ブランズ文京護国寺について

>>940
そんなことできない。ホントに凄いね。金持ちを豪語するだけあるね。

700万。
捨てられるだけのオカネモチか。
いいな～

>>943
このマンションはそういう人たちの集まりなのかな？これまたすごい。

後竣工まで2ヶ月だぞ
入居後販売するのかな

以前奥様が嫌だといい手付800万放棄された物件があって、その分値引きますというキャンセル物件紹介されたことがあります。

値引き待ち客と思われる人の書込がチョイチョイありましたから、ちょっと安くしたらすぐ捌けるんじゃないかと

待ってた人には狙いどおりの展開になりそうですね

お金持ちはキャンセルしないよ。
住みたくなくなれば、完済して売り払う。手付金をドブに捨てたりしません。
恥ずかしいので、お金持ちの話は終わりです。

そうそう金持ちばかりではないので。私はばっちりローンです。

9月のマンション販売数と契約率が、かなり数字を落としたようです
傾斜問題も発生して更に購買意欲は落ちてるでしょうから
瞬間的に買い手有利な状況になりそうですね

キャンセル在庫も増えたことですし
待ってた方はそろそろ指値で交渉してもよいかも

色々な考えがあるでしょうが、
竣工前に完売したマンションという評判を残すメリットは大きいですから、売る方も買う方も頑張って(？)欲しいですね

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/plan/
308が間取りページに登場しとる
売れてたはずだけどなぁ

引っ越し楽しみです。早く決まるといいですね。

>>951さん

むっちゃチェックされてますね。
東向きはリーズナブルですし、3階だとそれなりに日も当たるもで個人的には良いのではないかと思います。

>>953
買いませんか？

副都心線で通勤なので、
週末に雑司ヶ谷駅まで歩いてみましたが、やっぱちょっと遠いですね。。。

東池袋の再開発が順調にすすすめば、
副都心線の新駅が実現する可能性も高くなると思います。
文京区でありつつも、そういう楽しみもあるのがココのいいところですね。

https://www.city.toshima.lg.jp/372/kuse/iken/goiken/h25/030929.html

>>954
東側の古いアパート群が建て替えになって、3階建てのミニ戸建が立つと、ベランダの目の前にミニ戸建が来てしまいそうでして・・・。
4階だったら良かったんですけど、4階は早々に売れてしまったようです。

>>956
ここは気に入っていた？気に入っている？

ほかにこの物件のいいところないですか、いい話聞きたいですう。

まだ我慢できる値上がりで済んでる文京区の新築物件
散々既出だけど、やっぱりこれが最大の長所かな
逆に客観的に見て他に大きな長所は無いと思う

立地が嫌なら仕方ないけど、
ここの値段が問題で二の足を踏んでるなら、
数年は都心の新築マンション自体忘れないとダメかも

場所もあってか値段はいまや安いと思いますが、立地についていろいろ教えていただきたいです。自分なりにいろいろ調べてみたんですけど良くわからず、ご知見のある方宜しくお願いいたします。

場所については、最初から読むと賛否両論出尽くしている感ありますよ
質問にしても、もうちょっと具体的に書かないとレスもし辛いかと

今日、近くに行ったので歩いてみました。確かに南側がカバーが取れて見えてます。
モデルルームで見た模型と同じ。自分的にはそんなに悪いと思いませんでした。
5階はバルコニーが透明なので見えますが、屋根側が木目調でした。
エントランス周りが出来上がるとイメージが変わるのでは？

お、南もカバー外れましたか。週末行ってみよう

5階はそんなにスケスケなんですか?

透明なので見えますが、太陽の当たり方によっては見え方は変わると思います。
そんなに目立つとは思いませんでした。

契約者の同僚から聞きましたが、もう308の1戸だけだそうです
この週末に完売しちゃうかも

最近、家を検討し始めたのですが、
年収1000万くらいじゃ山手線の内側は苦しいんですね

>>967
この近隣のミニ戸なら6000万出せば買えるから1000万なら住めなくないんじゃないの。頭金と諸費用1500万貯めて、4500万ローン、35年なら月の払いは13万くらいでは。

ミニ戸建は見ていてトキメキを感じないんですよねぇ
戸建なら100m2くらいの土地に2階建くらいが希望です

都心とマンションの相場は何となくわかってきたので、
エリア外して井の頭線辺りで戸建でもいいかなぁとか思ってきたところです
(スレ違いすみません)

>>969
戸建なら100平米の土地の二階建て希望で、マンションならここの広さでいいって、ロジックがおかしいな。

んーまぁ変に思う人もいるんでしょうけど、
60m2くらいの3階建のギューッと建てられた感じが
どうにも好きになれないんですよね

自分でもよく分からないですが、
マンションだと植栽とかエントランスあるのが、
圧迫感を緩和してるかも

まぁスレ違いもいいところなのでこれで失礼します

3かいだてのぎゅーは私も抵抗あり、それでマンションにしました

あと一戸か、やはり区と大手デベのブランドは健在ということですかね
もっと苦戦するかと思ってました

井の頭線なら私の好きな浜田山にもマンション計画があったはず
土地柄と相場からして、ここより安くなるとは思いづらいですが

まぁ確かに、投資目的じゃなくて、住む家として、いまのタイミングで利便性の至極いいところにそこそこの値段でと言えばいい選択だねここは。うちは値段でやはり諦め、子供が小学生になるオリンピック頃まで待つことにしました。

私も数年待つか迷った挙句、
諸般の事情で割高覚悟で購入に踏み切っちゃいましたが、
不動産価格は反転の兆候がデータから読み取れるようです。
http://diamond.jp/articles/-/79958

中古OKなら比較的すぐにチャンスが増えると思いますよ。

新築は建築コストを下げられる状況ではないので、
今仕込み中の物件が出揃う2年間くらいは高値で推移するんじゃないかと
（バブルに便乗したチャレンジ価格物件はかなり減ると思いますが）

ここに住んで、毎週歩いてサンシャイン行くようになると満足度アップすると思いますよ。

サンシャインってのがなあ。新宿や渋谷ならもう少しテンション上がるんだけど。

同感ですね
私もサンシャインにはそんなに惹かれないです

池袋〜東池袋は再開発予定が多いので、その点は楽しみですが
(とりあえず、シネコンと防災公園は早く出来て欲しいですね)

いやー私も防災公園の早期完成を切望してます。近くにいい公園無さそうだから車か自転車で隣町に行かないといけないかなとおもってまので、早くできて欲しいなあ。 サンシャイン自体は惹かれませんが、水族館とか天気の悪い日子供連れていくにはいいですよね

サンシャインは飲食店数が多いのか良いです。
あと、東急ハンズが近いのも重宝しますよ。　

カバー外れてますね。思ったより悪くなかったです。

後一戸完売が先か、まさかこんな伸びたレスのパート1終了が先か…

ここら辺て車あると便利ですか?
一方通行多いし、細い道多いのでどうしようかと思ってますが、池袋とか後楽園にはバスとかでんしゃのほうがべんりですか?

パート2で300レスに1票

この物件は東池袋物件だろうから、池袋ならエアーライズのエスカレーターから地下1階をとおりアウルタワーの地下、サンシャインの地下１階を抜けて東急ハンズのサンシャイン通り迄、買い物施設も多いし天候に関係なくハンズ迄は行けますよ。ハンズからヤマダ電器総本店迄ぐらい迄は地上を徒歩でしょうね。此処から池袋迄電車バス使うぐらいだったら徒歩か車でしょうね。

車は本人の都合次第でしょう。池袋の駐車場だったら西武
の駐車場でしょうね。

物件の規模の割には伸びたスレですよね
あと、他の物件に比べると割と優良というか有意義なレスが多いかも

後半になって変なネガさんがいなくなったおかげかな

>>986
いやいや、色んな意見があるということでは？
何もないより多様な意見がある方が、今後のためになると考えましょう。
入居後は、仲良くしましょう^ - ^

>>983

駐車場代に保険料に税金に車検代、経済性も考えるとタクシーとカーシェアリングを駆使したほうが良いですね。月に３万円以上タクシー代使うの結構大変です。

カーシェアリングだど、坂下通りに向かう途中にある三井のカーシェアリングが一番近いステーションな気がしますね(一台しかないですが)

シェア1位のタイムズはあんまり近くには無いものの、
東池袋のステーションは大型でかなりの台数があるようなので、その2つのサービスを契約していると良いように思います

タクシークシも考えたのですが、たくしーひろいにくいばしょですよね 高架沿いまで出て拾うか、予約?

さすがにグリーン大通りまでは頑張って歩きましょうよ。