東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ文京護国寺について」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2015-11-02 23:10:16

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都文京区大塚六丁目92番4,5(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.95平米~85.87平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル住宅営業本部 施工会社:株式会社森本組東京支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-10-23 09:38:41

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ブランズ文京護国寺口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名さん 2015/08/30 15:26:21

    場所がいいのか悪いのかよくわからなくなくなりますね。悪くないなら、もっとこの場所の魅力を謳ってくれれば良いのにと思います。

  2. 652 匿名さん 2015/08/30 22:35:18

    押しが弱いよね。販売力不足だね。

  3. 653 匿名さん 2015/08/31 00:51:37

    値引きはあるのでしょうか

  4. 654 物件比較中さん 2015/08/31 02:11:53

    いま値引きあるかはわからないけどもう少ししたら可能性高いね。
    こうも販売が膠着すると買う方も何かきっかけがないと手がだしづらい。

  5. 655 匿名さん 2015/08/31 06:21:40

    やっパり高いから売れないのでしょうか。
    人気の文京区で幹線道路も近くないのに

  6. 656 匿名さん 2015/08/31 06:57:54

    低層階があまってるところをみると護国寺ビューだけは評価されていて居住するには割高ということか

  7. 657 匿名さん 2015/08/31 11:33:39

    >>655
    文京区でも人気の地区決まっている。
    どこでも人気なわけではない。

  8. 658 匿名さん 2015/08/31 11:48:22

    豊島区との境界線は地味だよね
    大和郷以外

  9. 659 匿名さん 2015/09/01 14:18:13

    ここってたまに通りかかっていたんですが、文京区だったんですか。
    本当に区の境界線ってわかりにくいです。
    この辺りの境界線を見てみても、なんでここでいきなりこの一角だけ豊島区?みたいな感じになっていますので。
    いずれにせよ、このあたりは文京区と言っても端っこということかな。

  10. 660 周辺住民さん [男性 40代] 2015/09/01 14:58:52

    本当に購入するつもりの人に言うけど、気に入れば買えばいい。この場所が嫌なら止めればいい。合わなければ検討から外せばいいことです。境界線?どうでもいいよ。気に入れば買えばいい。何を求めてるの?

  11. 661 匿名さん 2015/09/03 13:50:28

    地元の人にこのへんの雰囲気とか良いところとか教えて欲しいです!

  12. 662 匿名さん 2015/09/03 15:51:02

    豊島クヤクションの10階にグリーンパークあるよ
    新しいから綺麗

  13. 663 匿名さん 2015/09/03 16:32:39

    文京区の物件てどんなのでも竣工までには大体販売終了するとこが大半だからここもなんとかなるでしょう。

  14. 664 買い換え検討中 2015/09/04 01:35:57

    あと1戸か

  15. 665 物件比較中さん 2015/09/04 10:12:08

    >>664
    先着順いれたら、5戸のまま。
    苦しいね。

  16. 666 匿名さん 2015/09/04 11:04:58

    値下げしかないな
    あとはおまけつけるか

  17. 667 物件比較中さん 2015/09/04 11:33:21

    >>666
    新築でここまで売れないと、中古ではもっと売れない。やめたら?

  18. 668 物件比較中さん 2015/09/04 11:34:29

    >>660
    君以外のご近所さん。

  19. 669 匿名さん 2015/09/07 07:17:40

    なかなか販売はもうゆっくりペースになってきてしまっていますね。
    もっと早く売り切れるかなぁと思ったんですが。お値段的な物?
    この辺りのいいところ、という話が出ていますが、
    人によりけりっていう感じもします…。
    多路線利用できるという点が良いと思いますし、思っていたよりも落ち着いている街っていうのもありますし。

  20. 670 匿名さん 2015/09/07 07:20:57

    江戸川橋の三菱にお客もってかれたかな

  21. 671 匿名さん 2015/09/07 12:34:14

    ディアナコート千石丸山町はファミリータイプ即完売。坪単価も近いし、駅徒歩も近い。やっぱり土地の差かなー。

  22. 672 匿名さん 2015/09/09 01:18:55

    現状文京区ででているこの価格帯の物件では立地、設備、ブランド等悪くないと思うんだが。

    幹線道路沿いでない物件もあんまりないし。

  23. 673 申込予定さん 2015/09/09 02:40:55

    そう。全てが普通で特に悪くない。ただし強烈な訴求力はないので、買える人が淡々と買っていく物件。

  24. 674 匿名さん 2015/09/09 03:04:36

    大分出来上がってきたね。
    竣工までに完売するといいけど。

  25. 675 サラリーマンさん 2015/09/11 13:29:33

    文京区というか豊島区って感じの場所ですよね。

  26. 676 [男性 30代] 2015/09/11 17:17:55

    池袋徒歩圏内にして文京区。これを買い物便利と見るか、繁華街が近いと見るかは好みの問題。

  27. 677 匿名さん 2015/09/11 21:07:47

    ランドプランもいいと思うんだけどねぇ
    車寄せも付いてるし

  28. 678 匿名さん 2015/09/14 05:11:58

    コンビニが遠いかな

  29. 679 [男性 30代] 2015/09/14 11:55:44

    遠い。というか東池袋、新大塚駅前まで行かないとない。坂下って新大塚駅と反対方向にミニストップあるけど駅前までと大差ない距離。

  30. 680 匿名さん 2015/09/15 13:22:19

    コンビニの買い物は駅からの帰りに済ますって言う感じにこのままだとなるのですね。
    近所でできればいいのにーと思いますが無理ですか??
    まあ現状だととりあえず駅までいかないといけないです。
    自転車でちゃちゃっと行く感じかな。

  31. 681 匿名さん 2015/09/15 13:25:29

    坂下通りにもっとなんかあるといいですよね。周りにはあまりお店がないですものね。自転車必須ですかね。

  32. 682 匿名さん 2015/09/15 13:36:51

    こんなとこにコンビニあってもすぐつぶれそうだしな

  33. 683 匿名さん 2015/09/19 02:50:37

    このまま竣工販売に突入?
    それとも最終期後に値下げ販売かな

  34. 684 匿名さん 2015/09/19 09:08:04

    今日、なんかおまつりやってる?
    マンションの前の道を法被着た子供たちが歩いてた。
    駅とマンションの間にあるお稲荷さんのお祭りですか?

  35. 685 購入検討中さん [男性 50代] 2015/09/19 18:18:00

    護国寺の東側にある吹上稲荷の秋季例大祭です。吹上稲荷は6月最終週にも茅の輪くぐりもやります。
    吹上稲荷の行事は地元選出の西村修(元新日のプロレスラー)区議も参加でかなり盛り上がりますよ。

  36. 686 [女性 40代] 2015/09/20 17:12:06

    皆さん、半地下(30cm程度のようですが))構造については、どのように判断されたのでしょうか?

    浸水実績は無いそうですが、
    ハザードマップ上ではピンポイントで浸水レべルが高くなっているので、
    水が溜まりやすい場所に位置しているのではと推察しています。

    1階住戸だけでなく、エントランスから掘り下げになっているので、
    その点が気になっており。。。

    ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0099/6496/20159116455.pdf

  37. 687 匿名さん 2015/09/22 01:39:19

    排水の設備がどの程度きちんとしているのか、というところは着目していかないとならないのではないでしょうか。
    水が溜まったとしても、どれだけ排出できるのか。
    流れ込んできたとしても排除できればいいわけですので、設備がきちんとしているのか、
    メンテナンスはしやすくなっているのか、それが大丈夫ならというのはあるのかと。
    少なくともエントランス部分は。
    半地下というか若干掘り下げられているところは住居としてはどうなんでしょう。
    お値段次第でというのはありそうですけれども…。

  38. 688 匿名さん 2015/09/22 01:59:45

    一階の掘り下げは低層物件では階高確保のためによくあることです。
    30cm程度であれば問題ないでしょう。

  39. 689 [女性] 2015/09/23 08:18:13

    687さん
    貯水槽とポンプはあるようですが、やっぱり心配は心配なんですよね。
    高度はあっても窪地気味なのは間違いないみたいですし。

    あとは周囲の排水溝の能力(?)も重要な気がしますが、どうしたら調べられるのか困った感じです。
    役所に問い合わせて分かるのかなぁ。。。

    値段は1階は2階と比べると300万くらい安いように思います。
    地下ピットはさすがにきちんと作られているようなので、 湿気の問題はあまり気にしなくても良さそうに感じていますが、 お金あるならやっぱり2階以上が安心な気がしますね。


    688さん
    なるほど、構造自体はよくあることなんですね。
    レスありがとうございます、勉強になりました。

  40. 690 匿名さん 2015/09/25 12:31:30

    何かどんどんいいマンションが出てきて目移りしてますが、高速道路脇だったり、学校真ん前だったり、坂がもっとすごかったりと、改めて考えるとこの立地は目の前に何も立たない点とか静かさではむしろ秀逸にも思えてきますね。特に上の方の部屋は。廊下に面した部屋とかもうちょっと配置とか工夫してあったらもっといいのにな。

  41. 691 物件比較中さん 2015/09/25 14:01:01

    >>690
    裏はごちゃごちゃした街並み。ある意味秀逸。

  42. 692 匿名さん 2015/09/25 15:02:30

    前の壁もきれいになったしあのとおりだけ見てると結構いいですよね。
    ほかの物件も結構、近くごちゃごちゃしてますもんね

  43. 693 物件比較中さん 2015/09/26 10:52:09

    >>692
    壁はキレイでも邪魔な電柱と一方通行。

  44. 694 匿名さん 2015/09/26 11:10:47

    電柱は地下に埋設とかしてもらえないんですかね?確かに電柱のせいで、通りにくいですよね。車が来た時など。一方通行はどうしようもないですよね

  45. 695 匿名さん 2015/09/26 11:15:08

    この物件は今となっては割安でしょう

  46. 696 匿名さん 2015/09/26 11:52:50

    そう思えてきました。マジで

  47. 697 匿名さん 2015/09/26 12:00:17

    まさか都心と比べてではないと思うが、この立地では依然として安くはなかろう。文京区内で地価はかなり低いし。

  48. 698 匿名さん 2015/09/26 12:10:47

    今でている文京区の物件の割高っぷりが半端ない。
    その中ではまだましではあると思う。

  49. 699 匿名さん 2015/09/26 14:29:21

    そうなんです、場所は賛否両論ありましょうが、その分割り引かれてる気がしてきました。
    場所も、静かなのは確かなので、そういう暮らしには向いてますもんね。子育てにも良さそうですね。

  50. 700 匿名さん 2015/09/28 02:59:28

    26日(土)が最終期登録受付だったようですが、これでもう終了となりますか?
    間取りが公開されている間は、先着順の4戸が残っている間は販売を続ける予定なのでしょうか。概要は2015年08月31日現在のものとあり、それ以降更新されていないようです。

  51. by 管理担当
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