パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

液状化じゃ死なないから安心しろ。（笑）

>>169
５丁目に住んでたけど、少し汁が出たぐらいだよ。
全く普通に生活してました。
エレベーターへ夕方まで止まったけど。

俺は高台に住んでたけど、３１１で水道管破裂して水がしばらく使えなくて困った。

高台だから安心なんて思う方がおかしい。
災害時なんて、何が起こるか分からないもの。

世田谷とかの住宅密集地で、地震の際、近所のボロ戸建てから火が出て周りに延焼ってパターンが一番ありそうで怖いな。

昔の建物だと、燃える時に毒ガス発生で死亡ってケースも多そう。。。

地震時の火災は環７や環８程度の道路は簡単に乗り越えて延焼する。
湾岸は道路がやたら広い５５Mが標準見たい。晴海通り参考です。

地震で死ぬのは、火災が一番です。皆で湾岸豊洲。ザ・レジデンス豊洲で最高の人生を過ごそう。
45の近いが有るよ。湾岸のステイタス。閑静な住宅街。豊洲も駅前はゴミゴミですからね。
施工設計も大林組なら１００％安全！！！素晴らしいデザイン能力完璧だね。

津波も東京湾だし、3.11と同じ規模が来たとしても、マンションやビルの上の方に逃げれば命は大丈夫でしょ。
東北も15階や20階レベルの建物がいっぱいあれば、もっと助かった人がいたと思うわ。真面目に。

東京湾の津波は3メートルだからねえ。
低くても7メートルくらいあるから、湾岸は大丈夫そう。内陸の方が海抜マイナスエリアが多いので危ないらしいね。川を遡上して決壊したらアウト。

なんか、本当に350超えそうだね。
ベイズも近いうちに完売しそうだし。

>>179
ベイズは結局2期も完売してないんでしょ？明らかに高いもんね。

あの程度で高いと感じるなら湾岸は諦めて千葉にでも行くしかないのでは？
ベイズも完売間近だし。（笑）

＞１７１

少しと思うか多いと思うかは個人差があると思う。
まあ、浦安に比べればぜんぜんマシなのは確か。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

駅近は強みだと思うけど、建物のグレードの問題もあるからね。
ベイズはゆりかもめ駅近いのもありますし。

>>182
ゲンダイがソースだと、疑わしくないですか？その建物見たことないし。

＞183
ベイズ買うなら、断然、こっち買うでしょ。
価格次第だけどね。

>>183
人に拠っては「意外と」使えるかもだけど、
一般論として乗り入れも脆弱だし通勤や通学等の生活路線としては物足りないでしょ
例えば東京モノレール沿いに積極的に住みたいか？って話
まあ毎日羽田（台場）に用がある人は便利だろうけどさ
専門家じゃないから詳しくは分からないけど、
不動産価値としても無いよりはマシ、程度なんじゃないの？

>>186
まあ、価値観は人それぞれですから（笑）

新橋勤務や台場勤務の人は便利だと思うよ。
通勤時間は3分おきに来るし、最強路線とも言える。

人身事故も無いし、眺望楽しみながら通勤も良いのでは？

ゆりかもめが許せる人ならベイズの方がお得かもね。
ここは駅近だけど、350万の価格をどう考えるか。

4丁目のパークタワー豊洲に毛が生えた程度の価格じゃない？

建築費はあの頃から2倍だし、インフレ始まったしね。
普通に考えると300以下は無理だろう。
安い部屋でも310万。高い部屋は360万超えるとおもうよ。
平均は330万くらいかな。

中古も値上がり始まったしね。。。
困るよな。

都心は800万超えてきてるからね。湾岸の安さが際立ってきている。

でたでた、建築費が2倍とか、360とか。根拠ないよね。やっぱ業者の方かな？こんな書き込みばかりじゃ、なんの情報にもならないな。

建築費が2倍は正しいのでは？

今一番不動産業界を、困らせてるのは建築費の高騰だよ。

少なくとも、一番安い部屋でも300は超えてくるんじゃないかな。
平均だと330くらい？

一番良い部屋は360くらいだと思う。

一番高い部屋なら３００超えると思う。

2倍じゃなくて2割増しでしょ。

大病院の近くは救急車が24時間うるさいよ。
警察、消防もね。

建築費の話なら、2倍であってますよ。
人件費は2倍出しても人が集まらないとか。

ほんとに、不動産業界の危機ですよ。

病院の周りは煩くないですよ。
とくにここは住宅地が近いから、煩くできないと思います。

建築費指数は3年前から2割上昇なんだけど、東京ではもっと上がってるだろうね。

2倍提示しても、なかなか人集まらないらしいよ。

2倍ですから、20割アップですね。

210万でskyzを買ったオレの勝ちだな！

ここにするか木場のプラウド木場タワーにするか…

価格は同じぐらいになるでしょうか

できれば外国の方が少ない方がいいな…

ここはエキチカだから340万以上だと思うよ。

世田谷で一戸建てを30万で買ったうちの父ちゃんは勝ち組。

＞２０５
ｓｋｙｚは豊洲駅遠いからね。
結局、中古になるときついと思うよ。
こことは、検討者、重ならないんじゃないかな。

>>209
ここ同様に駅近なパークタワー豊洲、の分譲売れ行きがイマイチだったのは覚えてないの？
駅遠の東雲に検討者を取られていた。
駅近ならいいってものではない。

１９階建てでもタワーと名乗った４丁目
２２階建てでもタワーと名乗らない５丁目か。

＞２１０
駅近はマストですね。中古になったら特にそうです。
10分以上はあり得ません。マンションは立地ですから。
skyzは２１０なんでしょ。
パークタワー豊洲は２６０以上してましたよ。

212はシエルの中古へどうぞ

ここも十分、近いよ。新豊洲は遠すぎ。

ベイズは駅徒歩5分だから良いのでは？
駅近の部類だと思いますよ。

パークタワー豊洲も210万の部屋ありましたよ。

ゆりかもめでしょ。有明と変わらない。

＞２１６
じゃあ、２０５さん同様、パークタワー豊洲、買った方も勝ちですね。

有明は、豊洲まで駅徒歩30分だよ。ここは10分でららぽーと。

パークタワーは安かったけど、見た目も酷いし、安っぽいよ。
ディスポーザーすら付いてない物件でした。。。

スカイズは今売りだしたら350万超えるだろうし、210万で買えたならお買い得だったと思う。

スカイズは豊洲駅遠いから、中古は厳しいと思いますよ。
近くに何にもないし、逆に嫌悪施設の変電所があるし。
こっちの方が、断然、良いと思う。

スカイズは駅徒歩３分だし、駅近物件と言って良いのでは？

6丁目買っちゃった方はショックだよね。
もう少し待てば豊洲駅近のこっちあったのに。
まあ、価格次第ですが。

＞２２３
ゆりかもめの新豊洲駅でしょ。
有明物件と変わらない。
というか、有明の方がスーパーあるだけマシ。

豊洲も駅前にスーパーあるじゃん。
ららぽーとにもアオキあるし。

普通にスカイズは勝ち組でしょ。大儲け確定じゃん。

まぁ、ここが発表になる頃には、価格高騰してるだろうしねぇ。。。
スカイズは良かったよね。この辺りの最安値じゃない？

あの頃から６割くらい値上がりしてるから、、、、350万くらいだよね。。。。困ったなぁ。

スカイズ買った人が羨ましい。

新豊洲にはスーパーないね。
有明はＢＲＴも通りそうだし、
新豊洲だけ取り残された感じ。

駅チカ認めちゃっていいの？
徒歩３分なら、十分に駅チカじゃないのよ。
それを駅遠いっていうのは無理があるよ。（笑）

新豊洲って駅名だよ。。。地名じゃないの。

ベイズのアドレスは豊洲だよ。
豊洲のスーパーは、４つあるよ。無いっていうのは無理があるのでは？

やっぱり350万超えちゃうのかなぁ。
早く売りだして欲しい〜〜〜。

スカイズなかなか良さそう。

ここにも説明がありますね。
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

6街区内の「”豊洲”場外市場」と、新鮮な食材を味わえる1,100席のフードコート「まんぷく市場」、料理の楽しさや自然の恵みを学ぶ「豊洲食育教室」や、参加体験型の楽しいイベントが行われる「にぎわい広場」、湾岸一望の露天風呂もいいけど、5街区も面白そう。

＞日本だけでなく世界の調理器具を販売する「調理器具市場」、日本の伝統技術である“ものづくり”の技を紹介し体験できる「匠いちばん市場」、家庭設備器具の販売や修理などのサービスを受けられる「生活支援市場」だ。道具にこだわる料理好きにはたまらない場所となるだろう。

スカイズは豊洲エリアのタワマンの中で最も豊洲駅が遠い上に、
維持費も最も高い。しかもスーパーも近くにない3重苦。
断然こっちの方が魅力的。

スカイズは駅徒歩３分だよ。
これで駅遠いのなら、既存物件はすべて駅遠になってしまうのでは？（笑）

スカイズは飲食店も140店舗できるらしいですよ。 スーパーは駅前にあるじゃん。

○市場関係者等の多種多様な専門店集積「”豊洲”場外市場」（約140店舗）
○市場の新鮮食材を提供「まんぷく市場」（フードコート1,000席）

以下が詳しいです。
http://wangantower.com/?p=6819

スカイズ買っちゃった住人の妬みが酷い。
スカイズをパークホームズのスレでポジればポジるほど、
胡散臭く聞こえるのは私だけだろうか。

豊洲住民、大勝利だね。

豊洲住民、大勝利だね。

＞２３４
何駅ですか？
豊洲駅はそんな近くなかったと思うのですが。

skyz売ってあげようか？坪350でどうだ

ＳＫＹＺが３５０なら、ここ４５０だね。

SKYZが新豊洲5分。BAYZが6分。
デッキで繋がるのはいいが屋根がないんだよなあ。。

徒歩分数などの距離感がメチャクチャの方がいるようだ。

だよね。豊洲遠い。

いいじゃん。スカイズは駅チカだし。徒歩３分でしょ。

４５０の訳ないじゃん。
高くても３５０くらいでしょ。

>>227
この発言でここで坪350連呼しているのがどういう立場の人間かまるわかりですよ。ここが坪350って（笑　本当にこのスレだけ異空間な相場感ですね。

ＳＫＹＺ の方が、内廊下だし。共有施設が豊富だし。
それで210万だったら買いでしたね。

いやいや、４丁目長谷工の方がお買い得でしたよ。坪１６０万でしたから。
絶対的にお買い得。

ネガがどれだけ頑張っても３５０以上は避けられないのでは？
インフレって知ってるか？

350なんかになるわけないよ。ここは豊洲だし。
スカイズがお買得だったどうかはどーでもいい。

もう10年弱豊洲住民ですが、豊洲病院に関しては目の前にありますが
基本的に通常の風邪では受け入れてもらえません。
特定医療どうのこうのと言う施設であり、一般の病院と思わないほうが良いですよ。
以前深夜、救急車で子供が引き付けを起こし我が家から近いので運ばれましたが、
重症ではなく救急でも無いという理由で5250円を別途徴収されました。

>>247
おそらく新豊洲買ってしまった人達でしょうね。煽り方もそっくりです(笑)

住友ならシレッと平均315とかで出してきそうですが三井は現実的な価格帯で出してくると思います。
結局のところ3丁目3タワーの新築時平均価格280〜300に落ち着くのでは？
下は300超え平均330なんてのはクロネコの場所やガスてなー並び等の運河沿いかつ駅近の立地じゃないと数年掛けないと捌けないでしょう。

住友なら４００万超えるでしょ。
駅近物件なんだから３５０くらいは覚悟した方がいいと思うけどね。

ハセコーだったら３００万くらいで出せたかもしれないけど、スーパーゼネコンなんでしょ？
普通に３００万以下は無理なんじゃね？

>>255
ドトールも１５００万円値上げしたくらいですしね。

>>252
救急病院なので仕方ないですよ。それは。

ところで、救急車の音は夜中もかなりしますか？
目の前が救急病院の場所に住んだことが無いのですが。

>257
昭和大病院に向かう救急車はKRビルとこのマンションのT字路交差点までサイレンを鳴らして病院前の通りから音を消していました。
よって音に関しては西向き南向きの住居は気にならいのでは？

坪300でも350でもいいし、十分金はあるけどそんな値段で豊洲を買う勇気は出ない。
値下がり確実、資産価値半減、ローン残高だけが山ほど残るなんて。

インフレ始まった今、値下がりなんて３０年先でしょ。
早く買わないと、どんどん値上がりしていくよ。

３０年チープな賃貸で我慢できるなら、今買わなくていいんじゃない？
友達も呼べないような恥ずかしい部屋で良いならね。

>>255
パークタワー豊洲は大成建設施工で坪265です。あれから建設費が２割上がった事と免震コストを考慮しても、坪310前後に収まると思います。豊洲で外廊下マンションが坪350なんて有りえませんよ。スミフがKY価格で出して坪350が限界でしょうね。ただしスミフならこのようなファミリー風マンションにせず、内廊下なりエントランス豪華にするなり坪350に見合った商品企画にするはずです。

ちなみに数年前より建築費が２倍にあがったという人がいますが完全にデマです。こちらの記事をご覧ください。せいぜい20数%です。マンションの原価は建設費だけではないので、建設費が２割上がっても分譲価格が２割上がる訳ではありません。ちなみに土地の半分は2012年3月に東電から仕入れましたが地価高騰前でむしろ底値と言ってよい価格と思われます。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK0200C_S4A700C1000000/

ちなみに勝どきザタワーは平均坪305ですが、眺望が望める部屋や角部屋や上層階のプレミアム付き住戸がかなり坪単価を押し上げています。ここと同じ20階程度で比較すればKTTですらせいぜい坪275位に落ちます。KTTの低層は見合いが顕著である事を考慮したとしても、ここが豊洲５分であっても坪350なんて有りえないのがお分かりいただけるかと思います。
※ちなみに同じ理屈でティアロもBAYZと同じ30階位までで比較するとほぼ同じ坪単価に落ちてしまいます。

せっかくの湾岸で、ウォーターフロントでない
四方囲まれマンションを選ぶ人は少ないのでは？

大きな病院が真隣というのは風水的にはどうなのでしょう。

ご近所で買ってしまった人達だか業者だか知らんけどワンパターンの煽りがウザい。煽り方も全く同じパターンだからウケるよね(笑)
300以上で埋立地買うやつなんていないよ(笑)

風水って
ぷっ。

>>265
同じことをドゥトゥールとか東銀座あたりで言ってきてください(笑)

風水ならダメだね。
病院、小学校などなど最悪の組み合わせw

じゃあこれでよいか

１位　パークタワー東雲　２２１マン
２位　SKYZ 　　　　　　 ２５５マン　※この辺りで中古の有明とぶつかる？
３位　パークタワー豊洲　２６５マン
４位　クロノレジデンス　２７３マン　
５位　BAYZ 　　　　　　２８０マン　※台場タワーやTTTとぶつかる？　
６位　ザ・ツイン　　　　３００マン　　　
６位　ティアロレジデンス３００マン

８位　パークホームズ豊洲３１０マン？　※この辺で港区中古？

９位　勝ちどきザタワー　３２０マン

１０位　ドトール　　　　３３０マン　　※西新宿とぶつかる


コレみても高いね。。。５分というだけで恩恵受ける？
湾岸は中古多いよ。やめとけ。