パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

かなり期待できそうですね。
やっぱり高いのかなー？
４００超えちゃう感じ？

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>>371
いや、どうだろう？
ここはタワマンでもないし眺望も期待できないから4丁目の中古が参考になるんじゃない？
新築だし枝川価格の坪200を切ることはないだろうけど、250を超えることもないと思うよ

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新築物件が高くなれば、ご自身の古びた中古マンションの価格も引き上げられると願っているのだろうね。でもお金がある人はここやPCTの条件の良い部屋を買うので、買い煽りさん達の古びた中古タワマンの平凡な部屋に目を向けてくれるのはお金が出せない人だと思うよ。

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２５０とか（笑）
絶対ありえないでしょ（笑）

今は350万か400万って話になってるのに夢見すぎ（笑）（笑）

新聞くらい読みましょうよ。異次元緩和も2段目発動されてるよ。また値上がりの時代がきたの。

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値上がり始まる３年前の駅遠い物件でも２７０万なのに、スーパーゼネコンの駅近物件が２５０万の訳ないでしょ。
不動産センス無さ過ぎ。

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かといって坪350もないけど。
今でてるプランが2LDKでも64㎡、3LDKは75㎡～88㎡とかなりゆったりしている。これから推察するにファミリー向けのボリュームゾーンとして75㎡から80㎡の3LDKがメインになると考えられる。平均350で分布を310～380位と仮定すると、
　75㎡　：　7050万～8600万
　80㎡　：　7500万～9200万
となり、かなり高給なサラリーマンでも手の届かないレンジになってしまう。これだけ出すなら普通に山手線内側か城西城南の低層マンションを選択するし、豊洲で700戸捌くのなんて10年かかっても終わらない。

坪300なら分布が260～340として75㎡で6000～7500に収まるのでこれなら何とか捌ける範囲。それでも外廊下のファミリーっぽい作りのこの物件がこの価格ってかなりチャレンジな感じがするけどね。

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２年前だったらそうだったかもしれないけど、追加金融緩和が発動された今となっては。。。
350超えは確実と言っていいのでは？

来年の3月ごろには、追加金融緩和で、どんどん様々なものが値上がりしていくよ。
知らない人だけが損する相場、始まってるよ。

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400が見えてきた。

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坪単価高くても、狭い部屋なら安く買えるよ。
バブルの時もそうだったじゃん。

広い部屋が欲しけりゃ、田舎いけばいいんだよ。
バブルの時なんて、茨木で買って東京まで通勤してたでしょ。

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スミフだったら350ー400で出すだろう。

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300超えてもらわないと困る人たくさんいるんやね。必死すぎてウケるわ(笑)

ここの板はほんとワンダフルと同じ煽り方するなー。なんでやろ？

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パークタワー豊洲＋１０万円。

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>>373
PCTだって、新築当時は仕様レベルの割に高いとスレで書かれていたんだよ。
当時の検討スレが残っているから読んでみれば？
PCTが別格ってことはない。

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ＰＣＴは仕様確かに低い。
私は、いらないなあ～。

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すみふなら400超えるでしょ（笑）

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まあ、安く買いたい気持ちはわかるけどな（笑）

せっかくの駅近物件だから、住民層は良くしたいのだよ。
350で買えない奴はさっさと諦めてくれ（笑）

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スミフでも変わらないよ。２７０！

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あなたの予算でしょ（笑）
350出せないならどっかに行ってくれよ。
低収入が揃うマンションは後で困るから（笑）

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安い時代に販売された徒歩13分のベイズでさえ270万なのに、値上がり後の販売開始の駅近物件が270万の訳ないでしょ。（笑）
センスなさ過ぎ。350超える可能性がどんどん高まるのに、気付いてないのか？

黒田バズーガも2発目。来年早い時期に値上がりという形で結果がでてくるよ。

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＞３７６
同感。
３５０，４００連呼してる方、価格出たら恥ずかしくて、このスレ投稿できなくなると思う。
一人で頑張ってるけど。

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