物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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151
契約済みさん
バカか。
あんなゴミゴミ人の多い街に住めるかよ。
子育ての環境最悪。
時代は湾岸だから富久も西新宿も低いんだよ。
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152
匿名さん
何で急にそうなったの? 6年前まで坪200でしょ。ここはw 当時と何一つ変わってないし。やばいと思うよ。
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153
周辺住民さん
生活圏をどこにするかで決めるといいですよ。
勝どき、晴海、月島は何もないので、銀座や有楽町、丸の内あたりに15分移動して、買い物や映画みたりして過ごす。食材の買い物は三越、松屋、大丸、高島屋、築地もある。大家族でなければ。デパートや銀座ハンズ、無印、ロフトで充分。トリトンにダイソーもある。
今日は松屋で北海道展だなーとか、ちょこっといいもの買って楽しめる。タクシーやバスの陸路向き。自転車も可。
豊洲はららぽーとは豊洲内でソコソコ完結できる。アオキとかららぽーと、ビバホーム内は庶民的なスーパーもある。豊洲エリア内は子連れには最適。
昔西新宿にいたけど、新宿はどこ寄りかで異なる。
四谷近辺、西新宿方面は移動は便利で買い物は不便。代々木寄りか3丁目付近はまぁまぁとか、駅へのアクセスも生活もエリアで全然違う。本屋がないとかね。結局、伊勢丹や京王で買い物してたけど。あと夏は割と暑い、ビルのせいかも。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
西新宿60は以下の点が自分には合わない
・ペンシル度合いが高いあのつまらないデザイン
→見た目だけじゃなく地震時も怖い
・魅力のない眺望
→海とか水辺の風景が自分には合うみたい
・利便以外で新宿に特に魅力を感じていない
→独身男性にはいいかもしれないですね。
どっちがいいかについての一般性より
自分がどう思うかが重要じゃないかな。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
西新宿60は安いですよね。ただ7000万で角部屋と言ってるのは東向き73㎡くらいのを言ってるのだと思いますが、あれって60m位先に新宿スクエアタワーが建ってて、高さ120mだから35階位まではもろにお見合いになるはずです。またその後ろも新宿グランドタワーとか高層ビルが控えてて抜け感がないことも値段を抑える要因でしょうね。
大雑把に言って最安値はKTTがかなり安いけど条件の良いところ同士で比較すると差がかなり縮まる印象、というか高層角部屋ではKTTが上回ってるケースもありますね。平均単価は西新宿60が345位?だからKTTの305との差は東ウィングや北向きが超お買い得だった差ですかね。改めてKTTの東ウィングってお買い得でしたね。特に角部屋90Haなんて30階あたりで坪290強・・。。TTTお見合いと言っても真正面じゃないし100m離れてるし北側のダイレクトウィンドウはほぼ永久眺望だし。
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158
契約済みさん
>>137
ギリギリまで様子見る人たくさんいますよ。同タイプで倍率低いところ狙いで。
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159
匿名さん
西新宿60というより、
中野坂上60と呼んだ方がいい場所だな。。
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160
契約済みさん
量的緩和円安、また価格が上昇します。一般的にいって、ここは超人気物件。五か月で800戸ですか。外国人の買いが、入ります。
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161
匿名さん
あらゆる経済指標が悪いから、増税するために緩和するんだろ。
また急落で、全員死ぬぞ。上がったものは必ず下がる。
しかも、物の価値はゼロまで下がる。気をつけよう。
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162
匿名さん
うん。外国人から見ると3月に比べると
10%くらい値下がりしているからね。
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163
匿名さん
>>157
西新宿60の価格は最上階付近がスゴく高いみたいだから
平均単価は345より高いんじゃないかなあ。
それと、ここより西新宿のほうが天井高が低いんだそうで
天井高を低くして階数を稼いでいるのかなあ?
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164
匿名さん
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165
匿名さん
俺も全部とっくにドル建てにしてるから、
マンションがどんどん安くなってる感じ。
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166
匿名さん
明日が2期の締め切りですが、明日の駆け込み登録が凄い事になりそう。平均倍率は3倍と予想しました。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
ドルとか元の感覚で見てる人からすると湾岸タワーは値下げラッシュのバーゲンセールになってきてるので、完売した時には半数が外人だったってオチになりかねないんじゃない
で、乗り遅れた日本人は京葉線を千葉方面へって感じになるのかな
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170
匿名さん
独身男性の実家暮らしが6割の時代ですよ。
あと5年後には8割になるでしょう。
マンションを買うのは外国人だけでしょう。
ほとんどに人が買わないで一生を終えます。
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171
匿名さん
そりゃそうだ。一人っ子しかいないのに、家を出る人はいないわな。出られたら困るし。
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172
購入検討中さん
円安で外国人(投資家)の購入の可能性が増えるのは嫌だなぁ。
優良じゃない投資家であれば
管理費/修繕費の支払いが滞ったり、
資金繰りが悪ければ安くしてでも売っちゃうからね。
※平均的な購入者はローンが返せなくならない限りマイナスで売ることは少ない
まぁ大体は優良の投資家が多いから大丈夫だとは思うし、
外国人(投資家)は100平米以下は興味が無いとも聞いたことがあるし
ここは、そこまで気にしなくてもいいかもしれないですね。
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173
匿名さん
とくに中国人はキャッシュで買って賃貸せずに空室で放置するから夜、外から見ると、分譲直後のGCの芝のタワーマンションみたいに明かりぜんぜんついてないなんてことになりかねないからね
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174
匿名さん
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175
匿名さん
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176
匿名さん
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177
匿名さん
173さん、その通り。
彼ら、もともと自分の国で買うだけ買って
賃貸にも出さないんだけど、他の国で買っても
同じことをします。
自分の国で貸さないのは、不払いとか、
破損とか、リフォームとか、いろんなリスクを
ヘッジしてるからなんだけどね。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
次男、次女しかいないってことか。哀れ(笑)
結婚と同時に、1億の借金スタートかよ><
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180
匿名さん
デベからすると誰が買おうが売れれば勝ちなのかもしれないけど、少なくとも10年、もしかすると一生住み続けるかもしれないマンションが不在地主だらけになることは許容できないよな
バブル時のワンルームマンションの問題と似てるよね
すまない連中に高値で買われて、住んでる住人に負担がかかるようなことにだけはならないように注意しなきゃね
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181
匿名さん
住んでない=不要な部屋だろ。
経済傾いたら大量の売り物に変わるんだろ。
どうしたらいいんだ。。。
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182
匿名さん
>>164
最上階を入れなければ
全戸の平均にはならない。小学生でも分かる。
しかもあそこ、最上階の下も価格が高いそうだ。
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183
契約済みさん
ローンは簡単に通るよ。ますます。いいと思ったら促、買いです。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
>>184
同じことを考えている人達は多いだろうから、
同時期に中古がたくさん売りに出るかも。ライバルが多いと売り難い。
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186
匿名さん
中国人買いが長期保有になるのかオリンピック前売り抜けになるかで運命が決まりそう
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187
契約済みさん
円安誘導が当分続くなら、不動産は買いです。しかもサラリーマンは十倍リバレッジききます。都心は外人さんが、買うので、実需プラスアルファーで動きます。
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188
匿名さん
>>185
注意しないといけないのは
「値上がりしたら売ります」と「売らないといけないから売ります」を
はっきり区別することだ。
前者は値上がりしなければ売らないので何の問題もなく、
後者のようなリスクあり購入者はそもそも、銀行がなかなかお金を貸してくれない。
何が言いたいかというと、
185さんが気にしていることは大体杞憂に終わると思われるので
そんなに気にしなくてもいいと思う。
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189
契約済みさん
三菱地所の西新宿は三菱地所晴海タワーズに比べて、仕様が??ここの敵ではなさそうです。
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190
匿名さん
>>188
つまりリーマンのときみたいに金融機関の貸し剥がしで売らされる状況になると怖いということですよね
信用の追証的に
要は経済情勢と金融政策をよくみとけということだよね
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191
匿名さん
新宿60の最上階は地権者ばっかじゃん。
60階はほとんど買えないから、なんか60階を売りにするのは汚い気がするな。
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192
匿名さん
経済絶頂期→バブル崩壊 1992年
経済絶頂期→リーマン・ショック 2008年
経済絶頂期→?
これ全部、不動産の不良債権が原因だけどw怖いな。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
どんどん円安で、安くなったタワマンを外人が買ってくる。この外人が大問題。住む気ないから。
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195
匿名さん
全部って2つしかないように見えるのは気のせいかな。。。
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196
匿名さん
>>191
それ以前に、最上階どころか50階以上の価格は買うには高いね。あそこ。
地権者は先に良い部屋を押さえてるのが当然。月島のキャピタルゲートも最上階の南は地権者が押さえていた。
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197
匿名さん
>>196
西新宿60の50階だと中部屋と北向き角部屋が375、一番条件のよい南向き角部屋は420位ですね。KTTの50階だと一番条件のよい南西向き中住戸で375、西ウィング角部屋で430、南ウィング角部屋のプレミアムプランだと坪445だから、西新宿と同等か一部上回ってますね。ただしKTTの場合、TTTお見合いや北向き東向き、トライスター付け根の癖のある間取りになると極端に単価が下がって50階でも坪260~330位で、そこでだいぶ全体平均を下げてますね。逆に西新宿はどの方角も値段あまり変わらず、南向き角部屋だけ1割強のプレミアム乗っている感じです。
それにしれもKTT高層階の南西っていい値段しますね・・・。スタンダードαやプレミアムプランは仕様がかなり良いのでその分の上乗せはあると思いますが。
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198
匿名さん
ここの共有施設の利用時間と利用料金、どなたかメモアップお願いします!
ドトールと比較しているのですが、あちらはシャトルバスと、ラウンジが魅力的です。でも、バリエーションは少ないですね。
値段を考えると、9割方勝どきザタワーに決定なのですが、共有施設の情報をきちんとメモしていなくて。
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199
物件比較中さん
>>198
こちらのブログに素晴らしく纏まっています。
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/
共用施設の利用規約、MRでパンフもらいませんでしたか?上記ブログに載ってない情報を記載すると
音楽スタジオ(9時~22時)
カラオケ設置:1000円/時間
ピアノ設置 : 500円/時間
フォレストカフェ(24時間)
カフェサービス:平日7時~14時、休日9時~16時
利用料 :無料
スタディルーム(9時~22時)
利用料 :無料
パーティールーム(9時~22時)
利用料 :1000円/時間
キッズルーム(9時~18時)
利用料 :無料
といったところです。ご参考ください!
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200
匿名さん
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