東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?Part3」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 豊洲
  7. 豊洲駅
  8. パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?Part3
匿名さん [更新日時] 2014-12-06 09:31:25

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産

総戸数:693戸(他に保育施設1区画、店舗1区画)
入居時期:平成29年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上22階 施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-10-25 18:20:13

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
ユニハイム小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 41 購入経験者さん

    プラウドは東雲で、駅から遠い。免震無。だよーん。
    ここは、ザ・レジデンス豊洲。ザは最高級の定冠詞だよね。昔サントリーのウイスキーに
    THEウイスキーと言う10万以上のウイスキーが有ったね。
    マッさんはエリーと二人で、ここ豊洲THEレジデンスの住むのかな。
    サントリー東京本社も台場で自転車でも徒歩でも行けますね!!!!
    物件のPLANや構成企画が良いね。
    施工も大林組なら他のスパーゼネコンのリーダーだから安心だ。

    買って損は無いね。22階と言うのも野村プラウドのペンシルタワーに比べれば
    絶対に構造的にも大安全ですね。ここは駅近だし大化け必至だよね

  2. 42 購入検討中さん

    10年20年経てば、人口が減り、購買層が薄くなるので、
    インフラ政策云々より需要そのものがなくなり、土地の価格は大幅に下落します。
    必然的に住宅そのものが安くなります。日本の人口プラミッドを考えれば自明のことです。
    政策なんて何をやっても追いつきませんよ。20年後は首都圏でも土地の価格が大幅下落
    されると言われています。

  3. 43 匿名さん

    >>42
    だから誰が言っているのですか?

  4. 44 匿名さん

    >>43
    新聞読んでたら普通に想定できると思いますよ。でも、いま、マンション欲しくて支払えるなら買えばいいのです。

  5. 45 匿名さん

    >>42
    同感です。トレンドは明らかに下り坂ですよね。大きな構造変化(移民政策などによる恒常的な人口増)が起きない限り住宅価格が下がり続ける傾向は変わらないでしょう。短期的には循環要因で上がったり下がったりするだろうけど、サイクルの天辺を掴むと取り返しがつかない。
    自分はここに注目しているけど、280以上は出すつもりはないね。

  6. 46 匿名さん

    どうやら価格は坪あたり300万円前後になるようですね。

  7. 47 匿名さん

    >>46
    豪華共用施設もないのでコガネモチ層は買いにはいらない。300までいくとサラリーマンには少し厳しい。250くらいでないと売れ残り必須ではないかと思います。

  8. 49 匿名さん

    建築費高騰でマンション価格は上昇傾向ですよ。
    ちゃんと新聞読んでますか?

  9. 51 匿名さん

    >45
    280なら買うの?

  10. 52 匿名さん

    2,3丁目の中古坪300で買えるのに、ここを350で買う人なんているの?

  11. 53 匿名さん

    平均で350だから、最低価格は300位からあると思うよ。
    わざわざ震災でダメージ受けた中古買う奴居ないのでは?

  12. 54 匿名さん

    中古は300から400万位だから、平均だと350位になるでしょ。

  13. 58 匿名さん

    >53
    震災の時、液状化してたの5丁目だけどね。

  14. 59 匿名さん

    >>57
    渋谷から9駅も離れた駅遠物件で340かw
    こっちは銀座から3駅の駅近物件ですよwww

  15. 61 匿名さん

    好みのものを買ってくださいな(笑)

    浜田山アドレスで見栄を張るのも良し。
    豊洲で駅近、快適な通勤を取るのも良し。

  16. 63 匿名さん

    >>57
    湾岸買う層は浜田山なんて興味ないと思いますよ。逆も同様ですが。

  17. 64 匿名さん

    浜田山も駅近だったら良かったのにね。

  18. 65 匿名さん

    浜田山なんて買った瞬間に坪300だろうな。
    豊洲なら買ってしばらくは落ちないよ。

  19. 66 匿名さん

    >60
    たしかに。
    浜田山が相手じゃ力不足過ぎる。

  20. 67 匿名さん

    電柱のある町は発展途上国ぽいから無理。

  21. 68 匿名さん

    人気エリアの徒歩5分だし強気でくるとは思うけど、
    それでも平均で300超えることはないだろうね

    ベイズが265で平均1倍で順調に完売ペース
    同じくKTTが305で順調に完売ペース
    ティアロが290で微妙なペース
    勝どき>豊洲2、3>晴海>豊洲それ以外>新豊洲って感じだろうし、
    もちろん仕様次第なのは言うまでもないけど、
    280半ばから超強気でも300の1桁台の間に収まるでしょう

  22. 69 匿名さん

    >>68
    似たような考えだけど、序列は

    豊洲二三、勝どき=豊洲五、晴海駅遠、豊洲六 の序列だと思ってるので310だと思ってます

  23. 70 匿名さん

    パークタワー豊洲に毛が生えた程度でしょ。

  24. 71 住民でない人さん

    豊洲それ以外としんとよはすぐにというか既に逆転してるでしょ
    マーケットの動きをみてみなはれ
    なにもなかった孤島がと、悔しいのはわかるけど、佃と似てるニュアンスよね。
    しんとよは、化けますよ残念ながら

  25. 72 匿名さん

    >>71
    あの時代、あの仕様のPT豊洲が坪265
    PT東雲がサプライズの230
    その後のスカイズが245(販売途中の五輪神風で瞬殺)
    増税分以上を加算されたベイズは265

    将来性は知らないけど、逆転してるとは到底思えないねぇ
    やっぱり駅距離ってのは重要なんだと思うよ、一部の例外を除いてね
    万一ここがベイズ以下で販売されたら土下座します><

  26. 73 匿名さん

    日経16400円、ドル円110円。
    不動産も高値更新待った無し!

  27. 74 匿名さん

    また値上がりするんでしょうね。
    どうなっていくんだろ?

    安くなると言われたから待ってたら、どんどん値上がりしていくし。。。

  28. 75 匿名さん

    350超えるかもしれんねー。
    だんだん、350も普通に思えてきた。

  29. 76 購入検討中さん

    >49
    先見性の無さに飽きれます。土地の価格が下落するのですよ。建築資材の高騰
    なんて足元の話をしているのではありません。シンクタンクが発表している先々の
    新築着工推移を確認されたことはありますでしょうか。10年後20年後、住宅は
    確実、今より売れなくなり、土地価格の下落とともに資産価値がなくなります。
    人口が劇的に減るのです。理解出来ますか?短期的には上げ下げがあると思いますが、
    長い時間軸で見れば確実に右肩下がりです。
    人口減少による労働力不足も深刻化し、産業を成り立たせるための海外生産移転もあるかもしれません。
    労働力不足が、国内の空洞化を呼び、負のサイクルが回る。なんてことも考え過ぎではないでしょう。
    ・・・人口減少=国の衰退。移民政策で人種の坩堝になるかもしれませんが。

  30. 77 住民でない人さん

    72さん
    よく、読もうね。上の人の流れ汲んだ会話してるからさ
    それ以外豊洲は、14を指すでしょう?
    言うまでもなく、23はチャンプよー次いで、5そのあと、6ちゃう?
    好みにもよるけど、ゴミゴミしたドヤ街みたいの近くて駅も近いのでも
    自分の部屋内だけ新築ならいいのか、周辺環境も新しくてピカピカだけど、駅から少々遠いのを我慢するかは
    好み

  31. 78 匿名さん

    >>76
    10年後20年後と書かれてますが、10年後に東京都の人口がどれだけ減るかおさえてます? 

  32. 79 匿名さん

    >>78
    10年後までは都内の人口は微増、その後は減少基調。問題なのは新規住宅購入適齢期人口の大幅減少です。念のため高齢者の中古販売と購入需要はマクロ循環視点でなりたたないので考えてみてください。

  33. 80 匿名さん

    >>79
    ちゃんとおさえてましたか。それならO.K.です。

    人口減少に伴い勤務地の東京集中は今後加速し、日本全体から東京流入は続くと思われます。言われるように負のサイクルが回る可能性は否定できませんが、資産を持つなら流入して来る人たちが好みそうな場所が良いでしょうね。最後まで資産価値が残る可能性が高いでしょう。

    また、もし土地の価値が消滅した場合、残されるのは建物価値です。そう考えると、建物価値が高いマンションを選ぶのも一案かもしれませんね。

  34. 81 匿名さん

    >>80
    東京の人口も減少基調になるという点を避けて考えてはいけません。最終的には現在が高値圏の可能性が高いです。マンションが欲しいか、必要か、資金面で問題がないかがポイントです。投資目的でない一般の方には。

  35. 82 匿名さん

    >>80
    建物価値が高いものを選択しておくべきといのはどのタイミングでも重要ですね。土地柄も同じです。

  36. 83 匿名さん

    人口の増加云々もあるけど、市場に流れる日本円の増加も考慮しないとね
    単純に円の価値が落ちれば住宅価格も上がるんだからさ

  37. 84 匿名さん

    >76
    そんな単純に考えてていいのかな。確実なのって「日本から人口(特に若い人)が減ること」この1点だけですよね。
    確かに需給バランスのみ考えれば国内の不動産価格は長期的に下落するでしょう。しかし東京に関しては

    ・国内から東京への労働者の流入
    ・移民政策を政府が検討中
    ・インフレ(現在でも1%/年、人口が減ってくるころには国力低下⇒円安⇒更なるインフレとなるのでは?)
    ・増税

    などの要因も考えなければいけないと思います。先見性をお持ちのあなたに10年後20年後の見通しを伺いたい。
    私は日本経済を考えるとインフレか増税は必ず来ると思うのですが…

    後、不動産不況って良いことばかりではないですよね。新築マンションが減って中小デベが潰れ大手の寡占になって競争原理が働かなくなる。中古市場も高級マンションとゴミマンションに2極化されて後は賃貸に出されるのでは。まあ賃貸料も安くなるでしょうが。

  38. 85 匿名さん

    >>84
    インフレ、増税→現在購入マインドの醸成。事後は需要低下。

    東京流入。平均所得低くなる。

    金利上昇。

    デベ売れない。価格をじわじわさげる。

    長期的にみると価値があがる要素は少ないですね。

  39. 86 匿名さん

    価値が上がらなくても、価格が上がるのがインフレの怖さ。

    あっという間に買えない値段になるよ。
    今のうちに、どこか別のところを買っておく事をおすすめしておく。

  40. 87 匿名さん

    「このままでは」人口が減るってだけでしょ。

    グローバル化が進む今からの時代、日本は日本人だけの国ではなくなるのでは?
    超富裕層の外国人が住む街や、庶民が住む街っていうカテゴリ分けが進むと考えるのが妥当。

  41. 88 匿名さん

    >>87
    豊洲はどちらになるのか。ご意見お伺いしたい。

  42. 89 匿名さん

    >>86
    なるほど。何も買えなくなるから、マンション購入どころではないですね。豪華共用施設のないこのマンションはいいですね!

  43. 90 匿名さん

    >>86
    インフレになったら金利あがってギリギリ変動金利で組んでる場合、破産です。そこも踏まえときましょう。

  44. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸