プラウド日本橋三越前

これからの10年で日本橋地区の再開発が進めば資産価値の大幅な上昇が期待できる場所なので、高くはないと思います。他の日本橋アドレスの物件はイメージだけでディベロッパーが値段をつり上げてるので正直投資出来ないものばかり。

プラウドとほかのデベとの違いがわからない。。なぜプラウドがつくだけでこんなにも高くなってしまうのか。

>>353
他のディベロッパーよりは、まだ良心的ですけどね。

>>354
たとえば他のデベとは？
たとえばプレシス日本橋三越前やウィルナ－レ日本橋三越前が坪どのくらいだったかわかってます？？

>>355
相場が変わってるのに昔の話をしてもしょうがないでしょ。今売ってる物件の値段知ってます？馬鹿みたいな値段つけて、ここでネガティブ書き込みしてるみたいですよ。

>>356
355じゃないけどどこの物件の事？それ気になるな〜

>>356
今売って物件どこ？

たしかに笑える。激安じゃなきゃこんな場所でこんな間取り買わないわ・・・

あれ、モデルルームのまわりで検討違いの場所の物件の看板持ちやティッシュ配りに会いませんでしたか?

昭和通の地下通路を通って三越前まで最短6分とあるが、階段上り下りの時間を
カウントしてなさそうだな。

しかも、そんな通路あったっけ？
余り、記憶にない。

このルートを使わないと三越前まで7分とあるが、昭和通の信号待ちは結構長いから7分じゃ着かないな。

しかも、銀座線はまだいいが、半蔵門線の三越前駅は南に離れているからホームまでは＋３～４分見る必要ある。

１LDK 4500万～ 3LDK 9500万

くらいだと思うな。

駅からホームまではプラス5-10分かかるね。今出てる日本橋アドレスの他デベの立地は歩いて見たけど興味なし。駅に近すぎると騒音で排ガス臭いし、離れすぎてると利便性悪いし、この物件は絶妙な立地でプラウドだから良いんだよ。

電車に乗るまで１０分かあ～～
結構かかるね。
最寄駅が１３駅もあるのに、どこも遠い・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

私は徒歩通勤出来るので気に入りました。郊外から往復二時間かけて通った場合、時間給から逆算すると生涯億超え。数千万高くてもペイすると判断。毎日タクシーか終電帰りの上司にはなりたくない…

↑

セカンドですよね？
平日仕事用の。

日比谷線小伝馬町駅と新日本橋は徒歩4分ですね。
日比谷線は階段降りたらすぐ改札ですよ。

日比谷線、よく使うから近いと嬉しい。
築地・銀座・中目黒・六本木～～～～～～～～～～～～～～～～～～

近隣でパークマンションが建つとは思えないからあの立地で大手デベ物件なら割と良い方なのではないかな。しかもまだそういう物件は他に見当たらないよね。

毎日デパ地下やコレドで食料調達できるのがうれしい。

何で乾式、乾式って騒ぐ人が多いのか分からん。
3～4階建てのマンションじゃあるまいし。

でも乾式って見るからに弱そうじゃん。
発泡コンクリートが２㎝くらいの間に綿が入っているだけでしょ？
音は防ぐといわれてもねぇ…。

日本橋堀留町や小伝馬町で新築マンションなら坪３００万が相場だ。

もし坪４００万前後で出したら笑うけどな・・・

乾式壁は、ハンマーで叩けば、破れちゃうような代物だから、防犯上も問題あるでしょ。

２階建て安アパートの戸境壁のイメージ。

実際乾式壁が壊れるようなことってあるの？

>>377様
お願いです。乾式壁でない(なんと呼ばれているのか存じ上げませんが)上位５つに入る新築マンションのディベロッパー様をお教え頂けないでしょうか。中央区を中心に検討しております。どうかよろしくお願いいたします。

でも坪４００万円といえば千代田区麹町と同じ金額だよ。
中央区の下町も大出世だね。

>>385
最近、財閥系はコスト削減でケチってタワーでもないのに乾式壁にしてるケースが多いが、
グローバルやアスコット等の中堅デベは良心的に湿式壁に拘っている。

財閥系は、最近、マジでセコい。
乾式壁は施工期間が短く、コスト低減効果がでかいから、デベの利潤追求以外のなにものでもない。

>>387
パークコート千代田富士見でさえ、騒音問題が発生しているのはスレを見れば一目瞭然。

自分は、乾式壁が嫌だからタワーは絶対買わない。

材料費意外に施工期間短縮による人件費節約もあるんですね。
賃貸ならわかるけど長く住むなら長持ちしないと困るなぁ。
湿気を吸って壁クロスがたわんでくるとか微妙だな…。

通りすがりの者です。

うちが買った新築マンションも乾式壁で隣の音がするのかとビクビクしてましたが、実際に住んでみると全く音はせず、となりで夫婦喧嘩があろうが、赤ちゃんが泣こうが、全くと言って良い程音は聞こえないです。内廊下に出た方がよっぽど聞こえますよ。

経年劣化の件は分かりませんが、施行会社がきちんとしていれば、あまり心配なさらなくても良いように思います。
ちなみに、うちのデベは、東急不動産でした。

このスレで乾式壁を嫌ってる人がどうなのかはわからないけど
マンションコニュニティ内で「乾式壁の遮音性能は低い」ってことにしておかないと
都合悪い人達がいるみたい

実際にはペラペラで遮音性能が悪いのもあれば
湿式を上回るような高性能の乾式壁もあると思うけど
詳しく事実を書くと削除されますｗ

株価も調整してるから価格も調整してくれないかな〜

最近の他のマンション見ていると、ここ思ったより安いって思ったんだけど・・・相場わかんなくなっちゃたわ。

乾式かどうかっていう話、気になるけどよく違いがわからない。他のマンションは乾式じゃない？

プラスチック製のレンズと金属製レンズの違いみたいなものなのですかね。

>>388さま
ありがとうございました。湿式壁と言うのですね。勉強になりました。おすすめ頂いたグローバル・エルシードさまとグローバル住販さまの物件も見てみます。

>>397
大手がいいと思いますけど。

大手信仰は麻布や三田等の事例で既に崩壊してる。

無駄にブランド料を取られるだけで意味なし。

むしろ、中堅デベ物件の方が良い。

超高級なタワマンも乾式壁だけど、音が漏れまくっているのですか？

中堅は仮に売るとなった時に困りそう。中堅が大手にならないのは色々理由があるんじゃない？結局、過去実績の積み上げだからさ。営業の電話応対一つとっても違う気がしています。

私は比較対象にも入れていないです。

私は音の問題は構造ではなく、間取りに問題がある場合があると思っています。

一番音が気になるところは主寝室だと思いますが
主寝室の上が上の住戸の主寝室、隣が隣の住戸の主寝室なら、大きな音は出にくいです。
間取りのタイプに切り替えがあって、主寝室の上に上階のリビングや廊下があったり、
主寝室の隣に隣の住戸の浴室やトイレがあったりすると音が響いて気になったりするのではないかと思います。

音が気になる方はここまで考えて部屋を選ぶべきです。

音はともかく弱いことが気になるのですが　地震で家具がぶつかって壊れたり
たたいて割れたりといったことは実際にあるのでしょうか？

以前、元野球選手の清原さんが住んでいるマンションをテレビでやってたけど、ボールをぶつけたのか、バットが当たってしまったのか、壁に穴が開いていました。
お子さんの絵か何かで隠していましけど。

このマンションは叩かれ過ぎます。
ナンデダゥロ？

既に買われた方には悪いけど同じプラウドの中でも八丁堀や人形町、大伝馬町より良い物件と考えてしまうのは私だけ？ただその分二割増しの価格だけどさ。

確かに八丁堀は・・・・
外廊下だし、全面南向きと言っても三方路地みたいな道だし。
低層階は日当たりも最悪っぽい。

人形町は駅前でいいけどな。
そんなうるさくないし。

>>399
財閥デベは明らかに資産価値下落のリスクが低い。
不動産に関してこれほどの強みは他にない。
それが分かっているから、経済力のある購入者は大手物件を選ぶ。
中堅デベ、いいと思うよ。大手より安いから。ただ、それを単純に賢い買い物とか大手のマンション買うのは無駄金だとか言うのは、買えない負け惜しみにしか聞こえない。

>>411
同意。

リセール考えると大手の方が絶対良いけど、プラウドは酷評されているため、今後ブランド価値が暴落するのでリセール考えると最悪でしょう。

ひとつ買っておきたいと思う。大きな実家は必要なくなるし、親へのプレゼントとして。

プレゼントするなら固定資産税と管理費・修繕費も毎月支払ってあげたら？

プラウドは酷評されているの？プラウドは
とてもいいと思ってましたので詳しいこと教えて。

＞４１６

スレッド立ってますよ。しかも現在４本目。ネガコメに対する営業の火消しっぷりが必死すぎてコメディと化してます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

>>417
他のデべスレだって似たようなものじゃない。

それにしても、新日本橋駅前のプレシスは安かったなあ。

そうかな、野村の叩かれっぷりは突出してると感じますが。
次が住不と丸紅？

一人で何度も書き込み可能な板だからねえ。突出と言っても実際に何人が書いているやら。

プレシスと同じに新日本橋駅が最寄り、それと小伝馬町駅が最寄りなのに、
三越前って名前を付けてるのがなんだかなあ。ここ。

プラウド「日本橋三越前駅駅前」にすれば良い。

「プラウド日本橋小伝馬町の近くの三越前駅付近」

プラウド日本橋堀留町でも良かったけどな。ただ、知らない人に説明するときは日本橋三越前の方がわかりやすね。やっぱり日本橋三越前でいいかな。利用客の多い駅をマンション名に付けてくれた方がいいな。きっと。堀留町に誇りを持っている人からは馬鹿にされそうだけど。苦笑。

ええ、今も払っています。
あとは海外不動産をどうするか。。

このマンションは詳細情報公開早くしてほしいですね。

地盤はどうなんでしょう？

↑

何を払っているのですか？

>>421
面白い

>>424 このマンションは詳細情報公開早くしてほしいですね。

間取りもだいたいの値段も公開してるじゃん。

どこに公開してますか？↑

Ｅタイプは全く日が当らないので、２ＬＤＫでも５０００万円くらいかな～～～～
洗面・浴室もリビングインではないので、超お買い得だね。

昨日の夕方に、現場の前を通行しましたが、ここを購入検討する方はマンション廻りの雰囲気をしっかり見たほうがいいと感じました。
ぜんぜん三越前のカンジがしない。華やかさが無いですね。そして暗い。

廻りのビルは小規模で古いものが多いから、今後建て代わっていくかも知れないけど、なんか歩いてて気が滅入るくらいに寂れてました。

寂れていても、良いと思いますよ。
住む場所は静かな方が良いですし。

どこに公開してるかも書かないマヌケって寒いよな
貼れや

寂れているというより、場末のオフィス街って感じ。
高級を謳うならこの立地はあり得ない。

高級なの？

MR行ったら、間取りも値段も教えてくれますよ。もう３回行きました。

このマンションの場所から三越前駅に向かう際に地下通路を通りますが
やたら薄暗くて狭いのが難点ですね。通るのがためらわれます。

おいおい・・・
三越前とか名前付けるのならせめて昭和通りより西側だろう
大手だからって勝手に地名を変えたらダメダメよ。

賃貸・投資用の物件でしょ。自分で住むこと前提に評価しても意味なし。

おいくら？なのかな

投資用賃貸がメインかな？
あとは、住環境無視で通勤重視の人（リタイアしたら売却か賃貸）？　会社の重役がセカンドで購入？　

いずれにしても定住目的で買う理由が考え付かないのだが、あるのかな？

私は仕事用に１LDKを検討中。
リタイアしたら、お遊び用にしてもよし。
持ち家戸建てが、会社まで一時間なんでね。ここにすれば歩いて15分足らず。

夫婦だけなら、老後に住み替えても良いかも。年取って身辺整理しなきゃいけないから、１LDKが丁度良い。

同感です。仕事用にひとつ持っておきたいですね。
これからどんどん資産インフレが進みます。買える人と買えない人の格差は拡がっていくばかりなので、なかなかこの辺りの物件で手頃なのは出ないかもしれません。

お金があったらここ欲しい。さすがにちょっと無理っぽい。

日当たりや眺望を期待する立地ではない物件なので、北向きでも安ければ構わないと思っています。
永住用ではないのでね。
3800万位でコンパクトな部屋が買えれば良いのですが。

周りには雑居ビルばかり。
どうも周辺の雰囲気よくないんだけど、気にならないのかな。。
少なくとも、独り者かディンクスくらいにしか選ばれない気がする。

ま、賃貸物件だと割り切ってしまえばいいんだろうけど。ウリは交通利便性だけ、という物件でしょうね。

地図見たけどこれって三越前よりも人形町寄りだね
まだ再開発が進んでないのかも
ネーミングとしてどうなのかな

〉〉445
全く気になりません。
気にしていたら日本橋アドレスのマンションは買えませんから。
日本橋に住みたいのでね♪

昭和通りを挟んで大分印象違いますからね
あと、平日に行ってみるのも大事ですよね

いやいや、平日昼間も十分に寂れたオフィス街です。
最近、付近の会社に出入りしているから良く知ってます。

コレド室町・日本橋、高島屋、三越、マンダリンオリエンタル、千疋屋、老舗の数々・・・・

寂れてますか？