KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.17

ですよね。
僕も既契約者ですが、消費税が上がろうと上がるまいと
8%適用ですよね。

超少子高齢化時代に、大規模マンション（笑）

都内はあと30年くらいは大丈夫だよ。中央区と江東区は人口流入超過が続くし。
郊外や地方はヤバい気がするけど。

都内のdinks/シングル向けマンションはまだ伸びるほうにかけてるよ。私は。

郊外駅遠は廃墟になるかもだけど、すくなくともここは交通だけでいえばかなりの物件。環2にBRTに環3にかもめに
LRT。噂の域はでないものから計画されてるものまで。マンションでたら信号なしで築地だし。

我が家も川崎宮前平から移住です、田園都市線での通勤は私には限界、ここならチャリで15分位です、あと２年半我慢。

>>563
もし何かあるとしたら投資先として魅力無しと見なされることが怖いね
マンションって税金対策で買ってる人多そうだけど大分有名になってきてるし税制改正があってもおかしくない
そうなった時タワマンの高層階から下がりそう
ここが悪いわけじゃないが

>>566
マンションだけ投資してるなら危険だねー。
投資は分散が基本。

この先ずっと、マンションは厳しいだろうね。

人口もそうだけど、高齢化の方が厳しい。

世界で前例がないから、どうなるか分からない。

それより、勝どき晴海エリアに次から次とマンションが供給され続けることの方が厳しい
中古で売るときのライバルがドンドン増える

>>568
なんでそんなに悲観的？
戸建てよりマンションが良い層もふつうにおおいだろうに。この付近のマンション買える層は郊外一戸建て買えるのにマンション買ってる。お金で時間を買いたい層はなくならないし。どうしようもなければ賃貸にだせばいいじゃない。

どうだろうか、リニア開通間もないけど、

山梨ー品川が１５分だよ。価値観は大きく変わる。
それに、江戸時代の人口に向かうなら、
やはり土地の広さが権力の象徴に感じるね。

>>572
25分ね。リニアは新幹線より高いから通勤につかえるのかねー。それいうならいまでも熱海あたりから通えるんじゃないの？

>>571
勝どきは、賃貸のタワーも多い街ですよ。
>買える層　とは限らないし、賃貸ライバルも多い。

>>573
リニアの特急料金、名古屋でさえ
新幹線よりも700円高い程度の料金予定だそうですよ。

>>574
買える層でしょ6000万から8000万だせば、戸建て買えるよ普通に。
賃貸ライバルは多い割に値崩れがみえないんですよね。
どっかで崩壊するのかもしれないけど、東京新橋勤務層は減りはしないと思う。ので、交通便利なところに立ってればなんとかなるんじゃ、は甘いかなぁ？

リニア定期を会社負担、サイコ―。

子供が東京に行かなくて住む。

８０平米　固定資産税　年額

勝どき　４０万～６０万（開発が進めば）

山梨　　３千円（笑）

>>572
マンション検討板には似つかないレスだけど、
そういった想像は夢があるというか楽しくていいねｗ
ネットの発達で地方発というか敢えて東京を目指さない企業も増えてるしさ
どこでもドアが発明されれば移動って概念も崩れる訳だしねｗ

何処でもドアがあってもマンションがいいなー自分。
庭の手入れとか草抜きとかペンキ塗りとか屋根の張替えとかいちいち考えたくない。
管理業者頑張れ！にしたい。

それを考えなくて、生きる意味あるの？ 賃貸でいいと思う。それが無いとしたら刑務所と同じ。

マンションの弱点は、上下左右すべて共有ということ。
自分で何も手が加えられないこと。

庭がないだけでも淋しいのに、
病院か刑務所と同じだ。

まぁ、殆どの家は、建物より庭の方が価値があるよね。日本の心かな。

ミニ戸、だって庭なんてないケースがあるけどね。
精々プランターを置く程度で。

戸建ての眺望は、ある意味、庭だよね。池、犬、ネコ、小鳥、木々、菜園、こいのぼり、クリスマスイルミネーション。

庭がほしい。庭が。

郊外一戸建ての空き家が激増している現象を知らないのか？？
あえて買うなら都心で利便性が高いところがいい。不動産価値の評価のうち９割は立地です。

世田谷でも空き家は増えているが
区分けしてミニ戸２軒や３軒にしたり
逆に空き家をまとめてマンションにしたり
して売ってるよ。

生活水準が低すぎるな。
ビバリーヒルズをよく調べるといいよ。まじで埼玉あたりでお屋敷街や大邸宅が増えたら、みずぼらしくなるのは、こっちだぜ。

>>588
言ってる意味が分からないけど、
チバリーヒルズってのが失敗しなかったっけ？
先のことはもちろん分からないけど都心回帰は進んでるんじゃない？
日本の交通事情を考えるとやっぱり職場は近いほうがいいと思うけど・・・
ここにきてのＭＳ高騰でまた外に流れる可能性ももちろんあるだろうけどさ

チバリーヒルズは酷い。まさに東急不動産の大失敗例じゃない？道は広くていいけど整備が行き届かずもはや廃墟。埼玉に大豪邸住宅街？地場の経営者か勤め人だったら勤務先が近い（遠くても30分）人で、それなりに収入が安定的に高く（30代前半で1,500万くらいかな？）昇給が見込める会社に勤めてて、埼玉が大好きで、さらに見栄をはることなく、ブランドに左右されない実直な人が大勢いたら出来ると思う。

>>590
チバリーヒルズはもともとバブル時代に東急が計画して
当時東急沿線に住んでた我が家にもチラシが届いていたなあ。
千葉の土地を買う気なんて全く無かったけど。

広い一軒家って管理が大変なので子供が独立した後とかマンションに引っ越したいって思う人多いよ。ホームヘルパーとか庭師に管理頼むのが当たり前の富裕層じゃない限り、ビバリーヒルズみたいな豪邸は維持厳しいよね。

現時点でも世田谷とかの一軒家を売り払って駅前マンションへの住み替え需要があるわけだから。

一軒家で手入れが行き届いてないとすぐ貧乏臭くなるんですよね。年取って庭が急に汚くなるとボケちゃったんじゃない？とか生活苦しいんじゃない？などと言われるし。屋根や壁の再塗装もあるし。あと変に吹き抜けとか多いと電球取り替えるのも年取ると大変なんですよね。まあ今はLEDで長寿命だったり、ボタン一つで電気のソケットが低いところに降下したり、工夫されてるみたいですけど。鍵一カ所かけるだけで外出できる、外装補修は全部管理会社。最高です。

次の販売開始ってもうスケジュールは決まっているのでしょうか。
今月下旬とだけ書かれているようですが。

11月末と以外はまだ聞けてないです。
が、抽選外れが多いので、2桁後半か、3桁売り出すみたいですが。

>>594
たしか、MRにカレンダーでてたきがする。うろ覚えなのでまちがってたらごめんなさい。気になるなら問い合わせてみたら？

部屋の色決められるのって上のほうの階でも年内までだった気がするので、2期2次がラストなのかな？契約はサイトみると12月中旬みたいだし。契約即色決めオプション決め！になるのかな。

今月末なの？
公式サイトの物件概要では12月中旬と書いてあるけど。。。
やばい、もしかして出遅れたかな。。。

11月末に2期2次
12月に3期ってことかな
「12月中旬販売予定」って書いてあるのは3期のことかな

>>597
いまならまだ間に合うでしょ。

HPに

物件概要（第２期２次）<予告広告>
販売予定時期：平成26年12月中旬 販売予定

って書いてあるけど。

要望書は重ならないように配慮されるのかな？
どの程度出されているかはまだわからない所だけれども・・。
抽選はずれがあるという書込みもありますので
人気のある部屋はある程度集中してしまっているのかなぁと感じました

人口減都心回帰ですから、ここみたいに都心徒歩圏でないと、不動産なんて恐くて買えない。

>>603
中央区だから、一応ここも都心。

>>602
配慮はされるけど、他の人に重ねられたらおしまい。
運が悪いと10倍弱くらいにはなりますが、反面1倍の部屋もそこそこ。そもそも今回は、2期1次抽選落ちた組の救済のための募集なので抽選落ちはそれなりにあるんじゃないのかなー。
ってゆーか、抽選するくらいのマンションじゃないと今後心配になりません？

立地を考えれば、このマンションが無難であることは
明らか。

距離あるけど、新橋や汐留まで徒歩圏だし、
築地再開発や、浜松町とのトンネル直結も、
好材料。

何よりも晴海勝どきは伸びる。

交通がいいんですよね。ここ。
うるさいっていうデメリットはあるかもしれないけれど。

◽︎幹線の十字路。(でも立体交差な分ガスはたまらなそう)
◽︎BRT新線の停留所のちかく。
◽︎目の前に東京駅八重洲口行きバス。
◽︎地味に江戸バスの停留所そば。(安いからいいよね)
◽︎使うかわからないけど、東雲イオン無料バス停ちかく。
◽︎築地まで交差点なし。銀座東京新橋まで3km圏内。
◽︎環3トンネル完成時には浜松町までもちかくに。品川方面に出やすい。
◽︎勝どき駅6分。その入り口から改札まですぐ。
出口がもうすこし良い位置にできたら4〜5分は狙える
◽︎スーパーが同居してないデメリットはあるけど徒歩1にスーパー。

欲をいえば豊洲方面にでるのがめんどくさいけど、勝どき駅からのバスはあるよね。あとはBRTに期待。

>>607
細かいけど、東京駅行きバスは丸の内南口行きだわね。
どちらにしろ便利だよね！

電動自転車があれば、
銀座
虎ノ門
六本木
豊洲
新豊洲
お台場
全部、20分圏内。

この立地で豊洲みたいな綺麗な町になれば最高なんだけどなあ。古い建物全部、再開発してくれないかなあ。