プラウド日本橋三越前

中国人が購入するのは眺望が良く広々としたゆとりあるマンションって事は、
自分たちが使うのを前提で購入している人が多いって事でしょうか？
先日、何かのテレビを見ていた時に、投資用として購入する外国人が多いとやっていたので
小さめのお部屋をいくつか購入して、賃貸にしているのだとばかり思っていました。

>>532
セカンドとしても使う人はいるみたいですよ。
しかしここは高いですね。ちょっと前なら坪300万くらいでしたよ。日本橋。

中国人は人に貸すために購入するようですよ。
借りるのは日本人です。

今日から申し込み開始ですね。どれだけ集まるか注目してます。

モデルルームめっちゃ混んでる

第一期の基本情報
88戸中72 戸販売
販売価格
46,980,000円 (1戸) ～99,480,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,000万円台(5戸)
間取り
1LDK ～3LDK
専有面積
41.54m2 ～ 72.02m2
バルコニー
4.49m2 ～ 7.12m2
管理費(円)/月額
11,200円～19,400円
修繕積立金(円)/月額
5,630円～9,760円
駐車場
有り(敷地内)19台（平置き1台、身障者優先平置き１台含む）（月額使用料36,000円 ～ 43,000円）
駐輪場
あり89台（月額使用料400円）
ミニバイク置き場
あり1台（月額使用料2,500円）

一次二期で完売するんじゃない？

１LDK、高過ぎ。
周辺の似たような物件より、500～1000万高いよ。

登録会、どうなってるかな。

＞534さん
そうなんですか？
中国の富裕層が日本の不動産を買い漁っている話は聞いておりますが、
2020年のオリンピック開催で不動産価格の上昇を見越しているのですか？
中国の方がこのマンションを買うとすれば、オーナーになるだけで
実際に住むのは日本人なのでしょうか。

中国人は投資目的で買うから、日本人に貸して、家賃収入を得る。

>534
いや、中国人は華人ネットワークがあるから、かなりの確率で中国人に貸すよ。

ここ、外国人の申し込みって無いって聞いたけど。モデルルームの混み具合もすごいし、場所がいいと高くても申し込み、入るんだなあ。

中国人や台湾人が借りると言う事も考えられる?デぺが買い上げて賃貸に出すなんて今じゃ当たり前?

ここの営業マン良いことしか言わないから信用出来ない。。

外国人の入居者が多い場合、管理組合が大変そうですよね。
外国人が入居者になるにしても賃貸にして貸し出すにしても
管理組合が正常に機能しないのではないかと心配になりますね。
ここはまだ申込者がいないようなので問題ないですが。

日本人が投資用などで買って中国人に貸し出すという場合もありますよね。

二軒となりのベリスタ人形町のスレによると、平米単価70ちょいだったみたいですが、ほんとですかね。価格差に驚きます。

今必死に近隣マンションの売り出し価格のリストを張り付けてる人がいますね。
１０年前はこんなに安かったのに今はあり得ないみたいな印象操作がしたいのでしょうか。

そんなこと関係なくここはいつの間にか売れてしまうんでしょうね。

2年くらい前までの価格なら比較して高かった～安かった～～～って一喜一憂もわかるけど、10年前って参考にならない。

この辺は10年前ぐらいが底値だったよ。
平米65くらいだったと思う。

さすがにリビングイン間取りが残りましたね。
しかし２階でほぼ９０００万出してこれはちょっと厳しいですね。。。
９０００万ならちょっと前の底値時期なら、場所変わればルーバル付き物件買えましたからね。

赤坂だと１００㎡が１億円位なのに・・・・

＞＞赤坂だと１００㎡が１億円位なのに・・


はあ～？そんな安いところどこにあります？

この専有面積でそこそこの居室の広さを得るには、
リビングインにしてなるべく室内の通路の面積を効率よく
使っていくしかないんじゃないかとは思いますがね。
リビングインは子どもがいる世帯には教育上良いらしいですが、、、
なかなかここだと需要はどうなんだろうと思われるところもありますね

ファミリーに人気の地区だから、高所得者ファミリーが買うかもね。
歩いてサピックスに通えるとかね。

一期は完売じゃない？二期分は南向き3階の4戸だけかな？申し込みは全て入ってたから、やっぱり場所のおかげ？

第1期、申し込み、どうだったのかな？

>>558
おー、人気あるな。。

冷静に考え直すと、やはりこの環境・間取りでこの価格は高過ぎだと思うんだけど。

デベもチキンレースしてるからねえ。
どこまで上げて、どこまで購入者がいるか。

野村さんはとっとと売り切る戦略なのだそうで、この金額でも勝算を見出だしているのでしょう。

内廊下だからホテルのような生活できる。
価格は妥当。

>>561
残念ながら、いい条件の部屋はほとんど一期で出てしまい、もう残りはあまりないようだよ。
今となっては買いたくても買えないのだし、貴方は高いと思っているのであれば、それで良かったじゃないか。

北向き１ＬＤＫは全く日が当たりませんか?

北向きは、全く日が当たらないでしょう
暗くはないでしょうが

これで売り切れたら次の堀留町はもっと上げるだろうな。人形町とひも付けてアピールして。

>>568
また野村さんこの界隈で何か出すの？

紫外線は悪い物だからね。

ホームページにモデルルームの掲載ないんですね

569
堀留町に既に更地になっていて野村がマンションつくる看板がある土地がある。
賃貸の可能性もゼロじゃないけど、きっと分譲でしょう。

ここって、来年の7月完成だね。

結構前に着工してるのに、たかだか12階建てで何で、こんなに工期が長いのか不思議。
この程度の建物なら、乾式壁だし1年ちょっとあれば完成するのが普通。

で、HP見たら支持層までの杭の深さが37.7ｍって、湾岸並みに深すぎる！！

地盤に難ありか？

「堀留町」ってくらいだから・・・。

>>573
抽選落ちたのかい？

乾式壁だけど内廊下。
だから人気ある。

＞抽選落ちたのかい？

はあ？こんな●●物件の抽選に応募する人の気が知れないよ。
冷静に考えりゃ、ここはないでしょ。
冷静になるまでもなく、あり得ない。

日本橋の地盤が良いわけ無いでしょ
日本橋堀留町1丁目の表層地盤増幅率は2.28で「特に揺れやすい」地盤です
地形は干拓地に部類されます

ネガして楽しいか？だから何？

>>576
希少な意見。ありがとう？

堀留町1丁目が特に揺れやすいわけではないですね。
都心はどこも一緒。
臨海部や江東区、江戸川区の方がさらに揺れやすいみたいですよ。

http://www.taishin.metro.tokyo.jp/ploof/house.html#Page1

奥多摩の方は揺れにくいみたいですね。

野村の中規模物件ってだいたい1年前にうりだされてるよ。