プラウド日本橋三越前

569
堀留町に既に更地になっていて野村がマンションつくる看板がある土地がある。
賃貸の可能性もゼロじゃないけど、きっと分譲でしょう。

ここって、来年の7月完成だね。

結構前に着工してるのに、たかだか12階建てで何で、こんなに工期が長いのか不思議。
この程度の建物なら、乾式壁だし1年ちょっとあれば完成するのが普通。

で、HP見たら支持層までの杭の深さが37.7ｍって、湾岸並みに深すぎる！！

地盤に難ありか？

「堀留町」ってくらいだから・・・。

>>573
抽選落ちたのかい？

乾式壁だけど内廊下。
だから人気ある。

＞抽選落ちたのかい？

はあ？こんな●●物件の抽選に応募する人の気が知れないよ。
冷静に考えりゃ、ここはないでしょ。
冷静になるまでもなく、あり得ない。

日本橋の地盤が良いわけ無いでしょ
日本橋堀留町1丁目の表層地盤増幅率は2.28で「特に揺れやすい」地盤です
地形は干拓地に部類されます

ネガして楽しいか？だから何？

>>576
希少な意見。ありがとう？

堀留町1丁目が特に揺れやすいわけではないですね。
都心はどこも一緒。
臨海部や江東区、江戸川区の方がさらに揺れやすいみたいですよ。

http://www.taishin.metro.tokyo.jp/ploof/house.html#Page1

奥多摩の方は揺れにくいみたいですね。

野村の中規模物件ってだいたい1年前にうりだされてるよ。

>580
少なくとも、オレンジと赤のところに住むのだけはやめておいたほうがいい。身のためですよ。

>>581
このあたりの地区の物件ってこと？

＞＞582
この辺りは黄色ですね。
中央区は晴海の辺りが赤なだけでそれ以外は黄色です。

２期で残りの16戸全部放出ですか。なんだかんだで人気ですな・・

>>576
冷静に教えてください。

1期で北側含めて72戸、全部完売ですか…。どうせなら1期で全部売れば良かったのに。でも、北側が全部完売って、ちょっと驚き。やっぱり場所？

北側で日当たり最悪でも、立地が良いので売れるんですね。
日本橋エリアを選ぶ人で、日当たり眺望最優先と言う人は少ないと思います。何しろ商業地区ですから。

>>572
堀留町にまだ他にも野村の土地があるのですか。
自分は富沢町の土地が気になります。人形町駅に近いですし。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=14299
これですね

これからもっと良い物件ができますね。

早まって買わなくても良いのかも。

早まるも早まらないも、そんなこと言ってるうちにもうなくなるから…

589
あ、ごめん。
富沢町だったかも、多分590のやつ。
オムチャントンの近くの角の土地。
あの辺りは町の境目だからうろ覚えですまん。

>>589
徒歩何分ぐらいな感じになるの？

２分位

２分位

ほんと境目で住所は富沢町となりますが、人形町駅からスグで便利です
またミシュラン☆彡を取得された老舗料亭（現在も2つ維持）も1～2分で
こちらのプラウドを狙っている方もいると思ってます。
ただ、建設資材、人工費、が高騰し、景気が目先良いと想定され
価格へさらに跳ね返えってきますと、、、
待ってば待つほど上がるのは困りましたね。

人形町通りから中に入ったところで静かですよね。
このあたりは教育レベルも高いから高所得者ファミリーにも人気出そう。
老舗料亭は、フジテレビの三田アナの実家ですね。

>>594
既にたくさんの方が答えてらっしゃいました。
やはりあの場所はいいと思う方が多いようですね。
しかし更なる値上がりになりそうなのも全く同感です。
何とも悩ましい。

>580
http://www.taishin.metro.tokyo.jp/ploof/house.html#Page1

赤色やオレンジ色のところには出来るだけ住みたくないですな。

エントランスからエレベータまで無駄に導線長すぎ！！
設計した人は、ばか？

http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/design/

>>601
あなたもね。

88戸でエレベータ１基じゃ、朝の通勤時は大渋滞必至。
ここは何人乗りなんだ？

下手したら満員で途中の階からは乗車拒否？
１基なだけに中低層住民の一揆が起きそうだね。

おいおい、階高2.9ｍ、天井高2.4ｍってマジですか？

http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/equipment/

>>603
想像力豊かだな
俺と同じ暇人が笑

>>604
流行りの湾岸タワマンの開放感がどうとかこうとか関係ねーんだよ。

ここは立地。

エレベータ1基だから長く行列がつくれるようにエントランスまでを長くしています！

普通２基だよ。
うちは７０世帯で２基だよ！！！

50世帯で一基と言われています

ウチは32世帯で3基です。
管理費、メチャメチャ高いよ(ToT)

＞エレベータ1基だから長く行列がつくれるようにエントランスまでを長くしています！

そこまで考えてたのか！？
無意味なラウンジも待ってる間、座れるようにするためか？

＞１基なだけに中低層住民の一揆が起きそうだね。

朝から怒号が飛び交うマンションか？
プラウドじゃなくて、ノレネード！！

>>612
0点。
そろそろハウス。

ペットも一緒のエレベーター？

イマドキ、天井高2.4ｍってＵＲかよ？

階高も3メートルないって、かなりケチってるね。

低っ！！

普通ですよ。
どこもこんなもんですよ。
超高級マンションではないのですから！！！！

>>617
ですよね。
まあ、ネガりたい方もいるんでしょう。
いずれにせよ、おそらく次の2期ですぐ完売でしょうし。

そうなんだよね、ナンダカンダ言って売れちゃうんだよね。

住めば都

日本橋の中では最も高いですね！
まあそれ位このエリアの供給は少ないのでしょうね。

>>620
それで一期は見送りましたってこと？
北向き狙いなの？

あんな価格でも売れちゃうんだな。バブル弾けたら半値だぞ。

>>624
と、言いたがる人が多い。

>>624

は？前はこのあたり坪単価200以下だったの？

>>626
そうだよ。

>>627
いつの話だよ？
どの物件？

急にレスがなくなったな。

結局、殆どが営業の買い煽りだったってことだね。

>>629
だとしても売れてればいいでしょ。

匿名掲示板で買い煽ればマンションが売れるなら営業は苦労しないよ
ここが売れたのは純粋に魅力があったからでしょう。
ちょっと前に業界紙にここのこと書いてあったけど集客数凄かったらしよ。

ああ、例の提灯記事ねｗ

どちらかと言うと他社デベの営業さんの方が多かったような気がする

ここは、MRに「大変な混雑が予想されます」とか煽りまくってたね。
このデベの常套手段。

実際に混んでたけど。
煽るのは勝手だけど事実に基づいて話してね。

>>634
実際、相当混んでましたー
見に行ったんですかー？

「大変な混雑が予想されます」の効果だね。
バンドワゴン効果とも言う。

>>637
もうわかったよ。。
そのおかげで混んでいたんでしょうね。
わかりやすい解説ありがとうございますー

私的にはここの立地すごく魅力あった。80平米以上の部屋あったら、絶対買っていた。最近のマンション部屋狭いよね。

ここは単身用なので。

８８戸のうち第一期で７２戸売れたんだ。大人気じゃないっすか。

なんと言うか、流れ作業的な案内でした。モデルルーム内で狭いスペースを譲り合う的な感じ。

>>640
え？単身用？大丈夫？

60とか70平米をファミリーで住むつもりかよ
独身やDINKS向きだろ

基準も感覚も人それぞれでしょう。
ライフスタイルも人それぞれ。
60や70は独身やDINKS向けというよりファミリー向けだと私は思いますが。荷物の多い独身やDINKSなら60や70に住む人もいるかもしれませんね。

>>646
いるだろ、普通に

なら、あなたはどのぐらいの広さに住んでんだよ

６０でも子供が小さければ問題ないですよ。
中央区屈指の学区はとても魅力です。

＞中央区屈指の学区

ええっ！？何処が？？

坪400程度なんですか？
えらい安いですね。
出遅れました。

オープンレジデンシアとかグリーンパークは坪200万円台だったエリアですが

それだけ価値が上がったということですね！

オープンレジデンシアの物件見たことあります？
パッと見で安いってわかりますよねー
比較しちゃダメでしょ

200万円台といっても300万円弱ではないですか？それでも上がっている事にかわりはないけど。

>>654
彼は、前は200で今は倍、とただ単にネガりたいだけなのでしょう。
前からずっと1人で騒いでいるし。
彼がそうコメントし続けても、そもそも仕様やデベも違うのは誰もがわかってあることで、ここが人気があるのは事実だよね。
まあ彼のネガ活を見守ってあげましょう。

相場は確かに上がっているけどね。

この後この付近で出てくる二つのプラウド、どの位の価格になるんだろうね。相当高くなるんだろうけど。

>>657
２つもあるの？？
どことどこ？

既出の富沢町と人形町駅のすぐ近く。

>>659
人形町駅近くにまだ隠し玉がありましたか。
どのあたりでしょうか？

富沢町を狙っているのですが気になりますｗ

料亭の北側に当たる場所。
既存建物を取り壊し中です。

角地であり、抜け感はこちらのほうがよいかもしれません。

>>661
え。そっちの方をだいぶ気になっている俺がいる。

やめといた方がいいんじゃない？地権者、沢山いると思うよ、そこ。

人形町ってこないだ竣工したばかりじゃないですか、好きですねこの辺っていうか、売れればいいんですね

>>664
駅前のやつ？
ここのモデルルームから近くのやつ？

>>664
この辺りは確実に売れるということでしょう。
確かに地権者多そうですがその辺りは野村パワーで上手く調整してそうです。

地権者さん多いんですか？？
総戸数88戸中、どれくらいでしょうか。
今の所、物件概要の欄には特に地権者さんについての記載がないものですから
良く判らないですよね。
販売が始まるくらいにはわかってくるのでしょうか。
全然いらっしゃらない可能性もありますか？

>>667
ここじゃなくて、ここの次に備えてる物件の話をしているんでしょ。

最終期入ったらスレ止まっちゃいましたね
皆さんもう決定済みということでしょうか

明日で抽選？

ここもあっという間に完売ですか
プラウドの営業力凄まじ