渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

>>1127 通りがかりさん
すごいですね！話題性ありそうなんで、高く貸せそうですよね。

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>>1127 通りがかりさん
利回りは、良くて3%。普通に2.5%レベルだと思いますよ。
なので、賃料は30万円台でしょ。

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>>1129 検討板ユーザーさん

賃料が先に決まり、後から物件価格に応じて表面利回りが計算されるのでは？物件価格と利回りありきで賃料は決まらないと思います。

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こんな物件買うのは投資にはならんね。ほとんど趣味だろうね。

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>>1126 匿名さん
坪1,200なら検討したい！

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>>1130 匿名さん

簡単に収益還元法が当てはまる物件ではないですよ。
1.多くの地権者は短期譲渡所得を避けたい為、5年は売りに出さない。売りを急ぐ極小数の地権者案件のみ。
2.相続対策としての購入希望者多。円安、物価高等目先下がる要因は無く、通常の投資では無い需要が多い。
3.比較物件がない特殊性。

つまり、賃料は需要で決まるが、売買は売り案件小、希望者大の構図は当面変わらず、渋谷一等地の利回りが〇〇だから、幾らが妥当という相場形成ではない。

それを強引に利回りに当てはめると、2.5程度ではないかと言う意見です。

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１０月に現場見学会あるね！

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新築なんだから、利回りなんか気にして値付けなんかしないよ。コストに利益載っけて採算ラインを決めて、あとは相場に応じて可能な限り利幅を大きくとるだけ。利回りが低くくても、キャピタルとれるとみれば、投資目線の人だって買う。

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18階40.01㎡北向の成約価格ご存知の方いらしたら教えてください。

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>>1136 マンション検討中さん
平米４００万とかって聞いたような

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>>1137 マンション掲示板さん
それ売り出し価格では？

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>>1138 匿名さん
坪1300ならマジで買うので東急リバブルにも相談しといて

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>>1139 検討板ユーザーさん
買うならプレミアムフロアでしょ。いくらすんのか知らんけど。

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>>1140 口コミ知りたいさん

26階120㎡南向き、58,000万円台との噂が。。。

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>>1141 検討板ユーザーさん
え、プレミアム？プレミアムフロアなら安くない？

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>>1134 名無しさん
ここもしかして、居住者専用の共用施設無いとかですか？

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>>1141 検討板ユーザーさん
26階で坪1600万すか
権利変換時の5倍ちかいぞ

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ここはゴミ焼却場の煙突も近くて環境が悪いですね。

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>>1144 匿名さん
そうですか？４００万越えてたんじゃないですか？

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>>1144 匿名さん

権利変換時の価格は時価ではなく、単なる交換用の価格ですから、比較すること自体意味が無いですよ。
再開発がなかった場合の時価でも、建て壊し直前の時価(価値)でもありません。

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