パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

東雲の自治会も有名ですよ。
いろんなイベントで交流してます。

158さんへ
湾岸高層階住人ですが、眺望は直ぐに飽きますよ。湾岸の魅力は、建物と建物の距離感が内陸とは比べ物にならないくらい離れていることかなと思います。ゆったり感が違います。
本当に湾岸住人ですか？

湾岸の中古物件を何件か見たのですが、
湾岸物件の売主さんの売る理由で多かったのが、
「結局、仲のいい人たちと飲むのが新宿、渋谷の方で、湾岸の方には知り合いがいないから」でした。

友達が多いひとは内陸が良いですよ。やっぱり。

>>163
今のマンションを買う時に２０件以上内覧しましたが、そんな理由は聞いたことないですね。

まあ、陳腐な嘘は誰も騙されないのでは？（笑）

やっぱり豊洲に住みたい。

このままインフレ続けば、350万以上が当たり前になるんだろうな。
以前は豊洲なんて160万くらいだったのにね。

まあ、世田谷も30万の時代あったからねえ。

内陸は道がせまく入り組ん出るところが多いよね。大地震の時は火事が本当に怖いと思う。最近は大雨とかで土砂崩れなんかも怖いよね。湾岸は液状化とか言われるけど色々整備されてるから災害には強いと思う。液状化で人は死なないし、津波も東京湾内はあまり怖くないし。
ま、どんなところも一長一短てとこかな。結局は好みだと思う。

＞１４７
311の時は、5丁目、液状化してたよ。

液状化じゃ死なないから安心しろ。（笑）

>>169
５丁目に住んでたけど、少し汁が出たぐらいだよ。
全く普通に生活してました。
エレベーターへ夕方まで止まったけど。

俺は高台に住んでたけど、３１１で水道管破裂して水がしばらく使えなくて困った。

高台だから安心なんて思う方がおかしい。
災害時なんて、何が起こるか分からないもの。

世田谷とかの住宅密集地で、地震の際、近所のボロ戸建てから火が出て周りに延焼ってパターンが一番ありそうで怖いな。

昔の建物だと、燃える時に毒ガス発生で死亡ってケースも多そう。。。

地震時の火災は環７や環８程度の道路は簡単に乗り越えて延焼する。
湾岸は道路がやたら広い５５Mが標準見たい。晴海通り参考です。

地震で死ぬのは、火災が一番です。皆で湾岸豊洲。ザ・レジデンス豊洲で最高の人生を過ごそう。
45の近いが有るよ。湾岸のステイタス。閑静な住宅街。豊洲も駅前はゴミゴミですからね。
施工設計も大林組なら１００％安全！！！素晴らしいデザイン能力完璧だね。

津波も東京湾だし、3.11と同じ規模が来たとしても、マンションやビルの上の方に逃げれば命は大丈夫でしょ。
東北も15階や20階レベルの建物がいっぱいあれば、もっと助かった人がいたと思うわ。真面目に。

東京湾の津波は3メートルだからねえ。
低くても7メートルくらいあるから、湾岸は大丈夫そう。内陸の方が海抜マイナスエリアが多いので危ないらしいね。川を遡上して決壊したらアウト。

なんか、本当に350超えそうだね。
ベイズも近いうちに完売しそうだし。

>>179
ベイズは結局2期も完売してないんでしょ？明らかに高いもんね。

あの程度で高いと感じるなら湾岸は諦めて千葉にでも行くしかないのでは？
ベイズも完売間近だし。（笑）

＞１７１

少しと思うか多いと思うかは個人差があると思う。
まあ、浦安に比べればぜんぜんマシなのは確か。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

駅近は強みだと思うけど、建物のグレードの問題もあるからね。
ベイズはゆりかもめ駅近いのもありますし。

>>182
ゲンダイがソースだと、疑わしくないですか？その建物見たことないし。

＞183
ベイズ買うなら、断然、こっち買うでしょ。
価格次第だけどね。

>>183
人に拠っては「意外と」使えるかもだけど、
一般論として乗り入れも脆弱だし通勤や通学等の生活路線としては物足りないでしょ
例えば東京モノレール沿いに積極的に住みたいか？って話
まあ毎日羽田（台場）に用がある人は便利だろうけどさ
専門家じゃないから詳しくは分からないけど、
不動産価値としても無いよりはマシ、程度なんじゃないの？

>>186
まあ、価値観は人それぞれですから（笑）

新橋勤務や台場勤務の人は便利だと思うよ。
通勤時間は3分おきに来るし、最強路線とも言える。

人身事故も無いし、眺望楽しみながら通勤も良いのでは？

ゆりかもめが許せる人ならベイズの方がお得かもね。
ここは駅近だけど、350万の価格をどう考えるか。

4丁目のパークタワー豊洲に毛が生えた程度の価格じゃない？

建築費はあの頃から2倍だし、インフレ始まったしね。
普通に考えると300以下は無理だろう。
安い部屋でも310万。高い部屋は360万超えるとおもうよ。
平均は330万くらいかな。

中古も値上がり始まったしね。。。
困るよな。

都心は800万超えてきてるからね。湾岸の安さが際立ってきている。

でたでた、建築費が2倍とか、360とか。根拠ないよね。やっぱ業者の方かな？こんな書き込みばかりじゃ、なんの情報にもならないな。

建築費が2倍は正しいのでは？

今一番不動産業界を、困らせてるのは建築費の高騰だよ。

少なくとも、一番安い部屋でも300は超えてくるんじゃないかな。
平均だと330くらい？

一番良い部屋は360くらいだと思う。

一番高い部屋なら３００超えると思う。

2倍じゃなくて2割増しでしょ。

大病院の近くは救急車が24時間うるさいよ。
警察、消防もね。

建築費の話なら、2倍であってますよ。
人件費は2倍出しても人が集まらないとか。

ほんとに、不動産業界の危機ですよ。

病院の周りは煩くないですよ。
とくにここは住宅地が近いから、煩くできないと思います。

建築費指数は3年前から2割上昇なんだけど、東京ではもっと上がってるだろうね。

2倍提示しても、なかなか人集まらないらしいよ。

2倍ですから、20割アップですね。

210万でskyzを買ったオレの勝ちだな！

ここにするか木場のプラウド木場タワーにするか…

価格は同じぐらいになるでしょうか

できれば外国の方が少ない方がいいな…

ここはエキチカだから340万以上だと思うよ。

世田谷で一戸建てを30万で買ったうちの父ちゃんは勝ち組。

＞２０５
ｓｋｙｚは豊洲駅遠いからね。
結局、中古になるときついと思うよ。
こことは、検討者、重ならないんじゃないかな。

>>209
ここ同様に駅近なパークタワー豊洲、の分譲売れ行きがイマイチだったのは覚えてないの？
駅遠の東雲に検討者を取られていた。
駅近ならいいってものではない。