パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

ベイズの手前のヤマトのあたり、東急が買ってるらしいから次はそこでしょ。

>>936
次はそこですね。そのあとは新豊洲の東京ガスのとこですかね！

>>935
コンシェルジュに期待し過ぎです。
有人警備の役には殆どたちません。入口は何箇所もありますし、出入りをいつも監視してるわけではないですから。
鍵は、管理室に置かれる警備会社のボックスにしまわれ、出し入れできるのは契約した警備会社社員だけです。
鍵を忘れて警備会社社員を呼ぶと五千円程度掛かりますよ。　

東急は驚きの400万越えらしいので対象外でしょ。

こっちならまだ安く買える可能性は残されてるし。

330なら買いますよ。
350超えなら見送ります。

>>936
そこは便利ですよね。

３５０なら想定の範囲内です。
買います。

270なら買います！
290〜300なら微妙だなァ

350までなら買います。新価格でもいいですよ。

買います宣言、って何のためにしているんでしょうね？
特に、『高く買います』宣言は意味不明。

久々に覗いたら坪300前後の話になってて笑ったわ。
10年前は坪160ちょいで買えたけどな。
ここで｢豊洲はすぐに坪200万超える｣って書き込んだら一斉に馬鹿にされたのが懐かしい。

75㎡で3500万くらいだったよね。

しょぼい、プライブブルー、フロントコート、スターコートも今では高値で売れるんだろうな。

坪250ぐらいでしょうね。近隣住民は上げたいようですが、まあまあ駅近くではあるものの商業施設から離れており、豊洲の中でも場所はそんなによくないのと、タワー型のような眺望もあまり期待できないので、そんなもんかと。坪350？意味不明ですね笑！

豊洲で一番雰囲気が好きなのは、パークシティ豊洲とあとツイン•トヨスタワー辺り。でも所詮埋立地なので坪300超えると買い手が一気に減ります。なのでコスト上昇とはいえ350で売り出してしまうとシンボルの二の舞になること間違い無しですね。まあ此処は土地の仕入れ価格は恐らく安いはずだし、300前後の丁度ギリギリラインで来ると予想してます。

>>947
10年前ならまだパークシティも売り出される前の
マンションが安い時代でしたから。
シエルが凄い倍率になった時代。

昔話はやめましょう。あなたは買えなかったのですから！

今から売り出しとなると350と言うのもおかしくない話ではありますな。

>>953
>あなたは買えなかった

それは間違い。安い時に買ってプチバブルで築浅転売して儲けさせて頂きました。
儲け自慢しても嫌がられるので昔話に書き加えないだけ。

330なら納得感あるけど360はどうかな？
350と言うのは多少微妙な気がします。

少なくとも300以下というのは不動産相場を舐めてると思いますよ。
駅近は高いというのは常識だと思ってたんだけどな。。。

少なくともアベノミクスは暫く続くでしょうし、まだまだ株価や不動産相場を上げたいと政府は考えてるのでしょうから、この相場に乗らないと儲かりませんよ。

値上がり相場って、こうなっちゃうんだよね。

豊洲で駅５分で３５０とか笑うしかない
周辺の安普請マンション住人はなんとか高値で売り抜けたいんだろうね
でも江東区を３５０で買う人はいないよ
夢見すぎだし
まあみてな３００未満なのは間違いないから

960同感。付加価値があまりないので、ベイズと同じくらいと思いますよ。250-280ぐらいでしょうね。300で安すぎると思っているのであれば、ひょっとしてボッタクられる人か、購入予定もないのにつり上げたいと思っている人でしょうか。

>>958
私の感覚は958さんの感覚マイナス30ってとこですね。

格上の東雲が坪９０～でしたからね。

買いたい人は、いないのでは？

700戸と多いので安めに出る可能性はありますね。（住友やゴクレを除いて）大規模マンションの値上がり確率が高い理由です。

ただ、豊洲はずっと過剰供給で分譲価格が抑えられていたわけで、このマンションだけになったら普通の分譲価格になっちゃうかも。

>>961
ベイズは今週、金土だけの登録ですべて売れると、残り４２戸。

そう考えると、ここは豊洲のオンリーワン新築になる可能性が高まりますね。

ベイズと同じ価格帯って噂もあるからこっちを待ってます！
そう人多いでしょうね。やはり不動産は駅距離が9割だからこっちがいいかなーと。
300超えたら西新宿にします！300以上出して買う立地ではないと個人的には思ってまーす。

>>966
どこにそんな噂あるんですか？値段を下げて欲しいための投稿にしか見えないけど。来年以降のの値付けは大幅上昇に決まってるし、BAYZの残り42戸が売れたらさらに強気になりそう。

>>966
のらえもんさんブログだと、西新宿は３５０だそうですよ。
あちらの立地は新宿区の端っこで川の側の低地です。駅から近いわけでもないし、３５０も出して買う立地ですか？

先日のニュースで、豊島区も人口減少で消滅候補になったぐらい。

都心の空洞化が進んでる。

空き部屋や古い商店街とか、これからも
まとめられて、タワーマンションが安く出るでしょうね。

都心で人が減れば、かなり快適な暮らしができそうですが＾＾￥

>>969
豊島区は都心じゃないから。

中途半端に安いのも、新豊洲みたいな民度低い集合住宅になるリスクあり、危険かと。

967
値段が下がる方がいいじゃないですか。タワーでないので眺望が期待できない方角が結構ありますね。その辺りの部屋はグッと安くなると思いますよ。おそらくBAYZよりも部屋によっては期待できる価格で発売ではないでしょうか。

22階建てですから、タワーではないって表現はおかしいのでは？
4丁目の19階建てパークタワーでさえ、タワー扱いですよ。

タワーではないことにした方が、三井さんに何かメリットがあるのかなあ。

おそらく22階建てでも眺望わるいからではないですか。四方囲まれてますし。

>>973
それは勿論ですが、価格を安く見せかけようとする投稿に騙されたくはないです。
責任取ってくれる訳じゃないんだし。

ここは価格の話しばかりで、
興味が無くなります。

価格の話はいいんだけど、予想した価格で不毛な書き込みが続くのがうんざり。

まあ、350なら安いほうじゃないかな。
他の所も値上げしてる訳だし。

此処だけ激安で売るとは考えにくいなあ。。。

なんでスーパーゼネコンに発注しちゃったんだろうね。
長谷工なら350万以下でも作れそうなのに。
長谷工の一番得意な規模感では？

言ってるそばからこれだよー。
でもまあ確かに、情報がまだ少ないことと特長的なものがないことから仕方ないか。
地震や液状化への対策とか、構造やデザインの斬新さとか、マクロな話題もあまり出てこない。豊洲、東雲、有明の他の物件で登場しつくして飽きちゃった？

>>977
このマンションで駅近の事実と安値の期待以外に、話題にすべきポイントはありますか？
もっと駅近の話題でもする？

駅近で言えば、近いよね。周りもきれいで歩きやすそう。

価格発表後に
「予想より安い！買わなきゃ！」と書き込みたい人は
頻繁に高い予想価格を書き込んでおかなきゃいけないわけで、、、

>>980
確かにこの形は新しいですよね。

>>977
ここが３５０より下がるなんてあり得ないからね。
下げたくても下げられない。