ブランズ文京護国寺について

結局，>>426のいう86m2の部屋ってあるの？
全部70m2そこそこなの？

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↑スレッド全文を表示を開くと８５．８７平米って書いてありますね。
住まいサーフィンにも「〜８５平米」って書いてあるので、８５平米で間違いないんじゃない。

物件概要とかに出ている平米数は販売中の数字が出ていることが多い。

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最上階南側の両端２戸のみが4LDKの85平米、既に売り切れてるだろうけどね。

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>>440
それではアホなりにネタを少し。豊島岡御陵の新しい塀の工事が始まっていますが、一番端(東池袋側)の新しい塀の下に猫ちゃんの足跡発見。コンクリート乾く前に歩いちゃたのかなぁ～。

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↑近隣を結構歩かれてるんですね。
契約者の声のページみました。
20代でこのマンション買えるとはすごいと思いました。

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質問ですが、公式ホームページに公開されている間取りは
4種類ですが、現在販売中の住戸で掲載されていないものもあります？
物件概要を見るとバルコニー面積が0.00m2（ついていない？）
という部屋もあるようでどのタイプなのか気になっております。

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１階住居かも？バルコニーではなくテラス＋専用庭の表記なので。
手元の図面集を見る限り、２階以上の住居は全てバルコニー付きのようです。

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>>446
第二新卒くらいの夫婦共働き年収600x2のペアローンで買える範囲。1馬力で1200稼ぐより税金も安いし、住宅ローン減税も二重取り。

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パッツンパッツンの返済計画になりそう。

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産休・育休・時短勤務・保育園でパッツンパッツンになりそ。
自分だったらやだな。
絶対子供作らないならいいだろうけど。

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>>451
余計なお世話だ

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どんな感じの資金計画で買ったのかまで契約者の声のページに掲載してほしいよね。
そうしたら参考になるのに。

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そりゃ個人情報にちかいからアカンやろ

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1階東側は6000届かない値段だったからパッツンパッツンでもないのでは。南側とかの7000超えだと厳しいかもね。

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さすがに資金計画についてはかかれないとは思われますが…
よくモデルルームでフィナンシャルプランナーの相談会とかってやっていますが、こちらではどうなのかな？
もしも資金計画で気になるところがあったら、そういうのを利用してみるといいんじゃないかなーなんて思いました。

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他の人の家の資金や家計について色々言うなんて、変な人が多いなぁ。契約者なのかしら

普通にもっと、余裕ある人たちが買ってるだろうけど

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こないだの地震であちこちでエレベーターが止まったみたいだけど
5階ならなんとか階段許容範囲かな。
買い物の荷物あるとつらいけど。

今から建てるなら免震ゴムも安心だろうし。

工事現場の壁にも生植物飾ってるんだね。

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ゴム以前に低層マンションだから免震設計になってないんじゃない？

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低層マンションだと免震設計になるという事なんですか？
なんだか建物の構造の事って難しいです（汗）

地震対策的なものは、殆どが他のマンションと同レベルかなという感じ。

セキュリティ面は、風所室だけじゃなくて、エントランスホールにもオートロックがあるので、へーと思いました。

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低層なので免震じゃないってことです。
免震や制震と言われる設計は基本的には高層マンションに用いられるもので、低層マンションは普通の耐震基準に基づいた作りになるかと。

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地元（町内レベル）での夏祭りとかイベントって盛んですか？
またそういうイベントの主催・
メインの神社とかお寺はどこになるんですか？

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春先か秋口に護国寺東側の吹上稲荷？の祭りがあったと思います。

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吹上稲荷のお祭りの様子はYou TUBEに動画がアップされていました
雰囲気を知りたい場合にはぜひぜひ検索されてみては？
賑わっていて、本当にお祭りらしい良いお祭りです。

低層のマンションの場合は普通に耐震の方が造り的に良いという話を聞いたことがあります。
免震とかはホントに背の高い建物向けというかんじです。

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この物件の売れ行きはあまり良くないのかな？

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なんで？

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吹上稲荷ですね。
少し離れている気がしましたが。ありがとうございます。

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売れ行き自体は悪くないんじゃないですか？
年明けに引き渡し、というスケジュールで、残っているのは現段階であと6戸。
どちらかと言えば順調な方なんじゃないかと言えるかと。
あとは今販売中の所がどれくらいの期間で売れるかでしょうか。

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残り6戸ということは、39/45が販売終了なんですか？

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>>469
だとしたらなかなか好調ですね。営業マンがすごく誠実な人で物件自体にも魅力を感じていたのですが、最終的に違う物件に移ってしまったので、陰ながら完売を祈念してますよ！

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>>470
物件概要見る限り、売れ残り数が残6のまま変わらない。

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この戸数で時間かかってるようでは人気物件とはいえないですね。やはりネガティブ要素が強いためでしょうか。

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適正価格なんですよ。

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どういうことですか?適正なのに売れない?適正でないから売れないということですか?
ネガティブ要素が多いのですか?

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ネガティブ要素って何？
烏？

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墓でしょう

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アクセス路の狭さでしょうか？

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沢山あるんですね。。。ほかに注意した方がいいてんあれば教えてください。
新大塚駅からも歩くと遠いですかね?
新大塚駅ってどんなとこですか?
逆にいいとこはないのでしょうか?

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ここに住みたいっていう特徴に乏しいところがね。
年配の人向けかも。

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なんにもいいこと無いですね。都心緑といってますが。。。

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海外投機家が殺到して後々管理が荒れるより、じっくりと時間をかけて実需層に売ったほうがいいと思う。

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この物件って目の前が緑というのが売りで、そういう立地って貴重と聞きましたがどうなんでしょう?

また海外投機家が買う物件なんですか? 価格が安めでまだまだ上がると?

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前建が建つ心配がないのが大きいでしょうね。
上層階は永久眺望ですね

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眺望か緑だけなのか、抜けるのか、はたまた。。。なのか、建ててみないと解らないのですかね? CGとか何階相当とかの写真あってもいいのに、ないからイメージしづらいな。

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モデルルームで、各部屋からの眺望をみせてくれたよ？

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駅から遠いよ。

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眺望どうでしたか?

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綺麗でしょうね

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木が結構高い。5階でも見えるのは木だけだよ。あとカラスくらい。

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そうなんですか？
ショックです。

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まじっすか、MR で見せてもらってないんですけど、みせても魅力がないからなんですかね?何か高層ビルが見えて綺麗なんてことはないのですか??

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そもそも大塚六丁目でこの価格って妥当なんですか? まだ安い方と言われましたが、高くないですか?
東池袋の開発とかでプレミアムとかついてるんですか???
見えるのも木と烏って。。。

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東向きは安かったですよ。
南は護国寺ビューということでプレミアついているのでしょう。

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東向きは民家が見えました（笑）
たしか、戸建が多いから、大きな建物は立たないって説明でした。

東池袋まで7分で着くかなぁ・・・

あと、モデルルームが住友不動産のビル。
ブランズの旗の横にスミフの宣伝看板があって笑った。

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護国寺ビュー 楽しみですね。

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第三期もスタートか。
なんとか竣工までにはうりきれそうやね。
何だかんだでいまでている文京区物件の中では仕様、価格、駅距離等バランスがとれているしなぁ。
何気に標高が文京区最高レベルなのもポイント。

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いかにも業者っぽい書き方やな。

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今日と明日は護国寺の「四万六千日」というお祭り（？）
朝顔・ほおずきのお店と
たこ焼き屋さんなど夜店が数店出てます。

このマンションから行くにはかなり遠回りしないといけませんが。
直線距離なら近いんですけどね。

標高高いと何かいいことあるんですか？
水害はなさそうだけど。

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第三期? 残ってるやつって、まだ売りに出てないやつだったんですか?

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現地見に行きましたが静かでいいところですね。
どこかのサイトに子育て環境◎とかいてありましたが、
近くに公園ありますか?

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ハガキがきたよ
一階住居ご契約の方に専用庭いんてりあオプション？購入券５０万円くれるらしい。
そんなに売れてないのかね？

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この時期の実質値引きは人気がないと言っているようなものなのでやめてほしいですね。

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昨日、夜、駅から歩いてみました。
（普段は護国寺駅ユーザー）
ハイヒール、30代、女で東池袋駅から徒歩7分でした。
都電の信号無視しましたけど。

ただね、森がね、怖かった。
静かすぎ。

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50万円分の庭インテリアってなんだろ？

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灯篭?

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テーブル・イス・・・
子供がいたらミニ滑り台とか？

でも隣からは丸見えの庭でしょ？
庭で何かするって感じではなさそうかな。

木とか植えていいんだっけ？

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これ安いの? 高いの?
まだましなほう?
オリンピックマデはまだまだ上がり続けるんですか?

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安いとは言えないがもっとひどいとこはあるのでまだましな方ではあると言えるでしょう。

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池袋徒歩圏内で有楽町線、丸ノ内線の駅から徒歩一桁分、南側が護国寺、東側は低層住宅街、高台で地盤が強いことも含めると文京区としては相当割安。
カラスがたまにうるさいことが気にならなければアリ。
ただし、文京区としては割安な感じはあるが、絶対値としては高額なので、普通のサラリーマンにはキツイ。

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そうなんですね。
参考になります。

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坪単価20万円の田舎から上京してきたものです。
やはり、文京区、というのはブランドなのですか？
通勤の利便性から有楽町線沿いを検討しているのですが。
池袋の方が知名度がある気がしまして。

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文京区は千代田区隣接区として一応都心区分ブランドがあります。
知名度がある繁華街がない分静かで暮らしやすいですね
あと東大をはじめとした教育施設
小石川植物園、六義園などの緑ゆたかな施設が豊富なのも魅力です。
ただ知らない人でも地名だけ聞けばわかるようなとこが本郷くらいしかないので
有名な街に住みたい人には不向きですかね。

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角栄邸（今はまきこ邸）のある目白台なら誰でも知っとるやろ。

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ここは逆に池袋生活圏だからそういう方向きですね

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文京区としては割安とは土地柄なんですか?
全体的にマンション価格上がっている中でも、過剰に値上がりしてる地域じゃないのでしょか?

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オリンピック後まで待つ？
ほんとに値崩れするかもわからないけど。

結局は自分が金額に納得できれば買えばいいんじゃない。
モデルルームじゃなくて
現地を歩いてみることをお勧めします。
現地の雰囲気が好きか嫌いかも結局は個人の感じ方だからね。

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坪単価20万の田舎者です。
様々解説ありがとうございます。
過去のコメントも読ませていただきました。
東京だからこんなもんなんだろうなと思ってましたが
駅に近いとかわかりやすいポイントのほかにも
地元の人にしかわからないネーミングバリューとか、
色々あるのですね。
そういうのを気にし始めると決まらなくなってしまいそうなので
当初の優先順位（通勤）を守って家さがしをしたいと思います。
ありがとうございました。

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中国がバブル崩壊の危機に直面していて、
不動産もヤバい状態。
どのみちそうなることは分っていた筈で、日本も無関係では居られない。
どこの国も値動きには波があるから、その波に乗るのが最良。
マンションを投資目的に買うのなら、でもどこで乗って、どこで降りるのかですね。
そうでなくても買い頃は難しいです。

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ここは設備がいいですね
低層だしおしゃれです。

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今は買い時なのでしょうか?
オリンピック前、低金利等

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長期的には買い時ではないけど短期的にみたら買い時なのかもね
ただこれ以上あがると一般サラリーマンはついていけないからここが上限な気もする。

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そう思います。
今は金利が低いので、買いやすさはまだあるかな、と。
これもまた金利が動いてくると判らなくなってきますし、
マンションはしばらくは値下がりしないと思われますし…。
ダブルインカムで買えるのは今位の価格帯なのかなぁ。

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でも前のプチバブルより安いんでしょ?

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一般サラリーマンなんて関係ありません、外国人と国内富裕層が都心物件の価格を決めるのです。

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ココみたいな物件はそのあたりのお金持ち相手とはちょっと違うのでは
だからこそまだ売れ残ってるのかも知れんが
こんどでるパークハウス小日向なんかは金持ちが集まるんだろうけど
文京区もエリアによってブランドがあるからねえ
文京区ってだけでどこもかしこも値上げしてたらどこかで崩壊するよ

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　そりゃそうなんですけれども…現状だと文京区というだけでどこも高いなぁというのが感じられてしまうかな。
ここのマンションの場所は、「あ、ここは文京区だったんだ」という感じの場所なので、特に価格は上がってしまうと（汗）という風に思われがちなのかなと思います。
あまり文京区っていう感じ、少ないかなぁと。

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生活圏が豊島区だからね。
でも豊島区も悪くないよ。

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そうなると、この物件は文京区が売りではなく、池袋に近いけど静かで緑の脇というのが売りなんですかね。
でもそうなると、駅までちょっと遠いのかなとおもったりしますが10分以内なら恵まれてる方なんですかね?

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豊島区のスミフが高いのは駅に近いから?

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スミフだからでしょ。
どうしても豊島区がいい人と低層が嫌いな人以外はこっちの方がすべてにおいて薦められるけどねえ

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全てにおいて??
例えばどんなとこですか?

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とくになしと。。。

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設備、静かさ、文京区アドレス、車寄せ、フラワーマーケット、価格あたり？

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物件の立地条件は選ぶときに本当に比較が難しいと感じています。
特に周辺の物件と比較しても、静かさや駐車場、将来性などは比較が難しいところだと思います。
資産価値として考えたとき、将来の発展性がある物件が個人的には好きです。

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本件は発展性があるのですか?

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南側護国寺で、周辺は住宅なので発展はしないかと。
徒歩圏内の池袋の発展は著しいので、そこが加点部分かな。

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造幣局跡地公園楽しみですね。

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副都心線の東池袋駅は実現しそうですか？
あと都電沿いの道路の整備も遅々として進まない感。。。

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目の前のへいはだいぶ印象変わりましたね。
電柱沈まないかな。。。

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せみ！
せみはどうですか？
うるさい？

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