プラウド日本橋三越前

このマンションでキツイのは、坂よりも間取りでしょ。

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未公開の間取りがありますよ。

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>>131
絶望的な間取りから公開して、MR行ったら素敵な間取りの方を見せてくれるってことか。んー。

誰得？？

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普通の間取りだよね、ここ。
高級マンションじゃないんだから、仕方ないと思うけど。

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古い公営住宅にお住まいなら普通の間取りに見えます。

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ここに不満なら、ウィルローズ日本橋蛎殻町が良いよ。
間取りは高級マンション並みだけど、低価格。

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>>133
いわゆるオハナウドか。最近多いね、野村さん。

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今の相場的にウィルローズでも高いんだろうな。

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オリンピック決定前だったら、今より数百万円安かった。
去年９月以前にこの辺りの新築マンションを買った人は、超ラッキー。

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オリンピック決定による便乗値上げの感があります。　　

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>>121
よくわかります。
山の手の優良地は大抵坂を上った丘の上。でもメトロの駅や商店街、お店は坂の下に多いので、若いうちはいいけれど万が一足腰が弱くなった時が心配ですよね。

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139
でも実際、建築部材の高騰や職人不足しているんだよね。

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工期は遅れるわ、資材は不足するわ、何か不安？

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>>141
建設コストっていつ確定するんでしょうね。
建設会社が請け負った時点で１棟いくらとか決まってたりしないのかな。
建設会社も受注の時点で資材を手配してたりしないのでしょうか。

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契約時に確定しますよ。しかし、物価がある程度上がると、請負者は発注者に変動に合わせた金額を追加請求することができます。これは約款で定められています。あと、追加変更があればその分を清算するので、厳密にいえば終わるまで分かりません。

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建設資材は発注者と契約しないと購買できません。発注前からある程度話は固めておけても、原資が確保されていないのに契約できないです。同じように専門工事業者とも契約できない。

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住むというイメージが全然ないけど
便利なのはよくわかりました
慣れてれば永住すら考える人もいると思います

ずっと東京に憧れている地方の人もいれば
こういう東京の中の更に都会的場所に住んでしまう人もいるということを想像すると
なんとも不思議な気持ちに

もともと田舎者の自分ですが
一度はここでの生活を体験はしてみたいですね

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イメージでオフィス街、都会で住むところではないという意見がありますが、
治安いい、交通至便、幼稚園・小学校の評判いい、受験で有名な塾あり、
公園多い、区の評判いい、ミニスーパーができた、ドラッグストア多い、
病院は何科でも多い、程よく町会行事がある、大手デパート近い、映画館できた、東京駅までタクシーで、初乗りかツーメーターでいく、など
シングルでも、DINKSでも、子育て世代でも、老年でも暮らしやすいと思いますよ。
この物件に限らず、このあたりのマンションは。

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立地は申し分無いだけにプラウドなのが残念。
間取りが悲惨オブザイヤー

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同意オブザイヤー

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今に始まったことじゃないが、プラウドはほんと間取りがひどいね。オハナウドって言われても文句言えないレベルだろ。

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しかし、田の字よりはマシ。

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トイレ以外がリビングインなのに？
これなら田の字の方がマシです。
モリモトとか三井とか地所の物件と比べると、間取り見た瞬間に萎えるレベルだよ。

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そんなに悪い間取りかなあ？
狭いんだから仕方ない。

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確かにそうですね…洗濯機、ドライヤー、電動歯ブラシの音が漏れまくりそうですね…汗"

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これじゃ、客人を呼べません！
後ろ指刺されるし、子供がいじめられますよ。

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うちはお客さんほとんど呼ばないからいいよ。
田の字って寝たりプライベートを過ごしたりする部屋の前を知らない人が歩くの、気配がするしすごく嫌だったよ。
ルーバーがあっても気休めだし。

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このプランだとリビングのテレビの音やキッチンの洗い物の音も聞こえます。
スライドウォールは壁に比べて遮音性が著しく劣りますよ。

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どこに聞こえるんですか？
聞こえてはいけないんですか？

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そうすると、あの時の声も漏れやすいですね

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ananも聞こえます。

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私も田の字は嫌いですが、廊下や収納で隣室との距離を確保しやすいため、プライベート感はあると思います。
スライドウォールは簡易間仕切りですから、極論かも知れませんが衝立と大差ありません。
音は漏れる、光も漏れる、気配は感じるでは個室としての性能が見劣りすると言いたいのです。>１５９

襖で部屋を仕切っていた時代と変わらないので、畳敷きすればシニア世代の方にウケるかもしれませんね。

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オプションでスライディングウォールを普通の扉にできるのなら変えるか、取っ払ったほうがいい。
田の字は共用廊下側に主寝室が多いから嫌だわ。
家族の気配と見知らぬ人の気配では、家族の気配がしたほうがいいよ。
昔、田の字マンションに住んだけど、嫌だった。公団のニコイチ階段のほうがプライバシー的にはいいよね。

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プラウド日本橋三越前と聞いて、どこに出来るんだろうと？住所を見てみたら堀留町なんですね。
人形町に住んでいる者ですが、堀留町は地元の人間からしたらどっぷり小伝馬町ですよ。。

イメージ上、三越前にしたい気持ちは分かりますが、日本橋はそれぞれ町の特色が際立っているので
それをスルーして三越前とネーミングしてしまうのはなんだか違和感感じてしまいました。

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現地案内図、近くの「日本橋保健センター」が「日本橋保険センター」になっとるな。
恥ずかしい。
http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/map/

三越前を名乗るなら、できれば昭和通りより向こう側って感じだけどね。まあちかくのマンションとかも三越前を冠している物件もあるけど。

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堀留のまいばすけっとの場所も違わない？

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>>157
デベさん、その物言いはさすがに苦しいな笑

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リビングイン洗面所の間取りと田の字の間取り、どっちがいい？
どっちも嫌。

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各部屋が繋がりやすいのは、広く使えていいなって思いますが、
リビングインの洗面はちょっと遠慮したいなって思います。
アクティブに暮らせる立地で魅力的ですね。

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そんなに変な間取りですかあ？

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そんなに悪い間取りですかあ？

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>>171
あなたが変ですよ！

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私見ですが、今売り足中の物件を検討した中で一番ダメな間取りです。
・トイレ以外がリビングイン
・各洋室の窓が小さい。全開しても隣接建物の外壁がせっているので、洋室(1)(3)は行灯部屋といえる。
・バルコニー側の開口部が小さい。景色は望めなくても、大きければ日当たりは確保できる。
・洋室が３部屋ともリビングインなのでプライバシーが保てない。
・洋室(2)と(3)の仕切りがスライドウォールなのでプライバシーが保てない。
・洋室(2)の柱の食い込みが大きい。部屋型が凸型で有効に使い難い。
・リビングの有効面積が小さい。実質廊下部分が大きい。

評価は２点だけ、脱衣所が引き戸採用とペラボー使っていないのは最近のペラウドとしては上々です。

素人がプロが設計した物件に対して失礼しました。あくまで私見ですから聞き流してください。

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ペラウドじゃなくても、オハナウドなんでしょう？

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ここは内廊下の最高級マンションですから！

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リビングインにすることで廊下の面積を狭くしているような気はしますけれど…
専有面積の割にはリビングの広さがあるのは
その点がいかされているのではないか、と。
ただ、4帖の居室はどう使うか…ですね。
ベッドおいただけで終わってしまいそうなので
書斎みたいなスペースにするのかな。

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間取りをひた隠しにしてますね…
余りに酷い間取りなので公開できないのでしようか?

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内廊下だから許す

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引き戸多すぎ 三越前じゃないし 小伝馬町だし

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狭いんだから引き戸で良いんですよ。

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>>165
ひっそりと「保健センター」に修正されている。
中の人はこの掲示板見ているな。

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すっかり日本橋界隈の一番人気マンションになっちゃったね

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どこが？

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マジレス駄目よ。キチガエるから。

「サイコーだよね♪」と、返さないといけません。

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三越で買い物をして荷物を持ってここまで歩くのは
毎日だと結構大変…。閉まるの19時だしね。
普段のお買い物となると小伝馬町の成城石井か堀留町のまいばすけっとかな。

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ネットスーパー

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まったく三越前じゃないね
街並みも日本橋というより神田っぽい

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え～～～！三越の真ん前じゃないんですか！！？？

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小伝馬町。最寄り駅も小伝馬町。
マンションの周りは小さなビルが建ち並んでいて寂しい感じ。

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兜町や茅場町と似た感じ

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»1８9
三越駅前っていう駅があるからな。

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三越前駅は三越の前にあるけどね。

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日本橋だけど、三越前ってネーミングはデベの見栄。

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これは三越に商標権の許諾を得ているのかね？
三越前駅が駅名だから一般的な名前、地名として許諾不要？
周りに三越前を冠したマンションやビルはすでにいくつかあるけどさ。

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住所書くときに、「三越前」とは書かないよね。

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マンションとかのネーミングって確か「こうやってつけていいですヨ」
みたいな決まりがあったと思います。駅から直線距離が規定範囲内とか、そういうのだったとか。だからいたずらに付けているんじゃなくって最寄駅が判るようにっていう風に着けているのではないかと思います。でないと、判りにくくなってしまいますものね。

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確かにあるけど、最寄駅があるならそれにして欲しいです。地理に明るくない人は間違えると思います。
ここもだけど、江戸川橋のマンションに神楽坂付けたりとか、見栄っ張りな感じがして恥ずかしいと思う。

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4LDKを探しております。ありますか?

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「三越前」をつけていい範囲のマンションは、他のデベも三越前とつけていませんか？
そんなものだと慣れてきました。
最初、主人にマンション名言ったら「三越の前！、すごい」と言っていましたが
駅名だよって説明したら、「あぁ・・・」とテンション下がっていました。
無駄に期待させる名前ではあります。

冷静に考えたら、場所はいいけど、やっぱりリビングインの洗面が駄目です。
このままの間取りでモデルルーム作るなら、実際どんな感じかは見たいです。

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１９８です。言葉が足らなかったので追伸します。
小伝馬町には食事に行ったり、江戸川橋は好きな店があるのでたまに遊びに行きます。どちらの街も美味しい飲み屋さん多いですよ。

前置きが長くなりましたが、それぞれに街の良さがあるのに、あえて別の街の名前付けるのは地域に対して失礼だと思うのです。

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茅場町まで歩けば安くて旨い店がありますよ

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茅場町は遠いよ。
人形町、小伝馬町にいい店いっぱいある。

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営業かな。茅場町は今沢山販売中なのでどこか判んないがね。

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茅場町の方が東京駅に近い？
歩ける？

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ここより茅場町のほうが東京駅に近い。
ここから茅場町までは歩けるけど遠い。
ここから東京駅は歩けるけど遠い。
茅場町から東京駅は割とすぐ歩ける。
宣伝ではなく事実。
茅場町より人形町、日本橋のほうが好きだわ。

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八丁堀や茅場町の方が便利な気がする。

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茅場町や八丁堀は東京駅から近いという利点が
ありますが、日々の買い物は人形町エリアの方が
選択肢が広いと思います。
ハナマサなどのスーパーも出来ましたが、ある程度食材にこだわりを持ちたいならば、ネットスーパーとの併用が必要かなと思います。

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何をもって便利かが個人で違うからね。
それ次第で茅場町がいい人、人形町がいい人それぞれいるでしょう。

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ここからだって、東京駅までは２キロもない位だから歩いても２０分位
で着きますよね。普通にこの位の距離の所が最寄の駅になっていたりするので
ここは交通の便はかなりいいですよね。三越の地下のお肉屋さんへたまに
行くのですがなかなかお勧めです。ちょっと高いけど高いなりに納得できる
味です。骨付きももハムがたまに売っているんですけどすごい美味しいですよ。
こういったお買い物が普段からできるなんて贅沢な立地です。

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毎日デパ地下でたくさんお買い物できますね！
美味しいものは心を豊かにしてくれます。

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日本橋、人形町界隈で探してるのだが、蛎殻町のウィルローズもリビングインだったよ。。

ここといいあっちといい何故。。

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家族の肌を感じたいから？

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リビングインというのは部屋のドアがリビングに面している
ということですよね？
家族の顔がいつも見られるのはいい点でもあり、
プライバシーの面ではあまりよろしくない点でもあり、
リビング側も落ち着かない感じになりそうですが、
家族の仲がよろしければ問題ないのかもしれないなと思います。
子供がまだ小さいうちとか。
子供が巣立ったら扉を開放してリビングスペースを広げられますしね。

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22１さん、その気持ち分かります。

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色々比較してると、ここらへんの相場は1平米あたら100万くらい？

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新日本橋駅徒歩１分のプレシススレは
大して盛り上がらずに完売したそうだけど
ここのスレはよく盛り上がってますね。

リビングインというのがどういったものかわからなかったので、調べてみましたが
なるほど、居間が出入りの中心になる事を言うんですね。
たしかに、家族のためにはリビングインが理想型なのかもしれませんね。
ただ、生活スタイルが違った場合には暮らしにくくなってしまうかもしれません。

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別に洋室１室くらいはリビングインでもいいよ
特に引き戸が大きく開けて収納できるタイプなら使い方のバリエーションも増える

問題は洗面室のリビングイン

あと洋室のリビングインは、その出入り口付近は実質廊下になるので
その場所に家具は置けなくなりますよ

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ここ、全室リビングインだもんな～。
プライバシーないよ。

しかも、このＡタイプ（これしか間取り公開されてない）が、一番広いタイプなんだよね。

この立地だと、グロス価格で買おうという人の上限価格も低いから、かなり狭くしてる。

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代表間取りの洋室１と３って窓が小さすぎだから
引き戸でリビングインにしてるから「洋室と表記して良い」っていうだけで
実際はほぼ暗い納戸だよね
窓だって窓の外は隣のビルの壁だからこうなったんだろ？

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そういうことですよね。

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