プラウド日本橋三越前

エントランスからエレベータまで無駄に導線長すぎ！！
設計した人は、ばか？

http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/design/

>>601
あなたもね。

88戸でエレベータ１基じゃ、朝の通勤時は大渋滞必至。
ここは何人乗りなんだ？

下手したら満員で途中の階からは乗車拒否？
１基なだけに中低層住民の一揆が起きそうだね。

おいおい、階高2.9ｍ、天井高2.4ｍってマジですか？

http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/equipment/

>>603
想像力豊かだな
俺と同じ暇人が笑

>>604
流行りの湾岸タワマンの開放感がどうとかこうとか関係ねーんだよ。

ここは立地。

エレベータ1基だから長く行列がつくれるようにエントランスまでを長くしています！

普通２基だよ。
うちは７０世帯で２基だよ！！！

50世帯で一基と言われています

ウチは32世帯で3基です。
管理費、メチャメチャ高いよ(ToT)

＞エレベータ1基だから長く行列がつくれるようにエントランスまでを長くしています！

そこまで考えてたのか！？
無意味なラウンジも待ってる間、座れるようにするためか？

＞１基なだけに中低層住民の一揆が起きそうだね。

朝から怒号が飛び交うマンションか？
プラウドじゃなくて、ノレネード！！

>>612
0点。
そろそろハウス。

ペットも一緒のエレベーター？

イマドキ、天井高2.4ｍってＵＲかよ？

階高も3メートルないって、かなりケチってるね。

低っ！！

普通ですよ。
どこもこんなもんですよ。
超高級マンションではないのですから！！！！

>>617
ですよね。
まあ、ネガりたい方もいるんでしょう。
いずれにせよ、おそらく次の2期ですぐ完売でしょうし。

そうなんだよね、ナンダカンダ言って売れちゃうんだよね。

住めば都

日本橋の中では最も高いですね！
まあそれ位このエリアの供給は少ないのでしょうね。

>>620
それで一期は見送りましたってこと？
北向き狙いなの？

あんな価格でも売れちゃうんだな。バブル弾けたら半値だぞ。

>>624
と、言いたがる人が多い。

>>624

は？前はこのあたり坪単価200以下だったの？

>>626
そうだよ。

>>627
いつの話だよ？
どの物件？

急にレスがなくなったな。

結局、殆どが営業の買い煽りだったってことだね。

>>629
だとしても売れてればいいでしょ。

匿名掲示板で買い煽ればマンションが売れるなら営業は苦労しないよ
ここが売れたのは純粋に魅力があったからでしょう。
ちょっと前に業界紙にここのこと書いてあったけど集客数凄かったらしよ。

ああ、例の提灯記事ねｗ

どちらかと言うと他社デベの営業さんの方が多かったような気がする

ここは、MRに「大変な混雑が予想されます」とか煽りまくってたね。
このデベの常套手段。

実際に混んでたけど。
煽るのは勝手だけど事実に基づいて話してね。

>>634
実際、相当混んでましたー
見に行ったんですかー？

「大変な混雑が予想されます」の効果だね。
バンドワゴン効果とも言う。

>>637
もうわかったよ。。
そのおかげで混んでいたんでしょうね。
わかりやすい解説ありがとうございますー

私的にはここの立地すごく魅力あった。80平米以上の部屋あったら、絶対買っていた。最近のマンション部屋狭いよね。

ここは単身用なので。

８８戸のうち第一期で７２戸売れたんだ。大人気じゃないっすか。

なんと言うか、流れ作業的な案内でした。モデルルーム内で狭いスペースを譲り合う的な感じ。

>>640
え？単身用？大丈夫？

60とか70平米をファミリーで住むつもりかよ
独身やDINKS向きだろ

基準も感覚も人それぞれでしょう。
ライフスタイルも人それぞれ。
60や70は独身やDINKS向けというよりファミリー向けだと私は思いますが。荷物の多い独身やDINKSなら60や70に住む人もいるかもしれませんね。

>>646
いるだろ、普通に

なら、あなたはどのぐらいの広さに住んでんだよ

６０でも子供が小さければ問題ないですよ。
中央区屈指の学区はとても魅力です。

＞中央区屈指の学区

ええっ！？何処が？？

坪400程度なんですか？
えらい安いですね。
出遅れました。

オープンレジデンシアとかグリーンパークは坪200万円台だったエリアですが

それだけ価値が上がったということですね！

オープンレジデンシアの物件見たことあります？
パッと見で安いってわかりますよねー
比較しちゃダメでしょ

200万円台といっても300万円弱ではないですか？それでも上がっている事にかわりはないけど。

>>654
彼は、前は200で今は倍、とただ単にネガりたいだけなのでしょう。
前からずっと1人で騒いでいるし。
彼がそうコメントし続けても、そもそも仕様やデベも違うのは誰もがわかってあることで、ここが人気があるのは事実だよね。
まあ彼のネガ活を見守ってあげましょう。

相場は確かに上がっているけどね。

この後この付近で出てくる二つのプラウド、どの位の価格になるんだろうね。相当高くなるんだろうけど。

>>657
２つもあるの？？
どことどこ？

既出の富沢町と人形町駅のすぐ近く。

>>659
人形町駅近くにまだ隠し玉がありましたか。
どのあたりでしょうか？

富沢町を狙っているのですが気になりますｗ

料亭の北側に当たる場所。
既存建物を取り壊し中です。

角地であり、抜け感はこちらのほうがよいかもしれません。

>>661
え。そっちの方をだいぶ気になっている俺がいる。

やめといた方がいいんじゃない？地権者、沢山いると思うよ、そこ。

人形町ってこないだ竣工したばかりじゃないですか、好きですねこの辺っていうか、売れればいいんですね

>>664
駅前のやつ？
ここのモデルルームから近くのやつ？

>>664
この辺りは確実に売れるということでしょう。
確かに地権者多そうですがその辺りは野村パワーで上手く調整してそうです。

地権者さん多いんですか？？
総戸数88戸中、どれくらいでしょうか。
今の所、物件概要の欄には特に地権者さんについての記載がないものですから
良く判らないですよね。
販売が始まるくらいにはわかってくるのでしょうか。
全然いらっしゃらない可能性もありますか？

>>667
ここじゃなくて、ここの次に備えてる物件の話をしているんでしょ。

最終期入ったらスレ止まっちゃいましたね
皆さんもう決定済みということでしょうか

明日で抽選？

ここもあっという間に完売ですか
プラウドの営業力凄まじ

営業力が凄いんじゃなくて、こんな物件に引っかかる客がお目出度いんだよ。

よく、こんなの買うと呆れる。

>>672
お、また参上された笑
最後のネガり、期待してますよ

20日まで公式サイトの更新は来ないみたいなので、
どういう動きになっているのかっていうのは判りにくいですが…。
昨日で抽選だったんですよね。
どの部屋も埋まってしまったという事なんでしょうか。
場所も良いし、ブランド力もあるしっていう事なのか。
いずれにせよ、１期で殆どでたというのが大きかったのかな。

富沢町の駅近物件を待つとしますか

＞昨日で抽選だったんですよね

公式で即日完売を煽ってないから完売しなかったんじゃないの？
この会社は、いつも翌日くらいに煽ってるよ。

○○を釣る常套手段。

>>676

あなたも釣られて出て来ているんですよ、と笑

二期も即日完売したよ、倍率7倍っていうのもあった。

類は友を呼ぶ。

ここ、立地よいから売れると思うよ。

完売だそうです。早かったですねー

結局、間取りも、方角も優先順位は低く、立地がすべてなのですね。ある意味当たり前。その辺野村さんはうまくやるってことですね。

この辺りの立地だと、建物が多いし、あまり日照面でのプライオリティが高くないから、
方角を気にする人って多くないんじゃないですかね。
立地が本当にすべてだと思います。
とにかく通勤が楽になるとか、そういう感じを求められてくると思われますので。

>>682
アベノミクスのおかげですね。

日本橋界隈、どうしてこんなにマンションが建つんでしょうね？
しかも一昨年より数割高くなっている。
オリンピック決定前に買っておけばよかった。

祝・完売！！

近隣だと次はブリリアですね。
いくらくらいで出るのでしょう。
待っててよかったとなるのか、プラウド買っておけばよかった、となるのか。
ここより駅近になるので安いってことは無さそうですが。
（どちらも十分駅近ですが）

北向き低層１ＬＤＫも完売ですか？

>>689

「完売」です

北向き。日が全く当たらない４１㎡は４５００万円位でしたか？

>>691

いまさらどーした？

乾式壁って書き込みが何度かあったけど
ここのクオリティブックには
戸境壁例　直貼工法と書いてあって
壁コンクリート約200mmとそのまわりがビニールクロスのイメージイラストがあります。
どうゆうことなんでしょう？

１ＬＤＫの新古物件狙います。

完売なんですね。おめでとうございます。

やはり、この立地ならすぐ売れますよねー。私には、ぜんぜん手が出ない価格でしたが。正直うらやましいです。
買えた方、良かったですね。すてきなアーバンライフを送られます事を。

人形町界隈のマンションスレでも圧倒的なレス数でしたしね。
ネガも多かったですが日本橋アドレスエリアはそれだけ注目度と資産価値が高いエリアだということでしょう。

人形町界隈の大本命、富沢町と料亭裏の二つのプラウドはいつ頃から情報出るのでしょうか？
三越前の抽選漏れた方から優先的に連絡行くのでしょうか？気になります。

淡路町の目処がついてからではないでしょうか

プラウドの都心物件、高い高いと言われながらどこも瞬殺で売れてしまうね。モデルルーム公開前から裏で受注でも密かにしてるのかね？

久々の超高級マンションだな

ここは賃貸で出す人多くなってくるのかなぁ？
便利だからそういう需要は出てくるでしょう。

>693さん
クオリティブックの通りじゃないでしょうか。
そちらの方が正しい事を記載しているのではないかと思います。
そうじゃないと意味がないですし。

完売完売、というけど掲示板で本当に完売が確認されると
検討板が閉鎖される。最近のプラウドHP上で完売表示され
ても、どこもかしこも閉鎖されていない。
実際、HP完売なのに、こっそり売ってるよ。

>>703
そういうことね

もう、モデルルームないけど。。

>>705
近くのモデルルームに呼べばいいだけよ。

>>706
キャンセル待ちを受け付けるということ？

急に伸びてると思ったら
他デペ業者の妬みか
もう次の物件の販売を始めてるよ

まだモデルルーム閉めていないですね。何かあるのでしょうか。

>>709
次とその次のご近所物件のため

淡路町３倍か
あぶれた客がこっちくるんだろうな

狭いから家族では住めない。

>>711
ここ完売じゃないの？

>>713
ここは完売で次に控えてる野村の人形町物件に殺到するだろうなって話

今、「日本橋アドレス」住むのは大変。
マンションはどこも大人気。
駅から３分以内のマンションなんか、中古でも売り出せば即売れる。
日当たり悪かろうが関係ない、日本橋アドレスなら。

早く富沢町出してくれませんかね？
引っ張る分だけ価格が上がりそうで

2件、控えているんだっけ？
ほしいなぁ。

>>715
日本橋アドレスマンションの即買いはやっぱり中国人なんですかね？

第一弾、発表ありましたね

http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/

これですね。

人形町って書いてあるので料亭裏かと思ったら富沢町の方ですね。
３LDK中心なので楽しみです。

次はプラウド人形町が発売されるんですか。ここも完売になりそうですか？

>>722


するでしょう。
プラウド、ほんと強いな。

野村はこと日本橋アドレス地区には強い。
本当にいい立地を仕込んでるね。
三井さん人形町２丁目計画、ホント頼むよ。

私が契約したちょっと後。MX5時に夢中で、岡本夏生さんが日本橋のマンション買おうとしたけど、抽選で外れたって言ってましたね。
多分ここかな。

銀座アドレスが今週最終期だよ

まだ地中の地盤補強工事中。時間かけすぎだよ。38メートルの杭って。

外廊下じゃないよね？

>>728
この物件は内廊下
ただ、既に完売

http://sp.walkerplus.com/bettara/sp/

すぐ真裏、近所で、こんな神社のお祭りがあるんだね。
地歴が良いからこそ。日本橋って感じで、とても楽しみです。

契約前、営業マン全然訴求してこなかったから、勿体無いなー。

べったら市は賑やかですね。
夜の提灯がすごくキレイです。

馬喰横山の問屋祭りもなかなか楽しいですよ。
革製品とかタオルとか掘り出しものありますね。

べったら市、再来週ですね〜。行ってみようと思います。

最近、マンション北側の巨大なホテル跡地のことが気になります。
今は駐車場ですけど、分譲マンションになるのでしょうか。。
容積率とか、高さとかどうなるのか、、。
区役所の建築指導課に聞きに行こうかな。

>>732
北側って、そういう話あったのでしたっけ？

京橋祭

三井住友建設やばいね。
横浜で物件傾いてるとニュースでやってる。
ここは大丈夫だろうか…

>>736
説明会とかあるといいですよね。。

ここ地盤が弱いのかだいぶ深くまで杭ささないといけないとの説明だっだよね。
手抜きされてないか不安…。

ここも杭の基礎工事を外注しているのでしょうか…？

おそらく外注でしょうね。

37メートルの交換杭。半年以上も施工してましたし。。

旭化成ではなさそうですね。

一連の杭に関する報道を受け、
昨日、施工業者の名前が書面にて届きました。
詳細は改めるとのことですが、ちゃんと対応をしてくれて
少し安心ですね。

べったら市。ブリリアに提灯が。

>べったら市。
漬物を売ってるんですか？

三越は以前、デパート積立をしていました。
また再開するのもいいかな。

気になるのは、11月5日からはじまっている日本橋三越の京名物洛趣展。
八橋を買いに行ってもいいかもしれませんよね。

続報が届きましたね。
適正に施工されていると言われてもどうなんでしょうか？
あくまで報告を受けたということなので、野村不動産が調査した訳ではないということですよね。

>>747
ページ見ることができません。

手が届かない物件ですが、お金が無尽蔵にあったらきっとここを買いたくなってしまいます。

今、気になるのが福袋。
http://mitsukoshi.mistore.jp/store/nihombashi/event/shinshunsai/index....

よしもとコラボなんてやってるんですね。

40万円もするキッチンのカップボード。

今月末が割引購入の締め切りとのこと。キッチンと同じ天然石で揃えたいところですが、値段が値段だけに。。坪単価が1万円あがるほど。
住宅ローンに組み込むこともできず、痛い出費です。

皆さん、どうされます？？

>>749
IKEAで揃えると4万円で似たようなものが作れるようで、、
追加はしないことにしました。
天然石は欲しいですが、漆黒のガラストップで、ガラス扉でも十分似た雰囲気が出せると思います。
慎重にご判断させるとよいです。

>>750

IKEA、埋め込み的な感じで作ることが出来るの？

IKEAは自分でつくるからこそ安いのでは？

>>750さん
私も気になります。4万円の商品、オーダーでしょうか？IKEAの相談窓口に行ってみようかと思います。

三井住友建設株式会社ってどうなんでしょうね、、
立て続けにニュースになると不安ですね

>752
IKEA、手間暇かかりますが、配送サービスもあり利用しやすくなってます。
キッチンのラインよりも、お値打ち感があると店員が進めてくれたのがコレ。
http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/S79138599/#/S89089918

ブラックのガラス扉にすれば、牢固な感じです。天井取り付けの棚は、施工サービスを利用する予定です。

753
大手なので安心しています。建築と土木は全く別事業ですので、今回の事件とは関連はないと思います。

オーナーサイトでは、毎月画像がたくさん紹介されてますよね。現場見学とかしたいですが。

オプションで40万円のカップボード！噂に聞いてはいましたが、そんなに高額なのですね。
それなら5万円で済む市販の家具で代用できれば万々歳ですが、IK◯Aの家具にあまり良い話は聞かないので躊躇してしまいます。
どうやら引越し業者の間では壊れやすくて有名らしく、補償の対象外になっているそうです。

確かに現場見学できるといいですね！
サイトの更新が2ヶ月遅れというのが気になっている部分でもあります。

別事業でも会社としての体制を疑ってしまうんですよね。
不安になるとキリがないですか、、

現地に行きました！

写真2

写真3

写真4

写真5

目の前にこんな駐車場のあるマンションよく買えましたね。将来絶対なんか建つでしょ。

>>763
目の前が空き地、低層の戸建のマンションなんてほとんど無いんですよ〜都会って…
例外は南側が墓の物件永久眺望で人気

数年前はホテルがあったんですよね。
日本橋界隈では、近年稀に見る好条件のマンションでした。眺望こそ望めませんが、品質、ブランド、価格、立地が他物件よりも抜きん出てます。

あと数ヶ月、入居が待ち遠しいです。

隣との隙間ほとんどないし、雑居ビルみたいな建て方ですね。

高級物件ならもう少し敷地にゆとりが欲しい。
緑化はできなかったのかな？

緑化って^ ^

一応、不動産関係者です。都内に7件所有しており、本物件に居住するつもりです。

好条件だったので購入したのであって、
決して高級物件とは認識してませんよ。
商業地域ですし、目一杯容積を使うのは当然ですし、そうして貰わないと可笑しな物件です。意味のない緑化のために、容積を無駄にする方が、コストが跳ね返ってきます。

ちなみに、この物件は、用地取得がスムーズで、地権者もいません。土地取得単価が、信じられないほど安かったそうです。

高級物件！？が多い、低層住居地域の物件は、斜線制限などで階ごとにギザギザな外観になります。その箇所にバルコニーやら緑化をしてるのは納得いくのですが。

専業主婦感覚で発言すると恥をかきますよ。どこぞやの物件を探しているのかも知れませんが、正直今は買い時じゃないですから。まあ、頑張ってください。

確かに現在売り出し中の日本橋物件と比べても最も良い物件だったのかも。当時は随分高くなったと思ったが今となってはリーズナブルにすら見える。。

プラウドと最近増えているプラウドディアージュ。
ブランドの違いってあるんでしょうか。人形町はディアージュですよね。

>>771
ディアージュは２番目ですね。
サンクアージュが３番目だったような。

東京駅まで15分で歩ける？

東京駅日本橋口なら歩けますよ。
日銀の前を抜けて常盤橋を渡るルートだとそれくらいです。

>772
なるほど。ナンバリングしてると言う事ですね。
じゃあここはプラウドの日本橋三越前としては一番目。
オリジナルな感じがして、羨ましいです。

バルコニーの隣物件との境目、まさかのペラペラなドア見たいな
衝立一枚？

北側住戸で、現地を見にいき気づきました。
南側は、意匠が凝ったコンクリート壁ですよね。
隣物件から覗かれたり、声が漏れ出たりが心配です。

早く内覧したいけど、野村さん、ちゃんとしてよ〜〜

これだけ隣との距離がないから隣の人と一緒に暮らしてるみたいだね。

入居後、管理組合で規約改定して、コンクリート壁を増築、ないしは設置できるようにしたいですね。団地じゃないんだから、安全よりもプライバシーを優先したいです。

>>778 名無しさん

規約の改定なんて、よほどの事情がない限り出来ませんよ。ましてやコンクリート壁を増築なんて無理ですよ。
マンションは現状が気に入らないなら、購入すべきでないです。

規約改定なんて日常茶飯事ですよ。毎年何かしら訂正が入って、住民が過ごしやすくなるものです。

ただ、コンクリート壁は、建築基準とか届け出とか面倒ですので現実的ではないですね。北側と南側で仕様が違うのを理解して購入されるべきでした。ご自分でコンクリートブロックを積み上げてはどうでしょう？

三井住友の杭問題、明確な回答って貰いましたっけ。

調査するとか、旭化成を下請けにしてないという趣旨のペラ一枚が届いたまでは覚えてるのですが。

杭が37メートルもあるので、気になってます。

　　　
　　　＞＞780

　ベランダは共用地であり、一番見えるところです。

　規約はマンションの資産価値が、保てるように決めているのです。
　
　消防法もあり、危険でもあり、ブロックを積み上げられる訳ないでしょ。
　
　規約が簡単に、訂正できるなんて、どこかの安マンションと一緒にしないで下さい。

＞＞781
昨年11月末頃に野村から三井住友に対して再調査を要請した結果、
「下請が設計図通り適正に施工していると報告を受けた」から、
野村は安全性に問題はないと判断したという旨の書面が届いていましたよ。

第三者が調査したわけではないので、
結局のところ問題があった時の責任逃れの布石っぽい内容でしたが、
信じるしかないですよね。

規約の改定は、どこかの安マンションでも、超高級マンションでも同じですよ。

特別決議（区分所有者数及び議決権数の各４分の３以上）が賛成すればできます。まあ、バルコニーの仕切りを改善するのに費用対効果が無ければ否決されるでしょうが。

写真見て笑った。
アパホテルみたい。
タイムズの前は何階まで建てられるの？
真っ暗になりますね。

南側契約者です。
戸境壁については、隣から覗かれないという話でしたが。

北側の駐車場に将来何か立つかもしれないということは、北側契約者は承知しているんじゃないでしょうか。

私は南側信仰者ですが、この物件については北側も検討しました。共働きで平日は夜しかいませんし、坪単価の差があるので差額で付近のレストランやカフェに行ったり、マンダリンに宿泊したりするのも良いと思ったので。

5倍・6倍・7倍の抽選になったのは北側でした。
歩いて職場に行くことができる立地のメリットを享受できる日本橋界隈勤務の人は多くいますので、契約していない人が心配しなくても大丈夫ですよ。

価値観は人それぞれです。

南側を契約して正解だと思いますよ。
道路幅が狭いので北側に建物が建ったら相当な圧迫感で
売却するのは大変ですよ。
劣悪な環境は自分が住んでる間は我慢出来ても、マンションはいつか売るので、
難ありを買ってはダメです。
叩き売るはめになり損をします。

北側はとにかく安かったですね。

駐車場の地権者は、以前のホテル経営の法人のままなのでしょうか。新築計画はないと営業マンからは聞いています。

確か、本プラウド物件の最高高さは、法規が変わる最終期だったらしく、今後の新築案件は規制されるみたいな話も聞きました。新築されても、少し低かったり、セットバックしてもらえると嬉しいです。

ちなみに解体されたホテルは、段差のある形状で日当たりとかを考慮したものでした。

http://www.jguide.net/hotel/tokyo/tokyo1-9/gimmond.php

今なきホテル。

あのさあ、ぺラボーにしてるのは、消防法の避難経路の確保のためなの。
コンクリートで塞いだら、消防法違反の違法マンションになるじゃない。
ちょっとは勉強しようよ、ネガさん。

下をくり貫けばOK

常識のない人が同じマンションの住民にならないことを願います。

わりと大きなホテルだったんですね。
駐車場の賃貸契約は一年更新なんで、
わりとすぐに建つかもしれません。
近すぎて昼も夜も窓は開けられませんが、
辛くないですか？

>>785
本当アパホテルだわ。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0603/

見た目アパホテルでも、賃貸運用目的なので気にしませんよ。この物件買う人って、賃貸か、法人の社宅でしょ。

医療関係者に是非お住まいいただきましょう。

立地が素晴らしいので、民泊に出しても稼働しそうですね。一泊1万円は取れそうです。