KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.17

マンションのオプションって、普通に他に頼むよりかなり高いですよね。
オプション箇所をホームセンターなどのリフォーム価格で値段を想像してるとオプション会でびっくりすることになると思います。
なのでDTでオプションを付けた場合かなりの価格アップになるんじゃないかな。

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あ〜、現地下から見た感想ね。それは良くは思えないと思うのは同感だは、
でもマンションは上から見たら感想変わるんじゃない。マンションの部屋は20階30階40階って上だから、
賃貸もＤＴもＫＴＴも設定賃貸表モデルルームで見たけど、ちょっとＤＴ晴海なので賃貸料は低いんだよね。比べるとＤＴの方が利回り低くなっちゃうんだ。
私の場合は総合的に銀座が近いって事でＫＴＴを選びました。

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KTTは今提示されてるオプション高すぎるし、あとからオプションはどうなるんでしょうね。

今提示されてるオプションが少なすぎて悲しい。
個人的にコンセントが増やせないのはかなり痛くて、営業さん経由でお抱え？リフォーム業者さんの見積もりとったよ。

それ以外は、もう標準でいいんじゃになりかけてる。
それなりのものがついてるし。

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私もオプションは便器のグレードアップと、洗面台のシャワーノズルのオプションだけにしました。

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DTとKTTの専有部仕様は比較する住戸によって違ってくるよ。

通常住戸でもエアコン２つ、食洗器、食器棚、ステンレスフード、玄関天然石でKTTがリードしてて、30階以上はKTTが天井高255になるし、角部屋のスタンダードαだと天カセとジーマキッチンがついてくる。DTでオプションを付けるにしても差額は150万～300万位になる計算。まあ専有部仕様なんてリフォームでどうとでもなるけど、DTのほうが価格がずっと高い事を考えるとちょっと、、、と思うのも事実。ただKTTは南西向き高層はいい値段しててDTとあまり変わらない部屋もあるけど。

KTTの囲まれ感は残念だね。ただDTも勝どき東と150m、TTTと150m、マエケンと60m、スカイリンクと50mと結構囲まれてる。一方KTTはTTTと70m～100m、クレストと60m、ミッドベイと60m、環状２号と20mって感じ。TTT以外は板状の中低層に囲まれてるから地上目線での圧迫感はかなり強い。DTは高層に囲まれるけど全部タワマンだから板状じゃなくて足元の空地も広く、しかも足元は運河だから開放感あるよね。ただ勝どき東出来るとどうなるかな～って感じ。KTTほどじゃないにしろ、開放感は失われそう。開放感求めるならティアロにするか晴海三井待ったほうが良いと思う。

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DTはダイレクトお見合いウィンドウなので、カーテン閉めっぱなしウィンドウになりますね。何のためのダイレクトウィンドウなのでしょうか？？

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ダイレクトウィンドウで外見を統一したかったから。くらいかと。

外観とエントランスについては、徹底的にこだわっているので、まぁ、
僕は好きでも嫌いでもありませんが、こだわること自体は悪くないかも。

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抜け感は、ティアロ辺りが最強かな。

DTも囲まれ感あるけど、
運河が間にある分は相当KTTに比べてましでしょ。

運河や海沿いに立ってない立地が、
湾岸タワマンとして致命的だと思うんだよね、ここは。

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DTのほうがロケーションや共用施設、エントランス良いのは確かなんだけど値段がなあ。。あと上にも出てた専有部の標準仕様けちってたり、金に糸目つけない人じゃないと買えないよ。最近値上げしたし。東側の高層階2LDKが確か6000万から7000万に上げてたと思う。たしか55平米くらいだから坪400くらい？DT買うなら一期一次が正解だったと思う。

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新月島川(新島橋の下の川ね)もわすれないであげてください。環2と住友生命ビルあるけど10F程度までいけば事実上ないのとおなじですし、さすがにあの矮小地にタワーたたないだろうし。


DTにくらべて、共有施設は悪いというけどゲストルームだけはダブルスコアでKTTの方が多いので案外便利だとおもうけどね。エントランスは確かにお察し。

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先週末、久しぶりに現地に行ってまいりました。
ほんとに、凄いタワマン銀座ですね！ＫＴＴやＤＴは高層階と方角を選ばないと、内陸のタワマン生活とあんまり変わらない感じがしました。いい部屋は高いうえに、ほとんど売れちゃってますね。
駅から歩く分、ティアロレジデンスはリゾートっぽくて良いなと思いました。

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>>289
DT確かに一期一次なら今より安く買えたのでしょう。
ですが、住友独特の値上げをやりすぎて、現状は全然買い手が付いてない状況。
その結果が一期五次。五次って(笑)しかも12戸先着。1000戸オーバーの物件ですよ、DTは。なのに五次で12戸で、先着順。

最初に買った人も、値上げで喜んでいたかもしれませんが、今となっては売れ行きが悪すぎて戦々恐々としてることでしょう。

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ＤＴは売れ残り必至ですので・・・
ＤＴスレでは、それがスミフの売り方だ、スミフの利益率は良い！って必至のフォローが跋扈しているけど、
完売が遅れて未使用中古在庫が積みあがって購入者にメリットはないし、スミフの利益率が良いということは
利益がデベに吸い上げられていて消費者がババひいちゃっているってことをわかっているのかな？

売れてないのに途中で売値を上げるってやり方が気に食わないので、私は嫌だな。

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ここはＫＴＴの掲示板なのにＤＴネガ掲示板なのかな？
そんなにＤＴが気になっちゃうわけ？

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ＤＴとあまり値段が変らない中高層階の部屋はたしてこれから先簡単に売れるだろうか？
ぶっちゃけ同じ値段で比較するならＤＴに流れて行く人は多いと思う。
既に安い部屋が完売状態のＫＴＴはこの先苦戦を強いられることを予想している。

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>>294
価格が同じならDTの方が良いな、でもここでもギリギリなんだよ、無理して首吊りたくない。

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スミフは基本昔っからこの売り方でやってきてるし、それが間違ってるなら潰れてますよ。
実際在庫がえらい積み上がってたら、利益率いいわけないでしょ。
それぞれデベの戦略の違いです。

DTも最初はこれより遅い販売計画で、2期は年内に
やらないかもと当初言ってましたからね。。

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一部のKTT契約者さんの中に、
DTコンプレックスの強い方々がいるみたいですね！

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ＤＴポジの気持ちの悪い輩が居座っているな。
スレ違いだから、ＤＴポジネタはＤＴスレでやってくれよ。遠征勘弁。

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ＫＴＴよりＤＴの文字が目立つ（笑）

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ＤＴポジ部隊は気持ち悪いってのは賛成。
勝どき駅前の営業部隊も気持ち悪いし。もう少し清潔感のある凛とした人達が配ったらいいのに。

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>>298
まぁ、一期契約者はpart3とかを見ていたわけですから、しょうがないですよ。当初の評価はあまり高くなかったですし。

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>>298
全方位囲まれのダイレクトウインドウでカーテン開けれないし、DTとかありえない。

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>>303
全方位は言い過ぎ。南の高層階とかは抜けてる。
全方位なのは三井の勝どき東でしょう。

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みんなDT買えなくてここへ来てるから。。
私もそうです。

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>>303
もっと上を目指してお勉強しましょう。

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>>303
マジでいってんの？

三方をマンションで囲まれ、
残りは環状2号線の騒音で挟まれるような
湾岸マンションとはいえないこの立地で。。

全く他のマンションとやかく言える環境レベルじゃないっしよ！

100倍返しくらうから、やめときな。

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>>301
気持ち悪い、とかいう表現はやめようよ。

なんで、KTTポジは気持ち悪くないの？って話になるじゃん。

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DTどうしたの？
ティッシュ配りは午前中で終了って連絡なかったか？

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なんで荒れるかなぁ。DT信者ならDTスレいけばいいのに。
KTT購入層はKTT>DTと思った。DT購入層はDT>KTTと思った。でいいじゃん。
ここはKTTスレなんだからKTTポジ多くていいじゃん。
DTスレにお帰り。

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<310
なんで荒れるか見てわからんの？
ＫＴＴポジ信者がやたらＤＴと比べるからだよ。

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DTは本当に魅力的ですが買えないので帰れません。

ここを最有力候補にします。

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DTの悪口いうなんてゆるせないー！て、住友の営業かどこかのお子様かい。
DTスレならそんなのないでしょ？だからお帰りっていってるの。KTTスレまできてDTの評判気にしてどうするよ。

DTもいいマンションだよ。ここの検討者はみんなMRにいったでしょ？

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>>311
DTスレでやっとけ
迷惑千万

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そう言えば二期はどの位売れたのでしょう？
160戸販売でしたね！

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みなさん落ち着いて！
DTも良いマンションだし
KTTも良いマンションです。

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早くゲストルームにお持ち帰りしてパコリたい！

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>>315
ここの売り方なら160売れたんじゃないかな。
そうならばちょうど800ですね～

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>>317
既婚者ですがそれも考慮してここに決めました。ゲストルームは既婚者男性には大切な要素ですよね。
317さん宜しくね。

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ここは品性下劣な住民が多いのか！？
民度低そうだな。

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独身者は、パーティルームに集まるのがよくあるケースですね。

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>>318
キャンセルもでるったらでるんじゃないの？
どちらにしても、2期に2次を用意しなきゃいけないくらい抽選落ちでてるから年内にはもっと埋まるんでしょうけど。
明日から申し込み会ですね。なにか新情報あったらながしてほしいな。

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また来たか。
お下劣・ザ・タワー、ＯＴＴと呼ばれないようにして下さい。

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>>320
せめて名前替えて投稿しないとマッチポンプがばれますよ。

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マンションの勝ち負けを意識しても意味がないかと。
ＤＴの普通の部屋よりＫＴＴの高階層角部屋が良くてこっちに決めました。
私にとっては良いお買い物でした。

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>>325
この物件比較中さんは、
DTや他のところでもやらかしてるので、
スルーしてあげてください。

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>>326
高層階角部屋は確かにいい間取りありましたね。
結構高かったですよね。
羨ましいです。

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お見合い部屋や環2に面した高層角はお買い得です。

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買ったはいいけど、あと二年半長すぎる。
ここってもしかしたら、湾岸で今売ってる中で一番遅くにできるマンション？

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長すぎると思うならば買わなきゃいいのに

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確かに、何で3年も前から販売始めたんだろう。
競合物件が始めたからなんだろうな。

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それは三年も前から欲しい人がいるからでしょうね

あとこの価格帯を買える人たちは支払い不能(借金不能)になる可能性が低いと思ってるのかもしれません

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オリンピックが決まった直後が一番完売しやすいと思ったからじゃないか
知事も変わって計画も若干修正が入ってきてるしいいタイミングの売り出しだったと思うよ
景気見通しもわからないしね
新築で売り抜けるにはベターな選択かと

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早いと文句を言う人は
竣工後在庫や中古を買いましょう！

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TTTも、入居の３年前から販売開始しましたよ。
その３年の間にプチバブルが始まって、バブル崩壊もした。で崩壊後に入居。

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勝どきに数年住んでおりますが、タイミングが良くて買い替えをする者です。
こちらに入居予定の皆様に自信を持って言えます。
勝どきは本当～に「丁度良い」です。
特に銀座から歩いて帰る気持ちは何年経っても良いものです。
共に楽しい勝どきライフを過しましょう！
築地橋を渡るのが待ち遠しいです。

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色々考えると、湾岸新築で増税前に
SKYZを購入した人達が何だか
羨ましく思える。
来年3月入居予定だし。
でも新豊洲…。

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新豊洲もここもBRT→LRTで化ける可能性はあるけど、化けないと悲惨。
KTTは一応6分に地下鉄駅あるから、最悪はまぬがれるけれど新豊洲はしんどいね。

Baysもやすいんですけどね。カモメしか近くないのはないわー。ですけれど。

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>>318

２期１次に申込み重要事項説明を受けてきましたけど、１６０戸は捌けたように書かれておりました。
２期２次で抽選落ちの方の救済をされると思います。５０戸くらいかな？

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前に抽選70という書き込みがあったからもう少し救済してくれてもいいのではないかと

希望者がいても売らない部屋もあったそうだし、
出し惜しみしてる理由はなんだろうね

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のらえもんさんのページに２期の価格表が載ってたね
東ウィングが人気らしい

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>>342
特にTTTお見合いの部屋は安いため、人気があったみたいです。

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>>343
TTT人気過ぎるな笑
そんなに部屋からずっとTTT眺めてたい人が多いなんて笑

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人気過ぎることもないんじゃない

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環2とTTT方面がやすいんだっけ？
環2かTTTかっていう選択肢ならTTTを愛したくなる気持ちはわかるなー。

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>>344
まじでそう思う。
おれは嫌だよ。

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新豊洲はＢＴＲスルーと思うのですが
ベイズのスレでは勝どきを目の敵にして悲願でいたけれどね(笑)

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>>348
別に新豊洲いってもいかなくてもいいけど、新豊洲経由有明方面が一番有力だったきがする。
個人的には勝どき停留所？に来たときに激混みでないルートであればどこにいってもいいなー。

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低層は二重窓で、窓を開けても窓があるんだろ？資産価値低いのに人気とはね

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>>350
資産価値以上に安価ででてるから、投資としてはありでしょ。

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実需で住むなら
お見合いは嫌だけどね。佃でお見合い部屋に住んで懲りた。
カーテンを閉め切る生活。

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>>352
もしかして、ダイレクトウィンドウ？

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私が中古を買うならkttより年数経っていてもtttを選ぶと思います。下にスーパー、クリニックがあり上にはレインボーブリッジを見渡せる広大なオープンスペースがあり、しかもANNEX(結構大きい)にジムとプールがありました。普段、清澄通りを歩いていたので気が付かず、只の高層マンション二棟と思っていました。あの異空間は驚きました。

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>>354
TTTの部屋はご覧になりましたか？

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>>355
坪180だからショボいに決まってるだろ！

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TTT、天カセにジーマキッチン標準です。エコキュートも室外。

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管理費安いならTTTもありだな

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分譲価格が安かったTTTに、利益を上乗せして買ってあげて
中古売り出し者を喜ばせてあげる気は無い。

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うわ、考えが意地汚い。
市況がそうなんだからそれなりの対価を払って当然でしょ。
ここに住んだらどうせTTTのマルエツ使うんだろ。

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いいえ
少し大きめのDTマルエツ使います

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DTマルエツ遠すぎでしょ。

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ダイエーはありますか？

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ダイエーっていうブランドそのものがなくなります。

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近隣タワー居住者だが、マルエツもつかうが、生協宅配が楽。使い分ければよし。

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隣のTTTにマルエツがあるのはありがたいし普通に生活するにはそれで十分だけど
リセールとなると敷地内にスーパーあるほうが断然有利だからね
TTTやDTのほうが有利だろうなぁ

KTTに入居する店舗はいつ決まるのかな
スーパーより有利な店舗は難しいだろうけど
魅力あるお店がいいなぁ

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そうかな？
それをいうなら、ＴＴＴミッドとシーを区別しなくちゃいけないし、シーとＫＴＴならほとんど距離同じじゃん。
ゴミゴミしていない方が良いという人もいるから、万人ウケするものではないと思うけどな。
スーパーは近ければ良いくらい。

ちなみにマルエツはちょっと野菜果物の鮮度が・・・。文化堂よりは良いけど、デリドに劣る気がする。
そうすると勝ちビュー独り勝ち？

そんなことより、ＫＴＴの店舗のうち、１階はいいけど、２階はエスカレーターなし？
階段登れよ、エレベーター使えよって言われるの覚悟だけど、あんまり２階の店舗には行かなくなるよね。

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>>366
KTTの場合TTTとちがって雨の日もぬれないでいける店舗にはならないんだよね。構造図面みるとわかる。
なのでできたとしてもそこが不利かな、

老人ホーム計画が失敗して大きいスーパー来ました！とかならうれしいのだけどねー。(エスカレーターないから難しいかな。

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>>367
2Fは美容院とかになるのかな？あといまある薬屋さん。
2Fは飲食系だめルールで、エスカレーターなしならそれくらいしかできるものがうかばないです。

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病院や歯科医院は入りそうね。ビュータワーやＴＴＴ，アパートメンツみても、盛況。
そうすると調剤薬局もついてくるね。

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TTTのマルエツはショボイ。
貧乏学生の自炊じゃあるまいし。

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一応エントランスから店まで屋根があるから風が強くなければ濡れないけどね。

老人ホームは中央区とのお約束なので。

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じゃあ東雲ジャスコとかどうですか？地味にKTTの近くに送迎バスのバス停あって気になってた。

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病院、薬局は大歓迎だね。コンビニほしいけど隣にファミマあるから無理かな
あとはまともな飲食店がほしい

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以前、7-11があったから、7が入ることに期待！

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私には、正直理解不能なんですが、なぜ、近くにまともなスーパーすらなく、駅までも微妙に遠く（その上、橋を渡らないとならにので、雨や雪の日はつらい）、しかも路線が一つしかなく、ゴミ焼却場も数百メートル先にあり、眺望も大して期待できないマンションを買うのでしょうか？

中には、実家が近いのでー、とか、職場がすぐ近くなのでー、とかそれなりの理由のある方もいらっしゃると思うのですが、大半の方々は、そんな「どうしてもここ」という理由はないのではないでしょうか？

なぜ、他の物件にしたり、気に入る物件が出るまで、しばらく今の賃貸なり何なりに住み続け、お金を貯めつつ、本当に気に入る物件を待つ、という（私から見たら）当たり前の行動を取らないのでしょうか？

私には、正直、本当に、全く理解不能なんです。なぜ、この物件を今買うのでしょうか？何が良くて、この物件を選ばれたのでしょうか？なぜ、待たずに、今なのでしょうか？反論をぜひ。

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恐らくですが、スーパーなんてそのうちできるし、自慢できるようなマンションだからだと思います。
都心のマンションは坪800万を超えてきましたし、このマンションの割安感と値上がり期待もあるのではないかとおもいます。

ご参考までに。

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別に反論しないから、ここが嫌ならもっといい物件へどうぞ！自分もここは買わないけど、そんなにムキになってコキおろさなくてもいいじゃん。

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インフレ始まって、待てば待つほど値上がりする相場だからね。
今売り出ししている物件を買う方が結局得だし、値上がりも期待できる。

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賃貸もタダじゃないしね。
20万の家賃を毎月払ったら10年間で幾らかかるか計算してみたら？

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