ブランズ文京護国寺について

8000万くらいで、安い部屋だと6500万とかもあるのかな？

>>406
ここに8000万だしても売るときに6000万？

>403
節約のため安いニトリで買ってます。

隣の築6年の1階は6280、5階2LDK58平米は5980で最近まで中古で出てたし、より条件の良いこっちの新築8000最上階3LDK70平米なら少なくとも中古7000くらい？

賃貸で似た条件だともろもろ差し引いて年200くらいだから6年後に7000なら問題なし。

最近話題のAirbnb対策はここでも必要でしょうか？

6000万を20年で返済するとして年間300万円。これが年収の4分の1だとすると年収1200万円以上。ニトリには行かない階層だよね。

>412
年収１２００万円程度の安月給なら、確実に行くだろ、ニトリ。

>>413
いかないよ。

うち税込み１２００万ちょっとだけど行かないなあ。最低カリモクで、カッシーナとかも行くよ。大塚家具は行かなくなった。

皆様のご意見、とてもうらやましいです。
私、ニトリ利用者です。
でも、家具ってあまり購入しないです。
それより、雑貨類が感じ良い物が多いので、そちらで利用することが多いです。
家具類は、いろんな家具屋さんを巡っていると、
ニトリと変わらない値段でもそこそこお洒落な家具を見つけることが出来ます。
それはそれで、楽しいと思います。

世帯1800くらいですが、ニトリも良品もカリモクもIKEAもいきますよ。

帝国ホテルにも吉野家にもいきますよ。

お値段以上かどうかは、品によると思いますが。
ひとそれぞれでしょう。

>>412
ここより高額なマンション住んでるけどビバホームも行きますよ。
ニトリは近所にないので行ったことないですが。

1200と1800の話があったので余談ですが、3000となるとニトリやイケヤには行きません。
この辺が富裕層とマスやアッパーマスの違いでしょうか。

大塚1丁目と6丁目みたいなもんかな？

>>421
その通り。

小さい子供がいるかどうかでも家具に関する考え方は
大きく変わってくるかと思います
自分の家族や考え方に合わせて行けばいいんじゃないかなーなんて。
オプションでお願いすると、部屋にぴったりの物もできるし
本当にいろいろだと思いますヨ。

>424
68.95平米～85.87平米なら、十分にファミリー用だと思うのだが？85平米で一人ぐらしとか想定しているの？どんな人やねん。

85平米あれば2人暮らしにはじゅうぶんですよ。

68.95m2～71.73m2って書いてるけど
86の部屋もあんの？
70だったら家族（両親＋子供１～２）の住む広さじゃないよね

そもそも、ここはお年寄り世代がメインだそうですが・・・

お年寄りはお墓の近くが安心するのだろうか。

>>427
ネガおつかれ

物件ホムペの契約者の声には20代と30代が掲載されてるから、年寄り多くないんじゃない？

ファミリー層は殆どいないって聞きましたよ

このエリアって、災害にめちゃくちゃ弱い地域なんだね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/05_bunkyo...

そのための防火規制区域なんだね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/profile/sosiki-busyo/kenchikushi...

木造住宅密集地域だから、火災が危ないかもね。でも、近所の木造住宅が燃えても延焼することはないかと。

>>434

倍率下げたいネガさんですか？

久々にきましたが、書き込み増えましたね。最近の書き込みネタは家族、狭い、お墓、火災ですか。前も同じ内容たくさんありましたよ。他にネタないですか。

他にネタないんですかって、自分みたいな暇人が張り付いてる訳じゃないんだから、みんなが最初からチェクする前提はアホ。

＞＞438
何か楽しいネタを提供してください！

結局，>>426のいう86m2の部屋ってあるの？
全部70m2そこそこなの？

↑スレッド全文を表示を開くと８５．８７平米って書いてありますね。
住まいサーフィンにも「〜８５平米」って書いてあるので、８５平米で間違いないんじゃない。

物件概要とかに出ている平米数は販売中の数字が出ていることが多い。

最上階南側の両端２戸のみが4LDKの85平米、既に売り切れてるだろうけどね。

>>440
それではアホなりにネタを少し。豊島岡御陵の新しい塀の工事が始まっていますが、一番端(東池袋側)の新しい塀の下に猫ちゃんの足跡発見。コンクリート乾く前に歩いちゃたのかなぁ～。

↑近隣を結構歩かれてるんですね。
契約者の声のページみました。
20代でこのマンション買えるとはすごいと思いました。

質問ですが、公式ホームページに公開されている間取りは
4種類ですが、現在販売中の住戸で掲載されていないものもあります？
物件概要を見るとバルコニー面積が0.00m2（ついていない？）
という部屋もあるようでどのタイプなのか気になっております。

１階住居かも？バルコニーではなくテラス＋専用庭の表記なので。
手元の図面集を見る限り、２階以上の住居は全てバルコニー付きのようです。

>>446
第二新卒くらいの夫婦共働き年収600x2のペアローンで買える範囲。1馬力で1200稼ぐより税金も安いし、住宅ローン減税も二重取り。

パッツンパッツンの返済計画になりそう。

産休・育休・時短勤務・保育園でパッツンパッツンになりそ。
自分だったらやだな。
絶対子供作らないならいいだろうけど。

>>451
余計なお世話だ

どんな感じの資金計画で買ったのかまで契約者の声のページに掲載してほしいよね。
そうしたら参考になるのに。

そりゃ個人情報にちかいからアカンやろ

1階東側は6000届かない値段だったからパッツンパッツンでもないのでは。南側とかの7000超えだと厳しいかもね。

さすがに資金計画についてはかかれないとは思われますが…
よくモデルルームでフィナンシャルプランナーの相談会とかってやっていますが、こちらではどうなのかな？
もしも資金計画で気になるところがあったら、そういうのを利用してみるといいんじゃないかなーなんて思いました。

他の人の家の資金や家計について色々言うなんて、変な人が多いなぁ。契約者なのかしら

普通にもっと、余裕ある人たちが買ってるだろうけど

こないだの地震であちこちでエレベーターが止まったみたいだけど
5階ならなんとか階段許容範囲かな。
買い物の荷物あるとつらいけど。

今から建てるなら免震ゴムも安心だろうし。

工事現場の壁にも生植物飾ってるんだね。

ゴム以前に低層マンションだから免震設計になってないんじゃない？

低層マンションだと免震設計になるという事なんですか？
なんだか建物の構造の事って難しいです（汗）

地震対策的なものは、殆どが他のマンションと同レベルかなという感じ。

セキュリティ面は、風所室だけじゃなくて、エントランスホールにもオートロックがあるので、へーと思いました。

低層なので免震じゃないってことです。
免震や制震と言われる設計は基本的には高層マンションに用いられるもので、低層マンションは普通の耐震基準に基づいた作りになるかと。

地元（町内レベル）での夏祭りとかイベントって盛んですか？
またそういうイベントの主催・
メインの神社とかお寺はどこになるんですか？

春先か秋口に護国寺東側の吹上稲荷？の祭りがあったと思います。

吹上稲荷のお祭りの様子はYou TUBEに動画がアップされていました
雰囲気を知りたい場合にはぜひぜひ検索されてみては？
賑わっていて、本当にお祭りらしい良いお祭りです。

低層のマンションの場合は普通に耐震の方が造り的に良いという話を聞いたことがあります。
免震とかはホントに背の高い建物向けというかんじです。

この物件の売れ行きはあまり良くないのかな？

なんで？

吹上稲荷ですね。
少し離れている気がしましたが。ありがとうございます。

売れ行き自体は悪くないんじゃないですか？
年明けに引き渡し、というスケジュールで、残っているのは現段階であと6戸。
どちらかと言えば順調な方なんじゃないかと言えるかと。
あとは今販売中の所がどれくらいの期間で売れるかでしょうか。

残り6戸ということは、39/45が販売終了なんですか？

>>469
だとしたらなかなか好調ですね。営業マンがすごく誠実な人で物件自体にも魅力を感じていたのですが、最終的に違う物件に移ってしまったので、陰ながら完売を祈念してますよ！

>>470
物件概要見る限り、売れ残り数が残6のまま変わらない。

この戸数で時間かかってるようでは人気物件とはいえないですね。やはりネガティブ要素が強いためでしょうか。

適正価格なんですよ。

どういうことですか?適正なのに売れない?適正でないから売れないということですか?
ネガティブ要素が多いのですか?

ネガティブ要素って何？
烏？

墓でしょう

アクセス路の狭さでしょうか？

沢山あるんですね。。。ほかに注意した方がいいてんあれば教えてください。
新大塚駅からも歩くと遠いですかね?
新大塚駅ってどんなとこですか?
逆にいいとこはないのでしょうか?

ここに住みたいっていう特徴に乏しいところがね。
年配の人向けかも。

なんにもいいこと無いですね。都心緑といってますが。。。

海外投機家が殺到して後々管理が荒れるより、じっくりと時間をかけて実需層に売ったほうがいいと思う。

この物件って目の前が緑というのが売りで、そういう立地って貴重と聞きましたがどうなんでしょう?

また海外投機家が買う物件なんですか? 価格が安めでまだまだ上がると?

前建が建つ心配がないのが大きいでしょうね。
上層階は永久眺望ですね

眺望か緑だけなのか、抜けるのか、はたまた。。。なのか、建ててみないと解らないのですかね? CGとか何階相当とかの写真あってもいいのに、ないからイメージしづらいな。

モデルルームで、各部屋からの眺望をみせてくれたよ？

駅から遠いよ。

眺望どうでしたか?

綺麗でしょうね

木が結構高い。5階でも見えるのは木だけだよ。あとカラスくらい。

そうなんですか？
ショックです。

まじっすか、MR で見せてもらってないんですけど、みせても魅力がないからなんですかね?何か高層ビルが見えて綺麗なんてことはないのですか??

そもそも大塚六丁目でこの価格って妥当なんですか? まだ安い方と言われましたが、高くないですか?
東池袋の開発とかでプレミアムとかついてるんですか???
見えるのも木と烏って。。。

東向きは安かったですよ。
南は護国寺ビューということでプレミアついているのでしょう。

東向きは民家が見えました（笑）
たしか、戸建が多いから、大きな建物は立たないって説明でした。

東池袋まで7分で着くかなぁ・・・

あと、モデルルームが住友不動産のビル。
ブランズの旗の横にスミフの宣伝看板があって笑った。

護国寺ビュー 楽しみですね。

第三期もスタートか。
なんとか竣工までにはうりきれそうやね。
何だかんだでいまでている文京区物件の中では仕様、価格、駅距離等バランスがとれているしなぁ。
何気に標高が文京区最高レベルなのもポイント。

いかにも業者っぽい書き方やな。

今日と明日は護国寺の「四万六千日」というお祭り（？）
朝顔・ほおずきのお店と
たこ焼き屋さんなど夜店が数店出てます。

このマンションから行くにはかなり遠回りしないといけませんが。
直線距離なら近いんですけどね。

標高高いと何かいいことあるんですか？
水害はなさそうだけど。

第三期? 残ってるやつって、まだ売りに出てないやつだったんですか?

現地見に行きましたが静かでいいところですね。
どこかのサイトに子育て環境◎とかいてありましたが、
近くに公園ありますか?

ハガキがきたよ
一階住居ご契約の方に専用庭いんてりあオプション？購入券５０万円くれるらしい。
そんなに売れてないのかね？

この時期の実質値引きは人気がないと言っているようなものなのでやめてほしいですね。

昨日、夜、駅から歩いてみました。
（普段は護国寺駅ユーザー）
ハイヒール、30代、女で東池袋駅から徒歩7分でした。
都電の信号無視しましたけど。

ただね、森がね、怖かった。
静かすぎ。

50万円分の庭インテリアってなんだろ？

灯篭?