急の管轄になってたけど建て壊しはなしでいくっていうことなのかな

>>1171 検討者さん
東急の再開発は再開発組合設立前に新築に立て直しておいた方が従前資産評価で他のボロビルより有利になるからじやないかな
桜丘口再開発でもやってる地権者いたよ

>>1172 通りがかりさん
それに、まだ10年は営業できるんじゃないですかね。再来年には桜丘口再開発も稼働してるし、そこそこ利益もでるかと。遊ばせるのも勿体無いし、補償金も違ってきます。

まぁ、ふつうは再開発事業を進める側の事業者はコインパーキングにして実質更地でキープするけどね
利に聡い地権者ならわかるけど、、

>>1174 マンション検討中さん

けっこう時間がかかると思っているのかもですね

>>1170 匿名さん
白金ザスカイは港区なので、ここより格上ですね。

>>1170 匿名さん

>>1176 匿名さん

スカイを荒らしてる人こんにちは

>>1168 口コミ知りたいさん

何平米で、いくらででてますか？
色々探してみましたがみつかりません。

>>1178 口コミ知りたいさん

40㎡、19,800万円！

>>1179 検討者さん

坪1636万ですやん！

>>1180 口コミ知りたいさん
高いのかどうか、もう分からんですね。

>>1181 通りがかりさん
麻布台ヒルズとほぼ同格だとマーケットは見てるのかもね

東急じぁ期待できんよ

ここ1LDK風呂サイズ狭い。

ここLDKの天井 高！

マンションの総戸数が１５０戸程度。タワマンとしては管理費修繕積立金が心配になるが、ここ買う人には端金か。

>>1186 匿名さん
三田一丁目は管理費プラス修繕積立金で1平米あたり1900円だから似たようなもんじゃない

>>1184 マンション検討中さん
確かに12サイズは苦行でしかないですね。

>>1186 匿名さん

マンションの住民だけの管理組合ではなく、オフィスやサービスアパートメントも同一組合です。
広告収入、駐車場収入もあるので、あまり高くはならないのでは？

＞麻布台ヒルズとほぼ同格だとマーケットは見てるのかもね


Ｗ

>>1190 匿名さん
確かに麻布台ヒルズもここも坪1500万超で地権者住戸が取引されてる点では同じだね
キッチンや浴室の仕様は麻布台の方がハイスペックだとは思うが、、

>>1191 マンション検討中さん

ＷＷ

場所は渋谷の方がいいけど、建物のグレードが雲泥の差がありそう。

>>1180 口コミ知りたいさん
そんな価格で売れるわけがない！
レインズに高価格でアップするのは自由だけど、売れるかどうかは別問題です。

>>1194 坪単価比較中さん
今レインズで売りに出てるのは坪1,400万くらいではないてすか？

＞場所は渋谷の方がいいけど

ＷＷＷ

>>1196 匿名さん
あと、方位によってもだいぶ違ってくると思う
北や西は塞がれる一方で、東や南はビューが抜けるので、1.5倍くらい価格がかわってくるよ