ブランズ文京護国寺について

夏ブランズの季節

業者さん見てたら
工事現場の塀に飾ってあるアイビーが枯れてますよ～

23区中常勤医師数が2263人で第二位だそうですが、
単純に通える医療機関が多いと判断してよいのでしょうか。
東京大学医学部附属病院や順天堂大学医学部附属順天堂医院は
安心ですが、予約なしで気軽に行けるような病院なのでしょうか。

>>635
大学病院は紹介状ないと追加料金とられますよ

気軽に大学病院を使うという意識は変えた方がいいですよ。
大学病院でしか受けられない技術、設備が必要な人のことを考えましょう。
近くに個人医院があるかどうかを調べた方がいいですよ。

生活圏は護国寺より東池袋だと思うのですが、東池袋のオススメグルメ教えてください！後、有楽町線、永田町までの通勤ラッシュってかなりひどいですか？
それにしても残り5戸から売れませんねぇ〜。一瞬スーモで6戸になってましたが。

ラーメン屋の《だいはち》は、なかなか美味い

そうなんですか！今度現地に行ったら、皆さんレッツゴーですね♪

大学病院、近くにあっていいなと思うのは、
もし大きな病気で入院する際、
家族が近くにあるので少しは往復の負担が減っていくことなんじゃないかと思います。
大学病院にお世話になるくらいだと
本当に大変な事、という風になりますから。

グルメはほかにないですかねえ
あと近くの公園ごぞんじないですか

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/voice/index.html#anc01
え？この人たち本当に購入者？だとしたらどんだけ出たがりか。
このページ何人見てるか知らんけど上の人一階Ctypeに住んでるってわかるけど大丈夫？
だいたい45戸しかないのに新しいコンテンツ追加して…。ここそんなに人気ないの？

いや、そのコンテンツがアップされたのは前ですよ。更新情報もHPに載ってるし。要はもう更新する気はないってことでしょう。

12月竣工だからそろそろけりつけにくるか

あと5戸かな
あと4，5戸で足踏みする物件が多いですよね。
何でだろう。

>>643
次回更新は9月5日。2週間に1回程度の頻度では？
まぁ、売れていない事実は変わっていない。

>>642
出る人には、交換条件あるでしょ。

逆に本人じゃなかったら色々問題でしょ。

残6戸に増えてるな。
場所が良いだけに東急の営業の責任問題だな。
野村や三井だったらとっくに完売だったろう。

ここは場所よくないでしょう。

場所がいいのか悪いのかよくわからなくなくなりますね。悪くないなら、もっとこの場所の魅力を謳ってくれれば良いのにと思います。

押しが弱いよね。販売力不足だね。

値引きはあるのでしょうか

いま値引きあるかはわからないけどもう少ししたら可能性高いね。
こうも販売が膠着すると買う方も何かきっかけがないと手がだしづらい。

やっパり高いから売れないのでしょうか。
人気の文京区で幹線道路も近くないのに

低層階があまってるところをみると護国寺ビューだけは評価されていて居住するには割高ということか

>>655
文京区でも人気の地区決まっている。
どこでも人気なわけではない。

豊島区との境界線は地味だよね
大和郷以外

ここってたまに通りかかっていたんですが、文京区だったんですか。
本当に区の境界線ってわかりにくいです。
この辺りの境界線を見てみても、なんでここでいきなりこの一角だけ豊島区？みたいな感じになっていますので。
いずれにせよ、このあたりは文京区と言っても端っこということかな。

本当に購入するつもりの人に言うけど、気に入れば買えばいい。この場所が嫌なら止めればいい。合わなければ検討から外せばいいことです。境界線？どうでもいいよ。気に入れば買えばいい。何を求めてるの？

地元の人にこのへんの雰囲気とか良いところとか教えて欲しいです!

豊島クヤクションの10階にグリーンパークあるよ
新しいから綺麗

文京区の物件てどんなのでも竣工までには大体販売終了するとこが大半だからここもなんとかなるでしょう。

あと1戸か

>>664
先着順いれたら、5戸のまま。
苦しいね。

値下げしかないな
あとはおまけつけるか

>>666
新築でここまで売れないと、中古ではもっと売れない。やめたら？

>>660
君以外のご近所さん。

なかなか販売はもうゆっくりペースになってきてしまっていますね。
もっと早く売り切れるかなぁと思ったんですが。お値段的な物？
この辺りのいいところ、という話が出ていますが、
人によりけりっていう感じもします…。
多路線利用できるという点が良いと思いますし、思っていたよりも落ち着いている街っていうのもありますし。

江戸川橋の三菱にお客もってかれたかな

ディアナコート千石丸山町はファミリータイプ即完売。坪単価も近いし、駅徒歩も近い。やっぱり土地の差かなー。

現状文京区ででているこの価格帯の物件では立地、設備、ブランド等悪くないと思うんだが。

幹線道路沿いでない物件もあんまりないし。

そう。全てが普通で特に悪くない。ただし強烈な訴求力はないので、買える人が淡々と買っていく物件。

大分出来上がってきたね。
竣工までに完売するといいけど。

文京区というか豊島区って感じの場所ですよね。

池袋徒歩圏内にして文京区。これを買い物便利と見るか、繁華街が近いと見るかは好みの問題。

ランドプランもいいと思うんだけどねぇ
車寄せも付いてるし

コンビニが遠いかな

遠い。というか東池袋、新大塚駅前まで行かないとない。坂下って新大塚駅と反対方向にミニストップあるけど駅前までと大差ない距離。

コンビニの買い物は駅からの帰りに済ますって言う感じにこのままだとなるのですね。
近所でできればいいのにーと思いますが無理ですか？？
まあ現状だととりあえず駅までいかないといけないです。
自転車でちゃちゃっと行く感じかな。

坂下通りにもっとなんかあるといいですよね。周りにはあまりお店がないですものね。自転車必須ですかね。

こんなとこにコンビニあってもすぐつぶれそうだしな

このまま竣工販売に突入？
それとも最終期後に値下げ販売かな

今日、なんかおまつりやってる？
マンションの前の道を法被着た子供たちが歩いてた。
駅とマンションの間にあるお稲荷さんのお祭りですか？

護国寺の東側にある吹上稲荷の秋季例大祭です。吹上稲荷は6月最終週にも茅の輪くぐりもやります。
吹上稲荷の行事は地元選出の西村修（元新日のプロレスラー）区議も参加でかなり盛り上がりますよ。

皆さん、半地下(30cm程度のようですが))構造については、どのように判断されたのでしょうか？

浸水実績は無いそうですが、
ハザードマップ上ではピンポイントで浸水レべルが高くなっているので、
水が溜まりやすい場所に位置しているのではと推察しています。

１階住戸だけでなく、エントランスから掘り下げになっているので、
その点が気になっており。。。

ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0099/6496/20159116455.pdf

排水の設備がどの程度きちんとしているのか、というところは着目していかないとならないのではないでしょうか。
水が溜まったとしても、どれだけ排出できるのか。
流れ込んできたとしても排除できればいいわけですので、設備がきちんとしているのか、
メンテナンスはしやすくなっているのか、それが大丈夫ならというのはあるのかと。
少なくともエントランス部分は。
半地下というか若干掘り下げられているところは住居としてはどうなんでしょう。
お値段次第でというのはありそうですけれども…。

一階の掘り下げは低層物件では階高確保のためによくあることです。
３０ｃｍ程度であれば問題ないでしょう。

687さん
貯水槽とポンプはあるようですが、やっぱり心配は心配なんですよね。
高度はあっても窪地気味なのは間違いないみたいですし。

あとは周囲の排水溝の能力（？）も重要な気がしますが、どうしたら調べられるのか困った感じです。
役所に問い合わせて分かるのかなぁ。。。

値段は1階は2階と比べると300万くらい安いように思います。
地下ピットはさすがにきちんと作られているようなので、 湿気の問題はあまり気にしなくても良さそうに感じていますが、 お金あるならやっぱり2階以上が安心な気がしますね。


688さん
なるほど、構造自体はよくあることなんですね。
レスありがとうございます、勉強になりました。

何かどんどんいいマンションが出てきて目移りしてますが、高速道路脇だったり、学校真ん前だったり、坂がもっとすごかったりと、改めて考えるとこの立地は目の前に何も立たない点とか静かさではむしろ秀逸にも思えてきますね。特に上の方の部屋は。廊下に面した部屋とかもうちょっと配置とか工夫してあったらもっといいのにな。

>>690
裏はごちゃごちゃした街並み。ある意味秀逸。

前の壁もきれいになったしあのとおりだけ見てると結構いいですよね。
ほかの物件も結構、近くごちゃごちゃしてますもんね

>>692
壁はキレイでも邪魔な電柱と一方通行。

電柱は地下に埋設とかしてもらえないんですかね?確かに電柱のせいで、通りにくいですよね。車が来た時など。一方通行はどうしようもないですよね

この物件は今となっては割安でしょう

そう思えてきました。マジで

まさか都心と比べてではないと思うが、この立地では依然として安くはなかろう。文京区内で地価はかなり低いし。

今でている文京区の物件の割高っぷりが半端ない。
その中ではまだましではあると思う。

そうなんです、場所は賛否両論ありましょうが、その分割り引かれてる気がしてきました。
場所も、静かなのは確かなので、そういう暮らしには向いてますもんね。子育てにも良さそうですね。

26日（土）が最終期登録受付だったようですが、これでもう終了となりますか？
間取りが公開されている間は、先着順の4戸が残っている間は販売を続ける予定なのでしょうか。概要は2015年08月31日現在のものとあり、それ以降更新されていないようです。

いずれ誰かが買うでしょう。これだけの戸数だもの。

そろそろ東急もめどつけたいのでは

千石がマンションラッシュですが、大塚と千石って住むならどっちがいいんでしょうか？
地価は千石のほうが高そう？

雰囲気は結構似てるような気がして、池袋に近い分、ここは便利なのかなあと思いました。

池袋に歩いて行ける訳でも無いし、渋谷、新宿の流れだし、文京区のいいとこをディスてる気がします。

>>705
全然歩いて行けるよ。
むしろいちいち東池袋から電車に乗る方がめんどくさい。
通勤の都合で定期があるなら別だが。

私もこないだ池袋で映画見て寄ってみましたが歩けました。
東池袋より、新大塚に行く道の方があれですね。

後3戸。
いよいよカウントダウンですね。

まじっすか?どこが売れたんだろ?

　歩いて行けるとか、歩けるとか、そりゃ、人間足があるから歩こうと思えばいくらでも歩ける。
　坂道なのに20分も歩ける人が羨ましい。
　日常はフラット8分が限度じゃないですか？

フラット8分限度ですか。そうなると駅まで自転車で行きたくなりますが、駅周辺には自転車置き場とかあるんですかネ?
しかしこの物件ほかに比べて書き込み数多いですね。

フラット8分なら東池袋は余裕ですね。
新大塚もマンションからなら開運坂は下りなので楽ですね。

もうちょっと待てば値下げとかありえますかね？

場所見ないとなんとも言えない部分はあるけど、おれならこっち買うけどな、文京区に拘りないなら広いしよくない？
http://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz18544765...

>>712
おっ良いなぁそれ！
トイレも二つあって駐車場まで付いて実質100㎡以上か。
資産性とかを度外視すれば戸建ても良いよね。

>>713
竣工間近まで残ってたら可能性高いね。
その前に売り切れてしまうかもしれないけど。
今となっては文京区で㎡100万きっている物件は貴重になりつつあるから。

安くて大手の看板があれば必ず売れます。竣工迄には。。

つまりここは売り切れるのか

購入できても、中古では安くしないと売れない物件になりそう。

何でなんですか?

今は買えないけど中古で安くなったら買えるかも、とか思っていらっしゃるのでは。

>>715
資産性は戸建ての方が上では？
火事で焼けても土地は残るから。
マンションか戸建てかはほんとに価値観の違いだと思う。
うちは妻が利便性だのおしゃれだのとマンション派。
夫が土地だの管理費・修繕費無駄だのと戸建派。

資産価値を「売却額－（購入額＋維持費）」とすると
　10年以内ならマンション（戸建に比べて減損カーブ緩い＆流動性高い）
　数十年住む気なら木造戸建（維持費安い＆土地の価格は残る＆解体料安い）
かなぁ。

ただ、戸建は駅までの距離が長くなりがちだから、
今後、益々立地条件が重視される時代になるであろう事を考えると、
マンション以上に物件選びが難しいと思います。

①子供の数が決まった等の永住可能ファミリー → 戸建（市場価値が下がっても売らなければ損は表面化しない）
②これから子供作る若夫婦や近い将来に介護問題で同居の可能性あり家族 → マンション
ってな感じで考えたとき、
ウチは②だったのでマンションにしました。

ゴミ出しがいつでもできるので、あたいはマンション派（￣+ー￣）

ディスポーザー無いと嫌だからマンション派

共働きなんで
宅配ＢＯＸ必須なんです。
マンション派

私も眺望とかでマンション派

勝手な見解ですけど
たぶんここまで女性の意見多めだと思ふ。
まだまだ家事は女性がやらされてるから。
戸建てだと洗濯物動線も縦だったり、
荷物や掃除機もって階段移動とか。
（マンションにあこがれる戸建主婦より）

カバーはずして外観みえたけどイマイチ。

イメージ図だと素敵に見えたんですけどね？

まじすか?みにいこー!!
イメージ図イマイチだったけど模型かっこよかったんで期待してるんですがイマイチなんすか?

契約者ですが、確かに外観はイマイチでしたね。。
（土曜に見たときは北側の棟だけカバー外れてました）

タイルの色が1個ずつ微妙に違ってたりすると、見た目に深みがでるんですが、
そうではないせいか、なんかのっぺりしてるんですよね。

とはいえ模型のイメージどおりだったんで、あまりショックはないです。