東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ文京護国寺について」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2015-11-02 23:10:16

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都文京区大塚六丁目92番4,5(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.95平米~85.87平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル住宅営業本部 施工会社:株式会社森本組東京支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
ブランズ文京護国寺の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-10-23 09:38:41

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ブランズ文京護国寺口コミ掲示板・評判

  1. 903 匿名さん 2015/10/23 02:48:28

    >>901
    ではインテリアオプションで内側からよくしましょう。

  2. 904 匿名さん 2015/10/23 10:26:20

    いやーわたしも後悔してます。後悔をぬぐい去れるような良い点ないですかね
    励まして欲しいなあ。
    インテリアオプションもどこまでやろうかなやむし。皆さんバルコニータイルはオプション付けますか?

  3. 905 匿名さん 2015/10/23 12:24:35

    後悔されてる方は、どこの物件にすれば良かったと思っておられるのでしょうか

    (私は江戸川橋のパークハウスと最後まで迷いました)

  4. 906 契約済みさん 2015/10/23 15:16:08

    中古で少し高いけど、茗荷谷のブランズ小日向レジデンス。

  5. 907 匿名さん 2015/10/23 15:27:01

    このあたり、すっごく便利ですよ。電車も路線は何本か(有楽町線丸ノ内線、遠いがJRも)使えるし、サンシャインや、頑張れば池袋まで、徒歩で行けますし。
    自転車ならなおさら。
    東池袋や池袋は、再開発できれいになりますし。
    近隣住民としては、とても気に入ってます。

  6. 908 匿名さん [男性 30代] 2015/10/23 16:03:42

    確かに、この辺り、山手線の内側かつ文京区と思えば、手頃で気取った感じがなくて、港区に住みたいブルジョワな方には合わないかもしれないですが、特に近年の、親の遺産もないけど年収1000万超あたりのアッパーミドル層が住むにはちょうどいい立地ですね。

  7. 909 匿名さん 2015/10/24 02:52:47

    気取ったどころかすごく地味だから、むしろ現金持ってる高齢者にあってるような。

  8. 910 匿名さん 2015/10/24 04:15:33

    南側のカバー半分くらいとれてました。
    ベランダ思った以上にスケスケなんですね。
    とくに5階は透明…
    これから何かつくんですか?

  9. 911 匿名さん 2015/10/24 05:19:16

    自己レスすみません。910です。
    HPで確認したらスケスケが売りだったんですね。
    失礼いたしました。

  10. 912 匿名さん 2015/10/24 05:42:23

    北側の棟のベランダは割と黒かった気がしましたが、
    南側はやっぱり透け感強いんですね
    あんまり変なもの置けないな。。。

  11. 913 匿名さん 2015/10/24 06:41:47

    そんなスケスケなんスカ??
    今日近くまで行ったから見に行けばよかったなあ。
    なんかおぷしょんありましたっけ? 木でも置くのがいいのかな。

  12. 914 匿名さん 2015/10/24 07:05:38

    HPのイメージパースどおりな感じでした。
    でも5階はほんとにガラスみたいな透明感で
    予定図をそんなにちゃんと見ていなかったので
    なにあれ、丸見えじゃん!と思ってしまいました。

    HPのイメージ図のようにベランダで椅子でくつろいだりできないでしょうね。
    東池袋駅の方から歩いていくと角度がとれるのでよく見えます。

  13. 915 匿名さん 2015/10/24 07:28:17

    外壁の色やサッシ、5階のバルコニーもブランズ六義園アヴェニューに非常に似てますね。

  14. 916 契約済みさん 2015/10/24 08:41:09

    東池袋と本駒込を比べるのは残念すぎる。ここの良さを伸ばしていきましょう。
    青山フラワーは、そのうち解約ですかね。

  15. 917 匿名さん 2015/10/24 09:11:36

    青フラは重要議題ですね
    何年契約かは分からないですけど
    個人的には、止めても1千円とか2千円くらいしか管理費下がらないなら、続けてもいいんじゃないと今は思ってます

  16. 918 匿名さん 2015/10/24 09:14:40

    そんなスケスケなんスカ??
    今日近くまで行ったから見に行けばよかったなあ。
    なんかおぷしょんありましたっけ? 木でも置くのがいいのかな。

  17. 919 契約済みさん 2015/10/24 10:06:57

    >>917
    虫がわきそう。

  18. 920 匿名さん 2015/10/24 10:30:20

    >>919
    えっ?虫がわきそうって…。
    青フラはこの物件の売りでしょ?
    なぜ買った?

  19. 921 匿名さん 2015/10/24 10:42:34

    たしかに何で買ったんでしょ。。。
    たぶん何年かの契約だろうから、しばらくは止められないのでは

  20. 922 契約済みさん 2015/10/24 11:31:37

    >>921
    まぁ、虫がわいたらクレームだけどね。

  21. 923 契約済みさん 2015/10/24 11:33:57

    私は続けるに一票入れようと思ってます。今のところは。

  22. 924 匿名さん 2015/10/24 12:03:00

    確か1000円くらいだちゃとおもうので、わたしもつづけるにいっぴょう。虫わかない前提で。

  23. 925 契約済みさん 2015/10/24 13:44:18

    >>917
    青フラもケーブルテレビも、購入契約時に年数の説明ありましたよ。
    そもそも東急コミュニティの管理費用が高いので、私は適当なところで管理会社の交代でもいいかと思ってます。

  24. 926 匿名さん 2015/10/24 20:59:07

    キャンセル住戸発生のDMきたよ
    オプション100万円分プレゼントだって
    1階の南向き東角の部屋

  25. 927 匿名さん 2015/10/25 00:23:24

    何故のキャンセルですかね。

  26. 928 匿名さん 2015/10/25 00:26:47

    よくあるのは住宅ローン関連でしょうか

  27. 929 匿名さん 2015/10/25 00:41:32

    そこだけ100万プレゼントってことは
    契約者が手付金諦めたのかな?
    (しかし戸数の割にはキャンセル住戸多い気がしますね)

    南棟の東角は2階も残ってたと思いますので、
    苦戦しそうな対策かもしれないですね

  28. 930 物件比較中さん 2015/10/25 01:18:12

    ここは1000万超プレーヤーのマンションだから、ローンの不承認はありえんだろ?

  29. 931 匿名さん 2015/10/25 02:12:05

    事前審査OKだったので契約したが、
    後で団信NGなのがわかったがフラット35は嫌だ
    で、モメて結局キャンセルってのは割とあるらしいです

  30. 932 物件比較中さん 2015/10/25 03:53:19

    >>931
    その場合は、手附金没収?

  31. 933 匿名さん 2015/10/25 04:08:15

    どうなんでしょね?
    デベとか個別状況によるんじゃ。。。
    そんなとき用に覚書(団信入れなかったら契約無効)交わしとく人もいるみたいですし

    ちなみに野村はローンだと、
    団信結果出るまで契約に進ませないスタンスみたいでした
    さすがにしっかりしてます

  32. 934 匿名さん 2015/10/25 04:20:55

    ちなみに団信についての覚書はリスクヘッジとしてオススメです
    本契約までの間に何があるか分からないので
    (青田買いマンションは本契約まで期間が空くので、直前に再審査というパターン多し)

    団信なしの数千万ローンでもOKという猛者なら別ですが

  33. 935 購入検討中さん 2015/10/25 05:17:14

    ここの購入者はローン組んでいるのか、即金なのかわからないけど、お金持っているって豪語している方がおおいので、即金の方が多いのでは?

  34. 936 匿名さん 2015/10/25 05:27:12

    ローン流れがいくつも出る事はあり得ない。普通のキャンセルでしょう。手付金放棄でしょう予想と違ったとかマイホームブルーとか状況が変わったとか、他物件にするとか。

  35. 937 匿名さん 2015/10/25 05:49:16

    ここ即金で買えるような人なら、もちょっといいとこ買うんじゃ

  36. 938 匿名さん 2015/10/25 05:57:01

    現金購入でもキャンセルリスクはある。利子が低いからこれだけの金額を銀行預金ってことは普通無くて、たとえば株とかで持っていた場合、引き渡しで決済する時に株価が低迷したらアウト。

    営業は、現金購入を申し出ると、ローンを勧めるよ。ローン審査が通れば、まず安心だもの。

  37. 939 匿名さん 2015/10/25 06:05:38

    今は変動金利だと余裕で1%切ってるので、
    住宅ローンの還付金(1%)で逆ざやになることを考えると、
    団信付の住宅ローンはお金もらいつつ生命保険に入ってるようなものかと

    (保証料とかの初期費用はかかりますが)
    全額キャッシュで払えても、
    1人あたり4000万(還付対象MAX)まではローンにした方が得だと思う人は多いと思いますよ

  38. 940 匿名さん 2015/10/25 06:33:46

    手付金を1割だとすると
    700万破棄とかですか、すげーな

  39. 941 匿名さん 2015/10/25 06:46:25

    しっかりローンですよ。

  40. 942 購入検討中さん 2015/10/25 07:20:17

    >>940
    そんなことできない。ホントに凄いね。金持ちを豪語するだけあるね。

  41. 943 匿名さん 2015/10/25 08:39:50

    700万。
    捨てられるだけのオカネモチか。
    いいな~

  42. 944 匿名さん 2015/10/25 08:49:13

    >>943
    このマンションはそういう人たちの集まりなのかな?これまたすごい。

  43. 945 匿名さん 2015/10/25 09:08:30

    後竣工まで2ヶ月だぞ
    入居後販売するのかな

  44. 946 匿名さん 2015/10/25 09:14:23

    以前奥様が嫌だといい手付800万放棄された物件があって、その分値引きますというキャンセル物件紹介されたことがあります。

  45. 947 匿名さん 2015/10/25 09:58:10

    値引き待ち客と思われる人の書込がチョイチョイありましたから、ちょっと安くしたらすぐ捌けるんじゃないかと

    待ってた人には狙いどおりの展開になりそうですね

  46. 948 匿名さん 2015/10/25 10:48:43

    お金持ちはキャンセルしないよ。
    住みたくなくなれば、完済して売り払う。手付金をドブに捨てたりしません。
    恥ずかしいので、お金持ちの話は終わりです。

  47. 949 匿名さん 2015/10/26 00:16:47

    そうそう金持ちばかりではないので。私はばっちりローンです。

  48. 950 匿名さん 2015/10/26 04:52:53

    9月のマンション販売数と契約率が、かなり数字を落としたようです
    傾斜問題も発生して更に購買意欲は落ちてるでしょうから
    瞬間的に買い手有利な状況になりそうですね

    キャンセル在庫も増えたことですし
    待ってた方はそろそろ指値で交渉してもよいかも

    色々な考えがあるでしょうが、
    竣工前に完売したマンションという評判を残すメリットは大きいですから、売る方も買う方も頑張って(?)欲しいですね

  49. 951 匿名さん 2015/10/26 08:05:34

    http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/plan/
    308が間取りページに登場しとる
    売れてたはずだけどなぁ

  50. 952 匿名さん 2015/10/26 11:17:05

    引っ越し楽しみです。早く決まるといいですね。

  51. 953 購入検討中さん 2015/10/26 12:34:04

    >>951さん

    むっちゃチェックされてますね。
    東向きはリーズナブルですし、3階だとそれなりに日も当たるもで個人的には良いのではないかと思います。

  52. 954 匿名さん 2015/10/26 12:45:29

    >>953
    買いませんか?

  53. 955 匿名さん 2015/10/26 13:17:00

    副都心線で通勤なので、
    週末に雑司ヶ谷駅まで歩いてみましたが、やっぱちょっと遠いですね。。。

    東池袋の再開発が順調にすすすめば、
    副都心線の新駅が実現する可能性も高くなると思います。
    文京区でありつつも、そういう楽しみもあるのがココのいいところですね。

    https://www.city.toshima.lg.jp/372/kuse/iken/goiken/h25/030929.html

  54. 956 購入検討中さん 2015/10/26 14:54:23

    >>954
    東側の古いアパート群が建て替えになって、3階建てのミニ戸建が立つと、ベランダの目の前にミニ戸建が来てしまいそうでして・・・。
    4階だったら良かったんですけど、4階は早々に売れてしまったようです。

  55. 957 匿名さん 2015/10/27 07:16:10

    >>956
    ここは気に入っていた?気に入っている?

  56. 959 匿名さん 2015/10/27 15:07:46

    ほかにこの物件のいいところないですか、いい話聞きたいですう。

  57. 960 匿名さん 2015/10/28 00:14:19

    まだ我慢できる値上がりで済んでる文京区の新築物件
    散々既出だけど、やっぱりこれが最大の長所かな
    逆に客観的に見て他に大きな長所は無いと思う

    立地が嫌なら仕方ないけど、
    ここの値段が問題で二の足を踏んでるなら、
    数年は都心の新築マンション自体忘れないとダメかも

  58. 961 匿名さん 2015/10/28 02:08:25

    場所もあってか値段はいまや安いと思いますが、立地についていろいろ教えていただきたいです。自分なりにいろいろ調べてみたんですけど良くわからず、ご知見のある方宜しくお願いいたします。

  59. 962 匿名さん 2015/10/28 02:58:10

    場所については、最初から読むと賛否両論出尽くしている感ありますよ
    質問にしても、もうちょっと具体的に書かないとレスもし辛いかと

  60. 963 匿名さん 2015/10/28 08:48:37

    今日、近くに行ったので歩いてみました。確かに南側がカバーが取れて見えてます。
    モデルルームで見た模型と同じ。自分的にはそんなに悪いと思いませんでした。
    5階はバルコニーが透明なので見えますが、屋根側が木目調でした。
    エントランス周りが出来上がるとイメージが変わるのでは?

  61. 964 匿名さん 2015/10/28 10:05:55

    お、南もカバー外れましたか。週末行ってみよう

  62. 965 匿名さん 2015/10/28 13:12:19

    5階はそんなにスケスケなんですか?

  63. 966 匿名さん 2015/10/28 21:21:57

    透明なので見えますが、太陽の当たり方によっては見え方は変わると思います。
    そんなに目立つとは思いませんでした。

  64. 967 匿名さん 2015/10/29 13:36:50

    契約者の同僚から聞きましたが、もう308の1戸だけだそうです
    この週末に完売しちゃうかも

    最近、家を検討し始めたのですが、
    年収1000万くらいじゃ山手線の内側は苦しいんですね

  65. 968 匿名さん 2015/10/29 14:00:30

    >>967
    この近隣のミニ戸なら6000万出せば買えるから1000万なら住めなくないんじゃないの。頭金と諸費用1500万貯めて、4500万ローン、35年なら月の払いは13万くらいでは。

  66. 969 匿名さん 2015/10/29 14:19:05

    ミニ戸建は見ていてトキメキを感じないんですよねぇ
    戸建なら100m2くらいの土地に2階建くらいが希望です

    都心とマンションの相場は何となくわかってきたので、
    エリア外して井の頭線辺りで戸建でもいいかなぁとか思ってきたところです
    (スレ違いすみません)

  67. 970 匿名さん 2015/10/29 14:31:29

    >>969
    戸建なら100平米の土地の二階建て希望で、マンションならここの広さでいいって、ロジックがおかしいな。

  68. 971 匿名さん 2015/10/29 14:50:05

    んーまぁ変に思う人もいるんでしょうけど、
    60m2くらいの3階建のギューッと建てられた感じが
    どうにも好きになれないんですよね

    自分でもよく分からないですが、
    マンションだと植栽とかエントランスあるのが、
    圧迫感を緩和してるかも

    まぁスレ違いもいいところなのでこれで失礼します

  69. 972 匿名さん 2015/10/30 09:53:38

    3かいだてのぎゅーは私も抵抗あり、それでマンションにしました

  70. 973 匿名さん 2015/10/30 10:02:58

    あと一戸か、やはり区と大手デベのブランドは健在ということですかね
    もっと苦戦するかと思ってました

    井の頭線なら私の好きな浜田山にもマンション計画があったはず
    土地柄と相場からして、ここより安くなるとは思いづらいですが

  71. 974 匿名さん 2015/10/30 16:36:59

    まぁ確かに、投資目的じゃなくて、住む家として、いまのタイミングで利便性の至極いいところにそこそこの値段でと言えばいい選択だねここは。うちは値段でやはり諦め、子供が小学生になるオリンピック頃まで待つことにしました。

  72. 975 匿名さん 2015/10/30 18:35:56

    私も数年待つか迷った挙句、
    諸般の事情で割高覚悟で購入に踏み切っちゃいましたが、
    不動産価格は反転の兆候がデータから読み取れるようです。
    http://diamond.jp/articles/-/79958

    中古OKなら比較的すぐにチャンスが増えると思いますよ。

    新築は建築コストを下げられる状況ではないので、
    今仕込み中の物件が出揃う2年間くらいは高値で推移するんじゃないかと
    (バブルに便乗したチャレンジ価格物件はかなり減ると思いますが)

  73. 976 匿名さん 2015/10/31 02:40:16

    ここに住んで、毎週歩いてサンシャイン行くようになると満足度アップすると思いますよ。

  74. 977 匿名さん 2015/10/31 03:40:52

    サンシャインってのがなあ。新宿や渋谷ならもう少しテンション上がるんだけど。

  75. 978 匿名さん 2015/10/31 04:14:31

    同感ですね
    私もサンシャインにはそんなに惹かれないです

    池袋〜東池袋は再開発予定が多いので、その点は楽しみですが
    (とりあえず、シネコンと防災公園は早く出来て欲しいですね)

  76. 979 匿名さん 2015/10/31 06:53:23

    いやー私も防災公園の早期完成を切望してます。近くにいい公園無さそうだから車か自転車で隣町に行かないといけないかなとおもってまので、早くできて欲しいなあ。 サンシャイン自体は惹かれませんが、水族館とか天気の悪い日子供連れていくにはいいですよね

  77. 980 周辺住民さん 2015/10/31 07:04:51

    サンシャインは飲食店数が多いのか良いです。
    あと、東急ハンズが近いのも重宝しますよ。 

  78. 981 匿名さん 2015/10/31 09:15:09

    カバー外れてますね。思ったより悪くなかったです。

  79. 982 匿名さん 2015/10/31 10:59:45

    後一戸完売が先か、まさかこんな伸びたレスのパート1終了が先か…

  80. 983 匿名さん 2015/10/31 11:20:32

    ここら辺て車あると便利ですか?
    一方通行多いし、細い道多いのでどうしようかと思ってますが、池袋とか後楽園にはバスとかでんしゃのほうがべんりですか?

  81. 984 匿名さん 2015/10/31 12:07:53

    パート2で300レスに1票

  82. 985 匿名さん 2015/10/31 12:31:49

    この物件は東池袋物件だろうから、池袋ならエアーライズのエスカレーターから地下1階をとおりアウルタワーの地下、サンシャインの地下1階を抜けて東急ハンズのサンシャイン通り迄、買い物施設も多いし天候に関係なくハンズ迄は行けますよ。ハンズからヤマダ電器総本店迄ぐらい迄は地上を徒歩でしょうね。此処から池袋迄電車バス使うぐらいだったら徒歩か車でしょうね。

    車は本人の都合次第でしょう。池袋の駐車場だったら西武
    の駐車場でしょうね。

  83. 986 匿名さん 2015/10/31 12:42:19

    物件の規模の割には伸びたスレですよね
    あと、他の物件に比べると割と優良というか有意義なレスが多いかも

    後半になって変なネガさんがいなくなったおかげかな

  84. 987 匿名さん 2015/10/31 13:16:12

    >>986
    いやいや、色んな意見があるということでは?
    何もないより多様な意見がある方が、今後のためになると考えましょう。
    入居後は、仲良くしましょう^ - ^

  85. 988 匿名さん 2015/11/01 00:05:06

    >>983

    駐車場代に保険料に税金に車検代、経済性も考えるとタクシーとカーシェアリングを駆使したほうが良いですね。月に3万円以上タクシー代使うの結構大変です。

  86. 989 匿名さん 2015/11/01 03:35:11

    カーシェアリングだど、坂下通りに向かう途中にある三井のカーシェアリングが一番近いステーションな気がしますね(一台しかないですが)

    シェア1位のタイムズはあんまり近くには無いものの、
    東池袋のステーションは大型でかなりの台数があるようなので、その2つのサービスを契約していると良いように思います

  87. 990 匿名さん 2015/11/01 05:49:24

    タクシークシも考えたのですが、たくしーひろいにくいばしょですよね 高架沿いまで出て拾うか、予約?

  88. 991 匿名さん 2015/11/01 09:23:13

    さすがにグリーン大通りまでは頑張って歩きましょうよ。

  89. 992 匿名さん 2015/11/01 11:03:26

    え、マンションまでタクシー呼んじゃだめなの?

  90. 993 匿名さん 2015/11/01 12:08:12

    あの高架沿い グリーン大通りていうんですか? イメージ違う。。。

  91. 994 匿名さん 2015/11/01 14:52:19

    hpはまだ2戸のままですね

  92. 995 匿名さん 2015/11/01 15:26:35

    私が契約したときは公式サイトに反映されるのに1週間以上かかってましたね

  93. 996 匿名さん 2015/11/02 08:06:55

    6,698万円が売れて完売するのが先か?1000スレッドを超えるのが先か?

  94. 997 匿名さん 2015/11/02 08:23:23

    >>996
    楽しい?

  95. 998 匿名さん 2015/11/02 09:00:18

    公式サイト、物件概要のページは残り一戸になってますね

  96. 999 匿名さん 2015/11/02 13:15:40

    でも1ページ目はまだいよいよ最終2邸となってますね。。。

  97. 1000 匿名さん 2015/11/02 13:16:50

    記念すべき1000こめですね!

  98. 1001 匿名さん 2015/11/02 14:03:33

    トップページの表記直すには画像修正必要で面倒だからとか、外注してて直すと作業費用発生するけど変えなくても売れると思ってる、とかかもですね

    概要の記載が残り1つに修正された訳ですから、
    タレコミ(?)どおりで間違いないかと

  99. 1002 購入検討中さん 2015/11/02 14:10:16
  100. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    ブランズ文京護国寺 最新の検討スレへ

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