ブランズ文京護国寺について

そう。全てが普通で特に悪くない。ただし強烈な訴求力はないので、買える人が淡々と買っていく物件。

大分出来上がってきたね。
竣工までに完売するといいけど。

文京区というか豊島区って感じの場所ですよね。

池袋徒歩圏内にして文京区。これを買い物便利と見るか、繁華街が近いと見るかは好みの問題。

ランドプランもいいと思うんだけどねぇ
車寄せも付いてるし

コンビニが遠いかな

遠い。というか東池袋、新大塚駅前まで行かないとない。坂下って新大塚駅と反対方向にミニストップあるけど駅前までと大差ない距離。

コンビニの買い物は駅からの帰りに済ますって言う感じにこのままだとなるのですね。
近所でできればいいのにーと思いますが無理ですか？？
まあ現状だととりあえず駅までいかないといけないです。
自転車でちゃちゃっと行く感じかな。

坂下通りにもっとなんかあるといいですよね。周りにはあまりお店がないですものね。自転車必須ですかね。

こんなとこにコンビニあってもすぐつぶれそうだしな

このまま竣工販売に突入？
それとも最終期後に値下げ販売かな

今日、なんかおまつりやってる？
マンションの前の道を法被着た子供たちが歩いてた。
駅とマンションの間にあるお稲荷さんのお祭りですか？

護国寺の東側にある吹上稲荷の秋季例大祭です。吹上稲荷は6月最終週にも茅の輪くぐりもやります。
吹上稲荷の行事は地元選出の西村修（元新日のプロレスラー）区議も参加でかなり盛り上がりますよ。

皆さん、半地下(30cm程度のようですが))構造については、どのように判断されたのでしょうか？

浸水実績は無いそうですが、
ハザードマップ上ではピンポイントで浸水レべルが高くなっているので、
水が溜まりやすい場所に位置しているのではと推察しています。

１階住戸だけでなく、エントランスから掘り下げになっているので、
その点が気になっており。。。

ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0099/6496/20159116455.pdf

排水の設備がどの程度きちんとしているのか、というところは着目していかないとならないのではないでしょうか。
水が溜まったとしても、どれだけ排出できるのか。
流れ込んできたとしても排除できればいいわけですので、設備がきちんとしているのか、
メンテナンスはしやすくなっているのか、それが大丈夫ならというのはあるのかと。
少なくともエントランス部分は。
半地下というか若干掘り下げられているところは住居としてはどうなんでしょう。
お値段次第でというのはありそうですけれども…。

一階の掘り下げは低層物件では階高確保のためによくあることです。
３０ｃｍ程度であれば問題ないでしょう。

687さん
貯水槽とポンプはあるようですが、やっぱり心配は心配なんですよね。
高度はあっても窪地気味なのは間違いないみたいですし。

あとは周囲の排水溝の能力（？）も重要な気がしますが、どうしたら調べられるのか困った感じです。
役所に問い合わせて分かるのかなぁ。。。

値段は1階は2階と比べると300万くらい安いように思います。
地下ピットはさすがにきちんと作られているようなので、 湿気の問題はあまり気にしなくても良さそうに感じていますが、 お金あるならやっぱり2階以上が安心な気がしますね。


688さん
なるほど、構造自体はよくあることなんですね。
レスありがとうございます、勉強になりました。

何かどんどんいいマンションが出てきて目移りしてますが、高速道路脇だったり、学校真ん前だったり、坂がもっとすごかったりと、改めて考えるとこの立地は目の前に何も立たない点とか静かさではむしろ秀逸にも思えてきますね。特に上の方の部屋は。廊下に面した部屋とかもうちょっと配置とか工夫してあったらもっといいのにな。

>>690
裏はごちゃごちゃした街並み。ある意味秀逸。

前の壁もきれいになったしあのとおりだけ見てると結構いいですよね。
ほかの物件も結構、近くごちゃごちゃしてますもんね

>>692
壁はキレイでも邪魔な電柱と一方通行。

電柱は地下に埋設とかしてもらえないんですかね?確かに電柱のせいで、通りにくいですよね。車が来た時など。一方通行はどうしようもないですよね

この物件は今となっては割安でしょう

そう思えてきました。マジで

まさか都心と比べてではないと思うが、この立地では依然として安くはなかろう。文京区内で地価はかなり低いし。

今でている文京区の物件の割高っぷりが半端ない。
その中ではまだましではあると思う。

そうなんです、場所は賛否両論ありましょうが、その分割り引かれてる気がしてきました。
場所も、静かなのは確かなので、そういう暮らしには向いてますもんね。子育てにも良さそうですね。

26日（土）が最終期登録受付だったようですが、これでもう終了となりますか？
間取りが公開されている間は、先着順の4戸が残っている間は販売を続ける予定なのでしょうか。概要は2015年08月31日現在のものとあり、それ以降更新されていないようです。

いずれ誰かが買うでしょう。これだけの戸数だもの。

そろそろ東急もめどつけたいのでは

千石がマンションラッシュですが、大塚と千石って住むならどっちがいいんでしょうか？
地価は千石のほうが高そう？

雰囲気は結構似てるような気がして、池袋に近い分、ここは便利なのかなあと思いました。

池袋に歩いて行ける訳でも無いし、渋谷、新宿の流れだし、文京区のいいとこをディスてる気がします。

>>705
全然歩いて行けるよ。
むしろいちいち東池袋から電車に乗る方がめんどくさい。
通勤の都合で定期があるなら別だが。

私もこないだ池袋で映画見て寄ってみましたが歩けました。
東池袋より、新大塚に行く道の方があれですね。

後3戸。
いよいよカウントダウンですね。

まじっすか?どこが売れたんだろ?

　歩いて行けるとか、歩けるとか、そりゃ、人間足があるから歩こうと思えばいくらでも歩ける。
　坂道なのに20分も歩ける人が羨ましい。
　日常はフラット8分が限度じゃないですか？

フラット8分限度ですか。そうなると駅まで自転車で行きたくなりますが、駅周辺には自転車置き場とかあるんですかネ?
しかしこの物件ほかに比べて書き込み数多いですね。

フラット8分なら東池袋は余裕ですね。
新大塚もマンションからなら開運坂は下りなので楽ですね。

もうちょっと待てば値下げとかありえますかね？

場所見ないとなんとも言えない部分はあるけど、おれならこっち買うけどな、文京区に拘りないなら広いしよくない？
http://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz18544765...

>>712
おっ良いなぁそれ！
トイレも二つあって駐車場まで付いて実質100㎡以上か。
資産性とかを度外視すれば戸建ても良いよね。

>>713
竣工間近まで残ってたら可能性高いね。
その前に売り切れてしまうかもしれないけど。
今となっては文京区で㎡100万きっている物件は貴重になりつつあるから。

安くて大手の看板があれば必ず売れます。竣工迄には。。

つまりここは売り切れるのか

購入できても、中古では安くしないと売れない物件になりそう。

何でなんですか?

今は買えないけど中古で安くなったら買えるかも、とか思っていらっしゃるのでは。

>>715
資産性は戸建ての方が上では？
火事で焼けても土地は残るから。
マンションか戸建てかはほんとに価値観の違いだと思う。
うちは妻が利便性だのおしゃれだのとマンション派。
夫が土地だの管理費・修繕費無駄だのと戸建派。