プラウド日本橋三越前

コレド室町・日本橋、高島屋、三越、マンダリンオリエンタル、千疋屋、老舗の数々・・・・

寂れてますか？

それは昭和通より西側ばかりの話しだね。
東側は全くイメージが寂しいし地価も違う。

住む所は寂れていても良いじゃん。
別にド田舎じゃないんだからさ。

449さんや452さんの指摘の通りですよね。
寂れているとか言われても、通りの向こうはもともとこんなもんですし。一方で、コレドや三越という反論もそりゃ場所違うでしょと。
三越前という名前が誤解を生むんですかね。

マンション周囲が寂れていると、何か不都合でも？

数分歩けば賑わっている所に行けるのだから、問題無いかと。

プラウド日本橋堀留町にすれば良いのにね！

>>437>>452
やっぱり人形町だと売れないとの判断かな？
とすると値段は高めにつけてくるのか
でも現地に行けば雰囲気で日本橋三越の大通りとは違うってわかるよね多分

三越の真ん前なんて、人が多過ぎて嫌ですわ。
コレド室町なんて、夜中まで人で賑わっていますのよ。嫌ですわ。

人形町は最近造ったばかりだからなあ。人形町入口の近くに。
寂れてはいないと思う。大手製薬会社とかあるし、昔ながらの中小会社は多いけど、平日昼間はそれなりにサラリーマンがいるよ。
もう少し小伝馬町寄りだと、地方銀行の東京支店が多いエリアになるし。

＞４５８

そんなマダムっぽく書いて何かの冗談？
マダムさんならこんな寂れて薄汚れた街よりも、落ち着いた高級住宅地にお住いください。
賃貸マンションか中小ビルがお似合いの立地です。実際そうですし。

三越前の華やかさはないけど老舗や名店はこの辺り多いですね。今半、うぶけや、江戸やはもとより、馬喰横山寄りだけど都寿司とか。
落ち着いたいいエリアだと思いますよ。
物件名を三越前ってするから色々言われてしまうんですよね。堀留町の方が江戸っぽくて良いと思うのですが。

昭和通りの地下歩道は綺麗にして欲しいのは同意見です。
新日本橋の出口が交差点の手前にも出来ると良いのですけどね。

それらの店は徒歩何分？

このマンションの区画には魅力的な店あったかな？

どこが江戸っぽいのでしょうか。この立地には微塵も感じないですけれど。

堀留町より三越前のほうが分かりやすいからそうしたんだろうね。昭和通り手前にも小舟町があるのに。
ちなみに富沢町にも野村が土地持ってるね。
プラウド日本橋富沢町とでもするのかね。

ここで批判している人は何なの？
自分の思う事が全て正しい！と思ってるの？
嫌なら住まなければ良いじゃん。
ここが気に入ってる、という人もいるんだよ。
名店老舗に歩いて数分で行ける事には間違いないわけだし。

おかしな人達！

>>465
買って後悔するよりも、様々なご意見をお聞かせいただいて助かってます。一方的に販売サイドに都合の良い意見だけをというご意見の方が言論統制みたいでどうかと思います。

ネガ意見もポジ意見も見て、あとは自分の目で現地を見て確かめる。
するとあの意見は大げさだとか、私には気にならないとか、そういう見方もあるなとか、参考になります。
だからネガもポジ意見も歓迎。

販売する側から見ればマンション名に有名な地名が使えるなら売りやすい
から少し露骨でも当然使うのでしょうね。
今は駅名とかをマンション名に使う時は距離制限などあると聞いているから
歩ける距離ならそのあたりはクリア出来てると思うが・・・
昔はそういう距離制限が無かったから新川や八丁堀あたりでマンション名に
銀座東とか東京中央などいい加減な名前が付いてたから行政もそれはマズイ
と考えたみたいだ。

淡路町駅２分、神田駅５分の
プラウド千代田淡路町が公式に出てきました

昨日のお昼過ぎ、ここの看板持ちが看板持って
立ったまま寝てた。
東京チカラめしの前。

不自然に看板と体が近いから気になって見たら、
看板を顔面ギリギリに持って顔隠して寝てた。
直接物件とは関係ないけど、、、

人気のマンションなのに

ブリリアとどちらが良いですか？

ブリリア凄く近くでやるんですね⁉︎
間取は良さげですね
資料請求してみます

ブリリアは、住所が日本橋本町３丁目というのがいいですね。
角地の三方道路。
ただビルに囲まれ、眺望が抜けないのは他の中央区物件と同じ。

こちらの南西角部屋の方が見晴らしの点ではいいかも。。。

日本橋アドレスで眺望抜け感あるのは、うるさい幹線道路沿い。

MRはまぁまぁ高級げに見えましたが、確かにリビングインの浴室…ですね。廊下をなるべく少なくで考えてると思いましたが、あと数平米広いといいのにと思います。やはり坪400万越えは高額ですね。

　リビングインの浴室、来客がないのならいいんじゃないかとは思いますが…
冬場は寒くなりにくいし。
湿度がリビングが上がりがちになってしまうとかそういうのがあって心配されている方がいらっしゃるのかな？
換気がどの程度頑張れるかにもよるから、住んでみないと判らない部分はあるのか？？

洗濯機は絶対うるさいから。乾燥までやると結構長時間になるし
ドライヤーの音も気になる人は気になる。
ホントにリビングインの洗面浴室はよくないよ

475
清洲橋通りの一通区間はそんなにうるさくないよ。

狭すぎ。

リビングイン以外の間取りはないんですか？

あったと思いますよ

ブリリアとどっちにしようか悩むな〜。

ブリリアだったら、プラウドだけど。北側は分譲賃貸が多そうで。自分が購入ですむには分譲賃貸が多そうなマンションってどう思われますか？

狭い部屋しかないから、まだ検討中なんだけど、もうかなり要望書入っているね。抽選になるね。間取り悪いのに・・・

抽選ですかね？申し込み、迷ってます。やっぱり日本橋ってことが、ここの強みになるのかなあ。

え，もうモデルルームオープンしてます？？HP見るとエントランス周りは素敵な感じに仕上げてきますね．現地南向きは道路が広めでいいですが，まわりにコンビニなどお店がほとんどなく生活しにくくないでしょうか

三越がある

超狭い。

南は、抽選になりそう。販売の人も煽るから。北はならないよね。
でも住民のグレードはあの狭い広さに満足できる人って金持ちのセカンド？あと消防の出入りはうるさくないのかな？
ちょっとはりの圧迫感も感じて、中途半端な物件という印象。

いやいや、三菱とかと見たけど、梁が逆に少なくて感覚としてこっちの方が広かったですよ。設備とかも圧倒的でした。どっちかにしようと思ってましたが、立地も生活施設も周辺の雰囲気もこっちの方が断然良かったです。

なぜ地所との比較なの？浜町の事？そもそも場所違くない？
浜町のポテンシャル低いのに比較しちゃダメよ〜！

それに梁が逆にってなんの逆なん？
そりゃ〜LDK表示にリビングinの洗面とかだからモデルも広く感じるに決まってるでしょう！
７０平米の１LDK＋書斎？ですよ！

南向きなのに引き戸にしないと洋室表記できない間取り、
設備はが良くてもあの間取りにこの価格はは高いんじゃないの〜？
浜町に差額でオプション入れたら豪邸が出来ますよ！
そもそも比較してないですけどね！

設備や間取りを気にしないのであればこの立地は幹線道路に面している物件でもないので
箱としては買いだとは思います。

ここは、建替推進部物件？

さすがにトイレは違うけど、洗面所・浴室がリビングインなんですか。
確かに洗濯機とドライヤーの音はうるさそうですね。
キッチンと洗面所がほぼ平行した位置にあるので、主婦にとっては
家事がしやすい配置なのかもしれませんけどね。

富沢町の物件もそれなりの大きさがありそうですがいつ売り出すのでしょうかね？
人形町が大伝馬町売り切ってから公開したようにここ売り切らないと出ないのでしょうか

日本橋小舟町で去年秋完成の価格は坪単価で270万前後でした。廊下洗面トイレなど大理石です 随分急激な価格上昇に久しぶりに閲覧して驚きです！販売時期は2013年から2014年春頃でした。

いやあ、すごい間取りだな、
ビフォー・アフターのビフォーみたいだ！

Aタイプ変わってますね。LDKと洋室2と3の真ん中は柱なんでしょうか？
子供が独立して将来的に全て開放したいと思ってもここが邪魔になりそうですね。
部屋同士が引き戸で繋がってるコンセプトは悪くないと思いましたが。
Eタイプも見ましたけどこちらはこちらで出っ張りのある部屋ばかりで気になるんですよね。
他の部屋もこんな感じなのでしょうか。

乾式壁ですか？

乾式壁って何？

狭い部屋しかないから、２戸買おうと思ったのに高くて無理だった。９０平米で１億２０００とか造ってほしかった。

港区に行けばたくさんあるよ↑

>498

安く作れる構造ありきで柱や梁が決まります。
賃貸に出しやすいように小さな物件で、平面プランを埋めます。
この順で作ると、変な柱が残るんです。

昔は個々の物件の間取りに合わせた構造設計をしていたので、
こんなことは無かったのですが、タワマンでは当たり前になったので
１４～５階の物件でも見られるようになりました。

>500

乾式壁もタワマンで軽量化のために発生したものが、中高層の物件の
コストダウンのために使われるようになったもので、最近は良く見ます。
通常は防音に難がありますが、お金をかければ普通のコンクリ壁同様の
遮音性能を持たせることも可能です。
是非ＭＲで仕様を聞いてください。
比較したければ高級なタワマンの上層階の仕様と比較して下さい。

http://www.yoshino-gypsum.com/pdf/report/report18.pdf#search='%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81'

貼っておきますね

掘留町、浜町、蛎殻町、人形町、小伝馬町など　昭和通りより東側地区の再開発計画ってあるのでしょうか。知っている方がいらしたら教えてください。

プラウドでも、大森山王とかは外壁も戸境壁もみんなコンクリ壁。

乾式も、ＡＬＣ外壁もカタログ上はコンクリ壁と同等と（そのメーカーは）
うたっているけれども、長い年月に渡っての証明はされていないから
余裕を持って検討している人には選ばれない。（除く賃貸投資家）

マンション選ぶこと自体が賭けだから、多少リスクが増えた程度の差とも
言えるんだろうけれどもね。

超高級タワーマンションも乾式壁。酷い事になるんだね。

タワマンは構造上、乾式壁にせざるを得ないからなあ。

崩壊するタワマンが見えます～～～～

ＡＬＣは構造材でないから、躯体の崩壊とは無関係。

ただ、つなぎ目のシーリングをメンテナンスする必要があるし、
地震なんかでシーリングが痛んで雨漏りする可能性もある。

断熱効果は高いから、戸建にはよい素材だと思う。

基本、抽選になるのかな…？

南は抽選では？北側はさすがに厳しいんじゃないかと。

一日中全く日が当たらない部屋タイプなんて無いですよね？

北は日が当たるの？でも道路は広そうだし

北でも当たると思うよ。

北側の駐車場、今は抜けてるけど、どうなるかわかりません。南側も高いビルはないけど、建て替えられたらどうなるかわかりません。いずれにしても、日当たりで買うところじゃないでしょうね。
なんやかんや言っても場所は良いと思います。どれだけ申し込みがあるか、注目してます。

場所が良いと日が当らない北向きも即売れてしまう。

そうなんですよね。北向きだからといって真っ暗か？と言われるとそうでもないし。
利便性重視なら気にしない人もいるし。
一日中家にずーっといるよ、という人だと日中には日光が欲しくなるかもしれないけれど、
仕事でいないならあまり直接的には関係ないんじゃないでしょうか。

チラシが来たけど、Aタイプ、72㎡、3LDK、2階で約8,600万って、ものすごい強気の値付けだね。
8年くらい前は半額くらいだったのに。

私もびっくりしました。まさかの2階で8600万。パークホームズ人形町だったか、1年少し前で最上階角部屋で8000ぐらいだったと記憶。

この価格で瞬間蒸発したら　都心はバブル到来ですね

この界隈の新築マンション、オリンピック決定直前に買った人が一番ラッキー。
２０１２年２０１３年に買った人が一番お得かも。

そうかな？遡ればきりが無いけど90年バブル以降は10年前あたりが底値だね。

ここ数年間なら、という意味だったんですけど。
バブルの頃もそうかもしれないけど。。。。。
ここ数年の物件だとマンション仕様も大して変っていないでしょ。

直近ではリーマン後アベ以前が安かったね。今の価格はすでにリーマン前のプチバブル超えてるよね？果たしてどこまであがるか？
円安が続けば海外マネーが入り続ける？

三越近いですから中国の方も買うかもしれないですね。
かなり割高だと思うのですが、売れてしまうのでしょうか。

中国人が買うのは高級マンションです。
眺望が良く広々としたゆとりあるマンションです。
こちらは違うので心配ないですよ。

そうだね、中国人は共用施設いっぱいのタワーとか好きだよね。

ちゃんと組合にも参加して協調意識ある人なら外国人だろうが日本人だろうがどっちでもいい。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1770-4500

業界紙、提灯記事という点を考慮しても集客数が事実なら瞬間蒸発でしょうね。

中国人が購入するのは眺望が良く広々としたゆとりあるマンションって事は、
自分たちが使うのを前提で購入している人が多いって事でしょうか？
先日、何かのテレビを見ていた時に、投資用として購入する外国人が多いとやっていたので
小さめのお部屋をいくつか購入して、賃貸にしているのだとばかり思っていました。

>>532
セカンドとしても使う人はいるみたいですよ。
しかしここは高いですね。ちょっと前なら坪300万くらいでしたよ。日本橋。

中国人は人に貸すために購入するようですよ。
借りるのは日本人です。

今日から申し込み開始ですね。どれだけ集まるか注目してます。

モデルルームめっちゃ混んでる

第一期の基本情報
88戸中72 戸販売
販売価格
46,980,000円 (1戸) ～99,480,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,000万円台(5戸)
間取り
1LDK ～3LDK
専有面積
41.54m2 ～ 72.02m2
バルコニー
4.49m2 ～ 7.12m2
管理費(円)/月額
11,200円～19,400円
修繕積立金(円)/月額
5,630円～9,760円
駐車場
有り(敷地内)19台（平置き1台、身障者優先平置き１台含む）（月額使用料36,000円 ～ 43,000円）
駐輪場
あり89台（月額使用料400円）
ミニバイク置き場
あり1台（月額使用料2,500円）

一次二期で完売するんじゃない？

１LDK、高過ぎ。
周辺の似たような物件より、500～1000万高いよ。

登録会、どうなってるかな。

＞534さん
そうなんですか？
中国の富裕層が日本の不動産を買い漁っている話は聞いておりますが、
2020年のオリンピック開催で不動産価格の上昇を見越しているのですか？
中国の方がこのマンションを買うとすれば、オーナーになるだけで
実際に住むのは日本人なのでしょうか。

中国人は投資目的で買うから、日本人に貸して、家賃収入を得る。

>534
いや、中国人は華人ネットワークがあるから、かなりの確率で中国人に貸すよ。

ここ、外国人の申し込みって無いって聞いたけど。モデルルームの混み具合もすごいし、場所がいいと高くても申し込み、入るんだなあ。

中国人や台湾人が借りると言う事も考えられる?デぺが買い上げて賃貸に出すなんて今じゃ当たり前?

ここの営業マン良いことしか言わないから信用出来ない。。

外国人の入居者が多い場合、管理組合が大変そうですよね。
外国人が入居者になるにしても賃貸にして貸し出すにしても
管理組合が正常に機能しないのではないかと心配になりますね。
ここはまだ申込者がいないようなので問題ないですが。

日本人が投資用などで買って中国人に貸し出すという場合もありますよね。

二軒となりのベリスタ人形町のスレによると、平米単価70ちょいだったみたいですが、ほんとですかね。価格差に驚きます。

今必死に近隣マンションの売り出し価格のリストを張り付けてる人がいますね。
１０年前はこんなに安かったのに今はあり得ないみたいな印象操作がしたいのでしょうか。

そんなこと関係なくここはいつの間にか売れてしまうんでしょうね。