プラウド日本橋三越前

もしかして「東京駅」も最寄駅に入れちゃってる？？？？？？？

一番広くて70㎡か。どうして日本橋界隈はこういう物件ばっかりなんだろう。

ファミリーで住む人は日本橋を選ばない、人が多い。

304
知らないでしょうが、日本橋地区はすごい勢いでファミリーが増えています。
区立幼稚園や小学校も増築工事していますよ。
公園も多く、赤ちゃん天国など区の子育てサポートもいいです。
お受験にも有名塾のSAPIXの本部があるし(平日夜、港、練馬、足立、ナンバーの車が塾前にずらりと並びます)、お受験しなくとも公立の日本橋中学も評判良いです。
治安もいいし、ミニスーパーも多くできました。
高校、大学の通学も都心の学校なら通いやすい。
下町で程よく町会のお祭りとかイベントもあるし、それでいて変なしがらみも無いし。
ファミリーにはいいですよ。

港ナンバーって、ご当地ナンバーでしたっけ？

そうそう今度できるんですよw
単純な間違いなのに空気読めない奴。

単純な間違い？
そうは思えないんだけど・・・・

この場所で三越前の名前はダメでしょう？
住所も堀留町なのに・・・
一番広くて７０㎡なのは坪単価が高い証拠だね。
この辺りの新築マンションでは
ここが坪当たりの価格では天井まで上がるのは
間違いなさそうですね。

まぁ三越前が付いてもいいけどな。200年以上続く老舗の土地だから相対で手に入れた野村さんはすごいと思う。近所も大手が乗り出してきているけど立地や利便性を考えても他と比べて資産価値あると思う。

三越前や人形町駅周辺の路上駐輪の多さを考えると、一歩引いた堀留町という立地は魅力です。
移動手段に自転車を使うような層は増える一方なんですかね。大阪じゃあるまいし、あの景観は醜悪です。

古地図見ると堀があったのは今は公園になっているあたりでしょうか。

>>プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。
都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。 広さもいろいろなんですね。

野村得意のステマスレ立て炸裂ww
ライバル物件には逆にサゲコメでスレ立て。MRでは虚勢を張って煽り商法。
蓋を開ければレジデンス三田、プラウド府中に代表されるような信じられない不具合が多発。
いい加減、情報弱者しか騙されなくなってくるだろうね。

>>313
そうなんですか？
マンコミのスレって一般的な検討者が立てているのであって、スレ立て自体には業者は関わっていないと思っていました。

誰がスレッド立てたかとか、名前と住所が合ってないとか、マンション自体に興味のある者としては、どうでも良い。

しかし三田や府中のお話は、とても参考になった。大手でこの状況か。バタバタやっているこのご時世にマンションなんぞ買うべきでないなと思いました。

おいおい、一部、乾式壁じゃねーかよ！？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67712423/madori/?fmn=f&a...

別に良いじゃん。乾式壁でも。
嫌なら買わなきゃいいだけ。

嫌なら買うな、は売り手の逆ギレであって、検討者にはネガティブな情報も必要なんだよ。
わかったら野村工作員は引っ込んでな。

いざ引き渡されて、壁紙のありえないズレや清掃の全く行き届いていない水回りなどを目の当たりにしたら、どんな気持ちになるか。野村さんは売りつけちゃえばそんなこと気にならないデベなんでしょうね。恐ろしい。

現場に携わっている社員の腕次第なんでしょうけど、気を引き締めて作って欲しいですね。結局最後は作る人だと思います。トップの腕次第。愛情込めて作って欲しいです。土台から最後の仕上がりまでこだわれば不具合はおきない。けれども何だってミスは起こりえるものなので、起きれば誠意に対応してほしい。周囲で再開発が進む立地柄、三井と野村で失敗はもちろん許されない物件だとは思いますが。。。久しぶりに出会った優良物件、期待しています！

乾式壁で外廊下なら、超格安なんだよね！

ここは全プラン洗面所リビングインなんですか？

何か必死ですね。夢中でネガしなければいけないほど危機感あるの？

ネガになるほど悪くないと思うな。おそらく一部のステータスの人にはとってもヒットする物件だと思います。間取りも建て付けも説明会に出てる人なら先の書き込みしないでしょう。モデルルームが楽しみです。

乾式壁だろうと外廊下だろうと間取りが悪かろうと、立地と価格が魅力的だから、即完売でしょうね。

327さんの気持ちわかります。ちなみに最近のプラウド物件で気になったのはあえてあげるなら自由が丘くらい。日本橋三越前は広告しなくても売れちゃう力強さがあるだろうな。

>>325
危機感？デベ同士のやりとりを前提にしなきゃ、でてこない発想ですね。誰と闘ってるの？
ここは情報交換の場だから、野村の販売員は雑煮でもすすっててw

ここは値付け次第だね。価格がいくらか楽しみだ。

１ＬＤＫは４０００万円台前半くらい、３ＬＤＫの広くて向きが良い部屋は１億円台前半、と見た！！当たっているかなあ～～

>>329
思い込みが激しいなー。ただの外野だよ。必死なのは良く分かった。なんで必死にネガしてるの？

やっぱり１億はするでしょうね。

７０平米ちょっとの部屋、駅近でもなく、南がひらけているわけでもない。
最近高いとはいえ、さすがに１億は超えないと思います。
便利な場所ですが、付加価値と言えるものがないです。
最上階角部屋で９千万弱が妥当かと思いますが。

道路がある分少し抜け感のある南西角部屋の最上階は1億前半くらいでしょうね。下の階でもう少し手頃な価格の部屋が欲しいです。

日本橋なので抜け感・日当たりなど全く期待しておりません。
しかし勤務先から徒歩圏内で立地が素晴らしく良いので、３０００万円台の１ＬＤＫが出る事を期待します。

ここって立地が周辺の物件と比べて抜群なのに、価格は相場並みといい物件ですよね。さすがプラウド。

そうなんですか！？
だったら１ＬＤＫ3000万円台半ばで買えますかね？

価格はまだ概ねしか出ていないですよね。

値ごろ感では二階の41平米で3600〜3700くらいかな。
もっと高いとよいのだが、、、

野村の中の人が書いてるんだから価格わかるんでしょ

>>340
え？価格どこに出てるの？？

このマンション絶対買う予定。

内部仕様が悪くなければ買う予定です。気に入りました。

え？何だこの不自然なポジは。。

ネガだって不自然だと思うけど。
真面目に検討してる人はわざわざこんなところに書き込みしないよ。気付いたら完売だと思う。

なんでもっと早く売り出さなかったんだよ～～～

オリンピック価格になっちまった！

ここの価格見て、周辺のディベロッパーがせっせこネガ入れてるみたい。やっぱ、妥当な値段で魅力。

価格教えて～ここどのくらい？

価格がもう少し安ければ言うことないんだけどなぁ。

これからの10年で日本橋地区の再開発が進めば資産価値の大幅な上昇が期待できる場所なので、高くはないと思います。他の日本橋アドレスの物件はイメージだけでディベロッパーが値段をつり上げてるので正直投資出来ないものばかり。

プラウドとほかのデベとの違いがわからない。。なぜプラウドがつくだけでこんなにも高くなってしまうのか。

>>353
他のディベロッパーよりは、まだ良心的ですけどね。

>>354
たとえば他のデベとは？
たとえばプレシス日本橋三越前やウィルナ－レ日本橋三越前が坪どのくらいだったかわかってます？？

>>355
相場が変わってるのに昔の話をしてもしょうがないでしょ。今売ってる物件の値段知ってます？馬鹿みたいな値段つけて、ここでネガティブ書き込みしてるみたいですよ。

>>356
355じゃないけどどこの物件の事？それ気になるな〜

>>356
今売って物件どこ？

たしかに笑える。激安じゃなきゃこんな場所でこんな間取り買わないわ・・・

あれ、モデルルームのまわりで検討違いの場所の物件の看板持ちやティッシュ配りに会いませんでしたか?

昭和通の地下通路を通って三越前まで最短6分とあるが、階段上り下りの時間を
カウントしてなさそうだな。

しかも、そんな通路あったっけ？
余り、記憶にない。

このルートを使わないと三越前まで7分とあるが、昭和通の信号待ちは結構長いから7分じゃ着かないな。

しかも、銀座線はまだいいが、半蔵門線の三越前駅は南に離れているからホームまでは＋３～４分見る必要ある。

１LDK 4500万～ 3LDK 9500万

くらいだと思うな。

駅からホームまではプラス5-10分かかるね。今出てる日本橋アドレスの他デベの立地は歩いて見たけど興味なし。駅に近すぎると騒音で排ガス臭いし、離れすぎてると利便性悪いし、この物件は絶妙な立地でプラウドだから良いんだよ。

電車に乗るまで１０分かあ～～
結構かかるね。
最寄駅が１３駅もあるのに、どこも遠い・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

私は徒歩通勤出来るので気に入りました。郊外から往復二時間かけて通った場合、時間給から逆算すると生涯億超え。数千万高くてもペイすると判断。毎日タクシーか終電帰りの上司にはなりたくない…

↑

セカンドですよね？
平日仕事用の。

日比谷線小伝馬町駅と新日本橋は徒歩4分ですね。
日比谷線は階段降りたらすぐ改札ですよ。

日比谷線、よく使うから近いと嬉しい。
築地・銀座・中目黒・六本木～～～～～～～～～～～～～～～～～～

近隣でパークマンションが建つとは思えないからあの立地で大手デベ物件なら割と良い方なのではないかな。しかもまだそういう物件は他に見当たらないよね。

毎日デパ地下やコレドで食料調達できるのがうれしい。

何で乾式、乾式って騒ぐ人が多いのか分からん。
3～4階建てのマンションじゃあるまいし。

でも乾式って見るからに弱そうじゃん。
発泡コンクリートが２㎝くらいの間に綿が入っているだけでしょ？
音は防ぐといわれてもねぇ…。

日本橋堀留町や小伝馬町で新築マンションなら坪３００万が相場だ。

もし坪４００万前後で出したら笑うけどな・・・

乾式壁は、ハンマーで叩けば、破れちゃうような代物だから、防犯上も問題あるでしょ。

２階建て安アパートの戸境壁のイメージ。

実際乾式壁が壊れるようなことってあるの？

>>377様
お願いです。乾式壁でない(なんと呼ばれているのか存じ上げませんが)上位５つに入る新築マンションのディベロッパー様をお教え頂けないでしょうか。中央区を中心に検討しております。どうかよろしくお願いいたします。

でも坪４００万円といえば千代田区麹町と同じ金額だよ。
中央区の下町も大出世だね。

>>385
最近、財閥系はコスト削減でケチってタワーでもないのに乾式壁にしてるケースが多いが、
グローバルやアスコット等の中堅デベは良心的に湿式壁に拘っている。

財閥系は、最近、マジでセコい。
乾式壁は施工期間が短く、コスト低減効果がでかいから、デベの利潤追求以外のなにものでもない。

>>387
パークコート千代田富士見でさえ、騒音問題が発生しているのはスレを見れば一目瞭然。

自分は、乾式壁が嫌だからタワーは絶対買わない。

材料費意外に施工期間短縮による人件費節約もあるんですね。
賃貸ならわかるけど長く住むなら長持ちしないと困るなぁ。
湿気を吸って壁クロスがたわんでくるとか微妙だな…。

通りすがりの者です。

うちが買った新築マンションも乾式壁で隣の音がするのかとビクビクしてましたが、実際に住んでみると全く音はせず、となりで夫婦喧嘩があろうが、赤ちゃんが泣こうが、全くと言って良い程音は聞こえないです。内廊下に出た方がよっぽど聞こえますよ。

経年劣化の件は分かりませんが、施行会社がきちんとしていれば、あまり心配なさらなくても良いように思います。
ちなみに、うちのデベは、東急不動産でした。

このスレで乾式壁を嫌ってる人がどうなのかはわからないけど
マンションコニュニティ内で「乾式壁の遮音性能は低い」ってことにしておかないと
都合悪い人達がいるみたい

実際にはペラペラで遮音性能が悪いのもあれば
湿式を上回るような高性能の乾式壁もあると思うけど
詳しく事実を書くと削除されますｗ

株価も調整してるから価格も調整してくれないかな〜

最近の他のマンション見ていると、ここ思ったより安いって思ったんだけど・・・相場わかんなくなっちゃたわ。

乾式かどうかっていう話、気になるけどよく違いがわからない。他のマンションは乾式じゃない？

プラスチック製のレンズと金属製レンズの違いみたいなものなのですかね。

>>388さま
ありがとうございました。湿式壁と言うのですね。勉強になりました。おすすめ頂いたグローバル・エルシードさまとグローバル住販さまの物件も見てみます。

>>397
大手がいいと思いますけど。

大手信仰は麻布や三田等の事例で既に崩壊してる。

無駄にブランド料を取られるだけで意味なし。

むしろ、中堅デベ物件の方が良い。

超高級なタワマンも乾式壁だけど、音が漏れまくっているのですか？