パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

>>574
長谷工に変えるってことじゃなくて仕様を落とすって意味ね
まあ不動産屋の話なんか8掛けぐらいで聞いとけば丁度いい
350の8掛けだと280だし、まあ良い線だろうね

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>>572
液状化してたの5丁目なので震災のこと考えれば、ますます、2、3丁目の方が安心だよね。

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よくあるケースの
「思ったより安い！ボランティア価格！」「予想より安い！買わなきゃ！」
って書き込みが
価格発表後に溢れそうな予感。

そのために350連呼してるんだ。消費者もバカじゃあない。相場くらい調べてる。

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330って何情報よ？
買う人いないでしょ、そんな値段で。
ベイズとか周辺マンション購入者の願望では？

本当に理不尽な値段が付くなら、自分はDTかKTT買いますわ。

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まあ、最終的には、部屋によって270〜300くらいの幅で売り出すんだろうね。
パンダで250〜260くらいの部屋を作れば、激安！と叫ぶ人がたくさん出てきそう。

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>>581
確かに。周りの中古相場みて冷静に考えればそれでも高いくらいなのにね。

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普通に考えたら400超えてもおかしくないことぐらい分かるでしょうに。。。

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勝どきやはるみって、何も無い上に駅から遠いよ。
それならベイズの方が良くない？

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270だね。震災語るなら液状化した5丁目は避けた方が無難だし。

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400超えるよ。

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パークタワー豊洲が条件よく似てる。265。

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300以下で買いたいなら駅徒歩13分のベイズ買うしかないのでは？

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>>587
震災心配するなら5丁目検討外だから。ここの敷地が面してる通りが思いっきり液状化してましたよね？

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>>591
パークタワーは内廊下で、むしろこちらより仕様が良いです。

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>>594
周りに250で中古あるけどね。

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>>595
管理次第。
外廊下だと団地と変わりませんよ。私物置いたりエアコンの室外気あったり。

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>>597
液状化エリアなのに？

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パークタワーは265で苦労して、値引きしてたね。

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高値煽れば煽るほど、実体が見えてきたね。

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震災直撃の中古が300なんだから330は妥当だと思いますよ。

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昔は190万で買えたのにね。。。
どんどん高くなる。。。

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何時になったら暴落するの？10年前から言われてるけど。。。待ってるのにどんどん高くなる。

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23区は何処でも液状化リスク高いよ。
もともと火山灰で出来てるんだから。

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震災きたら23区壊滅なんだから、八王子に住むしかないんだよね。

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400万確定と思いますがね。

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６００確定でしょ！
豊洲はいまや３Ａを超える高級住宅街！江東区！足立ナンバー！
これが目に入らぬかーーー！ってやつだね

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350位が限度でしょ。600までは上がらないと思います。

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みなさんリッチだね。
8000万のマンションプラスランニングコスト月5〜6万、
頭金3000千万出さないと危険だね。

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>>611
冗談でいってるんでしょ。
豊洲が350なら港区とかは700とかにならないとないな。豊洲が売れるのはあくまで安くて綺麗で便利な湾岸にすめるからであって。年収800から1000のボリュームゾーンをとりこめるから成り立つ市場。給料も上がらないのにマンション価格が上がってついてけるのは2000以上とかの港区とか買う人くらいだから。350になっても豊洲にすみたいひとは買えないし買える人ならより便利な内陸かうよ。

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家は7000万の物件に頭金4000万いれた。豊洲の他の物件だけど。

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なんでランニングコストが6万なんだよ（笑）
タワーマンションか何かと間違ってるのか？

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坪350は納得感あっても、400は無理だと思います。

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6万には食費や被服費も含んでるんじゃない？
内訳を見てみたいね。駐車場とかも含んでたりしてｗｗｗ

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>>608
多摩直下地震や立川断層のことを知らない人？

350なら別の地区選びます。280ってとこでしょう。

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350連呼してる方、相手にしない方がいいよ。

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同じように年収1000万クラスがターゲットであろう武蔵小杉は400超が出てきてますよ。

なので別に豊洲が350でも全く不思議はない。

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だから年収１０００で坪４００のファミリーマンション買えませんから(笑)
何か勘違いしているようですがムサコの利便性は豊洲とは桁違いです。年収１５００－からの層も買おうとしている地区です。川崎とは切り離して考えた方がいいですよ。一方、豊洲は貧乏人でも都会ライフができるのが売りですから３５０になったら買う人は少ないし市場として成り立ちません。

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武蔵小杉は何処行くにも中途半端で遠いし、都内でもないからパス。ここなら銀座で買い物しても、食事しても、気軽にタクシーで帰れるのが良い。

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６線乗り入れで

澁谷13分
自由ヶ丘3分
六本木16分
東京17分
代官山16分
目黒13分
恵比寿13分
横浜10分
みなとみらい16分
新宿22分

これすべて乗り換えなしで行けるんだよ，こんな場所他にそうそうないから川崎なのに都内都心部と同じ地価なんだよ。なけなしの有楽町線しかない豊洲が張り合える駅ではありません(笑)

銀座以外で豊洲が勝てる場所ないんじゃない？
江東区も川崎もアドレスとしては最低ランクだから５０歩１００歩
事実ムサコの物件のが豊洲より全然高いけどね(笑)

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