パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

DT@晴海が売れてないような言い方で、
都合よく使われてるけど、
そんな高額なDTでも、既に600出して500以上売れて絶好調だぞ。

偉そうに語るなら、
いい加減なこと書き込まないように。

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>>723
売れてないのは最上階のメゾネットでしょ。
坪単価が全く違うからその理屈は無理。

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>>725
確かに今残っているのは、メゾネットの億ション。
ちょい前までは普通の部屋も売れ残っていたよ。
正確には
×５年かけても2部屋売れ残っている
○5年かけてほぼ完売した
ということ。
どっちみち大差はないよね。

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>>724
600しか出せてないのが問題なんだって。1400もあるのに。竣工後物件とかいう言い訳したいんだろうけど。
まぁDTはスレちがいさぁ。三井は三井の売り方があるでしょ。

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>>726
ということはちょい前に築5年のゴミマンションが坪297で売れたという事実。
ここは業界ナンバーワンの三井で駅近。やはり坪300は超えてくるね。

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>>728
どうしても高値に持っていきたいようで。
ツイン・シンボルは徒歩４分・６分で駅近、スミフ内廊下の豪華タワマンで坪300弱で５年かかりました。ここは徒歩５分で三井の非タワマンで外廊下ファミリー物件。700戸もあるから相場からして坪300が限界ということ。

そもそも今出てるプランが75～88㎡のゆとり3LDKな時点でスミフみたいな高坪単価なわけないでしょ。スミフだと専有面積を削って一応グロスを抑えますよ。コスギの物件なら70㎡の3LDKがボリュームゾーン。それでもグロスは3LDKが8000万越えでドン引きされてますが。ここが坪350ならボリュームゾーンは8000万～9000万になる？ありえないでしょ。

まあ、某駅遠物件を値上がり期待で買った人からするとここが高値になってくれないと困るのでしょうね。坪300程度だと駅距離補正の範囲に収まってしまい、建築費高騰を考えると値上がりはあまり期待できないだろうから。そもそも豊洲の相場がその程度である事なんていくら立地に難があるとはいえパークタワー豊洲が駅徒歩５分で苦戦した時点で分かり切ってた話だと思うけど。

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400はいかないにしても、やっぱり350近くにはなるんじゃないの？

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≫730
また同じようなレス繰り返さないでください

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5丁目で外廊下で３００ですか。豊洲すごいね。
2丁目も仕様低くて駅遠いけど、３００するもんね。
仕方ないかあ～。

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坪３００万で売られるかどうかと言われると難しい気もします。
坪350万と言われると、そうかもしれませんし。。。

３００万で買えると思ってると、ガッカリしそうです。。。

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豊洲は３５０が上限だと思います。４００は無理。

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>>733
下手な演技はやめなよ。
300なんかしないよ。
そんな高かったら豊洲の意味がない。

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735
同感。300超えるわけないのにどうしても高値に持っていきたい人がいるんやな。
729の推察どおり高値じゃないと困る人が粘着してるんだろう。昨日は誤爆しちゃって、ついに703にしっぽを掴まれたのに懲りないねー(笑)
せっかくいいマンションなのに不毛な議論になっちゃうともったいないので遠征はやめてもらいたい。

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関係者は330と言ってましたけどね。

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４００は無理。350が限界。

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＞736
じゃあ、どのくらいになりますかねえ。
２９０くらい？

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スミフの価格は普通だね。
スミフ物件のみ高く売れるなんて、
社会主義でもない限りあり得ない。
駅遠Baysで２７０でしょ。
やっぱり３００くらい行くんでしょうね。
ここ。

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そんなに安く買える訳ないじゃん。
350万から400万が相場だと思うよ。

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しかし、建築費高騰が続いている事も事実。
実際に坪350万で出てきても驚かない状況になってきてるからな。

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>>745
建築コストは今がピークだから心配ないよ（笑）

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根拠の薄い（建築コストの件のみ、黒田バズーカは流石に止めたみたい）、頭の悪そうなレスは無視してもいいんじゃないですかね。

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>>745
あんたも同じ穴のムジナか？
建築費が上がってるのは事実だけど、そこまで影響あるわけないじゃん。デベロッパーに騙されたらダメだよ。

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>>748
同意します。
人を小バカにした品性の欠片も経済センスもない成金の小金持ち。
本当にお金ある方々は経済センスも抜群でいい意味でシビアですし、人を見下すような下品な発言はしませんよ。

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もう350とか本当にいいよ。
みんな300超えたら検討しないって言ってんだから、350だったら743とか745みたいな人しか買わなくなる。
そういうマンションもいいんじゃない。
ひどい成約率になってから、史上最大の値引きセールとかも見てみたいかな。
自分は頑張って勝どき買うわ。

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比べられないかもしれませんが、
ちょっと前に建ったオークプレイス豊洲は、低層階では坪200でしたよ。徒歩8分で。

そんなに高くなりますかね？

低層階なら250くらいですよね？

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>>752
販売時期やデベはちがうけど、確かにシンボルやDTと比べるよりは妥当な比較かも知れませんね。
250…なら、人気物件になること間違いなし。
豊洲でこの仕様、300なんて出す人いないと思いますけどね。
シンボルかツインの中古の方が良いでしょ。

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オークプレイス豊洲 第1期1次価格表（一部修正）
(2013.06.30)

http://wangantower.com/?p=5280

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今だと350超えてもおかしくないですからね。
400超えなきゃなんとかなるんじゃないかな。

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仮に坪350万円超となると、価格面ではこの物件が豊洲での地域一番物件になりますね。
２、３年経ってこの物件が中古になったときに、価格はどうなるでしょう。
そのときもまだ豊洲で一番でしょうか。

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湾岸中古マンション価格ナビ

http://wangan-mansion.jp/

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>>756
このあと東急の物件が350で控えてるから竣工後しばらくは大丈夫じゃない？笑

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>>755
はいはい、ご苦労様です

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立地と価格トレンドでBAYZよりちょい高と予想。港区や中央区と同じくらいだと、もうついてこない。

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甘すぎるのでは？

坪350くらいが適正でしょう。400までは行かないと思いますが。
350くらいが湾岸の天井と考えます。これ以上だとマーケットは付いてこれない。

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>>763

正 需要
誤 マーケット

＞350くらいが湾岸の天井と考えます。これ以上だとマーケットは付いてこれない。

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＞＞７６４

正　誰かさんの願望（なぜだろう？）

誤　需要、マーケット

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アエラの最新号で五輪後に湾岸タワマン暴落、記事出てますね。

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350万だったら結構売れるんじゃない？
駅近物件って、最近なかなか良いのがなかったですし。

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暴落って何ですか？？

そうなんですか？

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売れる記事を書いてるだけです　雑誌が売れなきゃスポンサー様が付かないでしょｗ

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記事が掲載される背景はさておき、内容の蓋然性が重要なのです。

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豊洲で300とか言ってる時点でかなりバブってる。
山高ければ谷深しと言われるように暴落の危険性は認識しといた方がいいだろうね。
特に湾岸エリアは作ろうと思えばまだまだマンション作れる余地があるから将来需給バランスが崩れるリスクも十分認識しとくべき。
あと、不動産マーケットはシクリカルに動くから、サイクルの上限を掴まされないことも重要。

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事前案内会が来年４月になると連絡ありました。ということは販売は５月以降濃厚。販売開始は遅れそうですね。販売開始を遅らせるのは値上げのシグナルですがさて。

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いままさに、販売価格のピークに到達しようとしていると思います。いったんピークに到達して資金力のある購買層が一掃された後、横ばいか、やや下がるくらいの寒い時期がしばらく続くでしょう。この時期は、背伸び借入をする期間ですね。そして、いよいよ販売総額が問題視されるころ、ようやく下げ圧力が強まってきます。
今回、寒い時期が長期化するのは、オリンピック要因が影響するためですね。

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