ブランズ文京護国寺について

グルメはほかにないですかねえ
あと近くの公園ごぞんじないですか

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/voice/index.html#anc01
え？この人たち本当に購入者？だとしたらどんだけ出たがりか。
このページ何人見てるか知らんけど上の人一階Ctypeに住んでるってわかるけど大丈夫？
だいたい45戸しかないのに新しいコンテンツ追加して…。ここそんなに人気ないの？

いや、そのコンテンツがアップされたのは前ですよ。更新情報もHPに載ってるし。要はもう更新する気はないってことでしょう。

12月竣工だからそろそろけりつけにくるか

あと5戸かな
あと4，5戸で足踏みする物件が多いですよね。
何でだろう。

>>643
次回更新は9月5日。2週間に1回程度の頻度では？
まぁ、売れていない事実は変わっていない。

>>642
出る人には、交換条件あるでしょ。

逆に本人じゃなかったら色々問題でしょ。

残6戸に増えてるな。
場所が良いだけに東急の営業の責任問題だな。
野村や三井だったらとっくに完売だったろう。

ここは場所よくないでしょう。

場所がいいのか悪いのかよくわからなくなくなりますね。悪くないなら、もっとこの場所の魅力を謳ってくれれば良いのにと思います。

押しが弱いよね。販売力不足だね。

値引きはあるのでしょうか

いま値引きあるかはわからないけどもう少ししたら可能性高いね。
こうも販売が膠着すると買う方も何かきっかけがないと手がだしづらい。

やっパり高いから売れないのでしょうか。
人気の文京区で幹線道路も近くないのに

低層階があまってるところをみると護国寺ビューだけは評価されていて居住するには割高ということか

>>655
文京区でも人気の地区決まっている。
どこでも人気なわけではない。

豊島区との境界線は地味だよね
大和郷以外

ここってたまに通りかかっていたんですが、文京区だったんですか。
本当に区の境界線ってわかりにくいです。
この辺りの境界線を見てみても、なんでここでいきなりこの一角だけ豊島区？みたいな感じになっていますので。
いずれにせよ、このあたりは文京区と言っても端っこということかな。

本当に購入するつもりの人に言うけど、気に入れば買えばいい。この場所が嫌なら止めればいい。合わなければ検討から外せばいいことです。境界線？どうでもいいよ。気に入れば買えばいい。何を求めてるの？

地元の人にこのへんの雰囲気とか良いところとか教えて欲しいです!

豊島クヤクションの10階にグリーンパークあるよ
新しいから綺麗

文京区の物件てどんなのでも竣工までには大体販売終了するとこが大半だからここもなんとかなるでしょう。

あと1戸か

>>664
先着順いれたら、5戸のまま。
苦しいね。

値下げしかないな
あとはおまけつけるか

>>666
新築でここまで売れないと、中古ではもっと売れない。やめたら？

>>660
君以外のご近所さん。

なかなか販売はもうゆっくりペースになってきてしまっていますね。
もっと早く売り切れるかなぁと思ったんですが。お値段的な物？
この辺りのいいところ、という話が出ていますが、
人によりけりっていう感じもします…。
多路線利用できるという点が良いと思いますし、思っていたよりも落ち着いている街っていうのもありますし。

江戸川橋の三菱にお客もってかれたかな

ディアナコート千石丸山町はファミリータイプ即完売。坪単価も近いし、駅徒歩も近い。やっぱり土地の差かなー。

現状文京区ででているこの価格帯の物件では立地、設備、ブランド等悪くないと思うんだが。

幹線道路沿いでない物件もあんまりないし。

そう。全てが普通で特に悪くない。ただし強烈な訴求力はないので、買える人が淡々と買っていく物件。

大分出来上がってきたね。
竣工までに完売するといいけど。

文京区というか豊島区って感じの場所ですよね。

池袋徒歩圏内にして文京区。これを買い物便利と見るか、繁華街が近いと見るかは好みの問題。

ランドプランもいいと思うんだけどねぇ
車寄せも付いてるし

コンビニが遠いかな

遠い。というか東池袋、新大塚駅前まで行かないとない。坂下って新大塚駅と反対方向にミニストップあるけど駅前までと大差ない距離。

コンビニの買い物は駅からの帰りに済ますって言う感じにこのままだとなるのですね。
近所でできればいいのにーと思いますが無理ですか？？
まあ現状だととりあえず駅までいかないといけないです。
自転車でちゃちゃっと行く感じかな。

坂下通りにもっとなんかあるといいですよね。周りにはあまりお店がないですものね。自転車必須ですかね。

こんなとこにコンビニあってもすぐつぶれそうだしな

このまま竣工販売に突入？
それとも最終期後に値下げ販売かな

今日、なんかおまつりやってる？
マンションの前の道を法被着た子供たちが歩いてた。
駅とマンションの間にあるお稲荷さんのお祭りですか？

護国寺の東側にある吹上稲荷の秋季例大祭です。吹上稲荷は6月最終週にも茅の輪くぐりもやります。
吹上稲荷の行事は地元選出の西村修（元新日のプロレスラー）区議も参加でかなり盛り上がりますよ。

皆さん、半地下(30cm程度のようですが))構造については、どのように判断されたのでしょうか？

浸水実績は無いそうですが、
ハザードマップ上ではピンポイントで浸水レべルが高くなっているので、
水が溜まりやすい場所に位置しているのではと推察しています。

１階住戸だけでなく、エントランスから掘り下げになっているので、
その点が気になっており。。。

ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0099/6496/20159116455.pdf

排水の設備がどの程度きちんとしているのか、というところは着目していかないとならないのではないでしょうか。
水が溜まったとしても、どれだけ排出できるのか。
流れ込んできたとしても排除できればいいわけですので、設備がきちんとしているのか、
メンテナンスはしやすくなっているのか、それが大丈夫ならというのはあるのかと。
少なくともエントランス部分は。
半地下というか若干掘り下げられているところは住居としてはどうなんでしょう。
お値段次第でというのはありそうですけれども…。

一階の掘り下げは低層物件では階高確保のためによくあることです。
３０ｃｍ程度であれば問題ないでしょう。

687さん
貯水槽とポンプはあるようですが、やっぱり心配は心配なんですよね。
高度はあっても窪地気味なのは間違いないみたいですし。

あとは周囲の排水溝の能力（？）も重要な気がしますが、どうしたら調べられるのか困った感じです。
役所に問い合わせて分かるのかなぁ。。。

値段は1階は2階と比べると300万くらい安いように思います。
地下ピットはさすがにきちんと作られているようなので、 湿気の問題はあまり気にしなくても良さそうに感じていますが、 お金あるならやっぱり2階以上が安心な気がしますね。


688さん
なるほど、構造自体はよくあることなんですね。
レスありがとうございます、勉強になりました。

何かどんどんいいマンションが出てきて目移りしてますが、高速道路脇だったり、学校真ん前だったり、坂がもっとすごかったりと、改めて考えるとこの立地は目の前に何も立たない点とか静かさではむしろ秀逸にも思えてきますね。特に上の方の部屋は。廊下に面した部屋とかもうちょっと配置とか工夫してあったらもっといいのにな。